2019年12月12日星期四

英國公私立百強中學火熱出爐，最強學區在哪裡？

 
英國最強學校
 
https://www.thetimes.co.uk/article/best-uk-schools-guide-parent-power-tr95xdztg
 
上週11月25日英國〈泰晤士報〉發布了2020年英國公、私立中學排名。此排名以2019年各學校的中考（GCSE）和高考（A-Level）中取得的成績進行排名。
 
1991年，當時的英國總理約翰·梅傑（John Major）首次進行中學學校聯盟排名（School League Tables），此排名也被列為英國《公民憲章》的一部分。近30年來，此排名被學校、父母、甚至喜歡比較學校排名的孩子列為選校指標。
 
英國中學排名榜單區分為公立中學前10名和私立中學前10名學校。
Sunday Times – Top 10 London independent schools 2020

私立中小學排名前10名
1. St Paul′s Girls′ School, Hammersmith
2. Godolphin and Latymer School, Hammersmith
3. King′s College School, Wimbledon
4. St Paul′s School, London Barnes
5. Westminster School, Westminster
6. City of London School, London
7. North London Collegiate School, Edgware
8. Hampton School, Hampton
9. University College School, Hampstead
10. City of London School For Girls, Barbican
 
英國學區

1. 聖保羅女子學校 St Paul′s Girls′ School, Hammersmith

英國聖保羅女子學校

聖保羅女子學校今年再度蟬聯私立中學第一名。
入學年級: 11+ (國中一年級) & 16+（Sixth Form, A Level）
海外學生可否申請 : 可以，學校有提供海外學生簽。

2. 戈多爾芬和拉蒂默女子學校 Godolphin and Latymer School, Hammersmith

英國學校

同樣來自倫敦哈默史密斯（Hammersmith）的Godolphin and Latymer School，今年表現特別突出，從去年的第6名躍升至第2名。
入學年級: 11+（國中一年級）& 16+（Sixth Form, A Level）
海外學生可否申請 : 可以，學校有提供海外學生簽。

3. 倫敦國王學院學校 King′s College School, Wimbledon

倫敦國王學校

倫敦國王學院學校在倫敦溫布頓（King′s College School）今年排名第3位。此學校原本是一所男子中學，目前也開始在高中部招收女生，
入學年級: 男: 7歲至18歲 女: 16+（Sixth Form, A Level）
海外學生可否申請 : 無提供海外學生簽證。

4. 聖保羅男子學校 St Paul′s School, Barnes

聖保羅男子中學

聖保羅男子學校（St Paul′s School）已有500多年的歷史。它成立於1509年，培養來自世界各地的男孩，不論種族、信仰或社會背景。
入學年級: 男: 7歲至18歲
海外學生可否申請 : 可以，學校有提供海外學生簽。

5. 西敏寺中學 Westminster School, Westminster
 
西敏寺中學

西敏寺中學是一所非常知名的學校，附近有非常多的著名地標。該校由西敏寺大教堂的本篤會修士於1179年創立。此校一直是英國成績最好，學生福利最優的學校之一。
入學年級: 男: 7+, 8+, 11+, 13+, 16+ 女: 16+ (Sixth Form)
海外學生可否申請 : 無提供海外學生簽證。

6. 倫敦市立中學 City of London School, City of London

倫敦市立中學

倫敦市立中學是一所日間男子學校，創立於1442年。教育採用比較激進的方法，融合各種宗教背景的學生入學，並將科學納入課綱中。
入學年級: 男: 10+, 11+, 13+, 16+
海外學生可否申請 : 無提供海外學生簽證。

7. 北倫敦女子學校 North London Collegiate School, Edgware
 
北倫敦女子學校

位於埃德韋爾（Edgware）的北倫敦女子學校是一所聲譽卓著的學校，適合4至18歲的女孩。這所學校擁有多元化的體育設施，如體育俱樂部、健身房、游泳池、網球場、舞蹈室和多功能體育館。學校提供音樂，戲劇和藝術課程，並鼓勵學生參與課外活動。
入學年級: 女: 4+, 7+, 11+, 16+ （Sixth Form）
海外學生可否申請 : 無提供海外學生簽證。

8. 漢普頓男子學校 Hampton School, Hampton
 
漢普頓男子學校

漢普頓男子學校在學術方面水平很高，學生在 GCSE 和 A-Level 考試成績非常優異。學生除了在學術方面的學習，另外也增進在藝術、音樂和體育方面的開發。
入學年級: 男: 11+ & 13+
海外學生可否申請 : 無提供海外學生簽證。

9. 漢普斯特德大學學院學校 University College School, Hampstead
 
漢普斯特德大學學院學校

學校年級從4歲開始入學幼稚園一直至高中部。
入學年級: 4歲~18歲
海外學生可否申請 : 無提供海外學生簽證。

10. 倫敦市女子學校 City of London School For Girls, Barbican
 
倫敦市女子學校

倫敦市女子學校座落於倫敦市中心，今年慶祝創校125周年慶。從7歲至18歲，對來自不同背景、文化和信仰有才華的女孩提供出色的教育。
入學年級: 女: 7+, 11+, 16+
海外學生可否申請 : 可以，學校有提供海外學生簽。
 
下方為排名前10名的公立學校。在英國，只有英國居民還需要戶籍地在學區才能申請公立學校，海外學生或戶籍在外地的學生是無法申請，公立和私立學校最大的區別在於學費，教育和師資上差距不大。

Sunday Times – Top 10 London state schools 2020 
公立中小學排名前10名

1. Queen Elizabeth′s School, Barnet
2. Wilson′s School, Wallington
3. The Henrietta Barnett School, Hampstead
4. The Tiffin Girls′ School, Kingston upon Thames
5. St Olave′s Grammar School, Orpington
6. Tiffin School, Kingston upon Thames
7. Sutton Grammar School, Surrey
8. Nonsuch High School for Girls, Cheam
9. The Latymer School, Edmonton
10. St Michael′s RC Grammar School, Finchley
 
英國中小學排名
 
以上排名前10名的知名公、私立英國中小學，大部分都落坐於倫敦市中心（City of London）貫穿倫敦行政區（Westminster）和富人區（哈默史密斯Hammersmith & 富勒姆 Fulham）。如果想讓您的孩子贏在起跑點，受最專業的教育與英國前10名學校的同學一起學習成長，英商首都集團五都海外置業首推King′s Road Park「國王大道」。此件案座落於富勒姆區為西倫敦黃金地段。King′s Road 曾經是17世紀英王查理二世前往皇家公園 - 邱園（Kew）的專用道路，現今 Berkeley Group（伯克利集團）將這塊地買下，重新規劃為優質生活機能學區自住房，其包括教育資源豐富、交通便利、購物、餐飲、藝文休閒極佳優質住宅。
 
King‘s Road Park 「國王大道」建案一共分為五期，目前首推第一期。建案總面積佔地有3個足球場大，其中三分之一用地規劃為綠地、休閒草坪、植栽、和小樹林。此建案規畫為大型優質住宅區，從過往經驗，建案第一期最具有投資潛能，搭配完善休閒綠地、運動設施和完善的購物機能，使King‘s Road Park 「國王大道」更具增值空間。有興趣的朋友歡迎12/13(五) 14:00 台北W酒店、12/14(六) 14:00 台中亞緻大飯店報名「國王大道」展會。此次不僅僅是開發商代表會來到現場，「國王大道」的建案模型也會在現場供大家參觀，另外當天下訂的朋友享有優惠的折扣。
 
本司特地整理完整百大名校名單，文字篇幅有限，在此報名參加者即免費贈送英國私立中學前100名名單。
 
現場座位有限，請盡速報名，以免向隅。
 
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2019年12月4日星期三

King′s Road Park 熱銷中

首先感謝大家熱情參與11/22、11/23 的倫敦富人區尊榮豪宅展銷會，英商首都集團五都海外置業在此次的活動上面為各位帶來位於King′s Road旁的建案「國王大道」，著名的King′s Road為17世紀英王查理二世前往皇家公園 - 邱園（Kew）的專用道路，直到1830年才開放市民通行，如今時代變遷，歷史沈澱，深厚的文化底蘊造就這條路的獨特性。國王路東起斯隆廣場Sloan’s Square，西至泰晤士河畔，貫穿切爾西Chelsea和富勒姆fulham兩大地區，擁有西倫敦最豐富和優質的購物、餐飲與藝文場所。

此建案台灣區由五都海外置業獨家代理，並邀請到英商首都集團執行長Angie Chang來台授課，Angie Chang在倫敦實戰10年，已協助500多位當地與海外房東解決租賃、管理等事宜，成為第一位英國物業管理的台灣專家。物管資產已破2億新台幣。為提供更全面服務，英商首都集團與建造商密切合作，為每位海外房東扮演終身資產守護的角色。

另外11/22、11/23我們更是邀請了開發商代表親臨現場為各位介紹King′s Road Park的建案特色，現場反應相當熱烈，我們也協助了4位客戶預定了他們喜歡的房型並成功讓客戶們用滿意的價格購買到King′s Road Park。

英國房地產熱銷

King′s Road Park 建案一共為五期，佔地面積有3個足球場大，其中三分之一的佔地空間將作為綠化，讓您彷彿置身都市桃花源，盡享愜意之美，而不僅擁有大片綠地，未來也規劃2,800坪的商業空間、餐廳及辦公室，周邊配套設施完善，生活更便利。

伯克利集團在King′s Road Park建案周邊已有兩大型建案分別為Chelsea Creek和Imperial wharf，過去10年至今，Chelsea Creek房價上漲61%，Imperial wharf房價則上漲37%，都有明顯的漲幅。而此建案為首期開盤，由五都海外置業獨家代理，第一期首次在台亮相，大型建案第一期往往最具投資價值，相較之下價格最低，設施最新和完善，風景一般也是最好的，後期的建設福利也能享受到。類似的住宅項目，凡是購買到首期的價格，都會隨著後期的項目的完成水漲船高。

錯過11月展銷會的您，千萬不要錯過下一場，12/13(五) 14:00 台北W酒店、12/14(六) 14:00 台中亞緻大飯店。此次不僅僅是開發商代表會來到現場，King′s Road Park 的建案模型也會呈現給大家，另外更有神秘嘉賓現身於會場。


現場座位有限，請盡速報名，以免向隅。
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2019年11月11日星期一

倫敦自治市小百科：Borough of Hammersmith and Fulham 漢默史密斯 - 富勒姆

Hammersmith and Fulham位於倫敦的西邊，以東及連接著皇家自治市Kensington and Chelsea，南邊為泰晤士河，是傳統的倫敦富人區，區域內頂尖中小學林立，屬於學區熱門地點，區內有39所公立小學和12所公立中學以及頂尖私立學校，如聖保羅女子中學和奧拉托利小學等，為倫敦十大優質學區之一。  
此區主要兩大地鐵站為Hammersmith和Fulham Broadway，其餘區域內較熱門的車站為Shephed’s Bush、White City和Imperial Wharf，橫跨四條地鐵線及地上鐵路，交通四通八達非常方便。自然綠地眾多，泰晤士河圍繞，自古以來就是個宜居之地。

Hammersmith and Fulham區的房價是全倫敦排名前四貴的市政區，該區的居民九成以上是白人，其中五成以上是英國本地白人，地理位置、學區和自然環境造就了該區的特性。Hammersmith和Fulham在早期的英國是兩個獨立的行政區，其中以Fulham的歷史較為悠久，後來Hammersmith才加入了Fulham，而兩個市政區也在1965年合併成同一個市政區，簡稱H&F。
歷史的發展中，河流是文明的搖籃，靠近泰晤士河的Fulham最早發現人類居住的痕跡可以追溯到新石器時代，也因為靠河流的便利性，Fulham在十五世紀便有了工業的發展，一直到了十七、十八世紀，製陶、紡織及紙類製造為該區工業發展的主要項目。工業大革命後，產業結構跟著轉變成食品製造、洗衣、航空產業和玻璃製造業。工業的興起也造就了很多的就業機會，吸引了許多別區的移民湧入該區工作及居住，但也因人口快速地成長，在二十世紀時期還發生了人口過度擁入，造成了許多食物匱乏、貧窮等等的問題。不過隨著時間轉移變化，這些光景已不復存在，英國不再是以工業為主的國家，該區的產業也紛紛外移，如今的Hammersmith and Fulham已成為英國人心中人人嚮往的居住之地。





除了上文提到的住宅區、學區及公園綠地之外，Hammersmith and Fulham區中也不乏各大景點。














房市一覽
Hammersmith and Fulham的人口在內倫敦（Inner London）屬於第三少的區域，僅次於City of London 和 Kensington and Chelsea，從先前兩篇介紹文章中也可發現，越是精華的區域，居住的人也越少，相對來說生活也會有一定的品質，而更進一步地可以觀察到，這幾個區域的房價都是內倫敦內偏高的，以下就讓我們看看Hammersmith and Fulham的房價。
Hammersmith and Fulham的平均房價為£993,575，比起全倫敦平均£593,966高出67.3%，該區房價也直逼西敏市（City of Westminster）的房價，有別於西敏市擁有著豐富的觀光景點，遊客聚集所在，Hammersmith and Fulham屬於較單純的住宅區域。
租金方面，Hammersmith and Fulham的一房月租金為£1,872，兩房月租金為£2,736，三房月租金為£5,216，整體平均租金£3,580，由此租金行情可以觀察到，在Hammersmith and Fulham 兩房及三房的租金相對於一房來看高出了許多，尤其是三房租金，也顯示了該區的單純住宅區、家庭居住區、好學區的特性。


富勒姆區最新優質學區房 — King’s Road Park國王大道


King’s Road Park 座落於富勒姆區內，擁有豐富的學術資源，以及便利的生活機能，只需步行1分鐘即可至King’s Road國王路，這條路匯集西倫敦最優質的餐飲、購物及藝文活動。而步行8-10分鐘即可搭乘地鐵以及火車，輕鬆前往倫敦各地。

King’s Road Park周邊

King’s Road Park共分為五期，首期開盤由五都海外置業獨家代理，相似大型建案的首期往往最值得投資，房價隨後期的建案的完成將會持續不斷攀升。此建案為提供一到三房以及豪華頂層的優質學區住宅，建案社區內擁有大片綠地，讓您在忙碌之餘，也能享受愜意的生活情調。室內設計為Johnson Naylor設計，以沈穩低調的金色裝潢為主，打造出舒適空間。

房屋內部圖
若想了解富勒姆區優質學區住宅投資建案，可以參考物件介紹中【King’s Road Park 國王大道】建案細節，也歡迎報名 11/22台北場、11/23台中場，倫敦富人區尊榮豪宅交流展會，英國老牌頂尖開發商伯克利（Berkeley）將親臨來台與您分享最新建案，同時提供您國際業務團隊的專業諮詢。 講座報名請於此  >>>【 倫敦房產展銷說明會 】

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2019年10月30日星期三

倫敦自治市小百科：City of London

倫敦市(City of London) 又稱倫敦城、倫敦金融城。整個大倫敦地區中，倫敦市與西敏市是唯二擁有城市地位的區域。自公元一世紀由羅馬殖民直到中世紀時期，基本上倫敦市泛指倫敦的整個區域。但在城鎮擴張的今天，倫敦市的面積僅占現在大倫敦都會區非常小的部分，不過依然是倫敦市中心極為重要的區域。
倫敦市自古也被稱作The City或是Square Mile，因為當時的倫敦市面積僅為1.12 square mile(平方英里)，而這兩個名字通常也被拿來當作整體英國金融服務業的代稱。作爲金融服務業的集中地，倫敦的金融中心地位已有相當歷史，一直以來更與美國紐約並列為世界最大金融中心。
在19世紀時，倫敦曾是世界上最重要的商業中心，而現今仍是重要的商業活動集結的地區。固定居住在倫敦市的人口約為10多萬人，每日則有30多萬就業人口湧入倫敦市，其中金融服務業的比例就佔了四分之三。
倫敦市的邊界原為羅馬人所建立的城牆，如今的城牆只剩殘骸，地界也已向外擴張，與西敏市、卡姆登、伊斯靈頓、哈克尼等市政比鄰。倫敦市位於泰晤士河北岸，城市作為中心，以西則稱為倫敦西區，以東則稱為倫敦東區。


談到倫敦市的歷史，可以往回追溯至羅馬人征服不列顛的時期。當時倫敦市是主要定居及港口城市，且商業活動聚集。在西元一世紀時，倫敦成為不列顛行省中最大的居民點。羅馬人並在190-225年間建了倫敦城牆，這座城牆在戰爭中一定程度的保護了倫敦市。
西元三世紀至四世紀間。瘟疫和大火摧殘及各方的外族入侵，倫敦市開始走入衰敗期，甚至在羅馬政府撤離倫敦市後的幾個世紀，倫敦市幾乎處於無人居住的狀態。其中經歷了維京時期，而後盎格魯薩克遜人反攻維京，並且開始殖民重建倫敦市，他們修築城牆、渠道，並設立了教堂，也開始對城市的道路進行重新規劃。其中威塞克斯國王阿爾弗雷德大王功不可沒，他對於早期英格蘭王國的統一有著重要的影響，這段時期被視為英格蘭王國歷史中重要的轉折點。

以上為倫敦市的起源，而後倫敦經歷了征服者威廉的中世紀時期，一直到了18世紀，倫敦的人口不斷成長。在工業革命的萌芽期，倫敦開始成為大英帝國的中心，版圖也逐漸擴張。19世紀達到倫敦擴張的巔峰，此時的鐵路及港口都已成熟發展，大倫敦的雛形也逐漸完善，相較起來倫敦市僅僅是其中一塊非常小的區域。
倫敦市及倫敦所代表的意義完全不同，就像是一個國中之國。這兩個倫敦有各別的市政廳，選出自己的市長各別課稅，執行各自的法律，亦擁有自己的警察系統。倫敦市現在雖然只是大倫敦區域的小小市政區，但整個偉大的帝國起源於此，在錯綜復雜且悠久的歷史中，倫敦市扮演著極為重要的角色。

City of London Coat of Arms

City Hall (City of London)

London City Hall
https://images.app.goo.gl/g7tv8BGhP9QxRCsA8

City of London Mayor

Mayor of London

City of London Police

London Metropolitan Police
房市一覽：
倫敦市是全倫敦佔地面積最小，居住人口也最少的市政區。居民總共11萬人，每日通勤上班人口卻高達30萬人，說明了此市政區的住宅比例偏低的，多半為商用不動產。該區的平均房價為£852,118，與相鄰的市政區西敏市City of Westminster相比，房價稍微低一些，但比倫敦整體平均房價£591,258 高出了44%。

再來可以觀察到該區的租金市場，平均每月租金為£3100，是略高於倫敦整體平均的£2984，一房平均租金為£2276／月，兩房平均£3,628／月，三房平均£7,800／月，整體來說皆高於西敏市市政。在租金較高但房價較低的情況之下來看，倫敦市若作為房地產投資的考量標的，著實為理想的標的，但由於該區屬於歷史悠久，且屬於商業服務產業高度聚集區，在倫敦市能找到住宅的機會也相對低上許多。


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