租房切忌“病急亂投醫”，這些英國租房騙局一定要知道！

 

已經到了8月，相信很多剛拿到uncon offer還沒有租房的同學們已經很著急地在各平台找新房源了。但是！這正是騙局多發的時候！很多不法分子就藉著同學們著急的心理，偽造房源訊息，急著請你付款！如果只是因為著急想要找到住處，沒有去仔細核實的話，那很可能十萬八萬就進騙子口袋回不來了！ ！

今天小編就和大家分享幾個租房被騙的血淚史，並介紹合法的找房方式和租房流程，給大家避個雷，希望不要再有下一個被騙的小可憐了！ （以下文本引自小紅書）。

血淚教訓一：社交平台假房源

案例概括：騙子在社交平台（多數在Facebook）上低價掛假房源，編造自己的情況說自己在外面旅遊不能見面，表現出自己很真誠的樣子，然後說要用第三方監管平台付款，乍一看是Airbnb、Booking這種信得過的平台，但其實這些網站都是偽造的！

假Booking郵箱

還有Alrbnb……實在是太誤導！

所以一定一定要擦亮眼睛，不要為了貪便宜隨便在社交平台找私人房源！ ！

血淚教訓二：二房東非法轉租 

簡單概括：一般的社會房源和學生公寓都禁止私下轉租，但是房子被兩次私下轉租，公寓方發現後駁回轉租請求，承租人白白浪費兩個月房租。

在這裡敲重點！ ！ “二房東”是指當事人從仲介或房東本人手中租下房子，然後因為各種原因分租或者轉讓給第二個人，那麼這個當事人就是“二房東”。許多真實案例都表明 “二房東” 會加價再出租並從中獲利。同時，這樣的租約或者分租方式是對新租客非常不利的。一旦房子出現任何問題，新租客得不到任何保證不說，搞不好到最後會“房財”兩失。最重要的是在英國法律上，這種形式的租約是不被允許的，觸者即違法。因此，一般的租賃合約都會明確禁止租客轉租（No subletting）。

如果冒著風險找非法轉租房源的話，可能會有以下嚴重後果：

（1）立馬被趕出公寓

（2）政府發現租客不是合法承租，就會很麻煩

（3）仲介/公寓方不會聯繫、也不會服務私下入住的新租客，可能會出現永遠收不到有私下承租人名字的快遞

（4）前一任租客或者轉租人和新租客的金錢糾紛也會變得非常複雜

（5）房東有權提起訴訟至法院尋求賠償

但更有甚者，直接冒充房東！下面這個案例是二房東編造自己的身份資料，並且偽造英國房東的郵箱，假裝合法出租，還加價騙取租金！

如果看到心動的轉租房源，一定要問清楚管理的仲介/房東，盡量從官方平台去聯繫仲介，不要輕易相信發房源資訊的二房東！ ！

那最直接的辦法就是從英國政府官方的土地註冊Land Registry上確認好房子所屬權的問題，核對發布房源的人說的是否屬實。查詢費是3英鎊，但總比被騙幾百上千鎊好！

查詢🔗：www.gov.uk/government/organisations/land-registry

血淚教訓三：出租流程違規

案例概括：黑心的第三方找房仲介沒有實際了解清楚房源狀況，在簽訂合約前就催租客付服務費和房租、押金，而且是要求把錢轉給找房仲介，而不是轉給真正的房屋管理仲介/房東，押金也沒有交由第三方機構保管，等租客要入住時直接消失！

在這裡提醒大家，英國的正規仲介不會向租客收取仲介費！直接從正規的租賃平台找房源即可！提供找房服務的仲介魚龍混雜，服務質量也參差不齊，真的很容易被騙！找到心儀的房源以後，如果人不在英國，盡量找人實際看房，了解清楚房屋的狀況再做決定。並且，正規的租房流程如下：

看房後，如果對房子滿意的話就付定金下offer，offer被房東接受後仲介會對你做背景調查，之後才會和你簽訂租房合約，合約簽完後才會支付租金和押金 ！任何在簽合約之前就交租金和押金的行為都是違規的，一定要避雷！ ！

那很多同學也會擔心，還有一個多月就到英國了，我走正規流程真的不會露宿街頭嗎？但其實，英國當地仲介一般都是提前一個月左右才上架房源，比如9月以後可以入住的房源一般都會在8月份放到市場上，能提前的也最多提前兩個月。這是因為本地仲介一般會先跟現任租客談續租的問題，即使現任租客表示不想續約，仲介此時也不會對外發布房源廣告，需要根據合約等到現任租客租約到期前1-2個月，收到租客退租確認以後，才會上架房源，正式找下一任租客。

因此不要為“別人製造的焦慮”買單，現在找9月的房源雖然稍微緊迫了些，但也不完全是來不及！大不了日期不適合了多住幾天飯店或者Airbnb，總比被騙被趕出來露宿街頭好！

最後最後，再總結一下這幾個租房血淚史教給大家的避雷指南：

1. 尋求正規的渠道，不要輕易選擇社交平台上的私人房源

2. 不要被低於市場的價格誘惑

3. 盡量避免轉租和二房東

4. 選擇正規仲介的房源

5. 如果選擇房東直租，在Land Registry上面查清楚房東訊息是否屬實

6. 熟記租房流程，看房後確定真心誠意要的話，再下offer付定金！因為下了offer中途反悔的話定金是不會退還的！所以不要隨便下offer隨便反悔！如果你下的offer沒有被房東接受，這種情況下定金才會被退還！

7. 簽合約後再付租金押金，押金一定要盯緊存放進保管機構

8. 避雷第三方平台付款（如微信轉賬、Airbnb、Booking.com）

選擇正規仲介的時候，也一定要甄別資質，除了在英國要有合法的營業註冊之外，房產仲介相關的執照也必須擁有，才是最合規的仲介。

比如選擇英商首都集團的英國租房服務，可以完全放心！如果您選擇租住我們的房源，我司承諾為每一位租客提供定製版《租客手冊（Tenant Handbook）》，提供有關英國租房須知、入住退房流程、相關手續費的詳細介紹和專業指導。其他仲介不教的我們都會告訴您！網上查不到的相關資訊，手冊裡都有！旨在為您的租房旅程保駕護航！

同時，我們除了在倫敦和曼徹斯特皆開設實體辦公室，還是英國六個重要監管機構的成員，擁有如下合規資質：

ARLA Propertymark Protected：英國住宅租管仲介協會。想要獲得此項資質，仲介必須熟讀出租管理的法律法規，通過考試以及嚴格的申請流程才行。此外，這也不是一勞永逸的，仲介後續還需要通過在職進修，每一年獲得相應積分，才能維持此項資格，否則會被取消。 （英國從事房產銷售的仲介協會則為NAEA Propertymark。我司就同時具備租賃和銷售的雙重資格。 ）

Tenancy Deposit Scheme (TDS)：押金保護機構。根據英格蘭和威爾士的法律規定（不包括蘇格蘭和北愛爾蘭），自2007年起，所有的租房押金都需要加入一個Protection Scheme（保護計劃），目前包括3家機構：The Deposit Protection Service（DPS）， My Deposits和Tenancy Deposit Scheme（TDS）。

而押金保護計劃又具體分為Custodial（監管計劃）和Insurance（保險計劃）。它們之間的主要區別很簡單。在監管計劃下，資金由計劃提供者持有，也就是押金保護機構持有；在保險計劃下，仲介/房東可以在租期內將資金放在自己的銀行賬戶中。

我司為客人選取的是TDS和Custodial（監管計劃），因此客人交的押金都將安全存入到指定機構中去。

Property Redress Scheme (PRS)：消費者保護與調解會。提供糾紛調解的服務。

The Property Ombudsman (TPO)：仲介檢查機構。該機構提倡仲介商業操守，公開違法違規的仲介黑名單。另外英國政府規定，仲介至少要有PRS和TPO這兩項資質中的一個，否則違法。

Client Money Protection (CMP)：客戶資金管理審查與保險機構。我司通過客戶專戶，代替房東收取租金，並幫房東管理財富，支付賬單等。同時，這也是一項公司需要年審才能獲得的資格，因為必須要證明公司有良好的管理客戶資金的能力。也是英國仲介必須要有的營業資格，否則違法。

我們還會為您提供線上維修申報系統，頁面清晰美觀，流程直觀簡單，能夠方便您及時跟我們聯繫並且最全面地申報維修項目及其具體情況，大大節省您的時間，提高維修效率，讓維護管理變得輕鬆簡單，讓您的居住質量顯著提高。 （具體使用方法請參見《租客手冊》）。

那麼今天的分享就到此結束啦，真心建議大家好好看看這些租房被騙的血淚史，租房的每一步都要擦亮眼睛小心走！如果有相關英國租房需求也歡迎聯繫我們喔！

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藝術與我的距離？！環繞UAL學區的Zone 1建案

 

（Source：Culture Trip）

歐洲一直都是時尚藝術的天堂，而「倫敦」不只是世界聞名的藝術之都，更隱藏著「英國最頂尖」，同時也是歐洲位居第二名的藝術學院 -【倫敦藝術大學】（University of the Arts London，簡稱UAL/倫藝大）。

【倫敦藝術大學簡介】

倫敦藝術大學提供廣泛的藝術、設計、時尚、傳播及表演藝術課程，教學方式著重於「藝術創作過程」及「專業技術的掌握」，開設課程不僅能學習基礎學術理論，更能學習到實際操作及應用等相關知識。

UAL屬於聯合學院制，由六所著名的藝術及設計學院組成：「以開設繪畫相關課程為主的【坎伯韋爾藝術學院】；為最大藝術與設計學院的【中央聖馬丁學院】；在室內設計、產品設計、平面設計、織品設計及策展與收藏等專業領域聞名的【切爾西藝術學院】；專攻設計、媒體及影視領域的【倫敦傳媒學院】；集結了所有時尚相關課程的【倫敦時尚學院】及以美術教育以及戲劇藝術聞名的【溫布頓藝術學院】」。卓越的課程設計與師資資源使得其在2023年最新QS世界大學排名中，於藝術與設計領域中排名世界第二。

■ 地鐵站：Pimlico、Wimbledon、King’s Cross St. Pancras、Elephant & Castle、Stratford、Denmark Hill (火車站)，乘坐Northern line、Victoria line 等地鐵線及伊莉莎白線即可至UAL各校區。

【倫敦藝術大學學區周邊建案】

倫敦藝術大學學區跨及倫敦西、西南、東南至最新東邊校區，其中更是在幾個倫敦重要站點：國王十字車站、富人區Chelsea、金融城等開設校區，環繞倫敦市中心。以下我們也為各位精選出幾個以最多學生就讀的聖馬丁藝術學院為中心，倫藝大周圍Zone 1的好盤：

【Capella, King’s Cross, N1C】

Capella可以說是為聖馬丁藝術學院而生，緊鄰倫敦最大交通樞紐「國王十字車站」（King’s Cross）。絕美的交通地理位置，直通六條地鐵線，輕鬆通往倫敦各地，更可以直接搭乘歐洲之星列車通向歐洲各國，可謂天作之合。

■售價：75萬英鎊起

■坪數：15.7坪起

■完工時間：2024年Q2

■地鐵站：King’s Cross

【250 City Road, Islington, EC1V】

位於「倫敦矽谷」City Road上的250 City Road城市大道，由英國頂級開發商伯克利集團與世界知名的 Foster + Partner 建築設計事務所強強聯手的高端地標性發展項目。所在位置座落於Old Street與Angel站之間，交通位置優越，是科技與金融精英人士的首選居住地。

■售價：87萬英鎊起

■坪數：17.3坪起

■完工時間：2023年Q3

■地鐵站：Old Street

【The Arc, City Road, EC1V】

同位於City Road上的The Arc，為由紅磚所打造的建築住宅，所在位置位於熱鬧非凡的「倫敦文青區」肖爾迪奇Shoreditch地區，這裡融合了住宅、商業空間及各式餐廳，在感受豐富多彩創意藝術的同時，也能體驗到經典倫敦的文化氣息。

■售價：73萬英鎊起

■坪數：12.3坪起

■完工時間：2023年Q3

■地鐵站：Old Street

【The Stage, Shoreditch, EC2】

坐落於倫敦金融城The City的The Stage城市舞台，建於莎士比亞劇院「羅密歐與朱麗葉」首秀的舊址上，其不僅保留了400多年前的歷史底蘊，更是兼容了現代建築設計。5分鐘步行即達Liverpool Street車站，通往倫敦各區，交通也相當便利。

■售價：73萬英鎊起

■坪數：12.4坪起

■完工時間：已完工

■地鐵站：Liverpool Street

【One Bishopsgate Plaza, City of London, EC3A】

One Bishopsgate Plaza位於金融城核心位置，地鐵站Liverpool Street Station僅在建案斜對面。為倫敦第一個將私人公寓與豪華的五星級泛太平洋酒店Pan Pacific完美地融合在一起的塔樓項目，住戶不僅享有五星級的飯店設施，更可享受窗外倫敦地標The Gherkin的極致景緻。

■售價 ：116萬英鎊起

■坪數：17.4坪起

■完工時間：已完工

■地鐵站：Liverpool Street

看完這邊文章是否讓您對UAL及周圍建案心動了呢？如果有對以上倫敦建案或是英國留學感興趣的話，歡迎與英商首都集團聯繫，讓我們一起開啟倫敦藝術之旅吧！

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英國留學到底要準備多少錢，一文通通告訴你！

 

近期英鎊匯率急劇上漲，與此同時，學費、房租和物價也持續攀升。那大家肯定很好奇，英國留學一年到底要花費多少錢呢？ 為了讓大家更好的瞭解英國留學費用，本文將從學費、住宿費、生活費、交通費，以及旅遊費用，為大家說明在英國留學一年的大致花費情況。

1. 學費

（Source: Times Higher Education）

英國留學的最大支出來自學費，而英國大學的學費則因學校、地區和科系的不同而有所差異。根據2023年的情況，許多大學已經調漲了學費。一般而言，一年制碩士課程的學費通常在2萬英鎊至3萬英鎊之間。然而，商業、醫學等科系的學費則可能高於3萬英鎊。

此外，位於倫敦地區的學校的學費普遍較非倫敦地區的學校高。具體的金額大家可以在申請學校的官方網站上查詢。在本文中，我們先假設學費為3萬英鎊作為估算。

2. 住宿費

住宿費用在英國留學生活中也是一項重要支出。留學生一般可以選擇住在學生公寓或者在社會房源。一般來說，學生公寓的價格會比一般租房貴一些，但學生公寓通常已包含水電網費等費用，不需要額外支付。

在倫敦地區，住宿費用根據地區和房型的不同，價格通常在每週250英鎊到350英鎊之間。而在非倫敦地區，住宿費用則通常在每週150英鎊到250英鎊之間。

這些價格僅供參考，實際的住宿費用還會受到其他因素的影響，如房間大小、設施、地點等。在選擇住宿時，建議留學生仔細比較不同選項的價格和設施，以符合自己的需求和預算。

■ 費用取中間值來估算：

倫敦地區：£300/周*51周=£15,300

非倫敦地區：£200/周*51周=£10,200

3. 生活費

（Source: The Guardian）

除了學費和住宿費，生活費用也是留學生需要考慮的重要方面。在英國，生活費用通常包括食物、飲料、衣物、書籍、娛樂和其他雜項支出。由於每個人的生活習慣和娛樂方式不同，生活費用的差距也會相對較大。

一般而言，在倫敦地區，每月的生活費用大致在500英鎊到1,000英鎊之間，而在非倫敦地區則在300英鎊到800英鎊之間。

■ 費用取中間值來估算：

倫敦地區：£750/月*12月=£9,000

非倫敦地區：£550/月*12月=£6,600

4. 交通費

在英國，交通費用也是需要考慮的。特別是在倫敦地區，公共交通系統非常發達，但是交通費用也相對較高。

在倫敦地區，如果只在一區內活動，單程的地鐵票價為2.8英鎊，如果擁有Railcard（英國鐵路打折卡），非高峰時段的票價為每趟1.75英鎊。公車在倫敦各區的票價為每趟1.75英鎊。如果步行上學，可以節省一大部分交通費用。

綜合來看，在倫敦地區生活，每月的交通費用通常在50英鎊到100英鎊之間。而在非倫敦地區，每月的交通費用通常在20英鎊到40英鎊之間。

■ 費用取中間值來估算：

倫敦地區：£75/月*12月=£900

非倫敦地區：£30/月*12月=£360

5. 旅遊費

英國是一個擁有悠久歷史和美麗風景的國家，許多留學生也都會預留預算旅遊。同時，由於英國到歐洲其他國家的交通便利，留學生們也會安排到歐洲各地的假期。

旅遊費用的多寡取決於旅遊的時間和地點。以一年制碩士課程為例，共有3個學期，如果每個學期進行一次旅遊，那麼每次旅行的費用大致為700英鎊，一年的總旅行費用大約為2,000英鎊。

綜上所述，英國留學的花費情況因個人的生活方式、消費習慣和選擇有所不同。除了學費、住宿費、生活費、交通費和旅遊費用外，還有其他因素可能對留學花費產生影響。

■ 按照本文的粗略估算：

倫敦地區年花費為£57,200

非倫敦地區年花費為£49,160

值得一提的是，對於曼徹斯特、伯明翰、愛丁堡等較大的城市，一年的留學費用會比其他非倫敦地區略高。 除此之外，對於需要提前來讀語言班的留學生，也需要增加相應的學費和生活費。

以上就是本文內容啦，希望可以説明想要來英國留學的同學們更加清晰的瞭解在英國生活的各種費用，更好地規劃自己的留學預算。如果您還有任何問題，也歡迎聯繫我們，英商首都集團One Move Group隨時為您解答，並且為大家帶來各種英國生活、英國房地產及英國租房等資訊！

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2023溫網開幕：巨星齊聚，你絕對不能錯過的網球盛事！

 2023年7月3日至7月16日，一年一度的草地網球賽事–溫網即將在倫敦郊區的溫布頓公園拉開序幕。 作為每年一度的體育盛事，溫網不僅見證了無數球員的輝煌時刻，也見證了網球運動的演變和發展。

（Source: ESPN-Wimbledon ）

1. 溫網的歷史

溫網，全稱為溫布頓網球錦標賽（Wimbledon Championships），是網球世界的一項重要賽事，每年吸引了全球數億觀眾觀看。 溫網與澳大利亞網球公開賽（Australia Open）、法國網球公開賽（French Open）、美國網球公開賽（U.S. Open）這三個賽事是網球運動中備受關注的4個大滿貫賽事。

溫網起源於1877年，是歷史最悠久的網球賽事之一。 最初，比賽在草地、硬地和紅土球場等多種場地上進行，當時僅有男子單打比賽。 從1884年開始，比賽場地統一為草地。 溫網首次引入女子單打比賽，成為第一個舉辦女子單打專案的大滿貫賽事。 同時，溫網還增加了男子雙打專案。 1913年，溫網不斷擴大比賽專案，女子雙打和混合雙打加入溫網。

溫網最獨特的地方之一是其使用的草地球場。 草地球場為比賽增添了一種獨特的挑戰和變數，球速更快，彈性更低，要求選手們有更好的適應性和技巧。 這也使得溫網成為了網球運動中最具特色的一項賽事。

2. 溫網球場介紹

（Source: Wimbledon – Centre Court）

（1）中心球場（Centre Court）：

中心球場是溫網最重要的球場，也是世界上最大的草地網球場之一，可容納近15,000名觀眾。 這是比賽中最引人注目的球場，彙聚了全世界頂尖球員的激烈較量。 中央球場擁有一個貴賓包廂，名為皇家包廂（Royal Box），供英國王室和其它貴賓使用。2009年，中央球場安裝了可伸縮的屋頂，使得中央球場在雨天和夜間11時之前亦能舉辦比賽。 中心球場曾多次見證了眾多經典比賽，包括無數的激動人心的決賽。

（2）一號球場（No.1 Court）：

一號球場是溫網的第二大球場，可容納約12,500名觀眾。 它與中心球場一樣，同樣設有可伸縮的頂棚，以確保比賽在任何天氣條件下都能進行。 一號球場舉辦了許多精彩的比賽，是球迷們觀賽的另一個熱門選擇。

（3）二號球場（No.2 Court）：

二號球場是溫網第三大球場，可容納約4,000名觀眾。 儘管規模相對較小，但二號球場同樣舉辦了許多令人難以忘懷的比賽，為球迷們提供了近距離觀賽的機會。

除了以上三個主要球場，溫網還有其他20左右的草地球場，供比賽使用。 這些球場雖然規模較小，但同樣提供了一流的觀賽體驗。

3. 溫網比賽時間

時間：2023年7月3日-16日

賽事類型：單打、雙打、混合雙打、青少年賽事及輪椅網球專案。

比賽場地：Wimbledon, London, SW19 5AG

（Source：SportonSpec）

賽程安排：https://bit.ly/3NB0rhZ

4. 購票方式

（1）排隊買票：

溫網是如今為數不多的可以在比賽當天購買門票的大型體育賽事之一。 對許多人來說，溫網錦標賽的排隊買票（The Queue）也是看網球賽獨特體驗的一部分。

在你想看的某場比賽的前一天晚上，帶上你的帳篷去到溫布頓公園。 進入排隊的隊伍中后，工作人員會給你一張Queue Card（注意：這張卡一人只可以拿一張且不可以轉讓）。 比賽當天早上6點左右，工作人員會開始叫醒大家，讓大家為購買中央球場和一、二號球場的球迷做準備。

這三個球場每天都會有500張左右的門票。 值得一提的是，中央球場的票看完是可以退還的，如果有人看完比賽退還了票，就會放出新的位置，說不定會有撿漏機會喔！

※注意事項：雖然排隊越早越好，但是目前主辦方明確規定了2023年7月2日下午2點前來排隊的人視為無效，大家記得合理安排時間。

更多具體資訊：https://bit.ly/449sVGR

官網線上購票：https://bit.ly/3NZd1sP

（2）抽籤購票：

而另外還有一種稱為The Ballot的抽籤購票方式，通常需要提前一年參與抽籤，今年賽事中籤的球迷們會在6月底之前收到門票。 去年沒有參與抽籤的球迷們，可以在今年9月開始關注，參與2024年溫網的門票抽籤。

如果你並非網球資深球迷，只是想去體驗一下溫網的氛圍，可以在任意比賽日的當天早晨前往溫布頓公園購買場地票Ground Pass，觀看除中央、一和二球場的所有賽事，同樣有機會碰到大牌球員和中國的網球選手哦！

5. 溫網的傳統

（Source: MyLondon）

（1）顏色：

綠色和紫色是溫網的傳統代表色，而參賽的選手須穿白色的球衣，是四個大滿貫賽中唯一有規定球員衣著顏色的。 另外，觀眾的著裝也是有要求的，女士不可以戴帽子，男士不可以穿短褲。

（2）獎盃：

男子單打冠軍將獲得一座18英寸高的鍍金獎盃，稱作 “The Challenger Cup”（挑戰者杯）。 女子單打的獎品為一個直徑約19英寸的獎盤，通常被稱作“Rosewater Dish”或“Venus Rosewater Dish”（玫瑰露水盤）。

（3）點心：

在維多利亞時代，吃草莓被認為是非常時尚的事情，草莓也因此成為下午茶點心的一部分，溫布頓網球的觀賽傳統就是來上一杯 “草莓鮮奶油” ，以及 “喝皮姆酒”（Pimm’s）配上檸檬汽水及新鮮水果切片，在炎炎夏日來上一杯，可以說是一大享受！如果您近期也預計前往英國觀看溫布頓網球，一定要試試！

以上就是溫網的詳細介紹，希望大家可以順利買到溫網的門票，欣賞球場上球員們的精彩表現。 不過，大家觀看戶外比賽記得做好防曬措施，想要體驗排隊買票的球迷們也要做好過夜攻略。

更多英國快訊英商首都集團One Move Group隨時為您更新，並且為大家帶來各種英國生活和英國房產買賣及租賃的一手資訊。

文章來源：https://www.onemovegroup.com/2023-wimbledon-championships/

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