【川普關稅風暴】英國突圍！成全球資金與菁英「最穩」避風港

 

（Source: Tortoise Media）

近期美國川普政府宣布的最新關稅政策引發全球市場劇烈震盪。科技類股大幅回檔，主要出口國家展現明顯憂慮情緒，投資人再度步入高度不確定性的市場環境。在各國中，英國相對處於優勢地位，僅被課徵「10%」的關稅，遠低於其他美國主要貿易夥伴。就在各國政府陸續提出因應對策，準備面對「關稅壓力」之際，川普總統隨後宣布暫緩實施關稅措施90天。此一政策轉向消息傳出後，市場呈現「雲霄飛車」般的波動，英國富時100指數（FTSE 100）更創下五年來最快速度的上漲表現。

1. 川普關稅政策下英國優勢

在川普政府初步提出的關稅徵收清單中，英國僅被課徵「10%」的關稅，相較於其他國家面臨更高的關稅門檻，處於相對有利的位置。2024年，英國對美出口總額達587億英鎊，佔全球出口比重超過16%，涉及汽車、烈酒、醫藥等多項重要產業。特別是汽車產業—如捷豹（Jaguar）、路虎（Land Rover）、勞斯萊斯（Rolls-Royce）等品牌，面臨關稅壓力尤為顯著。

（Source: The Independent）

然而值得注意的是，英國出口中三分之二為服務業，包括金融、保險、廣告等領域，這些產業並未列入此次徵稅範圍，從而減緩整體衝擊程度。英國政府也迅速採取行動，於7日凌晨宣布對汽車產業支援政策進行「大膽改革」，旨在紓解出口壓力並加速產業電動化轉型，以提升全球競爭力。

2. 英國經濟政策調整

在經濟成長放緩的背景下，金融市場與經濟學者預測，為避免經濟衰退，英國央行今年的降息幅度將超出預期。英國央行現行主要利率為4.5%，原先市場預期今年將降息兩次，但美國關稅政策帶來的不確定性因素，已使市場預期調整為「三次」降息。此一貨幣政策走向對房地產市場可能帶來正面影響，值得投資人密切關注。

（Source: Barclays）

英國的巴克萊銀行（Barclays）已調降固定期限利率，知名金融資訊機構 Moneyfacts 也預測，一旦大型貸款機構調降利率，其他金融機構也將跟進。此一發展對中產階級家庭、房貸族群及企業融資皆為正面訊號。英國央行（Bank of England）亦指出「無論如何，英國家庭都有能力度過難關—我們的債務與收入比率處於2001年以來的最低水準」。同時強調已從2008年金融危機中汲取寶貴經驗，金融體系已建立足夠韌性以因應市場波動。

關稅政策初步公布時，英國股市呈現短線大幅下跌，富時100指數下滑2.8%，但僅一天後即實現強勢反彈：富時100指數大漲4.5%，創下五年來最大單日漲幅，金融類股如巴克萊（BCS）、渣打（STAN）等表現領先，分別上漲「11.8%」及「7.5%」。這種快速修復能力，反映出市場對英國經濟的「信心基礎」穩固。

3. 英國投資環境蓬勃

同時，英國正迎來更多國際投資者的好消息。日前於4月9日，英國政府正式宣布，歐洲首座環球影城（Universal Studios）將於2031年在英國貝德福（Bedford）開幕。該項目佔地476英畝，投資金額高達數十億英鎊，預計在開業前將創造28,000個就業機會，為當地經濟注入強大動能。

（Source: Universal Project UK）

另一方面根據路透社（Reuters）報導，印度與英國財政部長在4月9日會談後發表聯合聲明，指出印度正積極評估允許本國企業在倫敦證券交易所上市的可行性。聲明中提到：「雙方均認同海外股票上市所帶來的機遇，包括擴大與全球投資者的接觸面及提升流動性。」

4. 美國資金大規模流入英國

英國《金融時報》（Financial Times）報導指出，越來越多美國投資者因憂慮川普政府未來政策走向，開始積極考慮將更多資產配置轉移至英國。部分客戶甚至表示，計劃將高達5%至50%的資產移轉至英國或英吉利海峽群島進行管理，以尋求更穩健的財富保障策略。而事實上，早在2024年川普競選期間，已有相當比例的美國人士將資產轉移至英國。一對正在英國尋覓住所的美國夫婦表示：「雖然我們居住在相對安全的社區，但鄰近亞特蘭大市中心，那裡槍枝暴力事件頻傳。再者，考量當前的政治氛圍，我認為美國目前正處於下滑趨勢。」

（Source: GOV.UK）

而據《優質學校指南》（Good Schools Guide）統計，今年迄今，美國家長對英國學校的查詢量較2024年底激增250%，顯示教育移民需求明顯攀升。此外，根據英國內政部統計資料，去年有創紀錄的6,100名美國人申請成為英國公民，年增率達26%。全球公民解決方案公司的數據顯示，目前已有超過17萬美國僑民定居英國，英國的稅務及移民律師事務所已應接不暇。

（Source: The Good School Guide）

在房地產市場方面，英國知名房地產機構萊坊（Knight Frank）的數據顯示，美國人現已成為倫敦市中心高端房產最大的海外買家群體，佔去年第四季銷售量的11.6%。另一家房地產仲介公司報告指出，在250萬英鎊以上的鄉村豪宅市場中，今年2月來自美國的註冊買家數量較去年同期成長逾一倍，凸顯英國房地產作為避險資產的吸引力持續上升。

5. 英國成為全球資產配置首選

英國擁有全球「最成熟的法律體系」之一，產權清晰、契約嚴謹，是國際金融信心的「壓艙石」。無論是金融產品、房地產，還是企業併購，投資者都能享有明確、穩定且可預期的法律環境，獲得制度保障。這在當今「政策多變、監管趨緊」的大環境下，顯得格外珍貴。正因如此，許多美國、亞太等地的高淨值人士選擇在英國設立信託、家族辦公室或公司總部。

（Source: Google Finance）

▲自2025年初以來英鎊兌美元匯率呈穩中有升，正向趨勢

儘管美元長期以來被視為全球儲備貨幣，但相較於美元因財政赤字、政策搖擺而波動頻繁，英鎊在英國獨立貨幣政策下更加穩健。自2025年初以來，英鎊兌美元匯率「穩中有升」，為國際資產提供安全錨點。而教育是移民的主要驅動力。根據全球公民解決方案（Global Citizen Solutions）對72個國家的分析，英國是歐洲教育水準最高的國家。英國匯聚了劍橋大學（Cambridge University）、牛津大學（Oxford University）、倫敦政經學院（LSE）、倫敦大學學院（UCL）等世界一流高等學府，為全球菁英家庭最青睞的教育目的地之一。這也使得教育＋移民＋房地產成為常見的「英倫組合拳」。

倫敦在兩百年前就是全球貿易與金融的核心，奠定了國際金融網絡的基礎。金融基礎設施完善，從股票、債券、保險、家族信託，到高端理財與稅務籌劃，幾乎所有資產類別都能在英國進行安全、合規的配置。並且倫敦倡導開放市場、資本自由流動，為國際資本提供「進出自由」的空間，金融監管體系既嚴格又具備彈性。英國還提供相對合理且透明的企業稅制度，部分區域（如英吉利海峽群島）具有離岸金融優勢。

（Source: Data.gov.uk）

▲倫敦近20年房價呈穩健上升態勢

憑藉著教育和金融中心的地位，倫敦正在源源不斷地吸引著全世界的人才和家庭，這也使得倫敦的房地產市場擁有穩定的需求。儘管房地產市場有週期波動，但長期來看成長趨勢穩健，具備較高的持有安全性與流動性。核心地段房產還具備抗通膨能力強、稀缺性高的特質。美國買家已經成為倫敦市中心高端物業的第一大海外買家。這也說明，英國房地產正在成為高淨值家庭「全球資產地圖」上的重要一環。

風浪越大，越顯航道清晰。無論是政策風向、匯率穩定、法律制度，還是教育資源和房地產價值，英國都在這場全球經濟動盪中穩住了自己的節奏。在一個動盪變幻的時代，如何為家庭資產找到長期穩定的落點？英國，或許就是那個答案。現在正是您重新思考全球資產配置的關鍵時刻。歡迎立即與英商首都集團的專業顧問聯繫，了解英國房地產投資機會。協助您在全球經濟不確定性中，為資產尋找最穩健的避風港。

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英國房市3月生意盎然！成交量春潮湧動「9％」增長創近年新高

 

（Source: South Western Railway）

英國房地產市場持續迎來春日活力！根據 Rightmove 最新發布的三月英國房市報告顯示，三月英國在售房產的平均價格上漲「1.1%」，與往年三月的季節性漲幅相符，猶如春天的嫩芽破土而出。值得注意的是，儘管印花稅減免政策將截止，市場交易仍舊展現出蓬勃生機，銷售量同比增長「9%」，新掛牌房源增長「8%」，宛如春季花朵盛開般蓬勃。市場也呈現出十年來最豐富的房源選擇，讓買家在這個春暖花開的季節中擁有前所未有的選擇空間。

1. 英國總體房市表現

（Source: Rightmove）

▲2025年3月英國售出房產數量較去年同期大漲「9％」，創近年同期新高

本月，英國市場上待售房產平均價格攀升1.1%（增加3,876英鎊），至371,870英鎊，此漲幅與歷年三月份的平均水平相符。隨著春季市場活力恢復，更多賣方已採納合理定價策略，以因應當前競爭激烈的市場環境。

目前英國約有57.5萬套物業處於交易完成階段，創近年新高，較去年同期上升「9%」。鑑於三月底印花稅政策調整，部分買家已加速購房程序，以規避額外稅務支出。然而，市場仍存在交易積壓現象，預期短期內將持續維持較高成交量。

雖然抵押貸款利率維持高位，英國房產交易活躍度仍然顯著，新掛牌房源較去年同期增長「8%」，買家需求上升，已達成銷售協議的數量亦超越去年水平。預測四月後，市場將繼續保持穩定熱度，房價及交易量預期不會出現顯著波動。

（Source: Rightmove）

Rightmove 英國房產專家 Colleen Babcock 指出，三月通常為房地產市場的高峰期，然而今年賣方正面臨十年來最激烈的競爭環境。因此僅依賴歷史數據已不足以確保交易順利完成。在當前市場中，成功售出的物業多由賣方與房地產仲介緊密協作，透過精準的定價策略及優化的物業展示來吸引潛在買家。同時英國房地產市場目前積壓57.5萬筆交易，特別是在印花稅政策調整前，大量買家正加速購房流程以規避額外稅務負擔。

2. 近年英國房價趨勢

（Source: Rightmove）

▲2025年3月英國房產平均價格持續延續第一季度正面走勢，呈穩健回升態勢

近一年英國房價走勢分析顯示，2024年初房價呈現穩健增長，並於上半年維持高位水平，市場需求表現強勁。然而隨著進入下半年，房價增長動能趨緩，於年末受到經濟不確定性因素、秋季預算政策調整及聖誕假期等季節性影響而出現回調。儘管如此，2025年初市場活力已明顯復甦，房價再度展現上升趨勢，顯示買家信心已逐漸恢復，購房需求於新的一年有所增強。

（Source: Rightmove）

▲2025年3月英國房價呈穩健上漲趨勢

從近五年房價指數觀察，英國房價整體呈上升趨勢，儘管市場經歷疫情衝擊、通膨上升及高利率環境影響，房價仍維持長期增長態勢。自2020年起，房價呈現顯著攀升，尤以2021年至2022年間增幅最為明顯，反映市場需求強勁。然而，自2023年起，市場波動加劇，房價在高位區間震盪，受經濟不確定性及借貸成本上升等因素影響。

今年年初房價較去年同期呈現回升，顯示市場仍具韌性。隨著購房需求逐步恢復，房價整體走勢持續保持穩定，凸顯英國房地產市場面對經濟挑戰時展現的強大適應能力。

3. 英國各區域房市表現

（Source: Rightmove）

▲2025年3月英格蘭全數區域皆為房價上升地區

從上圖可見，2025年3月英國各地區房價普遍呈現上揚趨勢，絕大多數區域房價均錄得不同程度增長。

細究各區表現，倫敦房價上漲「1.0%」，達695,885英鎊，反映市場持續穩健發展。曼徹斯特所屬的西北英格蘭地區房價則錄得「1.5%」的增幅，達263,855英鎊，顯示該區域具備強勁的市場需求動能。

4. 倫敦房市表現

在了解英國各地房市後，我們接著專注於「倫敦」各行政區的表現：

（Source: Rightmove）

▲Camden 以「5.1%」月度漲幅領跑倫敦，高端物業市場表現強勁，成為房市復甦指標。Brent 則以「3.2％」緊隨其後

從月度房價增長數據來看，多個倫敦行政區展現出顯著增長勢頭。康登區 (Camden) 以「5.1%」的月度漲幅領先全倫敦，其高端物業市場表現尤為強勁。緊隨其後的布倫特區 (Brent) 錄得「3.2%」的可觀增長，反映該區需求持續旺盛。漢默史密斯和富勒姆區 (Hammersmith and Fulham) 則以「3.1%」的月度增幅展現高度市場活躍度，而豪恩斯洛區 (Hounslow) 的「2.9%」漲幅同樣顯示出穩健的購房需求。哈林蓋區 (Haringey) 和格林威治區 (Greenwich) 均錄得「2.6%」的增長，進一步證實倫敦房市的穩定復甦。

而從年度漲幅來看，默頓區 (Merton) 以「6.1%」的年度增長率在倫敦各行政區中表現最為卓越，顯示該區房市持續走強。伊斯靈頓區 (Islington) 緊隨其後，錄得「5.6%」的年度漲幅，高端市場需求依然活躍。巴金與達根罕區 (Barking and Dagenham) 的「5.1%」年度增長展現出該區房市的顯著韌性。哈林蓋區 (Haringey) 和哈克尼區 (Hackney) 分別錄得「4.0%」和「3.9%」的年度漲幅，反映這些地區房價穩步上揚，市場需求保持穩定。

*上表中各區數據以三個月的滾動平均值為基礎，可作為各區長期總體價格趨勢的指標，不能與倫敦的月度總體數據進行直接比較。

5. 精選區域介紹

根據最新3月房市報告，布倫特區（Brent）的平均房價為£626,029，相較於上一個月上漲了「3.2」%。

布倫特區（Brent）

布倫特區 (Brent) 位於倫敦西北部，以其豐富的文化遺產和多元社區而聞名，是倫敦最具多元文化特色的行政區之一。該區的都市升級計劃堪稱倫敦最具雄心的區域轉型項目之一，其中 Wembley Park Regeneration 尤為矚目，總投資額超過33億英鎊。

（Source: SportsTravel）

區內最著名的地標莫過於溫布利體育場 (Wembley Stadium)，這座擁有90,000個座位的現代化體育場不僅是英格蘭國家足球隊的主場，更是大型音樂會和文化活動的熱門舉辦地。

交通便利性是布倫特區的另一大優勢，區內擁有完善的交通網絡，包括 Jubilee Line 、Metropolitan Line 與 Bakerloo Line 等多條地鐵線以及豐富的公車線路，居民可輕鬆便捷地前往倫敦市中心及周邊各區。

6. 精選建案推薦

【Fulton & Fifth】

Fulton & Fifth 坐落於 Wembley Park 區域，緊鄰 Wealdstone Brook 水岸，融合住宅、零售及工作空間於一體，打造獨特社區生活體驗。交通便捷是其最大優勢，鄰近 Wembley Park 地鐵站及 Wembley Central 車站，連接地鐵 Jubilee、Metropolitan 線與倫敦地上鐵等多條公共交通線路。從溫布利體育場 （Wembley Stadium）乘 Chiltern Railways 僅需14分鐘可達 Marylebone 車站，距離倫敦市中心不到30分鐘車程，便於通勤至市區及金絲雀碼頭（Canary Wharf）金融商業區。

項目提供多樣高端設施，包括健身房、瑜伽室、游泳池及水療設施，滿足住戶運動健身需求；同時配備現代化咖啡廳及靈活共享辦公空間，提供舒適的工作環境。周邊環境同樣令人嚮往，River Brent 步道僅3分鐘步行可達，Fryent Country Park 5分鐘車程可到，而 Elvin Gardens 的整潔草坪與 White Horse Square 的休憩空間，為住戶提供了城市中難得的綠意環境，讓您在享受便捷都市生活的同時，也能親近自然，達到生活與工作的完美平衡。

📝建案概要

■ 售價：445,000 – 857,500英鎊

■ 類型：1房 – 3房公寓

■ 室內面積：556 – 954 sqft /15.6坪至26.8坪（實坪）

■ 家具：選配（3,600鎊 – 8,800鎊）

■ 產權：999年地上權

■ 完工：Brookline 2025年Q2完工 / Parkside 2025年Q4至2026年Q1完工

英國房地產市場2025年春季展現出令人鼓舞的活力，3月房價上漲1.1%、銷售量增長9%、新掛牌房源增加8%，清晰反映市場的韌性與信心。倫敦特定區域表現亮眼，特別是 Camden 與 Brent 等地區的顯著漲幅。在供應量創十年新高的環境下，買家擁有更多選擇，但也需要專業指引來把握最佳時機。

深耕英國房地產市場多年，英商首都集團 One Move Group 擁有豐富的市場經驗與獨到的投資視角。無論您是首次置業、尋求資產配置，還是規劃海外房產投資，皆歡迎隨時與我們聯繫，我們的專業團隊將為您提供最適切的房產投資建議與全方位諮詢服務。

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日本三井進軍西倫敦科創區，打造地標級豪邸「Television Centre」

 

（Source: Mitsui Fudosan UK）

作為全球最具影響力的城市之一，倫敦憑藉其國際金融中心地位、世界頂級學府、繁榮的創新產業及深厚的文化底蘊，吸引來自全球的菁英人士與投資者。其中，西倫敦更因其卓越的區位條件與發展潛力，成為國際房地產市場矚目的焦點。而倫敦西區的白城（White City）自上世紀以來便是英國創新與媒體產業的重要基地，曾是英國 BBC 廣播電視台總部所在地，承載著英國影視傳媒發展的歷史記憶。近年更隨著政府及企業的大規模投資，發展成為集科技、教育、商業、文化於一體的綜合性創新園區。此區域不僅鄰倫敦傳統富人區，更擁有完善交通網路，短時間內可輕鬆往返倫敦市中心與國際機場，使其成為高端人士與企業總部的首選。

正是看準白城區強勁的成長動能，日本頂級地產開發商三井不動產（Mitsui Fudosan）以此作為首度進軍英國市場的核心投資之一，於此打造地標級住宅項目－「Television Centre」。該項目不僅延續了白城作為媒體創新中心的傳承，更結合現代高端住宅設計，滿足國際資產配置與高品質生活需求。三井不動產深耕全球房地產市場，始終致力於選擇最具價值潛力的區域進行開發，而白城無疑是倫敦未來發展的重要引擎，為企業與居民帶來無限可能。

1. 三井集團全球房產版圖

三井不動產株式會社（Mitsui Fudosan）成立於1941年，為日本最具規模的綜合性不動產開發商之一，總部位於東京。作為三井集團（Mitsui Group）旗下的地產旗艦企業，以「創造城市富裕與樂趣」為願景，在全球主要城市擁有廣泛的業務版圖，遍及紐約、新加坡、上海、台北等地，開發項目涵蓋商辦、住宅、購物中心、飯店及度假設施等多元領域。台灣近期最受矚目的台中複合式商場「三井 LaLaport」及全台最大 OUTLET「林口三井 OUTLET PARK」也由三井所打造，展現其卓越的商業設施營運實力。

（Source: Mitsui Shopping Park LaLaport 台中）

▲台中三井 LaLaPort 已於2023年正式對外營業，台北南港三井 LaLaPort 也將於 2025年3月盛大開幕

作為日本頂級房地產開發商，三井不動產自1990年起進軍英國房地產市場，成立「英國三井不動產」，推出高端精品建案及頂級商辦大樓，特選址極具潛力的西倫敦「白城媒體科創園區 White City Place」，打造地標性共構住宅項目「Television Centre」。這裡不僅充滿英國傳媒文化歷史底蘊，更與全新規劃的頂尖高校帝國理工白城校區及媒體科創園區完美結合，展現了三井集團在全球房地產市場的獨到投資眼光。

（Source: White City Place）

▲西倫敦白城（White City）集結教育及科創園區，未來發展潛力不可限量，吸引全球頂尖開發商相繼搶佔

2. 西倫敦白城區域介紹

（Source: Mitsui Fudosan UK）

▲日本三井不動產首進軍英國房地產市場，延續BBC傳媒底蘊，打造地標級住宅項目

位在西倫敦白城區（White City）的BBC電視中心，所屬行政區為漢默史密斯與富勒姆行政區（Hammersmith and Fulham），是眾多學術菁英、影視名流及高階層人士夢寐以求的居住地。該區緊鄰倫敦老牌富人區切爾西（Chelsea）與肯辛頓（Kensington）相鄰，不僅承襲其優雅氛圍與頂級生活圈，更坐擁創意媒體產業與頂尖教育資源，自2015年首期住宅項目亮相以來，歷經十年積累，Television Centre 再度推出全新樓盤，備受國際及當地買家所注目。

（Source: White City Place）

▲由英國政府設立三井不動產注資之白城媒體科創園區 White City Place，現已發展為西倫敦商業、科學、教育、零售及創意媒體產業的中心

白城媒體科創園區（White City Place）為佔地超過100萬平方英尺的現代化科創園區，前身為BBC舊址，後由英國知名房地產開發公司Stanhope與三井不動產共同收購並改造。園區內匯聚了眾多全球知名企業，如美妝巨頭萊雅（L’Oréal）英國總部、英國第二大電視台 ITV Studios、近期極火熱的英國絨毛玩具品牌Jelly Cat等大廠皆進駐於此。目前已有超過8,000名專業人士在此工作，預計到2035年將增至15,000名，進一步鞏固其作為倫敦新興創新中心的地位。

（Source: White City Place）

園區的獨特魅力不僅體現在其卓越的商業環境，更在於其完善的生活配套設施。距離 Television Centre 斜對角街區步行約3分鐘，便可抵達「全歐洲最大」的購物商場──西田購物中心（Westfield），進駐超過350間零售商舖，包含各式異國餐廳、國際精品、時尚服飾及電影院等，全面滿足區域居民的各項生活所需。而該區域的另一亮點，更是於2025年QS世界大學排名中擠下牛津與劍橋大學，成為全球排名第二的「倫敦帝國理工學院」（Imperial College London, IC）全新打造23英畝的白城校區，使地方政府更加積極投入發展科研中心，培育科創園區頂尖菁英人才，致力打造倫敦獨一無二的科技創新重鎮。

▲倫敦帝國理工學院2025年QS世界大學排名躍升全球第二，帶動白城區域內租房需求飆漲

帝國理工躍升全球第二頂尖大學，這一重磅消息一出來，不僅在學術界轟動了全世界，更是直接反映到了其學區周邊的房價以及租賃市場。根據英國國家統計局（Office for National Statistics, ONS）截至2024年12月之數據顯示，白城所在的漢默史密斯與富勒姆行政區（Hammersmith and Fulham）展現強勁的投資潛力，2024年12月，該區平均月租金高達「2,693英鎊」，相較於2023同期，年增「11.3%」，不僅高於倫敦平均月租金2,220英鎊，更遠超英格蘭整體平均的1,327英鎊。伴隨著帝國理工學院排名提升及科研創新生態圈的快速擴張，白城地區的住宅租賃需求預期將持續攀升，為投資者創造可觀的租金收益與長期資產增值空間。

（Source: Office for National Statistics）

▲2024年底白城所在漢默史密斯與富勒姆行政區平均月租金持續飆漲，較前一年同期大升「11.3%」

3. Television Centre 建案介紹

三井不動產憑藉其敏銳的市場洞察力，與規劃打造泰特現代美術館（Tate Modern）的英國頂級開發商 Stanhope，共同推出白城媒體科創園區的地標性項目－Television Centre 第二期高端住宅「The Ariel」。這座23層的建築不僅是區域內唯一的高層住宅，成為西倫敦都會景觀的制高點，更獨家提供英國高端私人俱樂部「Soho House」設施使用權益，讓住戶盡享高端泳池及健身房等頂級設施。

• 【Television Centre】建案基本資訊

▲ 睽違近10年，英國三井BBC電視中心全新推出23層高端住宅，為西倫敦白城再添奢華地標。

The Ariel 不僅承襲BBC廣播電視中心的文化底蘊、坐擁帝國理工白城校區及英國藝術教育翹楚皇家藝術學院（Royal College of Art, RCA）世界級教育資源，更由三大地鐵站（Wood Lane、White City 及 Shepherd’s Bush 站）所環繞，10分鐘步程即可抵達，且一線輕鬆連接國王十字車站，暢行倫敦各大核心區域。全面的生活配套，加上完善的交通網絡，使其成為倫敦西區極具升值潛力的投資標的與精緻住宅的理想之選。

■ 售價：595,000 – 1,670,000英鎊
■ 類型：套房、1房 – 3房公寓
■ 室內面積：405 – 2,048 sqft / 11.4坪至57.5坪（實坪）
■ 家具：選配（3,600鎊 – 8,800鎊）
■ 產權：975年地上權
■ 完工：2027年Q1-Q2完工

本文轉載自 【聯合新聞網】新聞報導：https://house.udn.com/house/story/123590/8560894?from=udn-indexnewnews_ch1025

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倫敦出行不只搭地鐵！全面更新【倫敦地上鐵】六大路線完整介紹

 

（Source: Fast Company）

倫敦的交通一直以多樣性和便利性著稱，從標誌性的紅色雙層巴士，到全世界最古老的地鐵線路，如今還有一個耳目一新的選擇—倫敦地上鐵（London Overground）。不同於穿梭於地底的地鐵，地上鐵讓旅客在通勤的同時，飽覽泰晤士河畔的迷人風光、維多利亞時期的經典建築，以及充滿活力的現代街區。作為倫敦公共交通網絡的重要一環，地上鐵不僅連接了許多地鐵未能觸及的區域，更成為探索倫敦文化、購物與休閒的絕佳選擇。

而就在近日，倫敦交通局（Transport for London, TfL）宣布了一項引人注目的計劃：將以630萬英鎊投資，對地上鐵進行品牌重塑，為倫敦的交通版圖帶來嶄新的面貌！此次升級計劃將現有的橘色網路劃分為六條獨立線路，每條線路都配以全新的名稱和顏色，讓這座國際大都會的交通體驗更上一層樓。這場重大改造背後，不僅展現了倫敦交通的革新思維，也隱藏著許多令人動容的故事，讓我們一起探索全新的倫敦地上鐵，揭開這座國際大都會的交通全新篇章！

1. 倫敦地上鐵品牌重塑計畫

倫敦地上鐵品牌重塑計畫由倫敦市長薩迪克·汗（Sadiq Khan）提出，目標是讓乘客更輕鬆地識別線路，同時向倫敦多元的文化致敬。自2024年11月下旬起，將原有的地上鐵路線化分為六條獨立線路，分別為 Lioness Line、Suffragette Line、Windrush Line、Weaver Line、Mildmay Line 與 Liberty Line，地上鐵網路所覆蓋的113個站點也將陸續換上新標識和地圖。

（Source: Transport for London）

全新的線路設計採用帶彩色邊框的白線，風格與傳統地鐵地圖更加契合，不僅提升了資訊展示的效果，還增強了交通網路的辨識度與整體感。此次品牌升級讓倫敦地上鐵煥然一新，再次彰顯其作為現代都市交通象徵的地位。不僅便利了城市居民的日常通勤，地上鐵更以其創新設計成為展示倫敦文化的一個重要符號。

（Source: Skynews）

值得一提的是，倫敦地上鐵的車廂「全面配備空調系統」，讓乘客在炎熱的夏季也能享受舒適的通勤體驗。相較之下，大多數倫敦許多傳統地鐵線路至今仍未安裝空調，僅有其中四條地鐵線與2022年通車的伊莉莎白線（Elizabeth Line）配備全新的空調系統。這項貼心的設計，使得地上鐵不僅能提供優美的城市景觀，更能在舒適度上為乘客帶來更好的乘車體驗。

2. 倫敦地上鐵線路介紹

（Source: Transport for London）

Lioness Line｜地上鐵黃線

Lioness Line 連接尤斯頓站（Euston）與沃特福德樞紐站（Watford Junction），途中停靠溫布利中央車站 （Wembley Central Station）。其命名是為了紀念英格蘭女子足球隊「Lioness」，她們於2022年7月於溫布利球場贏得歐洲錦標賽冠軍，這是球隊歷史上首次在重大賽事中奪冠。The Lioness 線在地圖上以「黃色」標記，象徵著團隊的激情與勝利。

（Source: Warner Bros. Studio Tour London）

從尤斯頓站 (Euston) 出發，您不僅可以連通多條地鐵線路，還可以參觀附近舉世聞名的大英博物館與哈利波特迷必訪的國王十字車站；在溫布利中央站（Wembley Central Station），不僅能感受冠軍榮耀，還能體驗溫布利球場（Wembley Stadium）的獨特運動魅力。終點站沃特福德交匯站（Watford Junction）則是前往華納兄弟哈利波特影城（Warner Bros. Studio Tour London）的門戶，對於哈利波特迷來說也是必經處！

Suffragette Line｜地上鐵綠線

Suffragette Line旨在紀念倫敦東區工人階級為女性權益奮鬥的歷史。這條線路從福音橡樹區（Gospel Oak）延伸至東倫敦的巴金河畔（Barking Riverside）。特別值得一提的是，巴金是英國壽命最長的婦女參政運動倡導者安妮·哈吉特（Annie Huggett）的家鄉。安妮致力於推動女性投票權，享年103歲，於1996年去世。這條線路在地圖上以「綠色」標記，象徵著追求平等權利的持久精神，致敬那段不懈努力的歷史篇章。

（Source: Waltham Forest Echo）

而 Suffragette Line 不僅見證了女權運動的歷史，沿線還有豐富的自然景觀。在 Blackhorse Road 站，遊客可以造訪沃爾瑟姆斯托濕地自然保護區（Walthamstow Wetlands）；而在終點 Barking Riverside 站，則能欣賞全新開發的泰晤士河濱步道，感受現代倫敦的發展與泰晤士河的壯麗美景。

Windrush Line｜地上鐵紅線

Windrush Line 以「紅色」標記，連接海布里和伊斯靈頓（Highbury & Islington）與克拉珀姆交匯處（Clapham Junction）、新十字（New Cross）、水晶宮（Crystal Palace）及西克羅伊登（West Croydon）之間。該線路的命名是為了紀念1948年至1971年從加勒比地區移民至英國的「Windrush 一代」。線路沿途經過達爾斯頓交匯站（Dalston Junction）、佩卡姆（Peckham Rye）和西克羅伊登（West Croydon）等與加勒比社區關系密切的地區，體現了多元文化對倫敦的重要貢獻。

這條紅色線路穿越倫敦最富有文化魅力的區域。在 Shoreditch High Street 站，您可以探索充滿創意的街區，欣賞街頭藝術，逛復古市集；Crystal Palace 站附近的水晶宮公園，則保存著維多利亞時代的歷史遺跡。而跨越泰晤士河的 Windrush Line 也能近距離輕鬆飽覽知名地標倫敦塔橋。

Weaver Line｜地上鐵紫紅線

 Weaver Line 從利物浦街（Liverpool Street）穿越至切森特（Cheshunt）、恩菲爾德鎮（Enfield Town）和清福德（Chingford）。這些地區在倫敦的紡織貿易史上扮演了重要角色。線路名稱旨在慶祝倫敦的紡織業傳統，並向這一歷史悠久的產業致敬。以「紫紅色」標記，巧妙地呼應了其與工業背景的深厚聯繫，展現了倫敦多元文化與歷史的延續。

（Source: William Morris Gallery）

這條以紡織業傳統為名的地上鐵線路，不僅展現了倫敦的工業遺產，也提供了豐富的購物和文化體驗。從連結倫敦眾多公共交通線路的 Liverpool Street 站出發，可以探索史密斯菲爾德市場（Smithfield Market）；在 Walthamstow Central 站，威廉莫里斯美術館（William Morris Gallery）展現了英國藝術與設計的精髓；而 Chingford 站則是探索艾坪森林（Epping Forest）的絕佳起點。

Mildmay Line｜地上鐵藍線

Mildmay Line 是一條充滿人文關懷的線路，連接斯特拉特福（Stratford）至里士滿（Richmond）和克拉珀姆交匯處（Clapham Junction）。這條線路的名稱來源於肖迪奇（Shoreditch）的一家慈善醫院——米爾德梅教會醫院（Mildmay Hospital）。在20世紀80年代艾滋病危機期間，這家醫院為無數患者提供了關懷與支持，成為當時的希望象徵。Mildmay Line 以「藍色」呈現，象徵著社區精神與醫療支持的重要性，也致敬那些為弱勢群體帶來溫暖的故事。

（Source: Luxury Train Journeys）

代表人道關懷文化的 The Mildmay Line 串連了倫敦最精彩的休閒娛樂區域。在 Richmond 站，您可以遊覽聞尊貴的皇家植物園—邱園（Kew Gardens）；Shepherd’s Bush 站擁有全倫敦最大的 Westfield 購物中心；而 Hackney Central 站的維多利亞時期劇院 Hackney Empire，則展現了倫敦的藝術文化風貌。

The Liberty Line｜地上鐵灰線

The Liberty Line 是一條簡潔但充滿象徵意義的線路，目前僅有三站，連接羅姆福德（Romford）與上明斯特（Upminster），途經哈弗靈區（Havering）。其名稱反映了該地區居民的歷史獨立性，並致敬倫敦最具代表性的特質—自由、多樣性與包容性。The Liberty Line 以「灰色」標記，簡約而深遠，象徵著這條線路的低調外表下所蘊含的豐富意義。

（Source: Upminster Windmill）

雖然是最短的線路，但 The Liberty Line 也連接了幾個倫敦的特色景點。在 Romford 站可以體驗傳統市集的魅力，而 Upminster 站附近的風車則是倫敦隱藏的完美打卡地標。

倫敦地上鐵的品牌重塑計畫，不僅為這座城市的交通網路注入了新活力，更完美展現了倫敦多元、包容與創新的城市精神。六條獨特的線路串連起歷史、文化、休閒與商業區域，為居民與遊客提供了探索倫敦各個面向的絕佳途徑。作為深耕倫敦房地產市場的領導品牌，英商首都集團 One Move Group 在這波交通革新浪潮中，將持續為您提供最專業的房產諮詢服務，協助您在充滿活力的倫敦，找到交通便利、生活機能完善的理想居所。

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2025英國房市強勁開局！一月房價大漲「1.7%」，新上市房源創十年新高！

 

（Source: LuggageHero）

2025年新春英國房市就來報喜，根據英國房地產交易平台 Rightmove 最新發布的2025年1月房市報告，1月英國在售房產的平均價格上漲「1.7%」，這是自2020年以來，年初房產均價的最大月漲幅。值得注意的是，新上市的房產數量較去年同期高出「11%」，使得目前英國各房產仲介公司的待售房產存量攀升至過去十年新高！

1. 英國總體房市表現

（Source: Rightmove）

▲與2024年1月相比，英國平均房價上漲1.7％，成交量更增長11％

2025年1月，英國在售房產的平均價格上漲了「1.7%」（增幅為5,992英鎊），至366,189英鎊，創下自2020年以來年初價格的「最大漲幅」。然而，房產新賣方的價格仍較2024年5月的歷史高點低約9,000英鎊，反映出買家在房產負擔能力方面依然有所侷限。

自2024年底的節禮日（Boxing Day）以來，大量新賣家湧入市場，為英國房產買家提供了自2015年以來最多的房源選擇，推動了2025年買家活動的強勁開局。

新上市房源數量同比增長「11%」，聯繫英國房地產仲介了解待售房產的買家數量也同比增加「9%」，而已完成的交易量則上升了「11%」。此外，2025年初抵押貸款預批證明申請量大幅增長，進一步證實了英國房產買家對置業的強烈需求。

總體而言，2025開年的英國房地產市場呈現出買賣雙方皆活躍的局面。然而，市場前景仍存在一定程度的不確定性，包含利率波動以及3月31日即將實施的印花稅政策變更，也可能會導致市場在政策正式實施以前有一波購房朝，也將值得關注。

Rightmove 房產市場專家指出，儘管年初數據顯示2025年市場有一個良好的開端，但要持續維持這一增長勢頭，仍需關注整體市場的大環境。目前，許多英國房產買家仍面臨購房負擔的壓力，高利率限制了借貸與支付能力。

同時，部分買家將在四月面臨提高的印花稅成本，加之創紀錄的租金壓力，使得挑戰進一步加劇。因此，要支持市場的持續增長，需採取更多措施，例如儘早並穩步下調基準利率，以緩解買家的負擔，並促進市場健康發展。

（Source: Rightmove）

2. 近年英國房價趨勢

過去一年來，英國房價的變化顯示出顯著的波動。2024年上半年，房價呈現持續上漲的態勢，但下半年價格漲幅逐漸趨緩。受秋季預算案及聖誕假期等季節性因素影響，年末房價出現下降。然而，進入2025年初，市場迅速恢復活力，房價再次迎來顯著增長。

（Source: Rightmove）

▲2025年1月英國房地產的平均價格呈顯著上升趨勢

從近五年的房價指數來看，儘管過去兩年受高通膨與高利率的不利環境影響，英國房價每年上半年依然展現出良好的增長態勢。雖然年末因政策調整及季節性因素通常會出現小幅下降，但整體仍維持在相對穩定的水平。以今年年初的房價來看，相較於去年同期，仍呈現一定程度的上漲，顯示市場具備一定的韌性與潛力。

（Source: Rightmove）

▲相較於去年同期，2025年1月房價上漲幅度更為顯著

3. 英國各區域房市表現

從上圖可以看出，2025年1月英國各地區的房價表現普遍上漲。具體而言，倫敦房價在1月上漲了1.8%，達到673,483英鎊；曼徹斯特所在的西北英格蘭地區房價則微漲0.3%，達到259,007英鎊。這些數據顯示不同地區的房價增長幅度有所差異，但整體市場仍呈積極走勢。

（Source: Rightmove）

▲2025年1月英格蘭大多數區域皆為房價上升地區

4. 倫敦房市表現

在了解英國各地房市後，我們接著專注於「倫敦」各行政區的表現：

（Source: Rightmove）

▲Hillingdon 1月以1.8%的月增長率，位居2025年初月增幅冠軍，Barking and Dagenham 與 Ealing 則緊隨其後

上表所顯示為倫敦各行政區的房價相較上個月和去年12月的變化。

從月度房價增長數據來看，希靈登（Hillingdon）在2025年1月表現突出，以1.8%的增幅位居倫敦各行政區之首。巴金和達格納姆（Barking and Dagenham）緊隨其後，房價月增長率達到0.6%，展現出該區域強勁的上升勢頭。伊靈（Ealing）的房價上漲0.5%，彰顯出良好的房地產市場活力。哈弗林（Havering）以0.4%的漲幅保持穩健增長，而克羅伊登（Croydon）則微漲0.1%，作為英國房產首購族青睞的購房熱點，該區依然吸引了不少需求。

在年度房價增長方面，默頓（Merton）以7.5%的年增長率領跑全區，並連續數月位居年度房價增長榜首。巴金和達格納姆（Barking and Dagenham）及希靈登（Hillingdon）均實現了5.3%的年度漲幅，表現出卓越的增速。薩頓（Sutton）的房價年增長率為3.9%，而紅橋（Redbridge）則以3.7%的增幅穩居前列，體現了這些區域持續的市場吸引力。

*上表中各區數據以三個月的滾動平均值為基礎，可作為各區長期總體價格趨勢的指標，不能與倫敦的月度總體數據進行直接比較。

5. 精選區域介紹

伊靈區（Ealing）

根據1月房市報告，伊靈區（Ealing）的平均房價為£612,063，相較於上一個月上漲了0.5%，房價在過去一年增長了1.7%。

伊靈區（Ealing）是西倫敦備受歡迎的行政區之一，以其悠久的歷史、豐富的文化氛圍和優質的居住環境而聞名。該區擁有眾多公園和綠地，被譽為倫敦「最綠色」的行政區之一，同時生活幸福指數也居高不下。

該區交通便利，擁有伊靈大道站（Ealing Broadway Station），連接倫敦地鐵 Central Line、District Line 以及 Elizabeth Line（伊莉莎白線），快速通達倫敦市中心和希斯洛機場。

此外，伊靈區（Ealing）的教育資源也十分優質，區內中小學表現出色，適合家庭居住。它還以其多樣化的生活設施和濃郁的社區氛圍吸引了許多中高收入家庭定居。

6. 精選建案推薦

英商首都集團特別關注到伊靈區（Ealing）持續穩居倫敦行政區房價增長排行榜前列的。平均房價達到£612,063，較上月增長0.5%，全年漲幅則高達1.7%。因應區域的卓越表現，集團特別精選該區極具投資價值的精品建案：

【The Green Quarter】

座落於西倫敦伊靈區（Ealing）的 The Green Quarter，為伯克利集團自2019年啟動的宏大更新項目。佔地88英畝的綜合性生態社區，以其前瞻性的規劃和可持續發展理念，吸引大量投資者及潛在買家的目光。

項目的核心特色在於其獨特的空間設計。13英畝的中央花園和濕地公園，不僅為居民提供寬敞的綠色休憩空間，更體現了現代城市住宅開發的生態理念。目前推出的一至三房公寓，滿足不同居住需求，並融入整體綠色生態環境。

此外，從項目步行5分鐘即可到達 Southall 車站。而 Elizabeth Line（伊莉莎白線）直達優勢，使得居民往返希斯洛機場僅需8分鐘，前往倫敦市中心僅需17分鐘，甚至通往新興商業區金絲雀碼頭也在30分鐘左右。

📝建案概要

■ 售價：388,000 – 690,000英鎊

■ 類型： 1房 – 3房公寓

■ 室內面積：542 – 9,677sqft /15.2坪至27.2坪（實坪）

■ 家具：選配（3,600鎊 – 8,800鎊）

■ 產權：999年地上權

■ 完工：部分已完工，至2025年Q2陸續完工

祥蛇靈動，2025年初的英國房地產市場呈現出積極復甦的態勢，儘管面臨利率和政策挑戰，但市場韌性依然強勁。對於尋求穩定投資的買家而言，現階段正是深入研究和戰略佈局的關鍵時期。作為跨歐亞專業的英國房產集團，英商首都集團 One Move Group 將持續為投資者提供最前沿、最精準的英國房產市場洞察報告及最即時的英國建案開盤資訊。

無論您是首次投資英國房地產的買家，還是經驗豐富的投資者，都歡迎隨時與我們聯繫，我們的專業團隊將為您提供最適切的房產投資建議與全方位諮詢服務。2025農曆新年將至，英商首都集團 One Move Group 也祝福大家瑞蛇迎春，財源滾滾！

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