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2017年4月9日星期日

南安普敦頂級學生宿舍【海菲爾德】

建案簡介：
南安普敦頂級學生宿舍【海菲爾德】，由頂級學生宿舍開發商一手打造，入主奢華就趁現在。

南安普敦以港口貿易和輪船製造而聞名，英國主要港口，數條豪華郵輪航線停靠，擁有多個大型貨櫃碼頭。

南安普敦大學世界知名大學為英國前15名，工科排名前3，2016QS世界大學排名第87名。與牛津大學，倫敦國王學院，倫敦大學等名校並列SES工科研究所聯盟大學之一。

投資亮點：
● 單位售價新台幣530萬起
● 保證前5年淨收益率6.5%
● 步行12分鐘可達南安普頓大學
● 頂級開發商

投資試算表：

規格：
房間類型：頂級學生宿舍，共7層322個單位，每個單位皆為含廚房之套房
房間大小：約4.84坪至9坪 (實坪)
房間裝潢：全配
房間售價：132,454英鎊起 (約新台幣530萬起)
完工日期：預計2018年Q3完工
產權：250年地上權 (Leasehold)

交通：
1. Sainsbury’s大型超市：步行2分鐘
2. St Denys火車站：步行10分鐘
3. 南安普敦大學：步行12分鐘

地點：

購買流程：

稅務資訊：

2017年4月5日星期三

英國瘋學區房，好學區房價比平均高出150萬

英格蘭很多好學校附近的房屋價格要遠高於均價。圖片來源：BBC

學區房貴不止是在中國發生的現象。英國政府的調查顯示，英格蘭地區的學區房也比平均價還要高。如果住在好小學附近價格會高出近20,000鎊(約新台幣80萬元)。

英國教育部的一項調查顯示，如果住在成績好的小學附近，房價會高出8%，而好的中學附近的房價則高出6.8%。調查還表示，好學校附近的住宅和房價高有著直接的聯繫。

房地產專家表示，學校對於房價的影響和網路速度以及交通便利的影響很類似。英國教育部表示，在倫敦排名前10%的小學附近的學區房房價會比均價高出將近40,000鎊(約新台幣150萬)。2016年7月，倫敦的房屋均價為48.47萬英鎊(約新台幣1,841萬元)。

這是英國政府首次針對學校對房價的影響公布調查報告。之前有銀行以及地產公司都做過自己的調查。

好小學附近的房價比均價高8%。圖片來源：BBC

就在最近由Teach First做出的分析指出，英格蘭成績優秀的中學當中43%的學生來自英國前百分之20%的家庭。而另外的一個名為Sutton基金會則說，相較之下貧窮家庭的孩子要進入成績最好的學校的機會要少很多。

政府官員吉布表示，「相對2010年，有多出近180萬的兒童進入到評選為優良的學校中。比以往有更多的家庭的孩子能夠進入到好學校去。但是仍然有很多孩子入校的機率要取決於他們的父母賺的錢，以及他們能夠居住的地區。」

英國政府計劃推出更多的文法學校(憑成績入校的重點中學)，但是這個計劃受到了黨內以及其它政黨的反對。房地產市場評論人士普里爾表示，終於，政府證實了人們多年來都知道的狀況，那就是，學區房價格更貴。之前勞埃德銀行所做的調查顯示，一些地區的學區房要比均價高出17%。

原文：http://www.bbc.com/zhongwen/trad/uk-39334097

2017年3月30日星期四

曼徹斯特精品住宅公寓【曼城富御】

建案簡介：
曼徹斯特精品住宅公寓曼城富御，水岸小豪宅，市中心新興地段，離塵不離城。

曼徹斯特，英國第二大城，英格蘭核心城市，領導世界工業革命的城市、50萬的人口，過去10年間成長近20%，人口成長快速。

連年為倫敦以外吸引外資投資不動產市場最多的城市，BBC媒體事業群也已遷移本地MediaCityUK；北京建工與英國Carillion 合資8億英鎊共同建設曼徹斯特空港城。

投資亮點：
● 預計毛租金收益率可達6%
● 步行10分鐘內可達六線電車樞紐站
● 預計每年租金及房價成長可達10%
● 2013年倫敦外外資投資不動產市場最多城市

投資試算表：

規格：
房間類型：精品住宅公寓，社區共6棟368個單位
房間大小：約13.2坪至23.3坪 (實坪)
房間裝潢：選配
房間售價：160,000英鎊起 (約新台幣640萬起)
完工日期：預計2019年Q4完工
產權：999年地上權 (Leasehold)

交通：
1. Shopping Mall 超級市場：步行7分鐘
2. Cornbrook 電車站(六線電車樞紐站、機場線起點)：步行9分鐘
3. Spinningfields 曼城金融區：步行17分鐘
4. Media City UK 曼城媒體新城：電車11分鐘
5. 曼城機場：電車11分鐘

購買流程：