（Source: Build Magazine）
暑假過了一大半，來到了8月份，英國最大房產銷售平台Rightmove也如以往發布了每月英國房市報告，本篇就來看看最新出爐的「英國八月房市報告」。自英國央行宣布降息之後，「購屋需求」回升，八月買家諮詢量較去年同期「增長19%」。但由於受到季節性影響，暑期大家出遊，八月房市出現了價格盤整，平均房價下降1.5%，與歷年八月平均房價跌幅比例相似，Q4後交易量也有望回升。
1. 英國房市總體表現
（Source: Rightmove）
從本月往前回推近一年的房市，房價在今年一月到七月實現了持續連漲後，由於季節性調整，八月在售房屋的平均價格下降1.5%（-5,708英鎊），來到367,785英鎊。不過歷年八月的在售不動產平均價格都會有微幅下降，這是因為八月處於暑假度假期間，一些英國買家暫停搬家計劃。供給不變需求下降的情況下，賣家可能會透過降價來達到更具競爭力的價格。
（Source: Rightmove）
然而，八月初英格蘭銀行四年來的首次降息，使抵押貸款利率下降，刺激了買家需求，提供良好的購房條件，可以幫助建立一個積極的秋季市場，活絡英國房地產買氣。從近五年房價指數來看，雖然目前房價整體處於下降趨勢，但整體價格相比去年同期上漲了0.8%，聯繫房地產仲介查詢待售房屋的潛在買家數量較去年同期成長19%，顯示英國房地產正處於夏季暑期波動狀態。
另外，目前八月達成的銷售數量，比一年前抵押貸款利率接近高峰時期還要高出16%，八月進入市場的新賣家數量比去年高出5%。
（Source: Freepik）
Rightmove的房產總監表示，自2020年以來的首次降息，增加夏季末英國房產買家的諮詢。雖然自降息以來，抵押貸款利率尚未大幅下降，但抵押貸款利率的下降趨勢對購屋者來說是積極的信號。而且隨著暑假即將結束，「秋季市場將更加活躍」。房產總監也相信未來還會有「第二波的降息」，根據這次購屋者的反應及其他正面消息，Rightmove上調了今年的英國房價預測，預計2024年新賣家的價格將微幅上漲1%。
2. 英國各區域市場表現
（Source: Rightmove）
從上圖可以看出英國不同地區八月的房價表現，由於八月的季節性調整，英國幾乎所有地區房價都有微幅下降。
具體來看，倫敦地區房價較上月下降了2.1%，平均房價達677,794英鎊。曼城所屬的西北英格蘭地區房價下降1.0%，達261,505英鎊。
3. 倫敦房市表現
看完全英各地房市表現，我們再來看看倫敦各行政區的表現。
（Source: Rightmove）
上表顯示了倫敦各行政區過去一年來的房價變動。其中倫敦的西敏市（Westminster）以年增長率5.4%位居第一；其次是倫敦東南部路易斯罕區（Lewisham）和倫敦熱門區域肯頓（Camden)的 3.9%及 3.7%。值得關注的是，倫敦西南部的旺茲沃思（Wandsworth）房價年增率從7月的-0.3%上漲到8月的3.1%。同樣位於西南方的默頓年增率為2.7%，持續位於倫敦各區房價前列。
4. 精選區位
旺茲沃思 Wandsworth
（Source: Evening Standard）
旺茲沃思（Wandsworth）是倫敦大名鼎鼎的傳統富人區，這裡不僅風景優美、治安良好，還有頂尖的教育資源。地理位置上，旺茲沃思東鄰大型升級區巴特西，北與老牌富人區切爾西、富勒姆隔河相望。不管是自然環境，還是生活配套設施，都名列前茅，成為買家的焦點。 Wandsworth也是一處歷史悠久的居住區，有許多名人居住在此，如商界的維珍集團的創始人、億萬富翁理查德·布蘭森；英國著名女演員凱拉·奈特莉、艾蜜莉布朗特；文化圈的著名作家湯瑪斯哈代等。值得一提的是，Wandsworth連續多年被英國教育部評為倫敦十佳市政區，有90%的學校被英國教育機構Ofsted評為Good或Outstanding，可謂名校雲集。
巴內特區Barnet
（Source: Evening Standard）
巴內特區（Barnet）是倫敦人口數最多的行政區，也是倫敦數一數二的治安優良區域。教育資源非常優質，有許多被英國教育標準局Ofsted評分為Good及Outstanding的學校，曾經被評為英國優秀學區前5名，是不少華人家長青睞的居住地。巴內特區的綠化面積達28%，是倫敦綠地覆蓋率最高的區之一。
5. 好房推薦
根據8月倫敦各區的房價表現，我們為大家精選了以下好盤：
Wandsworth Mills
Wandsworth Mills位於倫敦富人區旺茲沃斯(Wandsworth)。工程由英國知名開發商柏克萊集團匠心打造，地點優越，交通便利。工程總佔地3.4英畝，共有五棟大樓，提供309套豪華公寓，包括曼哈頓，一房、兩房、三房、四房和 Townhouse等。其中還有一座34層樓高的塔樓，將成為倫敦西南方的新地標。項目涵蓋多種多樣的戶型，社區感十足。
同時，它也延續了旺茲沃思的綠化元素，設計理念上強調人與自然無邊緣，注重打造親水綠化社區，將項目本身打造為一片綠洲。如在其標誌性的公寓大樓內，打造出綠色庭院，附帶中央瀑布，在日常生活中也能欣賞自然之美，大大提高生活品質。
■ 售價：675,000 – 2,099,000英鎊
■ 類型：1 – 3房公寓
■ 室內面積：496 – 1,376 sqft /13.9坪至38.7坪（實坪）
■ 家具：選配（3,600鎊 – 8,800鎊）
■ 產權：999年地上權
■ 完工：2027年Q2至2028年Q1完工
Grand Union
Grand Union計畫建於倫敦布倫特區（Borough of Brent）內的諾斯菲爾德（Northfields）工業區舊址上，位於貝雷斯福德大道（Beresford Avenue）旁，兩面環繞著Grand Union運河和布倫特河。計畫交通十分便利，處在包括皇家公園、Old Oak Common和溫布利公園在內的「金三角」改造區的中心地帶，區域內商業、就業和住宅蓬勃發展，投資總額高達300億英鎊，為該地區注入了新的活力。
從Grand Union開車6分鐘即可抵達倫敦最大的商業園區皇家公園。計劃中的HS2和Crossrail鐵路項目將在距離Grand Union不到3英里的Old Oak Common打造 “超級交通樞紐”。這將使該區成為倫敦交通最便利的地方之一，擁有黃金發展機會。
■ 售價：399,000 – 830,000英鎊
■ 類型：1 – 3房公寓
■ 室內面積：556 – 1,076 sqft /15.6坪至30.2坪（實坪）
■ 家具：選配（3,600鎊 – 8,800鎊）
■ 產權：999年地上權
■ 完工：2025年Q2完工
倫敦處處都是好盤，每一個區域都有其特色以及吸引不同族群居住，除了以上介紹的建案，還有更多倫敦房地產等著您來與我們諮詢，英商首都集團 One Move Group 期待為您提供最專業的服務，找到合適的房源！
文章來源：https://www.onemovegroup.com/uk-august-house-price-index-2024/
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