倫敦暖冬開新盤，西南岸九榆樹板塊壓軸樓盤限量登場！

 

很快又到了新的年度，搶在年末，倫敦各處緊接著推出壓軸極品好盤，不論是在泰晤士南岸Nine Elms美國大使館旁最後一塊拼圖開出全新地標建案，開盤沒多久幾乎是銷售一空，只剩下限量零星兩房！還是倫敦塔橋周圍，Bank金融城步行10分鐘的Aldgate最後一房全新成屋都值得關注，這就一起來看看吧！

London Square Nine Elms

– Nine Elms, SW8 –

■ 建案簡介：

23層樓高的London Square Nine Elms位於泰晤士河西南岸，巴特西Battersea旁的近兩年最火熱的，倫敦地鐵北線沿線新興重劃地段Nine Elms，九榆樹新區板塊的最後一塊拼圖，佔盡絕佳地理位置。緊鄰南岸標誌性建築美國大使館，面向泰晤士河，步行又可達Battersea商圈，是板塊內唯一一棟四面不鄰馬路或鐵軌的項目。項目一共提供186套Studio、1-3房公寓，一房已銷售一空。

■ 建案亮點：

• 位於Nine Elms、Vauxhall及Battersea Power Station三大地鐵站之間，步行4分鐘即可抵達Nine Elms地鐵站，為倫敦黑線的延伸新站點，並已從二區升格為倫敦一區。交通相當便利，半小時內可達倫敦市區多數高等教育學府、商圈，以及地標。
• 步行2分鐘即可散步至泰晤士河岸，盡享倫敦城市美景。且建案周邊餐飲、購物、娛樂生活各項所需也相當健全，步行8分鐘可至全新開幕的巴特西發電廠Battersea Power Station購物廣場，為倫敦最新的大型購物商圈，生活機能相當優越。
• 位處倫敦西南一區九榆樹重劃區，可以說是倫敦新貴，一個非常耀眼的投資新地塊。近年來隨著美國大使館的落足，地鐵站的開通，蘋果公司的入駐以及巴特西購物廣場的開放，已成為了諸多家庭、白領和留學生喜愛的居住地，未來投資收益相當可觀。

■ 售價：

• 兩房£1,200,000起

■ 完工時間：2025年Q1-Q2

Sterling Place

– New Malden, KT3 –

■ 建案簡介：

建案坐落在倫敦西南區富人區溫布頓Wimbledon及金斯頓Kingston之間，所在地曾經為前全球知名紙鈔印刷商Bradbury Wilkinson & Co.工廠，以其作為設計靈感來源，建造頗具盛名的頂級校網溫布頓全新住宅社區。建案社區內更是打造住戶專屬空中平台花園，由英國知名開發商Barratt所打造，提供456套1-3房的住宅單位，給予住戶最高品質的文教區居住體驗。

■ 建案亮點：

• 毗鄰溫布頓全英草地網球俱樂部，也就是每年都會在英國舉辦享譽全球的「溫布頓網球錦標賽」所在位置，同時也是高資產族群聚集區域之一。除此之外，更鄰近溫布頓公園及皇家里奇蒙公園，擁有大片綠地休閒空間享受大自然。
• 建案所屬的Merton區也是中產及高知識族群青睞的學區，周圍更是擁有大約70、80間Ofsted評級「傑出及優越」的中小學，例如Wimbledon Chase Primary School及頂尖私立學中學都在不遠處，非常適合年輕家庭居住。
• 周圍交通通勤也是相對便利的，鄰近New Malden火車站，更是由Motspur Park、New Malden和Raynes三個車站所環繞，20分鐘直達交通樞紐Waterloo滑鐵盧站，在此換乘地鐵可輕鬆前往倫敦金融城和多所頂尖大學。

■ 售價：

• 一房£379,500起
• 兩房£499,500起
• 三房£699,500起

■ 完工時間：2025年Q4

The Haydon

– The City, EC3 –

■ 建案簡介：

The Haydon座落在倫敦老金融城Bank的核心位置，步行10分鐘即抵達金融城商業區利物浦街Liverpool Street。在近乎是飽和的The City中，全新落成的新建案可以說是極其難得，The Haydon更是豎立在金融城精華地段Aldgate，2分鐘步行即可達地鐵站，得天獨厚的地理位置，不論是通往新金融城Canary Wharf，還是老金融Bank都是10分鐘的距離，僅有87戶奢華住宅單位，即將銷售一空。

■ 建案亮點：

• 位於老金融城The City旁的精華地段的全新成屋，同時也是飽和地段中唯少的新落成建案。15層樓剛剛好的高度，在特定房型以及建案內建的屋頂花園往北眺望金融城美景，往南更是眺望著若隱若現的倫敦塔橋，散步到泰晤士河也僅約10分鐘的路程。
• 鄰近Aldgate地鐵站，步行僅需2分鐘即可抵達，且地鐵僅需1站即達商務區Liverpool Street；若選擇走路，也僅需10分鐘的時間即可抵達。Liverpool Street是伊莉莎白線的站點，從這裡出發7分鐘即可直通新金融城Canary Wharf金絲雀碼頭。

■ 售價：

• 一房£975,000起
• 兩房£1,150,000起

■ 完工時間：2024年Q1

倫敦處處都是好盤，每一個區域都有其特色以及吸引不同族群居住，除了以上介紹的建案，還有更多倫敦房地產等著您來與我們諮詢，英商首都集團 One Move Group 期待為您提供最專業的服務，找到合適的房源！

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創校200週年！倫敦以外英國留學首選【曼徹斯特大學】及學區建案

 

（Source：University of Manchester）

說到英國留學城市選擇，大家第一個會先想到肯定是倫敦，但是除了倫敦，相信很多人的志願絕對也少不了【曼徹斯特大學】（The University of Manchester，簡稱UoM，曼大）！不只是QS世界大學排名穩居前30名的頂尖大學，更是英國六所紅磚大學之一，同時也是羅素集團（The Russell Group）的成員之一。

如此強大的背景，不只在學術上深受留學生的喜愛，更是在全球最佳留學城市榜單中也同樣名列前30，可見曼徹斯特這個城市有多受留學的關注，因此也成為繼倫敦以外，最受歡迎的英國留學城市之一。

【曼徹斯特城市簡介】

如果還停留在曼徹斯特是個「工業城」的印象那可以即刻來安排一趟曼城旅遊之旅了！雖然說曼徹斯特確實是工業革命的故鄉，但是在近幾年來發展相當快速，不論是在基礎建設上還是在城市發展上，都有相當程度的增長，也有別與以往灰灰暗暗的工業城形象。

作為英格蘭北方最重要的經濟命脈，在地理位置上恰巧位在整個英國的中心，往北連接蘇格蘭、往南連接英格蘭，因此曼城媲美為英國「北方首都」，同時也是金融科技之都，近幾年進駐眾多國際企業，甚至科技產業，同時高樓也是一棟棟的建造，在充滿古典文化底蘊的城市裡，增添著現代元素，打造成現今的曼徹斯特。

【曼徹斯特大學簡介】

（Source：University of Manchester）

創立於1824年，2024年更是曼徹斯特大學成立的「第200週年」！其歷史可以追朔到其以成立全世界第一個工業城市曼徹斯特的「曼徹斯特機械學院」，由化學家約翰·道爾頓與曼徹斯特商人及工業巨擘籌資建設，旨在教導工人基礎的科學知識；爾後於2004年與曼徹斯特維多利亞大學正式合併，曼大就此誕生，成為「生命科學、工程、人文、經濟、社會學與社會科學」各大學科領域中也是相當德高望重的大學。

【曼大校區】

（Source：Visit Manchester）

曼徹斯特大學學區也是相對集中一些，雖然過去分為南校區及北校區，但是其實校區與校區的距離步行也不過是10分鐘的距離，原北校區為理工科系的教學大樓所在位置，未來將計畫規劃成為重劃地段，耗資17億英鎊打造「ID Manchester」科技創新園區，包含學術及科技研究機構，計畫將提供10,000個工作機會，預計帶來9億英鎊的產值。

而曼大大部分的科系都是集中在南校區，也是曼徹斯特大學的主校區，學校的正門、主圖書館、 24 小時自習室、學生服務中心以及曼徹斯特博物館等重要大樓都位於此。南校區設置的科系以人文科學為主，更包含最多留學生選擇到曼大來就讀的名列「英國第3名的曼徹斯特商學院」也位於此區。

南校區位於曼徹斯特市中心的南部，距離市中心最繁華的地帶約30分鐘步行距離，學校週邊有許多餐廳、咖啡廳、超市，還有劇院等文化場所，充分滿足學生的日常生活所需。曼徹斯特的校園及主要的生活圈是呈現環狀的，所以其實到哪裡都非常方便的，走路也可以到達，距離校區最近的Tram輕軌站是Piccadilly，曼城是沒有地鐵的，大部分通勤人士的交通方式不是選擇走路、搭公車，就是輕軌或火車了。

【曼大周圍建案】

無論是從教育品質考慮，或是從就業前景、生活機能考量，曼徹斯特大學都會是倫敦以外的絕佳選擇。因此，可想而知其租屋市場也是十分火爆，租金每年都在上漲，開學季更是一房難求，曼城的房價漲幅在上個年度也是持續維持上漲的趨勢。

更值得注意的是，曼徹斯特的房價僅為倫敦的三分之一到一半左右，在這裡買一套學區房，不僅可以滿足留學住宿的需求，還可利用房產的增值、額外的租金收入，達到抵免學費與生活開銷的目的，也就是所謂的「以房養學」，等到畢業時亦可選擇直接留在當地工作不用擔心租不到房，又或者出租出去，一舉數得！

因此這裡也為大家精選了曼徹斯特大學附近的精選建案：

【One Port St.】

One Port St.就正座落於曼城最繁忙的Piccadilly車站周圍，也就是曼城皮卡迪利車站，步行約8分鐘。這裡不僅為雙鐵共構，貫穿火車及輕軌，更為原預定之未來高鐵站，地理位置相當優越，更是曼城皮卡迪利站少數稀有32層高樓。距離曼徹斯特大學校區步行也落在15分鐘左右，對於慢大的學生來說無疑是絕佳的選擇。

除此之外，其所在區域「北角」（Northern Quarter），作為街頭藝術之都，更有「曼城SOHO」之稱，與倫敦的SOHO、紐約的布魯克林、洛杉磯的西好萊塢齊名，是相當具有文藝氣息與活力的區域。未來此區也規劃佔地面積10.5英畝的「曼城新興金融區」與Ancoats相連，步行5分鐘距離更有曼城最大購物商圈，生活機能相當優越，富有相當程度的投資潛力。

■售價：35萬英鎊起

■坪數：15.1坪起

■完工時間：2025年Q4

■輕軌站：Piccadilly

【Elizabeth Tower】

Elizabeth Tower可以說是曼徹斯特稀有高樓的先鋒，豎立在曼城的富人區Deansgate，52層樓高的奢華住宅，在曼城更顯得獨樹一幟。優越的地理位置，步行5分鐘就有兩個火車站Deansgate及Castlefield，搭乘火車或是公車更是10分鐘車程即可抵達曼大及曼徹斯特都會大學，如果選擇步行也是約20分鐘的時間，出行到曼城各處也是相當方便的。

身處富人區的Elizabeth Tower，想必其公共設施也是來勢洶洶，Elizabeth Tower設有「全歐洲最高的44層樓高天際泳池」，以及奢華優雅的「空中花園」，盡享五星級尊貴生活，一覽曼城城市景緻。此外，建案的所在位置更鄰近曼城商務區Spinningfields，沿著商務區往曼城維多莉亞車站走更是一整區曼城最熱鬧的購物商圈Manchester Arndale以及Selfridges，擁有各式餐廳及娛樂休閒場所，因此極受學生以及上班人士喜愛。

■售價：31萬英鎊起

■坪數：17.1坪起

■完工時間：已完工

■輕軌站：Deansgate

【W Residences】

W曼徹斯特酒店堪稱是曼城首棟以品牌融合飯店及頂級奢華住宅的全新標誌性建築，由酒店集團 Marriott International 萬豪國際授權開發，室內設計更是由享譽國際的Bowler James Brindley團隊所打造，其接手過的經典建案包含W Sydney澳洲雪梨以及位在倫敦Bank金融城的奢華住宅One Crown Place等知名大樓。W Residences Manchester也將成為W品牌在倫敦以外，北英格蘭唯一且全球僅有的少數高端連鎖品牌的酒店式公寓。

由W Residences的外觀以及其五星品牌的定位也不難看出其由內而外的極致奢華感。總樓高41層樓的W Residences將提供217套頂級住宅單位，住戶也將可以享用所有W Hotel的頂級公共設施，包含24小時禮賓服務、游泳池、水療中心、健身房等五星公設。坐落在曼城市中心核心地段，步行至曼大同樣也僅需15分鐘，更位處曼徹斯特市政廳旁（Manchester Town Hall），完美展現其氣勢磅礴，重新定義曼徹斯特高端居住體驗。

■售價：42萬英鎊起

■坪數：11.4坪起

■完工時間：2027年Q3

■輕軌站：St Peter’s Square

曼徹斯特的租屋市場以及房價漲幅是大家有目共睹的，再加上其近年來不斷地在發展與擴大創新科技產業及壯大經濟實力，做為英國第二大經濟城，未來其將帶來的經濟產值也預計會是相當可觀的！如果您剛好也是曼大的留學生或是家長，或是有興趣以較低總價進場英國房地產，除了上述建案以外，也歡迎您與我們諮詢了解更多喔！

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【倫敦聖誕2023年】活動合輯，開啟屬於你的聖誕狂歡！

 

（Source：The Telegraph）

「Jingle bells, jingle bells, Jingle all the way」時間過得很快，已經邁入了12月，聖誕歌曲也在大街小巷接連響起，提醒著大家聖誕節將近。相信也有很多人準備要來倫敦過聖誕節，順便來倫敦跨年看煙火！本篇我們就帶來大家看看，聖誕節期間倫敦有哪些好玩的活動吧！

薩默塞特府溜冰（Skate at Somerset House）

（Source：Bindy Street）

來倫敦過聖誕節，怎麼能錯過薩默塞特府溜冰呢？來到薩默塞特府溜冰一直被視為倫敦聖誕節的「必打卡景點」，邊溜冰邊欣賞著新古典主義建築風格的庭院，還有豎立在溜冰場中央由瑞士國際航空操手的40英尺高華麗燈飾的聖誕樹，不論是跟朋友一起來，或是跟男女朋友一起來個浪漫約會都很適合！而且，今年薩默塞特府與瑞士觀光局合作，也將帶來一系列瑞士冬季主題特別企劃，還可以享受LIVE DJ以及來上一杯法國頂級普羅旺斯蝶伊斯柯蘭堡絮語Whispering Angel天使粉紅玫瑰酒，感受一下英國聖誕節的氣氛！

📍地點：Strand, London, WC2R 1LA

⏰時間：11月15日-1月14日

💰費用：成人£10 – £25/兒童£8 – £13

🔗網址：https://www.somersethouse.org.uk/

海德公園冬季嘉年華（Hyde Park Winter Wonderland）

（Source：STV News）

說到倫敦冬季聖誕節活動，肯定也少不了「Winter Wonderland at Hyde Park」在倫敦海德公園每年舉行的為期六週的聖誕節慶祝活動！在海德公園裡面，除了可以在露天溜冰場上滑冰、欣賞精彩的馬戲表演、乘坐巨型摩天輪俯瞰倫敦的夜景、體驗各種刺激的遊樂設施，還可以在聖誕市集購買節慶商品及品嚐特色美食，感受濃厚的聖誕氛圍，同樣也是來倫敦過聖誕節必不可以錯過的景點！

📍地點：Hyde Park, London, W2 2UH

⏰時間：11月17日-1月1日10:00-22:00

💰費用：尖峰時段£5/£7.5，非尖峰時段免費入場（需在官方線上提前訂票）

🔗網址：https://tinyurl.com/hydeparkwinter

邱園燈光秀（Christmas at Kew）

（Source：Kew Gardens）

今年是邱園連續第十一年舉辦聖誕限定燈光秀，夜幕降臨時邱園流光溢彩，帶來與白天全然不同的觀景體驗。穿過閃閃發光的隧道，看波光粼粼的河面和浸在光影裡的樹木，在倫敦規模最大的皇家植物園點亮了一百多萬盞燈，也點亮了聖誕夜的燈火。每年邱園都吸引很多當地還有觀光客來訪，門票也是早早就售罄！散步在園區裡面，除了有美美的燈飾，還有各種美食攤販可以在冷冷天裡來一點小熱食、甜點或是一杯熱巧克力，也是另一種聖誕節的浪漫！

📍地點：Royal Botanic Gardens, London, TW9 3AB

⏰時間：11月14日-1月14日

💰費用：成人£49.95/兒童£39.95/家庭票£159.00

🔗網址：https://www.wbstudiotour.co.uk/

雪中霍格華茲（Hogwarts in the Snow）

（Source：Rove.me）

說到倫敦旅遊景點，還有個必去的就是「哈利波特影城」！每年11月14日到1月14日期間，華納兄弟哈利波特電影工作室都會有聖誕主題性的裝飾，除了可以看到霍格華茲城堡模型及被白雪覆蓋的禁林、標誌性的聖誕舞會、冰柱裝飾的大廳，以及葛萊芬多公共休息室，還有對角巷的維多利亞式建築店面，披上哈利波特的圍巾拍個照，深入其境哈利波特的拍攝場景。如果是哈利特迷還可以從影城一路到「國王十字車站的九又四分之三月台」拍照打個卡，體驗一下一日倫敦哈利波特之旅！

📍地點：Studio Tour Drive, Leavesden, WD25 7LR

⏰時間：11月14日-1月14日

💰費用：成人£49.95/兒童£39.95/家庭票£159.00

🔗網址：https://www.wbstudiotour.co.uk/

聖誕柯芬園（Christmas in Covent Garden）

（Source：Covent Garden）

柯芬園（Covent Garden）可以說是倫敦必拜訪的半戶外的市集商店集中區，看是要從倫敦最大的購物商圈牛津街（Oxford Circus）一路往下逛到攝政街（Regent Street）拍拍大天使燈飾，然後來到皮卡迪利圓環（Piccadilly Circus）逛逛，再走到柯芬園來逛市集，還有一些必買Whittard of Chelsea英國茶、Jo Malone香水或是Cambridge Satchel劍橋包在柯芬園都找的到店家可以一次買完！

（Source：Secret London）

而且，今年聖誕節柯芬園是有史以來舉辦最盛大、最熱鬧的聖誕裝飾與市集，一路舉辦到明年1月7日。市集裡面還有非常多的聖誕裝飾，包含40個帶有蝴蝶結的巨大響鈴、20個巨型球球裝飾、聖誕雪橇，以及整個建築到處都有聖誕裝飾，甚至在廣場中央還會在每天中午12點到9點每小時都會下起人造雪，以及周邊也有美食可以享用，讓來到柯芬園的大家可以感受到滿滿的聖誕節氣氛，非常值得來這邊逛逛！

除了上述幾個比較特別的打卡景點以外，在倫敦街頭沿路走到哪抬頭都有聖誕燈飾可以欣賞，到處聖誕氛圍感都是滿滿的！所以來到英國過聖誕節肯定不會失望，快快收藏起來，跟家人還有朋友們來一場英國聖誕之旅吧！

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英國2023年秋季預算新鮮出爐，通膨率下調，以減稅帶動經濟成長

 就在前兩天，英國當地時間11月22日中午，時任保守黨財政大臣傑瑞米·亨特（Jeremy Hunt）發布了英國2023年的秋季財政預算，關鍵內容包含「經濟與稅收、養老與社會福利、企業支持」等方面的政策改革。

（Source：Institute for Fiscal Studies）

春季預算將重點放在了降低通貨膨脹率及企業稅率調整，本次發布的秋季預算則將「減稅」作為重點目標，旨在透過110項政策來促進英國經濟發展。以下是秋季預算的主要舉措：

宏觀經濟/ Macro-Economy

■ 經濟成長：責任預算辦公室（The Office for Budget Responsibility）預測2023年英國的整體成長率為0.6%，下一年的經濟將會實現0.7%的成長；到2025年，經濟成長率將會翻倍，達到1.4%。

■ 通貨膨脹率降低：平均通貨膨脹率到明年年底降為2.8%，至2025年降到2%。這將也意味著隨著通膨降低，物價降了之後，預期市場上會陸續出現買家回過頭來願意購買房地產，需求也跟著增加。從今年10月開始就可以清楚看到買家詢價比例是持續在上漲的，也可預期未來可能會再有一波房價的漲幅。

收入水平/ Income

■ 最低時薪調高：財政大臣宣布從明年4月起，最低時薪將上調至11.44英鎊，此舉將使270萬人直接受益。學徒工及23歲以下年輕人的最低時薪也進行了上調。

社會福利/ Benefits

■ 住房補貼提高：社會福利提高6.7%，明年4月起生效。住房補貼將提高到當地市場租金的30%，將有160萬戶家庭得到平均800英鎊的補助。

■ 退休金增加：國家退休金也將增加8.5%，達到每週221.20英鎊。

■ 國民保險改革：改革現有的國民保險支付方式，廢除二類國民保險，此舉將為自僱人士每年節省192英鎊。收入在12,570-50,270英鎊的群體的第四類國民保險從9%降到8%。

■ 對福利領取監督：政府也考慮加強對福利領取者的監督，如果領取者被發現沒有按照要求尋找工作，那麼其享受的福利可能會被取消。

■ 帳單減免：住在高壓電線塔及變電站附近的居民可在10年內獲得高達10,000英鎊的帳單減免。

稅收/ Tax

■ 稅收減免：政府將推出新的研發稅收減免政策，降低企業稅，將虧損公司的稅率將從25%降到19%。

■ 營業稅折扣：零售、旅館及休閒產業的企業可享75%的營業稅折扣，最高可達110,000英鎊。

■ 全額攤銷制度：先前預計在2026年到期的全額攤銷制度（The full expensing scheme）將永久化。全額攤銷制度是一種新的減免政策，它允許公司在購買符合條件的主要稅率的固定資產時，可以在當年一次性抵及全部支出，而不是分攤到多個稅年。這樣可以降低公司的稅前利潤，從而節省稅金。

■ 酒精稅：所有酒精稅將被凍結至明年8月，代表啤酒、蘋果酒、葡萄酒或其他烈性酒的關稅將不再增加。

其他/ Others

■ 設立投資區：財政大臣表示將在西米德蘭茲郡（West Midlands）、東米德蘭茲郡（East Midlands）及大曼徹斯特地區（Greater Manchester）設立另外三個投資區，而威爾士也將設立第二個投資區。

■ 國防開支：從政府將履行北約承諾，將國內生產毛額（GDP）的2%用於國防。

■ 營業稅折扣：未來兩年政府將再投資5億英鎊資助“創新中心”，以幫助英國成為人工智慧強國。

以上是英國2023秋季預算主要內容，可以看出英國政府對企業的支持以及對福利的重視。隨著通膨率的降低和及經濟的成長，英國的生活將回到正軌，相信無論是房產投資或是到英國創業就業，都是不錯的選擇。

如果您有任何英國置產或留學需求，也都歡迎您與英商首都集團One Move Group諮詢，我們將為您提供最專業的服務。

文章來源：https://www.onemovegroup.com/2023-autumn-budget/

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英國2023年10月房市報告，市場持續回暖，西倫敦勢頭強勁

 

英國2023年最新10月份的房價指數報告出爐啦！根據英國最大的房產交易平台的統整報告來看，買家訊問英國房地產的比例在上個月份就增長了8%，可見近期的買房熱度也是相當踴躍的，本篇我們就來看一下上個月的英國房市狀況如何：

英國房價整體表現

（Source：Rightmove）

10月新賣家的平均要價較上個月上漲了0.5%（+1,950英鎊），雖然整體來說是上漲，但是與2008年金融海嘯後的這個月份相比是相對低的；不過，雖然如此，這也「不阻擋買家的熱絡」，需求仍然是相當強勁的，就10月份來看，買家詢價、看房的比例是有持續增長，且與2019年新冠後相比，詢問度提升到了8%，由此可見房市熱度是持續在升溫的！

▲英國去年10月至今年10月的平均掛牌價趨勢

從去年10月至今，英國房產平均價格在去年10月和今年5月出現了兩次下降，其中去年年底下降較為明顯，這主要源于生活成本危機以及英國首相連續更換造成的財政政策反復變動；但是經過政策的調整之後，市場也迅速回彈，並保持連續上升，雖然有些起伏，不過也看出暨8月低點之後，目前為穩定反彈上升的狀態。

▲英國近五年平均掛牌價趨勢

從近五年的資料來看，儘管近兩年迫於各種形式房產市場動盪，但總體還是維持在高位，英國房價整體仍呈現向上的趨勢。而且隨著通脹及利率的下降，隨著未來購房者的壓力也會逐漸降低，湧現更多的潛在買家。因此還是可以繼續保持著市場回暖的信心，期待下一波上漲！

說到買家負擔能力，我們就來看貸款方面，平均固定抵押貸款利率目前已連續11周下降，兩年期固定利率平均值自6月份以來首次低於6%，平均五年固定利率也從6.08%降至目前的5.43%。儘管當前利率依然很高，但房貸利率繼續朝著正確的方向發展，與一年前相比，購房者的負擔能力也正在逐步改善，越來越多買家也會陸陸續續出現在市場上。

區域表現

由上圖可以看到英國不同地區10月的房價表現，深綠色區域為房價較上月上漲地區，倫敦大區、東南英格蘭以及包括曼徹斯特在內的西北英格蘭表現都不錯。其中倫敦的月度漲幅遙遙領先，高達2.1%。曼徹斯特所屬的西北英格蘭月度漲幅為0.9%，但更為人注意的是相較去年10月1.8%的漲幅，領先於英國其他所有區域。

倫敦表現

*上表中各區資料以三個月的滾動平均值為基礎，可作為各區長期總體價格趨勢的指標，不能與倫敦的月度總體資料進行直接比較。

倫敦各行政區的房價相較上個月和去年10月的變化，表現最為優異的為里奇蒙 (Richmond upon Thames) 及南華克 (Southwark)，同比上漲分別為4.3%和3.9%，月度漲幅也分別為1.1%和1.0%。

其他區域像是西倫敦富人區肯辛頓與切爾西 (Kensington and Chelsea) 、漢默史密斯與富勒姆 (Hammersmith and Fulham) ，以及東南岸核心新興一區蘭貝斯 (Lambeth) 月份增長也次相當可觀的，可見西倫敦及泰晤士河南岸周邊區域還是有一定的保值增值性。

以下也為大家簡單整理了本月份表現優異的區域精選好盤，一起來看看吧：

Kensington and Chelsea

 【Chelsea Creek】：Chelsea這個區域一直以來備受皇室及名流所青睞，為泰晤士河北岸的傳統富人區。建案所在位置位於Chelsea及Fulham的交界處，是倫敦中心的黃金地塊，以水岸生活為設計主軸，悉心打造社區人工運河，給予住戶耳目一新的水岸生活體驗。更值得一提的是，英國皇室家族威廉王子一家也居住於此區，可見其聚集眾多上流人士於此。

Hammersmith and Fulham

【Fulham Reach】：同坐落於富人區的Fulham Reach，坐落在風景如畫、歷史悠久的泰晤士河北岸，更是倫敦最安全的行政區之一。整個建案開發佔地面積 7.25 英畝，擁有150 米河畔水景，周圍標誌性的「Hammersmith Bridge」更是舉世聞名的牛津 – 劍橋划艇比賽的河道，可謂是風水寶地，身受白領富人所喜愛。

Lambeth

【Oval Village】：Lambeth這個區域是泰晤士南岸近兩年來興起的一個地區，尤其建案所在位置Vauxhall位於倫敦北線黑線上，在去年與Battersea、Nine Elms一起從倫敦二區升格為倫敦一區。此外，由於此區為倫敦皇室威廉王子所有，在歷史上更是皇室御用的居住地，隔著泰晤士河與西敏寺相望，深受當地買家所喜愛，也吸引許多投資客進駐到這裡。

以上就是本期的內容了，當然倫敦每個區域都有自己的特點與投資亮點，想獲取更多英國房地產資訊也歡迎加入我們的 Line 官方帳號了解更多！

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