九榆新城，SW8，英國倫敦

區域簡介：

Lambeth 蘭貝斯區，倫敦市內，人口約272,000，面積26.82平方公里。與大笨鐘及西敏廳僅一河之隔；在蘭貝斯區最有名的即是倫敦眼、國立皇家劇院、皇家音樂廳、聖托馬斯醫院、滑鐵盧等皆位於該區內。

建案簡介：

九榆新城彼鄰美國新大使館地點、市區地點，生活機能佳、倫敦西區位置，近傳統富人區。至南倫敦交通樞紐Vauxhall火車站只需步行9分鐘即可抵達！

6層樓高的建築，室內大小從16.7坪至22.7坪不等，從獨立套房到兩房各種不同規格的豪華房型可供選擇。未來2020年，新地鐵站開通，到站即到家！

投資亮點：

倫敦Zone 2區域

地處SW8高級地段

南倫敦交通樞紐Vauxhall火車站步行9分鐘

包租包管一條龍服務

規格：

家電全配及精裝木頭地板

10年NHBC建築結構保險及5年開發商房屋保險

煙霧探測器

雙層防寒玻璃窗

24小時禮賓服務

CCTV

交通：

未來2020年新地鐵站通車，到站即到家！

新科芬園傳統市場：步行7分鐘

南倫敦交通樞紐Vauxhall火車站：步行9分鐘。

Shopping Mall：9分鐘

公園綠地：步行18分鐘

地圖：

樓盤圖：

產權：

999年地上使用權 (Leasehold)

維護及服務費：

約租金收益的15%至20%

地租：

325英鎊起/年

購買流程：

請電洽或來信五都海外置業

02-27173716

info@wedooverseas.com.tw

曼徹斯特精品住宅公寓【十字街壹號】

曼徹斯特精品住宅公寓十字街壹號，距索爾福德中央火車站只需3分鐘步行距離，距離新興金融區10分鐘內可達，生活機能方便。

曼徹斯特，英國第二大城，英格蘭核心城市，領導世界工業革命的城市、50萬的人口，過去10年間成長近20%，人口成長快速。

2013年倫敦以外吸引外資投資不動產市場最多的城市，BBC媒體事業群也已遷移本地MediaCityUK；北京建工與英國Carillion 合資8億英鎊共同建設曼徹斯特空港城。

投資亮點：
○  保證前4年6.2%的淨收益率
○  步行3分鐘可達索爾福德中央火車站
○  步行10分鐘可達曼城最大購物中心
○  預計2016年Q3完工
  
規格：
房間類型：一房、二房公寓，六層樓共34個單位
房間大小：約12.5至15.3坪 (實坪)
公設：接待大廳、交誼廳等
房間裝潢：全配 (含桌椅、廚具、衣櫃、電視、床等)
房間售價：133,000英鎊起 (約新台幣665萬起)
完工日期：預計2016年Q3完工

          
交通：
1.   索爾福德中央火車站：步行3分鐘
2.   Greengate 金融區步行：步行7分鐘
3.   Spinningfields 金融區：步行9分鐘
4.   曼城最大購物中心及市中心：步行10分鐘

產權：
250年地上使用權 (lease hold)

付款流程：
1.   5,000英鎊下訂，另需支付房價2%訂單處理費
2.   30天內交換合約，支付房價15%之款項及律師費
3.   2個月後支付房價25%之工程款
4.   預計2016年Q3完工，支付尾款

倫敦房價失控，供需不平衡持續惡化

據英國「泰晤士報」指出倫敦房價暴漲後，現已確定英國房價在今秋將進一步上漲，供需不平衡的問題在全國內持續惡化。

根據最新全國房價指數，今年7月房地產通漲幅為3.2%，是26個月來的最低點，到8月時則漲至3.8%，與上一年同期相比，房價上漲速度有些許放緩。但倫敦仍是領頭羊，同比價格從第二季的7.3%漲至第三季的10.6%。

IHS環球透視公司 (IHS Global Insight)經濟學家Howard Archer說：「如果倫敦控制房價上漲勢頭，將會造成一系列連鎖反應。」8月份時房屋貸款數額大幅上升，有7.1萬人獲得貸款，為18個月以來的最高值。然而住房短缺問題仍未見起色，英國皇家特許測量師學會(Royal Institution of Chartered Surveyors)稱，截止至8月份止，房地產代理商的新住房數量連續7個月下降。

對決大部分的國家而言，首都往往領導著房價變動的趨勢，當然，倫敦也不例外。第三季，包括倫敦在內的5個郡的房價年漲幅速度繼續升高。

經濟學家Howard Archer預測，隨著薪資和消費者信心的增加，截止至12月，英國平均房價將比去年上漲7%，隔年將會再漲6%。他說：「我不認為目前的房價上漲過快，但我希望能更穩定。如果有能力，於近期買房較佳。」

上週，英國央行金融政策委員會告知，短期內房價將持續上漲，如果購房出租的繁榮對金融穩定造成不好影響，將採取新措施限制房東的貸款成數。

出處：網路整理報導

諾丁漢精品學生宿舍：梅琳苑

梅琳苑，位於諾丁漢市中心位置，距市中心購物中心及諾丁漢火車站皆步行10分鐘內可達。

諾丁漢，英格蘭第六大城，位英國歷史最悠久的城市之一；著名的綠林好漢羅賓漢的故事也發生在這裡。諾丁漢是英國重要的工商業城市，著名藥品連鎖店博姿Boots的第一家店就開在諾丁漢。工業革命年代諾丁漢曾有大量紡織廠在此設立，直至二次大戰後開始式微。73萬的人口，擁有約6萬2千名的學生。

對於投資者而言，隨著學生人數不斷的增加，為學生專門打造的精品學生宿舍已成為了全球主流的資產配置項目，這將會是一個低風險高報酬的投資機會。

投資亮點：

○  保證前2年8%的淨收益率

○  步行10分鐘可達市中心購物商城 Victoria

○  步行10分鐘可達諾丁漢特倫特大學

○  預計2016年Q3完工

○  當地學生人數眾多，龐大的學生宿舍市場

  

規格：

房間類型：含廚房之套房，共6層94個單位

房間大小：約5坪至7.7坪 (實坪)

公設：接待大廳、健身房、交誼廳、洗衣間等

房間裝潢：全配 (含桌椅、廚具、衣櫃、電視、床等)

房間售價：64,995 英鎊起 (約新台幣325萬起)

完工日期：預計2016年Q3完工

      

交通：

1.   Marks&Spencer 超市：步行4分鐘

2.   電車站：步行5分鐘

3.   電影院：步行9分鐘

4.   市中心購物商城 Victoria：步行 10 分鐘

5.   諾丁漢特倫特大學：步行10分鐘

產權：

250年地上使用權 (lease hold)

付款流程：

1.   5,000英鎊下訂，另需支付2,000英鎊訂單處理費

2.   30天內交換合約，支付房價50%之款項及律師費

3.   預計2016年Q3完工，支付尾款

時代新寵，倫敦金絲雀碼頭

圖片來源：wiki

金絲雀碼頭，位於泰晤士河北岸；大航海年代，英國港口曾經是世界的交易中心，繁華且興盛，當時碼頭區為貿易及交通的一大樞紐。現倫敦市重金投資，金絲雀碼頭搖身一變成為倫敦的新興金融區和購物天堂，英國最高的三棟建築均坐落於此，第一加拿大廣場 (One Canada Square)，亦稱「金絲雀碼頭塔」(Canary Wharf Tower)、第八加拿大廣場 (8 Canada Square)，亦稱「匯豐銀行塔」(HSBC Tower)以及花旗集團中心 (Citigroup Centre)。

金絲雀碼頭位於倫敦東部的Tower Hamlets自治區，區碼E14，是英國的兩大金融中心之一。根據英國2011年的人口普查，英國人口增長最快的十個地區內有八個屬於市區，其中六個在倫敦，而它們大部份位於倫敦東部。倫敦東部的Tower Hamlets是人口增長和社區發展最為迅猛的一處，而位於Isle of Dogs的金絲雀碼頭無疑是該區的一個核心部份。

過去的幾年中，隨著就業人口及居民的不斷增加，金絲雀碼頭的住宅正源源不絕地興建。在2007年至2010年之間，每年都會有約1,000套的全新公寓。據當地的媒體報導，Isle of Dogs在2001年僅有2.5萬名居民，而去年已經達到4.5萬人，到2021年估計將增加到 7萬人。所以在未來10年內，當地計劃在以金絲雀碼頭為中心的一平方英里內，會興建超過10,000套的新公寓。在此方案下，Asda商場會被800套新公寓替代。

迄今為止，金絲雀碼頭給人的印象是適宜年輕白領居住，對於成員多一些的家庭來說，這裡的居住面積和私人的戶外空間不足。這些公寓和小區的設計接近，往往會安排一些開放綠地供給居民享用，不過給人的感覺有點像住在校園。好消息是，今後幾年的房屋和小區建設方案中會體現更多適宜家庭生活的元素。

優質的生活設施、持續不斷的投資，再加上2018年將到來的橫貫城軌，為金絲雀碼頭營造出了一個可觀的投資前景，吸引了大量的國際買家來此購房投資或是居住於此，其中華人便是最大的族群之一。

根據房產仲介公司萊坊(Knight Frank) 2015年4月發佈的春季報告，金絲雀碼頭的房價在過去12個月增長了驚人的9.2%，遠超倫敦市中心黃金地段(2.8%)和倫敦週邊高端房產(4.5%)的增幅。

此外，由於金絲雀碼頭匯集了大量的銀行和其它企業，就業總量的增長顯著。這一地區的居民平均年薪達10萬英鎊，並且對租賃房產有著極高的需求，因此在這裡購房出租是一門理想的投資，預期收益非常可觀，而且風險也低。

更多關於金絲雀碼頭或倫敦各區的介紹和物件，請來電洽詢 02-27173716

原文來源：大紀元

轉載請註明