從零開始的英國買房全解析，買房條件、流程、稅務一次看！

 

「在英國買房有什麼條件」？外國人可以購買英國房地產嗎？只要年滿18歲，就算非持有英國護照都是可以在英國買房的，且英國並未限制海外人士購買房產，計畫或是即將進入英國房市的您，是否正有以上的疑問呢？從買房條件、流程到稅務，英商首都集團這就為您解答，一篇看懂英國買房的全面解析。

1. 英國房價地圖

英國房產市場的地域差異令人咋舌。倫敦作為全球金融中心，其房產價格一直處於英國的制高點。根據英國政府2024年8月的最新統計數據顯示，倫敦房產的平均價格落在53萬英鎊，這個價格不僅反映了房地產的內在價值，更體現了這座城市的國際地位和投資穩定性。

（Source: GOV.UK）

相比之下，英格蘭中部至北部如伯明罕、曼徹斯特等城市，為投資者提供了截然不同的選擇。在這些地區，同等條件房產的平均房價可能僅需25萬英鎊。這種巨大的價格梯度，不僅顯示了英國經濟的多元性，也為不同預算和投資策略的買家提供了豐富的選擇。

（Source: HS2）

值得關注的是，倫敦以外的大城市如伯明罕與曼徹斯特正逐漸成為投資的新熱點。隨著都市計畫高鐵網路的擴張與遠程工作模式的普及，許多專業人士開始重新評估居住地的選擇，這直接推動了這些地區房地產市場的活躍程度。

2. 英國買房條件

英國的房地產市場對全世界開放，基本資格首先要求買家年滿18歲，除此之外，良好的信用記錄和穩定的收入證明至關重要。海外買家需特別注意的是，英國政府近年來在房地產投資政策上不斷調整。例如，對海外買家設置額外的稅收政策。因此，在正式啟動買房程序前，諮詢專業的英國房地產顧問和律師已經成為不可或缺的步驟。

3. 英國買房流程

在英國買房是一個系統性且需要高度耐心的旅程。第一站就是準確評估個人財務狀況。獲得按揭預批准不僅能幫助確定精確的買房預算，還能在後續的議價環節中佔據更有利的位置。

房地產顧問的選擇同樣至關重要。優秀的顧問不僅能提供豐富的項目資源，還能洞察當地市場的微妙變化。實地考察目標地區的社區環境、交通配套、教育資源，委託專業測量師進行全面的房屋檢查，都是不可忽視的關鍵步驟。

英商首都集團已經為各位匯總了更為詳盡的英國買房流程，並解析了其中的完整步驟，詳細的內容可參閱《英國買房流程，超詳解，看這篇就夠了！（預售屋篇）》《英國買房流程，看這篇就夠了！2.0（成屋篇）》

4. 英國買房法律顧問

（Source: Marshalls+Dent+Wilmoth Lawyers）

法律程序是購房過程中最容易被忽視卻最為關鍵的環節。與台灣房產交易不同，在英國買房需要聘請專業的律師（Solicitor）或房產律師（Conveyancer）來處理產權調查和合約簽訂，可以有效降低交易風險。這個階段涉及大量的文件審核、法律細節和潛在風險評估，專業法律人士的協助就像是為整個交易過程建立了一道堅固的防護牆。

針對此環節，英商首都集團與深具聲譽的英國律師已建立長期合作關係，這些合作夥伴不僅在英國房產交易領域擁有豐富經驗，更熟悉海外買家的特殊需求，能提供中文服務，確保交易流程順暢無阻。我們合作的律師團隊承諾為客戶提供專業、透明的法律諮詢，讓您的購房過程更有保障。

5. 英國買房稅務

印花稅（Stamp Duty Land Tax, SDLT）政策複雜且動態變化。對於自住房產，2024年秋季預算後的稅率呈現出明顯的階梯化特徵：125,000英鎊以下免稅，125,001至250,000英鎊之間需繳納2%，250,001至925,000英鎊需繳納5%，925,001至1,500,000英鎊需繳納10%，超過1,500,000英鎊則為12%。

第二套房的附加稅率在秋季預算後更為嚴苛，從3％提升至5％，額外增加「2%」。這意味著購買投資性房地產的買家需要更加謹慎地進行財務規劃。值得慶幸的是，首次購房者可享有更優惠的稅收政策，因此建議提前諮詢專業房產稅務顧問。

有關於英國買房印花稅稅率與節稅秘辛之全面解析，請參閱《英國買房新政：2024秋季預算最新印花稅門檻與第二套房4大節稅秘笈》與《英國買房大補帖：以公司名義在英國購房可以省下鉅款？》

6. 英國房產租賃市場

在全球經濟多變的環境下，英國房產投資扮演著重要的資產配置角色。相較於其他投資方式，英國房地產不僅擁有長期增值潛力，還能提供穩定的租金收益。

英國房產租賃市場同樣蘊藏著豐富的投資機會。倫敦的平均月租金落在2,172英鎊，反映了這個全球城市的高端市場活力。而在曼徹斯特、伯明罕等大城市，平均月租金則在800至900英鎊之間，為中端市場提供了穩定的投資回報。

（Source: Office for National Statistics, ONS）

值得投資者關注的是，倫敦所在的大倫敦地區（Greater London）、曼徹斯特所在的西北區（North West）以及伯明罕所在的西米德蘭茲區（West Midlands）的租金漲幅均位列全英國前三，凸顯出這些區域蓬勃發展的租賃市場和極具吸引力的投資前景。

（Source: Office for National Statistics, ONS）

而近年來，隨著赴英留學生人數持續增長，以及年輕專業人士在大城市工作的趨勢上升，學生群體和上班族對優質租屋的需求大幅提高。特別是在大學城和經濟發展迅速的城市，這類房產的租金收益頗為可觀。

透過在英國置業，投資者可以有效地分散地域風險，避免將資金過度集中在單一市場。特別是對於亞洲投資者而言，英國房產能為投資組合注入新的動能，降低區域經濟波動帶來的衝擊。英國完善的法律制度、成熟的房產市場以及相對透明的交易環境，都為海外投資者提供了可靠的投資保障，使其成為資產配置的理想選擇。

7. 英國房產投資制勝法則

在英國買房猶如一場需要精心策劃的戰略遊戲。除了關注房價和稅率，更要審慎評估個人和家庭的長期財務狀況。保持良好的信用記錄、分散投資風險、持續關注市場動態、靈活調整購房策略，這些都是成功置業的關鍵要素。2024年的英國房地產市場雖充滿挑戰，但同時也孕育著無限機遇。對於投資者而言，這是一個需要謹慎但不應畏懼的市場。

展望2025年，隨著通貨膨脹壓力逐漸緩解，加上預期利率可能開始下調，英國房地產市場有望迎來更穩定的發展階段。根據英國房地產國權威網站 Rightmove 所提出之2024年11月房市報告，預測2025年房價將穩健上漲約「4%」，這個趨勢對於期待入市的買家和投資者來說，無疑是一個正面的市場訊號。

英國不僅是一個置業的目的地，更是一個充滿可能性的舞台。無論您是追求長期投資還是尋找理想家園，憑藉專業的準備、審慎的策略和開放的心態，必能在這片充滿活力的房地產市場中找到屬於自己的一席之地。立即聯繫跨歐亞最專業的一站式精品房產顧問 – 英商首都集團 One Move Group，讓我們攜手為您的英國置業夢想開啟全新篇章。

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突破寒冬！英國12月房市成交量大漲「22%」，買氣持續升溫

 

近日，英國最大的房產銷售平台 Rightmove 發布了12月的房市報告。由於臨近聖誕節，英國房產賣家的定價能力下降，12月英國在售房產的平均要價存在季節性下跌1.7%，但市場整體表現仍然穩健，與2023年12月相比，2024年底的房產價格仍錄得「1.4%」的增長。即使臨近聖誕假期，市場交易活力依然充沛，已完成的房產交易量較去年同期大幅攀升「22%」，凸顯出英國房產市場的韌性。

1. 英國總體房市表現

（Source: Rightmove）

▲與2023年12月相比，英國平均房價上漲1.4％，成交量更增長22％

2024年12月，英國房產市場呈現典型的季節性調整，在售房產平均價格下跌1.7%（跌幅為6,395英鎊），至360,197英鎊。這一跌幅與歷年12月的市場表現基本一致，主要受到聖誕假期臨近影響，導致賣方議價能力暫時性減弱。

展望2025年，Rightmove 預測市場將呈現積極增長態勢，預計在售房產平均價格將上漲「4%」。這一樂觀預期部分基於抵押貸款利率有望進一步下行，這將提升購房者的支付能力，進而推動市場交易活躍度。

值得關注的是，儘管市場活動存在傳統的節假日季節性放緩，但相較去年同期仍表現出明顯的增長勢頭：已完成的銷售交易量同比增長「22%」，新增潛在買家數量上升「13%」。

然而，市場也面臨政策調整帶來的挑戰。2025年3月31日起，英國印花稅徵收門檻將下調至125,000英鎊，這可能對部分買家的購房決策產生影響。Rightmove 的即時市場數據顯示，高價區域的賣家正加快交易進程，以期在政策調整前完成交易。特別是在倫敦市場，過去四週內，針對兩房及以下的首次購房者數量顯著增加「20%」，反映出買家為應對政策變化而提前入市的趨勢。

（Source: Rightmove）

Rightmove 房產市場總監指出，基於當前市場數據分析和持續增長的住房需求，2025年英國房地產市場前景依然看好。儘管印花稅徵收門檻的下調可能為市場帶來短期波動，但隨著央行基準利率的下行趨勢以及預期在2025年初抵押貸款利率的進一步下調，這些有利因素將有效平衡政策調整的影響，並持續提振購房者信心，為市場穩定發展提供有力支撐。

2. 近年英國房價趨勢

回顧2024年英國房產市場價格走勢，呈現出明顯的階段性特徵。今年上半年，市場經歷了一波持續上漲，從1月至5月連續五個月實現價格增長。然而，進入6月後，市場出現調整，房價開始回落。

（Source: Rightmove）

▲2024年12月英國房地產的平均價格因受傳統節日季節性因素影響呈下行趨勢

市場在第三季度展現出復甦跡象，9月房價重拾升勢。但這一上漲動能在10月明顯放緩。進入年末，受到英國政府秋季預算案發布以及傳統聖誕假期季節性因素的雙重影響，11月和12月房價連續兩個月出現微幅下跌。

（Source: Rightmove）

▲相較於去年同期，2024年12月房價上漲幅度更為顯著

從五年期房價指數走勢來看，儘管2024年12月出現季節性調整，但英國房地產市場仍展現出穩健的長期增長態勢。特別值得注意的是，縱使經歷短期波動，今年12月的房價水平仍較2023年同期錄得正增長，凸顯出英國房地產市場的基本面依然穩固，且具備持續增值潛力。

3. 英國各區域房市表現

（Source: Rightmove）

從區域市場表現來看，2024年12月，英國各地區房價均呈現不同程度的下行調整。其中，作為全英房地產市場風向標的倫敦地區跌幅最為明顯，下降3.2%，平均房價回落至661,444英鎊。相比之下，以曼徹斯特為代表的西北英格蘭地區表現相對穩健，房價僅小幅下調0.6%，均價維持在258,205英鎊，展現出較強的市場韌性。

4. 倫敦房市表現

在了解英國各地房市後，我們接著專注於「倫敦」各行政區的表現：

（Source: Rightmove）

▲默頓區（Merton）12月以1.2%的月增長率，達成連續三個月房價正增長

上表所顯示為倫敦各行政區的房價相較上個月和去年12月的變化。

從月度房價變動來看，默頓區（Merton）以1.2%的增幅領跑倫敦各行政區，展現出最強勁的上升態勢；緊隨其後的是沃爾瑟姆森林區（Waltham Forest）和蘭貝斯區（Lambeth），分別錄得0.6%和0.5%的漲幅。同時，希靈登區（Hillingdon）和巴內特區（Barnet）雖然增幅相對溫和，均為0.2%，但仍保持了穩健的增長態勢，其中希靈登區（（Hillingdon））因其較高的性價比，持續受到首購者的青睞。

從年度漲幅來看，默頓區（Merton）以8.4%的顯著增長率穩居榜首，連續數月保持領先地位；紐漢區（Newham）和哈姆雷特塔區（Tower Hamlets）分別以5.1%和4%的年度漲幅位居第二、三位，展現出卓越的市場表現。值得注意的是，沃爾瑟姆森林區（Waltham Forest）和巴金和達根罕（Barking and Dagenham）同樣表現不俗，分別實現了3.3%和3.1%的年度增長，反映出這些區域在2024年整體房地產市場中的強勁發展勢頭。

*上表中各區數據以三個月的滾動平均值為基礎，可作為各區長期總體價格趨勢的指標，不能與倫敦的月度總體數據進行直接比較。

5. 精選區域介紹

默頓區（Merton）

根據12月房市報告，默頓區（Merton）的平均房價達到£752,890，較上月增長1.2%，全年漲幅則高達8.4%，持續穩居倫敦行政區房價增長排行榜前列。

默頓區以其低犯罪率、優質的綠化環境以及高生活幸福指數，成為倫敦最受歡迎的居住區之一。同時，該區域以傳統英倫貴族運動的活躍氛圍著稱，尤其是雷恩斯公園（Raynes Park），這裡展現了典型的英國社區風貌，周邊分布著多家高爾夫俱樂部，為居民提供豐富的休閒選擇。

（Source: Town & Country Magazine）

此外，默頓區毗鄰全球矚目的溫布爾登（Wimbledon），這裡是歷史悠久且最具聲望的網球賽事——溫布頓網球錦標賽（The Championships, Wimbledon）的舉辦地。每年，溫網都吸引來自世界各地的頂尖選手和數以萬計的觀眾。對當地居民而言，能夠近距離感受這場全球網球盛會，是一種無可比擬的人生體驗。

6. 精選建案推薦

英商首都集團特別關注到默頓區（Merton）持續穩居倫敦行政區房價增長排行榜前列的。平均房價達到£752,890，較上月增長1.2%，全年漲幅則高達8.4%。因應區域的卓越表現，集團特別精選該區極具投資價值的精品建案：

【Sterling Place】

Sterling Place 位於倫敦西南3區的 New Malden，隸屬於莫頓（Merton）行政區，目前推出全新的一房、兩房及三房公寓，現正火熱銷售中。該項目坐落於溫布爾登（Wimbledon）與金斯頓（Kingston）這兩個傳統富人區之間，地理位置優越，毗鄰全英草地網球俱樂部（All England Lawn Tennis Club）、漢普頓宮（Hampton Court）以及多個皇家公園，環境優雅宜居。

周邊交通便利，擁有三個車站，Motspur Park、New Malden 和 Raynes Park，均可輕鬆到達。從這裡出發，僅需20分鐘即可直達倫敦交通樞紐 Waterloo 站，在此換乘可快速抵達倫敦金融城及多所頂尖大學，為通勤和教育提供極大便利。

📝建案概要

■ 售價：398,000 – 565,000英鎊

■ 類型：1 – 2房

■ 室內面積：565 – 867 sqft / 15.9 – 24.4坪（實坪）

■ 家具：選配（3,600鎊 – 8,800鎊）

■ 產權：999年地上權

■ 完工：2025 Q4 至 2026 Q1 完工

以上就是12月英國房市報告的詳細解析！從默頓區（Merton）的穩健增長到倫敦房市的多元機會，不論您是首次購房者還是希望優化投資組合，英國房地產市場的潛力不容忽視。如果您對報告中的精選建案 Sterling Place 或其他投資項目感興趣，歡迎隨時聯繫英商首都集團 One Move Group。我們不僅為您提供專業的房產諮詢，還能根據您的需求量身定制最適合的投資方案。想了解更多英國房市趨勢和實用資訊？記得關注我們！我們每週都會為您帶來最新的英國房產市場動態和投資建議，助您搶占英國房市先機！

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一次看懂【2025倫敦跨年】河畔煙火到元旦遊行，精選活動總整理

 

璀璨繽紛的倫敦，正以最盛大的姿態迎接2025年的到來。在這座永不沉睡的城市裡，從泰晤士河畔震撼人心的煙火盛宴，到自然史博物館別具一格的跨年派對，精彩紛呈的活動讓人目不暇接。對於想要擁抱這份歡騰，卻又在眾多選擇中躊躇不定的您，我們精心策劃了這份跨年指南，為您輕鬆揭開倫敦最精彩的夜幕。讓我們一同步入這場盛大的城市慶典，在新年鐘聲的第一聲敲響時，迎接屬於您在倫敦的完美新年篇章。

1. 倫敦跨年煙火（London New Year’s Eve Fireworks)

（Source: BBC）

倫敦最引以為傲的跨年盛事即將重臨泰晤士河畔，絢麗的煙火將照亮整個城市天際，與2024年道別，以最壯麗的光影交響迎接2025年的第一道曙光。作為全球最受矚目的跨年慶典之一，這場年度盛事總是一票難求，早在10月便吸引了世界各地的遊客爭相搶購門票，只為親眼目睹萬朵煙花綻放於倫敦眼、大笨鐘等標誌性地標上空的震撼時刻。即便您未能親臨現場， BBC One 的跨年直播也將為您帶來最細緻的視角，讓您在溫暖的家中，一同見證這場令人屏息的視覺饗宴。

📍地點：橫跨多區域，詳情請見下圖

⏰時間：12月31日20:00

💰費用：£20起

🔗網址：https://www.ticketmaster.co.uk/

（Source: ticketmaster）

對於錯過購票的朋友們，我們特別精選了幾處絕佳的免費觀賞點，讓您同樣能飽覽這場光影盛宴：

📍Lambeth Bridge 

橫跨泰晤士河的 Lambeth Bridge 不僅擁有獨特的觀賞視角，更坐擁國會大廈與倫敦眼的絕美景致。站在這座歷史悠久的橋上，不僅能將跨年煙火的絢麗景象盡收眼底，河面的倒影更會與天際的煙火交相輝映，譜寫出雙重華彩。雖然同樣是熱門的免費觀賞點，但相較於其他地點，這裡的人潮稍微溫和一些。建議您可以選擇橋的南端位置，那裡不僅視野遼闊，還能將倫敦最具代表性的地標一併收入您的跨年記憶中。

（Source: Greater London Authority）

而除了 Lambeth Bridge，幾處備受歡迎的免費煙火觀賞點還包括 Millennium Bridge（千禧橋）與 Cannon Street。千禧橋坐落於 Blackfriars Bridge 東側，不僅能飽覽泰晤士河的開闊視野，更能欣賞河面倒影與煙火交織的獨特景致；而毗鄰聖保羅大教堂的 Cannon Street，則提供了觀賞倫敦眼周邊煙火的絕佳視角。由於這兩處觀賞點同樣熱門，建議您提前到訪，選個理想位置靜待煙火綻放。

2. 倫敦跨年郵輪（London New Year’s Eve Cruise）

（Source: Harpers Bazaar）

想要在泰晤士河畔尋覓觀賞煙火的絕佳位置往往需要耗費不少心力，更別提還要提早到場，長時間守候至演出結束。今年，泰晤士河快船（Thames Clipper）攜手 Uber Boat 推出尊貴的跨年遊輪體驗，為您帶來最舒適愜意的觀賞方式。遊輪將從蒂爾伯里、格雷夫森德、巴金、北格林威治、普特尼、巴特西發電站到金絲雀碼頭等多個碼頭啟航，讓您在溫暖舒適的船艙中，一邊品味香檳美食，一邊欣賞泰晤士河上最動人的跨年盛景。

⏰時間：2024年12月31日

💰費用：£180起

🔗網址：www.thamesclippers.com/whats-on-and-offers/new-years-eve-cruise

3. 倫敦天際跨年派對（London Sky-High New Year’s Eve Party）

（Source: DesignMyNight）

矗立於倫敦金融城核心的「Horizon 22」，今年首次開啟了一場前所未有的空中盛宴。在這場獨一無二的天際跨年派對中，您將站在倫敦最醒目的制高點，以最優越的視角俯瞰整座城市的璀璨夜景。現場不僅為賓客準備了源源不絕的精緻美饌、頂級香檳與特調雞尾酒，更有知名DJ以動感音樂點燃全場氣氛，讓您在舌尖上的味蕾盛宴與視覺的饗宴中，歡快地迎接2025年的第一道曙光。

📍地點：Horizon 22,22 Bishopsgate London, EC2N 4AJ

⏰時間：2024年12月31日9PM-2025年1月1日3AM

💰費用：£349起

🔗網址：https://horizon22.co.uk/events/new-years-eve/#tonic-ticket-widget

4. 自然史博物館跨年派對（Natural History Museum New Year’s Eve） 

（Source: TimeOut）

倫敦的跨年夜，自然史博物館將綻放璀璨光芒！在 Hintze Hall 的古老迴廊中，Old Dirty Brasstards 的狂野音樂與DJ炫目節拍將點燃夜空，Earth Hall 的寂靜迪斯科、傳統 Ceilidh 舞蹈和 Zoolab 動物互動將帶來無限驚喜。夜幕降臨，博物館將開啟一場視覺饗宴，第60屆野生動物攝影大賽的絕美影像和「鳥類：輝煌與奇異」特展，邀您探索自然的奧秘，締造難忘的跨年時刻。​​​​​​​​​​​​​​​​

📍地點：Cromwell Road London, SW7 5BD

⏰時間：2024年12月31日8PM-2025年1月1日1：30AM

💰費用：£125起

🔗網址：https://www.nhm.ac.uk/

5. 倫敦元旦遊行（London New Year’s Day Parade）

（Source: TimeOut）

踏上倫敦新年第一天的街頭，與超過8,000名歡樂的參與者一同見證城市跳動的脈動。從皮卡迪利出發，穿越攝政街、聖詹姆斯街，沿著 Pall Mall 與白廳，最終抵達西敏寺，這場盛大的元旦遊行將是一場視覺與文化的狂歡。Pearly Kings 和 Queens 的傳統服飾、街舞的青春活力、熱情的銅管樂隊和激情的森巴節奏，將為新的一年編織一幅絢麗多彩的畫卷，點燃倫敦的希望與激情。​​​​​​​​​​​​​​​​

📍地點：Piccadilly, W1V 8DH

⏰時間：2025年1月1日11AM

💰費用：免費

🔗網址：www.wbstudiotour.co.uk

以上就是倫敦跨年夜活動總結，相信這份詳盡的活動指南已經讓你心跳加速了吧？無論你是追求派對狂歡、期待絢麗煙火，還是沉醉於文化之旅，這座城市都將為你呈現無限可能。英商首都集團 One Move Group 希望能幫助你輕鬆規劃，締造一個愉快且難忘的跨年夜。外出時別忘了多穿一件外套，因為在倫敦，保暖和安全同樣重要。願大家在新的一年裡攜手前行，開啟2025全新精彩篇章！​​​​​​​​​​​​​​​

文章來源：https://www.onemovegroup.com/london-new-years-eve-2025/

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倫敦一區巴特西區域升級計畫，租金年漲「8.5%」蛻變黃金投資新熱點

 

穿越泰晤士河，漫步在倫敦街頭，一座座新興的建築正在改寫這座城市的天際線。全球金融重鎮倫敦，不僅是夢想的起點，更是財富的棲息地。特別是巴特西（Battersea）區域的蛻變，從廢棄的發電站搖身一變為奢華住宅區，完美詮釋了倫敦的創新精神。隨著後疫情時代的來臨，這座擁有數百年歷史的城市正展現出驚人的韌性與活力，房地產市場更釋放出令人振奮的投資訊號。

儘管2023年全球房市籠罩在經濟不確定性的陰影之下，倫敦房地產市場卻在2024年展現出令人矚目的復甦態勢。作為匯聚全球菁英的國際城市，倫敦不僅是歐洲金融樞紐，更是跨國企業的首選據點，如此優勢地位為其房地產市場注入了無限的成長動能。

1. 倫敦房市概況

根據英國國家統計局（Office for National Statistics, ONS）最新發布數據顯示，英國房地產市場正展現出強勁的投資潛力與發展動能。在經歷2023年底房價指數負2.7%的短暫調整後，英國房市已明顯回穩，截至2024年9月，英格蘭地區平均房價較去年同期上漲「2.5%」，來到309,000英鎊，展現出市場的韌性與恢復力，為有意入市的投資人迎來利多的機會。

（Source: Office for National Statistics, ONS）

▲根據最新英國國家統計局11月最新數據統計，整體英國租金及房價皆為上漲趨勢。

特別值得關注的是，倫敦租賃市場表現格外亮眼，年增率高達「10.4%」，不僅為全英格蘭最高，更反映出倫敦作為全球一線城市的房產投資價值。目前倫敦的平均月租金已達2,172英鎊（約8萬9台幣），其中高端富人區地段如肯辛頓與切爾西區（Royal Borough of Kensington and Chelsea）的平均租金更高達3,462英鎊，為全英最高。這樣的租金水準不僅展現了倫敦優質房產的保值、增值潛力，更確保了投資人穩定的租金回報。

（Source: Office for National Statistics, ONS）

▲2024年倫敦平均租金與去年同期相比，達到「10.4％」的增幅，位居全英之冠。

倫敦房市的強勁表現，主要得益於其作為全球金融中心的核心地位，以及政府持續推動的都市更新計畫。隨著多項重大基礎建設陸續完工，包括伊莉莎白線（Elizabeth Line）的全線通車，大幅提升了倫敦各區域的可及性，也為周邊房市帶來新一波成長動能。特別是許多具有發展潛力的區域，如正歷經大規模區域升級的巴特西（Battersea）等區域，更因交通建設的更新而備受投資人關注。

2. 巴特西與九榆樹區域介紹

2021年9月，位於倫敦泰晤士河南岸旺茲沃思區（Wandsworth）的巴特西（Battersea）與九榆樹（Nine Elms）在倫敦房地產版圖中展現出前所未有的躍升態勢，由原本的二區（Zone 2）晉升為倫敦最炙手可熱的「倫敦一區」（Zone 1）核心區位。這片濱泰晤士河南岸的區域，見證了倫敦最具規模的都市更新工程，為這座世界級城市注入嶄新的活力。同時，憑藉著與倫敦傳統富人區切爾西（Chelsea）隔岸相望的絕佳地理優勢，此區正間接繼承這一顯赫的城市光環，重新定義倫敦南岸的區域價值。

（Source: Transport for London）

▲倫敦地鐵北線延線，新增「巴特西發電站站」及「九榆樹站」雙站點。

這片曾以工業聞名的區域，經過策略性規劃與大規模投資，現已蛻變為倫敦最令人期待的「高端居住區」與商業樞紐。隨著交通基礎設施的優化，包括倫敦地鐵北線（Northern Line）延伸線的開通，為該區域帶來兩個全新的地鐵站點：巴特西發電站站（Battersea Power Station）及九榆樹站（Nine Elms），大幅提升了區域交通的便利性，使居民能在15分鐘內通往倫敦市中心各處。 

區域內的綠地規劃也相當完善，始建於維多利亞時期的巴特西公園（Battersea Park）引人注目。這座占地200英畝的蔥鬱園景以其茂密的綠意及多樣化的設施，為居民打造了一處集休閒與娛樂於一體的都市綠洲。除了廣闊的自然景觀，公園還擁有濱水的林蔭步道及可供划船的小河，為該區提供了豐富的戶外活動空間。

（Source: U.S. Embassy & Consulates in the United Kingdom）

▲美國大使館進駐九榆樹區，顯示倫敦南岸的地理戰略位置優勢。

而區域內的教育資源豐富，包括多所優質的頂尖院校，如英國皇室喬治小王子（Prince George）所就讀的托馬斯巴特西小學（Thomas’s Battersea），搭乘地鐵黑線一線即可直通頂尖大學KCL及UCL等校，為家庭居民提供優質的教育選擇。此外，隨著美國大使館的遷入，以及荷蘭等多國使館的進駐計劃，該區域的國際地位不斷提升，進一步強化了其作為倫敦新興外交區的重要性。這種戰略性的區位優勢，使巴特西與九榆樹成為投資者與居民的首選之地。

3. 巴特西區域發展

巴特西發電站（Battersea Power Station）的重生工程堪稱倫敦「最具代表性」的城市更新項目，這座佔地42英畝（超過800萬平方英尺）的標誌性建築群已轉型為融合零售、商辦、休閒與住宅的多功能綜合體，成功帶動整個區域的房地產市場蓬勃發展。

巴特西發電站（Battersea Power Station）不僅是倫敦最具標誌性的工業建築，更是英國現代化進程的重要見證。這座始建於1929年的發電廠，曾是倫敦最大的燃煤發電站，在20世紀中期為整個倫敦提供近五分之一的電力。其標誌性的四座煙囪曾是倫敦天際線最具代表性的景觀，在英國知名搖滾樂團粉紅弗洛伊德（Pink Floyd）的專輯封面上更是享譽全球，一度成為英國流行文化的象徵。

今日，這座見證歷史的工業地標不僅保留原有的建築特色，更在其標誌性煙囪中注入新元素。「Lift 109」觀景台的設立，讓訪客得以從全新角度探索這座歷史建築。這座獨特的玻璃電梯安裝在發電站具標誌性的煙囪之一內，能將訪客送上109公尺的高空，飽覽360度無遮擋的倫敦全景。

（Source: Battersea Power Station）

參觀行程從極具藝術裝飾（Art Deco）風格的渦輪機廳 A 開始，訪客能透過原始紀錄檔案和影音展示，深入了解這座百年建築的豐富歷史與轉型歷程。隨著圓形玻璃電梯緩緩上升，光影變化營造出星空般的夢幻氛圍，當抵達頂端時，訪客將可以享受到前所未有的倫敦全景視野，將泰晤士河蜿蜒、城市地標盡收眼底，體驗這座工業遺產搖身一變為現代觀光勝地的獨特魅力。

（Source: Ralph Appelbaum Associates）

作為耗資90億英鎊的綜合開發項目，巴特西發電站商業區已成功吸引眾多國際品牌進駐。全球科技巨擘之一的 Apple 也選址此處設立倫敦新總部，進一步提升了該區域的商業價值。此外，商場內匯集了超過250家精品店鋪、餐廳及休閒設施，打造出倫敦最新的購物與休閒目的地。

（Source: Visit London）

在時尚零售方面，此處匯集了 Ralph Lauren、ZARA、UNIQLO 等主流品牌；奢侈品領域則有 CHANEL、Rolex、OMEGA 等頂級品牌進駐。美妝保養區域雲集了 Jo Malone London、Aesop、Kiehl’s 等。

（Source: Tripadvisor）

餐飲選擇更是多元豐富，從地獄廚神戈登·拉姆齊（Gordon Ramsay） 的 Street Pizza、印度風味 Dishoom、日式料理 Sticks ‘N’ Sushi 到英式麵包店 Bread Ahead，滿足各式味蕾需求。而 M&S、Boots 等民生零售品牌也一應俱全，此外，對於來自亞洲住戶來說，最引人注目的莫過於英國最大的韓亞超市連鎖店 Oseyo 的進駐，這裡不僅提供豐富的亞洲食品、文具、家居用品和電子產品，更為想念亞洲美食的遊客與當地住戶帶來便捷的購物體驗。

（Source: Apple）

▲Apple於2023年將其英國總部辦公室遷址至巴特西發電站內。

住宅建設方面，區域內規劃興建超過20,000套新住宅，其中包括4,000套住房，以及650萬平方英尺的商業空間。這些住宅項目普遍採用高規格的建築設計及精緻的室內裝潢，配備24小時禮賓服務、健身中心、空中花園等頂級設施，滿足了高端買家的居住需求。此外，在建設階段已創造20,000個就業機會，項目完工後也將釋出約25,000個工作崗位，也間接帶來此區強勁的租賃人口與市場。

同時，英國國家統計局（Office for National Statistics, ONS）最新的數據也顯示，旺茲沃思（Wandsworth）行政區之平均租金持續攀升，2024年10月平均租金上漲至2,392英鎊，較2023年10月的2,204英鎊年增率為「8.5%」。反映投資者信心日益增強。新建項目的預售反應熱烈，部分樓盤更出現一席難求的情況。這種強勁的市場表現，不僅反映出巴特西（Battersea）的投資潛力，更彰顯了其作為倫敦新興優質居住區的地位。

（Source: Office for National Statistics, ONS）

▲旺茲沃思區2024年平均租金相較前一年同期上升8.5%。

隨著基礎設施的逐步完善及商業設施的相繼開放，該區域的房地產市場預計將持續升溫。巴特西的房產價值仍有相當大的增長潛力，特別是隨著更多跨國企業進駐以及交通便利性的進一步提升，區域的投資吸引力將更加顯著。

4. 近期英國房產巡迴講座

▲英商首都集團將於12/11(三)台中及12/13(五)台北舉辦【倫敦一區巴特西親王府】英國房地產巡迴講座。

看好倫敦房市未來發展，英商首都集團特別邀請英國頂尖開發商來台舉辦說明會，針對倫敦一區的建案進行深度剖析，本次活動不僅展示精選的倫敦豪宅項目，更提供專業的英國買房稅務解析，以及英商首都集團獨有的「一站式」英國置產全流程服務，協助有意投資英國房產的客戶輕鬆完成置產流程。

欲了解更多活動詳情及其他巡迴講座資訊，請點擊以下連結進入英商首都集團房地產講座報名頁面：https://www.onemovegroup.com/seminar/ 

本文轉載自 【ETtoday 房產雲】新聞報導：https://house.ettoday.net/news/2864401

十一月英國房市交易量劇增，預測2025年房價有望飆漲「4%」

 

近日，英國最大的房地產銷售平台 Rightmove 發布了2024年11月的房市報告。由於10月31日秋季預算案出爐，對英國房地產市場產生了一定的抑制作用，11月英國房地產市場在售房產的平均價格微幅下跌「1.4%」，但隨著銀行利率下降，成交量仍較去年同期大幅增長「26%」，市場韌性十足，顯示投資者對2025年的英國房產市場保持樂觀態度。

1. 英國總體房市表現

根據 Rightmove 最新發布的市場報告，2023年11月英國房地產平均價格下跌「1.4%」（降幅5,366英鎊）至366,592英鎊，較去年同期0.8%的季節性跌幅擴大，主要受秋季預算案影響導致市場情緒趨於謹慎。然而，在第二輪降息週期的推動下，市場基本面依然強勁，11月銷售成交量較去年同期大幅攀升「26%」，新增房地產賣方及買方需求分別增長「6%」與「23%」，凸顯市場活力持續回暖。

（Source: Rightmove）

▲與2023年11月相比，英國房產之買方需求提高23%，成交量更增長26％

展望2025年，Rightmove 預測在抵押貸款利率持續下行的利好環境下，房產均價有望實現「4%」的增長，創2021年以來新高。儘管降息步伐或將放緩，但相對寬鬆的貨幣環境預計將持續提振購房需求。值得注意的是，當前賣方正面臨近十年來最具挑戰性的競爭環境，建議業主把握市場機遇，適時調整售價策略以提升競爭優勢。

綜觀英國房地產市場，雖然短期受政策面影響出現波動，但市場韌性依然突出。隨著利率環境改善及購房需求穩步釋放，市場中長期發展前景可期，預計2025年房地產市場將邁入穩健復甦軌道。

（Source: Rightmove）

Rightmove 房產總監之分析指出，近期英國房地產市場仍處於謹慎觀望階段。在預算案公佈前後，買家需求有所減少，主要原因為潛在買家對印花稅上調可能帶來之影響進行重新評估。然而，隨著第二次降息的實施以及市場對2025年前景的樂觀期待，這一需求減少的趨勢似乎已被短期內的積極因素所抵銷。儘管市場存在短期波動，但相較於去年同期較為穩定的表現，目前市場活動仍顯示出積極的態勢。如未來抵押貸款利率的降幅足夠顯著，則可為2025年的房價增長與成交量提升奠定堅實基礎。

2. 近年英國房價趨勢

（Source: Rightmove）

▲2024年11月英國房地產的平均價格因受秋季預算影響呈下行趨勢

根據近一年的英國房價變化顯示，每月平均房價在今年的1月到5月實現了持續連漲後，從6月開始下降，但於9月起，英國房地產的平均價格恢復上行趨勢，10月房價之上漲幅度則略為趨緩，而11月由於秋季預算與季節性因素的影響，平均房價微幅下跌。

（Source: Rightmove）

▲相較於去年同期，2024年11月房價上漲幅度更為顯著

從五年期房價指數走勢觀察，儘管2024年11月英國平均房價出現了一定程度的回落，但從長期趨勢而言，房價仍保持穩定增長。此外，相較於2023年同期，今年11月的平均房價依然錄得顯著漲幅，反映出市場在經濟波動中依舊展現出韌性及潛力。

3. 英國各區域房市表現

（Source: Rightmove）

▲2024年11月英國以東密德蘭為主要房價上升地區

根據最新市場數據顯示，2024年11月英國房地產市場除英國中部的東密德蘭郡房價小幅上漲0.1%外，其餘地區房價均出現不同程度的下滑。

具體而言，倫敦的平均房價下降了1.7%，達到683,316英鎊，降幅相對較小，展現出其市場韌性。西北英格蘭，包括曼徹斯特在內，房價下降1.2%，同樣降幅有限，市場整體較為穩定。而英國中部密德蘭郡（伯明翰所在區域）房價下降了1.5%，平均房價達到288,048英鎊，反映出該地區市場的適度調整。

4. 倫敦房市表現

在了解英國各地房市後，我們接著專注於「倫敦」各行政區的表現：

（Source: Rightmove）

▲康登區（Camden）11月以3.3%的月增長率連續兩月穩坐全倫敦第一

上表所顯示為倫敦各行政區的房價相較上個月和去年11月的變化。

從月度表現來看，倫敦部分行政區表現突出。其中，康登（Camden）與漢默史密斯與富勒姆（Hammersmith and Fulham）均錄得3%以上的漲幅，展現了強勁的增長勢頭。南華克（Southwark）緊隨其後，房價上升2.6%，延續該區穩健的上升趨勢。泰晤士河畔列治文（Richmond upon Thames）上漲2.4%，彰顯該區市場的活力。而默頓（Merton）則以0.4%的月度增長率保持在倫敦房價增長的前列，顯示出該區穩定的市場基礎。

而從年度房價增長來看，默頓（Merton）以7.2%的年增長率領跑，並連續數月蟬聯年度增長榜首，充分展現其市場吸引力。哈姆雷特塔（Tower Hamlets）以6%的增幅緊隨其後，2024年表現出穩定且強勁的增長勢頭。康登（Camden）錄得4.6%的年度漲幅，繼續維持穩定的上升趨勢。紐漢（Newham）及伊斯靈頓（Islington）則分別以4.1%與4.0%的增長率名列前茅，充分展現倫敦不同區域在房地產市場中的多樣性與活力。

*上表中各區數據以三個月的滾動平均值為基礎，可作為各區長期總體價格趨勢的指標，不能與倫敦的月度總體數據進行直接比較。

5. 精選區域介紹

康登區（Camden）

康登區（Camden）位於北倫敦二區，憑藉其獨特的文化底蘊及年輕活力，穩居倫敦十大文化區第二名。作為龐克文化發源地，這裡不僅吸引著大量年輕精英聚集，更因其濃厚的藝術氛圍與創意產業生態，持續鞏固其作為倫敦文化核心區的地位。

（Source: CBRE Residemtial）

區位優勢方面，康登區（Camden）坐擁倫敦最重要的交通樞紐——國王十字火車站，集國家級和城市級交通網絡於一體，無論為城際還是區域內通勤，都擁有極其便捷的交通連接性，為該區房產投資價值提供了堅實支撐。

6. 精選建案推薦

作為倫敦文化重鎮，康登區（Camden）房市表現亮眼。根據 Rightmove 最新市場數據顯示，該區11月平均房價達1,070,949英鎊，較前月份上漲「3.3%」，而較去年同期則增長「4.6%」，充分展現出該區房產投資的長期增值潛力。因應區域的卓越表現，英商首都集團特別精選該區極具投資價值的文藝綠地建案：

【Camden Goods Yard】

Camden Goods Yard 位於北倫敦二區康登（Camden）核心區域，坐擁 NW1 黃金郵編。緊鄰倫敦國王十字交通樞紐及優質學區，盡享倫敦十大文化區第二名的區位優勢，ASOS、Dr. Martens 與 IT 產業總部進駐成為新興菁英聚集地標。

步行2-3分鐘即可抵達極具潮流文化特色的康登市集（Camden Market）及 Morrisons 大型超市，周邊匯聚多元化餐飲、購物及藝文場所，生活機能完善。項目規劃現代時尚，配套設施一應俱全，包含健身房、室內泳池、24小時禮賓服務、放映室等，更設有頂樓都市農場，營造愜意生活氛圍。

📝建案概要

■ 售價：740,000 – 1,865,000英鎊

■ 類型：套房、1房 – 3房公寓

■ 室內面積：451 – 1,032 sqft /12.7坪至29坪（實坪）

■ 產權：999年地上權

■ 完工：2025年Q2-Q4

以上為11月房市報告的所有內容，若您對英國房地產投資感興趣，或想深入了解最新英國房市動態與政策資訊，歡迎立即與英商首都集團 One Move Group 聯繫，我們的專業團隊將為您提供最適切的房產投資建議與全方位諮詢服務。

文章來源：https://www.onemovegroup.com/uk-november-house-price-index-2024/

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