【UAL】學區精選好房｜讓創意與奢華同行，藝術家倫敦夢想居所

 

（Source: University of the Arts London）

提到歐洲的時尚與藝術，你或許會聯想到法國的浪漫、義大利的華麗，但別忽略了那個將叛逆、創意與經典完美交融的城市—倫敦。這裡不只是皇室與歷史的象徵，更是全球設計潮流的策源地。從 Burberry、Vivienne Westwood 到 Alexander McQueen 與 John Galliano，無數顛覆潮流的設計師在這片土地上誕生，也讓倫敦成為全球藝術學子追夢的聖地。其中最具代表性的學府—倫敦藝術大學（UAL），更是全英第一、世界第二的頂級藝術名校。本篇英商首都集團精選多個緊鄰 UAL 學區的優質建案，讓您在靈感與便利兼具的環境中，開啟專屬於您的創意人生。

1.【倫敦藝術學院 UAL】院校簡介

倫敦藝術大學（University of the Arts London,UAL）為全球最具聲望的藝術與設計高等學府之一。UAL 匯聚了來自世界各地的創意人才，是培育未來藝術家、設計師、時尚創意人與文化產業領袖的搖籃。UAL 下轄六所風格獨具的學院，涵蓋純藝術、設計、時尚、傳播、表演與電影等領域，提供橫跨本科與研究所的多元課程。學校以實作導向教學、業界連結密切以及創新跨領域合作著稱，培育出無數享譽國際的傑出校友，包含如時裝設計師 Alexander McQueen、John Galliano及鞋履設計師 Jimmy Choo 等。

UAL 採用聯合學院制，由六所享譽國際的藝術與設計學院組成，分別為：坎伯韋爾藝術學院、中央聖馬丁學院、切爾西藝術學院、倫敦傳媒學院、倫敦時尚學院，以及溫布頓藝術學院。憑藉頂尖的課程規劃與強大的師資陣容，UAL 連續七年至2025年 QS 世界大學排名中榮獲「藝術與設計」領域全球第二，穩居國際創意教育的領導地位。

2.【倫敦藝術大學 UAL】校區分佈

• 中央聖馬丁藝術與設計學院（Central Saint Martins, CSM）｜King’s Cross

中央聖馬丁藝術與設計學院坐落於倫敦「正市中心」最具創意活力的 King’s Cross 國王十字區，校園由歷史建築翻新而成，融合工業美學與現代設計感。挑高的玻璃天井、開放式工作室與展演空間，激發無限靈感。作為倫敦藝術大學 UAL 「最具代表性」的學院，中央聖馬丁學院 CSM 聚焦於時尚設計、純藝術、建築與表演藝術，是眾多創意新星夢想起飛的舞台。

（Source: Art Fund）

• 倫敦時尚學院（London College of Fashion, LCF）｜Stratford

倫敦時尚學院堪稱時尚與藝術學子心中的殿堂，為全球少數能完整涵蓋時尚產業全鏈條的高等學府。LCF 提供細緻且具實務導向的專業課程，許多課程內容在英國乃至全球皆屬獨一無二。開設課程包括：時尚採購與銷售、時尚品牌與行銷、時尚心理學、時尚剪裁等，涵蓋產業每一個環節。擁有與 Burberry、Vogue 等時尚品牌與媒體密切合作的機會，為時尚產業人才的搖籃。2023年起，學院主校區正式遷入東倫敦 Stratford，鄰近伊麗莎白女王奧運公園（Queen Elizabeth Olympic Park）、V&A 博物館等大型文化設施，是未來創意產業聚落的核心。

（Source: University of the Arts London）

• 坎伯韋爾藝術學院（Camberwell College of Arts）｜Camberwell

坎伯韋爾藝術學院位於東南倫敦的文藝社區，社區氛圍親切樸實，鄰近許多藝廊與創意空間。學院以強調傳統技藝與當代實驗精神並存而聞名，開設課程涵蓋：純藝術（繪畫、雕塑、攝影）、版畫與書籍藝術、插畫與視覺傳達等，是英國手工藝術與傳統印刷技術保存最完善的院校之一。無論是喜愛使用木刻、石版畫、絲網印刷等手工媒材的創作者，或想結合數位媒體進行跨界創作的學生，在這裡都能找到自己的定位。

（Source: Culture Trip）

• 切爾西藝術學院（Chelsea College of Arts）｜Millbank

切爾西藝術學院坐落於倫敦市中心泰晤士河畔，與泰特不列顛美術館（Tate Britain）為鄰，濃厚的藝術氛圍使學生得以沉浸於世界級創作環境中。學院以實驗性與觀念導向的藝術教育著稱，課程涵蓋純藝術、紡織品設計、室內與空間設計、平面設計等，特別鼓勵學生結合藝術與社會議題發展個人創作風格。校園歷史建築與現代設施完美融合，擁有多元工作空間與展演平台，為學生提供豐富的實踐機會。切爾西藝術學院是一所引導學生從藝術創作走向專業實踐的設計學府，也是不少創意產業領袖的搖籃。

（Source: Art Rabbit）

• 倫敦傳媒學院（London College of Communication, LCC）｜Elephant & Castle

倫敦傳媒學院位於交通便利的倫敦南岸 Elephant & Castle，結合影像、媒體、設計與科技，是創意與產業實務緊密連結的前線學院。課程涵蓋平面設計、電影製作、動畫、廣告、公關、數位行銷與新聞等領域，強調實踐與業界合作，畢業生在影視媒體、品牌策略與創意產業表現亮眼。校園設施現代，學生能在高度實作的環境中累積作品與經驗。鄰近南岸文化區，生活機能完善，是動態而多元的學習環境。

（Source: University of the Arts London）

• 溫布頓藝術學院（Wimbledon College of Arts）｜Wimbledon

溫布頓藝術學院位於西南倫敦，作為倫敦藝術大學中最晚加入的一員，自1890年創立以來即以專注於美術與戲劇藝術領域而享有盛名。學院擁有為戲劇、電影與電視等創意產業提供技術藝術教學的悠久傳統，是英國唯一專精於表演藝術與舞台設計的藝術院校。這裡強調實作與跨領域合作，學生將有機會參與現場劇場製作、跨媒體創作與設計實驗，課程內容涵蓋舞台設計、舞台服裝設計與演繹、戲劇設計、表演空間設計等，培育具有創意視野與實務能力的專業人才。畢業生常活躍於劇院、電視製作、博物館展示與展演策劃等產業，將學院裡建立的創作能量延伸至國際舞台。

（Source: University of the Arts London）

3.【倫敦藝術大學 UAL】學區精選建案

探索完 UAL 六大校區後，英商首都集團為您精選五處與各校區緊密連結的優質住宅項目。這些建案不只提供便捷的通勤路線，更以其獨特的建築風格、周邊文化氛圍及完善設施，為藝術學子創造靈感與舒適兼具的理想居所。從河畔豪宅到歷史建築改造，每一處都體現了倫敦多元而精緻的居住美學，滿足不同 UAL 學生的專業需求與生活期待。

【Camden Goods Yard • NW1】

Camden Goods Yard 位於北倫敦核心區位，擁有尊貴 NW1 郵編，是 UAL 學生的完美居所選擇。步行僅6分鐘可達Chalk Farm地鐵站，搭乘北線（Northern Line） 7分鐘一線直達中央聖馬丁藝術學院所在的倫敦交通樞紐 King’s Cross 國王十字車站。生活環境兼具文化氣息與便利性，步行2至3分鐘即可到達 Camden Market 潮流市集與大型超市，滿足日常所需。周邊毗鄰攝政公園與櫻草山等皇家綠地，且鄰近ASOS、Dr. Martins等知名服飾品牌總部及創意產業聚集地，吸引諸多設計企業進駐，為UAL藝術與設計專業學子提供舒適宜人且充滿創意靈感的生活環境。

📝建案概要

■ 售價：740,000 – 1,865,000英鎊

■ 類型：套房、1房 – 3房公寓

■ 室內面積：451 – 1,032 sqft /12.7坪至29坪（實坪）

■ 完工：2025年Q2-Q4

■ 交通：Chalk Farm 地鐵站步行8分鐘

【West End Gate • W2】

West End Gate 坐落於西倫敦尊貴一區核心，由著名建築事務所 Squire and Partners 精心打造，設計靈感源自 Mayfair 與 Marylebone 經典豪宅，完美融合倫敦傳統優雅與現代生活便利，交通網絡便捷完善，步行僅一分鐘可達 Edgware Road 地鐵站，連結四條主要地鐵線，輕鬆通往 UAL 各校區；距離中央聖馬丁藝術學院所在的國王十字車站搭乘地鐵也僅需8分鐘。更鄰近擁有伊莉莎白線的帕丁頓站，輕鬆連通 UAL Stratford 東校區外，24分鐘即可抵達希斯羅機場。項目北接攝政，南鄰海德雙皇家公園，周圍環繞超過760公畝綠地，毗鄰被譽為「小威尼斯」的運河交匯水域，優雅靜謐的環境為 UAL 創意學子提供源源不絕的藝術靈感和休憩空間，在繁華都會中享受高級訂製般的精品生活。

📝建案概要

■ 售價：745,000 – 2,350,000英鎊

■ 類型：1房 – 3房公寓

■ 室內面積：474 – 1,271 sqft /13.3至34.2坪(實坪)

■ 完工：已完工

■ 交通：Edgware Road 地鐵站步行1分鐘

【River Park Tower • SW8】

River Park Tower 聳立於倫敦九榆樹區泰晤士河南岸，為區內最靠近河岸的高樓項目之一，與西敏市隔河相望。坐落於倫敦核心1區，步行僅需5至10分鐘可達 Vauxhall 及 Nine Elms 地鐵站，並鄰近 St George 碼頭，距離 UAL 切爾西校區地鐵僅需1分鐘，一線直達中央聖馬丁校區。周邊環繞 Nine Elms Linear Park 及Battersea Park 綠地，而毗鄰的巴特西發電站商場（Battersea Power Station）匯聚高端品牌與餐廳，提供豐富的藝術、美食體驗。作為 One Nine Elms 綜合開發項目一部分，住戶尊享健身中心及英國首家柏悅飯店（Park Hyatt）的 Spa 水療設施，為 UAL 創意學子創造集便利、品味與靈感於一體的頂級奢華居所。

📝建案概要

■ 售價：1,091,000 – 2,992,000英鎊

■ 類型：1房 – 4房公寓

■ 室內面積：622 – 2,560 sqft / 17.5坪至71.9坪（實坪）

■ 完工：已完工

■ 交通：Vauxhall  地鐵站步行6分鐘

【Regent’s View • E2】

Regent’s View 為歷史悠久的 Bethnal Green 儲氣場改造而成的河濱奢華項目，坐落於充滿活力的東倫敦百老匯東住宅區，臨近攝政運河（Regent’s Canal）及 London Fields 公園，提供寧靜的自然環境與水岸居住體驗。交通極為便利，步行僅需5分鐘即可抵達 Cambridge Heath 地上鐵站，11至12分鐘可達 Bethnal Green 地鐵站，從此出發可在11分鐘一線直通倫敦時尚學院所在的 Stratford 校區，並在20分鐘內抵達中央聖馬丁學院所在的國王十字。此外，項目搭乘地鐵也僅需4分鐘直通 Liverpool Street 倫敦老金融城，周邊步行可及時尚潮流的百老匯市集（Broadway Market）更有多元化的商店、餐廳和文化場所，打造 UAL 學子 理想的創意學習與生活環境。

📝建案概要

■ 售價：665,000 – 1,675,000英鎊

■ 類型：1 – 3房公寓

■ 室內面積：561 – 1,246 sqft /15.7坪至35坪（實坪）

■ 完工：2026年Q1-Q2完工

■ 交通：Bethnal Green 地鐵站步行11分鐘

【Oval Village • SE11】

Oval Village 坐落於泰晤士河南岸 Lambeth 區，是一處融合歷史與現代感的精品住宅區。最新一期「The Halo」如璀璨明環傲立天際，將維多利亞時代二級歷史建築「No.1 Gasholder」轉化為當代建築經典，保留其標誌性圓形輪廓同時注入現代設計元素。從這裡可眺望英國皇室遺產 The Kia Oval 板球場及倫敦西敏市知名地標群，地理位置得天獨厚。交通便利性更是無可比擬，步行10分鐘內即可抵達 Vauxhall、Oval 及 Kensington三大地鐵站，地鐵1分鐘即達切爾西藝術學院校區站點，12分鐘一線直通中央聖馬丁校區所在國王十字車站，對 UAL 學生來說是理想之選。

📝建案概要

■ 售價：580,000 – 4,200,000英鎊

■ 類型：套房、1 – 3房公寓及豪華頂層公寓

■ 室內面積：488-2,693 sqft /13.7坪至75.7坪（實坪）

■ 完工：部分已完工，The Halo 2028年Q1-Q3陸續完工

■ 交通：Vauxhall地鐵站步行8分鐘

英商首都集團精選的 UAL 學區精選好房，緊鄰六大學院校區，兼具藝術氛圍與實用機能，不論是通勤上學、生活購物或是休閒娛樂，皆能輕鬆滿足學子的多元需求。英商首都集團 One Move Group 深耕英國房地產市場，擁有豐富的學區房選案與實務經驗，致力為您打造兼具居住品質與投資潛力的理想之選。無論您正為藝術留學之路未雨綢繆，或是尋找具備長遠價值的資產配置，我們都將是您最值得信賴的夥伴。

文章來源：https://www.onemovegroup.com/properties-london-ual-2025/

說明會報名：https://www.onemovegroup.com/seminar/

官方網站：https://www.onemovegroup.com/

留學網站：https://www.hamptoneducation.org/

簡體中文：https://www.onemovegroup.cn/

2025英國移民政策大變革！永居門檻延至10年，PSW縮短至18個月

 

（Source: Scottish Legal News）

2025年5月12日，英國首相施凱爾（Sir Keir Rodney Starmer）公佈了全新82頁《移民白皮書》（Restoring control over the immigration system: white paper），標誌著英國移民政策的重大轉向。此份白皮書主要針對永久居留申請、技術工作簽證及留學生留英政策等領域進行調整，旨在系統性降低英國移民數量。

1. 英國移民白皮書核心理念

英國首相施凱爾（Sir Keir Rodney Starmer）在發佈會上明確表示：「新移民政策代表與過往思維的徹底決裂。本屆政府堅持『在英國定居是一種必須爭取的特殊榮譽，而非與生俱來的權利』。移民來到英國後，必須積極融入社會並學習英語。減少淨移民數量、支持本國勞動力發展，正是此份白皮書的核心理念。」

白皮書發佈後迅速引發廣泛討論，特別是現有簽證持有者對其未來規劃及居留權產生諸多憂慮。接下來就讓我們深入剖析此份白皮書所提出的關鍵政策調整。

（Source: Times West Virginian）

2. 英國移民白皮書變革內容

技術工作簽證（Skilled Worker Visa）

最新政策對技術工作簽證（Skilled Worker Visa）進行了全面調整，設立多重更高門檻。英語能力要求從現行 B1 級別提升至 B2 級別，顯著提高語言熟練度要求；同時學歷標準亦提高至 RQF6 （大學）或以上，並將繼續提升薪資門檻。

另一變動是申請永久居留權所需時間將從現行5年「延長至10年」，意味著移民需更長期地證明其對英國的貢獻。政府亦將終止海外護工簽證的新申請，僅允許現有持證者在過渡期內（至2028年）續簽。

（Source: Richmond Chambers）

此外，雇主承擔的移民附加費（Immigration Skills Charge）將大幅上漲「32%」，增加企業聘用國際人才的成本。政策亦將制定新的「臨時短缺」職業清單，進一步限制符合資格的工作類別。值得注意的是，新政實施前「已持有工簽」人員的續簽及永居申請仍可「按舊政策執行」。

畢業生簽證（Graduate Route Visa / PSW Visa）

畢業生簽證（Graduate Route Visa）有效期則將從畢業後兩年調整為「18個月」，此政策變動勢必改變國際學生未來的求職規劃策略。

（Source: Immigration Connection）

家屬簽證（Dependant Visa）

新政對家屬簽證（Dependant Visa）引入新的英語能力要求。根據調整後的規定，家屬首次申請簽證需達到 A1 英語水平，續簽時提高至 A2 水平，申請「永久居留」時則需具備「B2」水平的英語能力。此前，家屬簽證無論首簽或續簽均無英語要求，此變動標誌著政府對移民家庭社會融合度的重視程度提升。

（Source: Alliance Capital Immigration）

永久居留權（Indefinite Leave to Remain）

根據新政策，永久居留權（Indefinite Leave to Remain）申請者必須在英國連續居住時間從現行的5年大幅延長至「10年」，方可申請永居權。同時，申請人的英語能力要求也從 B1 提升至「B2」水平，設置更高的語言融合門檻。

（Source: BBC NEWS）

語言要求（English Language Requirements）

永久居留申請流程的深度變革不僅體現在語言要求提升至B2水平，政府更宣布將對《Life in the UK》考試進行全面更新與改革，或將曾提高其應試之難度。

值得關注的是，部分移民路徑仍維持原有的5年永居時間線，包括家庭路線（配偶或伴侣為英籍或永居身份者）以及全球人才簽證（Global Talent Visa）持有者。

白皮書同時揭示了未來積分制度的發展方向，將根據個人對英國社會的貢獻程度，允許符合條件的申請人縮短申請永居或入籍的時間。內政大臣伊薇特·古柏（Yvette Cooper）特別指出，以下人群有望獲得「綠燈」，在10年期限前提前獲得永居資格：

• 金融、科技等行業的高收入、高稅收繳納者
• 醫護人員、工程師、教師、AI專家等戰略貢獻者
• 長期參與志願服務、擔任社區領袖等社會傑出貢獻者

（Source: Sky News）

英國政府也承諾加強移民制度的整體管理，採取多項措施以確保社會安全與制度公平。首先，政府將加速處理非法移民與犯罪分子的驅逐程序，簡化相關法律流程，以提升執法效率。同時，針對濫用庇護制度的申請行為，政府也將實施更為嚴格的審查與限制機制，確保制度不被誤用。此外，對於失去父母的未成年兒童等弱勢群體，當局將強化保護措施，提供更具人道關懷的支持。最後，政府也將對有資格招收國際學生的高等教育機構進行更嚴謹的審核與管理，以確保教育品質與簽證制度的正當性。

總體而言，這份提案涵蓋了多項移民規則的調整方向，顯示出英國政府在控制移民規模方面的決心。儘管「減少移民」始終是歷屆政府面臨的重大課題，但過往政策往往收效有限。若本次提案最終得以立法，將可能對現行制度帶來實質性的變革，具有一定的顛覆性影響。然而，民眾目前無需過度憂慮。白皮書僅為政策建議，尚未進入立法階段，距離正式實施仍有一段時間。對於已持有合法簽證的人士而言，新政策在短期內大多不會產生直接影響。英商首都集團 One Move Group 將持續關注英國移民政策動向，並在第一時間為讀者更新法案進展與具體內容。

文章來源：https://www.onemovegroup.com/immigration-white-paper-uk-2025/

說明會報名：https://www.onemovegroup.com/seminar/

官方網站：https://www.onemovegroup.com/

留學網站：https://www.hamptoneducation.org/

簡體中文：https://www.onemovegroup.cn/

全歐首座【環球影城】登陸英國，引爆倫敦房產市場新時代

 

（Source: Britannica）

令人振奮的消息正式確認！環球影城（Universal Studios）與英國首相凱爾·斯塔莫（Keir Starmer）聯袂宣布，歐洲首座環球主題樂園 Universal Studios Great Britain Theme Park 將在倫敦近郊的貝德福德（Bedford）盛大落成，預計於「2031年」華麗開園！這座佔地476英畝（約192公頃）的夢幻王國，勢將成為歐洲規模最大、科技應用最前沿的頂級主題樂園之一。作為環球影城首次踏足歐洲的里程碑之作，此宏偉的開發項目不僅標誌著英國娛樂、旅遊及文化產業的劃時代升級，更將徹底改變貝德福德及周邊地區的房地產發展版圖。

1. 環球影城為何選擇英國？

環球影城（Universal Studios）一直以其「沉浸式電影體驗」征服全球無數粉絲的心。想像一下，在《侏羅紀公園》與史前巨獸近距離接觸、與《小小兵》一起歡笑，或體驗《玩命關頭》的極限刺激—這些都將在英國本土實現！目前，環球影城已在美國、日本、新加坡及北京等地建立了各具特色的主題樂園，每座樂園都融入了當地文化元素，創造出獨一無二的娛樂體驗。而這次，他們選擇了影視文化底蘊深厚的英國作為歐洲首站，無疑是戰略眼光的精彩演繹。

（Source: Good House Keeping）

作為電影文化大國，英國擁有數以百萬計的狂熱影視粉絲、成熟完善的旅遊市場及便捷高效的交通網絡。環球影城選擇在此設立歐洲首座園區，正是看中英國本地以及整個歐洲旅遊市場的無限潛力。這一戰略選址不僅將為英國經濟注入新活力，也為房產投資者創造了前所未有的黃金機遇。

2. 英國環球影城全新主題樂園

BBC最新報導消息指出，英國環球影城或將計劃融入多個極具英國特色的經典影視元素，包括家喻戶曉的「詹姆士·龐德」（James Bond）《007》系列、史詩《魔戒》（The Lord of the Rings）以及深受喜愛的柏靈頓熊又譯帕丁頓熊（Paddington Bear）等英國標誌性文化象徵。這些極具英國身份認同的經典 IP 將在環球影城中「獨家亮相」，為遊客帶來獨具一格的英倫風主題體驗。

（Source: Universal Studios UK Project）

同時項目的規模預計將比日本環球影城（USJ）大「4倍」，為園區提供了更多空間來展示其他豐富的英國電影文化遺產，打造出與美國、日本、新加坡及北京等地完全不同的主題樂園體驗。這一獨特的本土元素融合將使英國環球影城不僅成為旅遊勝地，更成為展示英國電影工業輝煌成就的重要文化平台，進一步強化其作為歐洲首站的獨特吸引力和文化意義。

（Source: Rappler）

值得特別注意的是，據可信消息報導，《哈利波特》將「不會出現」在英國環球影城中。這一策略性決定很可能是基於現有的授權協議，因華納兄弟（Warner Bros.）已先於2012打造了華納兄弟哈利波特工作室（Warner Bros. Studio Tour London）並設址於倫敦近郊赫特福德郡（Hertfordshire）利維斯登（Leavesden）。

3. 英國環球影城設址貝德福德

（Source: Muddy Stilettos）

英國環球影城 Universal Studios Great Britain Theme Park 將落戶於貝德福德（Bedford）的前磚廠遺址，距離倫敦僅約88公里（55英里）之遙，毗鄰 A421 公路，交通極為便捷。這片曾經見證英國工業輝煌的歷史用地，如今將迎來嶄新的生命力，演變為集娛樂、餐飲、零售和渡假功能於一體的現代化旅遊綜合體。

（Source: Independent）

選址地擁有四通八達的鐵路連接，包括直通倫敦聖潘克拉斯車站（St Pancras railway station）的泰晤士快線（Thameslink）線路，以及連接貝德福德（Bedford）和布萊切利（Bletchley）的馬斯頓谷（Marston Vale）線路。為了從容應對未來的遊客潮，項目規劃中還包括升級貝德福德車站（Bedford Raiway Station），並在 Wixams 新建一座現代化車站。

這項宏偉工程不僅是一座世界級主題樂園的誕生，更是英國城市更新的絕佳範例，將原有工業用地煥然一新，打造成為英國乃至全歐洲的頂級旅遊目的地。

4. 環球影城對英國經濟帶來正面影響

環球影城（Universal Studios）的宏偉藍圖不僅僅是一座主題樂園，更是英國經濟發展的強大催化劑。據項目開發方預測，建設期間將創造約20,000個工作崗位，而正式營運後還將提供超過8,000個長期職位，涵蓋旅遊、酒店、零售、交通和創意產業等多個領域。環球影城董事長兼首席執行官 Mark Woodbury 將其形容為「一台就業製造機器」，而英國政府更預計約80%的崗位將由本地居民擔任，進一步深化項目對地區就業市場的積極影響。

（Source: BBC NEWS）

從更宏觀的經濟視角來看，英國政府估計，到2055年，該項目將為國家經濟貢獻近500億英鎊的產值。這一戰略性投資不僅將激發旅遊消費與基礎設施建設，更有望在未來數十年持續推動英國東南部的經濟增長，形成長期穩定的財政收益和商業活力。

（Source: BBC NEWS）

英國政府高層對此項目表現出前所未有的重視。英國現任財政大臣蕾切爾·里夫斯（Rachel Reeves）稱，這項投資是「對英國作為理想商業環境的信任票」，證明即使在全球經濟不確定性加劇的背景下，英國依然具備吸引世界級企業的實力。英國文化部長麗莎·南迪（Lisa Nandy）更強調，這是「近年來對英國最大的投資之一」，其在國際市場動盪背景下達成的合作意義尤為深遠。

5. 英國房產市場黃金機遇

隨著環球影城（Universal Studios）落戶貝德福德（Bedford），倫敦這座世界級旅遊城市將迎來顯著的客流紅利。大量遊客在前往環球影城前後，往往會選擇在倫敦停留，這種遊客動線將直接帶動倫敦的住宿、短租、交通、餐飲和文創消費增長，進一步鞏固倫敦作為歐洲首選旅遊樞紐的地位。

英國房地產市場未來也將成為這場發展盛宴中的最大贏家之一。隨著項目帶來大量就業機會，許多員工將選擇居住在生活便利、通勤便捷的區域，提升倫敦北部及沿線區域的住房需求，尤其在租賃市場方面更為明顯。對投資者而言，這種「就業＋交通」雙重利好加持的區域，毫無疑問將成為未來數年內房地產布局的戰略重點。

（Source: Orlando Informer）

隨著英國環球影城的夢幻藍圖逐步展開，這座融合英國經典電影文化的主題樂園將為我們帶來無窮的想像與可能。這一發展趨勢為前瞻性的投資者提供了難得的市場先機，尤其對於能夠洞察主題樂園效應對周邊房地產市場升值潛力的投資者而言，現階段正是佈局的黃金時期。

想了解更多關於環球影城如何改變英國旅遊格局與英國房市趨勢的最新動態嗎？英商首都集團 One Move Group 將持續追蹤這一激動人心的發展項目，歡迎您關注我們的官方網站及社群媒體平台，或與我們的專業房產顧問聯繫，一同探索這場文化與經濟的盛宴所帶來的無限可能！

文章來源：https://www.onemovegroup.com/universal-studios-uk/

說明會報名：https://www.onemovegroup.com/seminar/

官方網站：https://www.onemovegroup.com/

留學網站：https://www.hamptoneducation.org/

簡體中文：https://www.onemovegroup.cn/

英國房市4月全面回溫！倫敦多區漲破「5%」，南華克躍升潛力黑馬

 

（Source: Time Out）

伴隨著和煦春風與盛開的花朵，英國房地產市場在四月同樣展現出蓬勃生機。英國領先房地產平台 Rightmove 最新發布的四月房市報告顯示，市場活力持續攀升，延續了典型的春季復甦態勢。在這個傳統上房地產交易開始活躍的季節，四月份英國在售房產的平均價格攀升至377,182英鎊的歷史新高，環比上漲「1.4%」，超過過往年度1.2%四月平均漲幅。值得注意的是，儘管英國政府於四月初上調了印花稅，市場依然展現出顯著韌性，買賣雙方的信心保持穩定，市場交易活動並未出現明顯減緩跡象。數據顯示，新買家需求較去年同期增長「5%」，而新掛牌房源供應量同比增加「4%」，進一步印證了市場的活躍度。

1. 英國總體房市表現

（Source: Rightmove）

▲2025年4月英國房產平均價格較去年同期上漲「1.4％」，創近年新高

本月，英國市場上待售房產的平均價格上漲「1.4%」(增幅為5,312英鎊)，達到創紀錄的377,182英鎊，上漲幅度高於過去十年四月1.2%平均水平。這是自2024年5月以來的首次新高，清晰反映出春季市場活躍度的顯著增強。值得注意的是，儘管當前市場上的可售房源數量處於十年來同期最高水平，賣家定價策略趨於理性，積極應對競爭壓力，維持市場健康發展。

目前，英國有近57.5萬套房屋正處於交易流程中，儘管4月起印花稅政策調整，多數買家仍選擇繼續完成購房程序，彰顯市場信心保持穩定。在印花稅政策生效前，約24,000筆交易成功趕在截止期限前完成，顯著緩解了交易積壓狀況，為市場帶來流動性。

抵押貸款利率雖然依舊處於較高水平，但市場交易活躍度仍然可觀。四月新掛牌房源數量同比增長「4%」，新買家需求也同比上升「5%」，印證了市場的持續活力。業內專家分析認為，若未來數月內英國央行加速降息步伐，抵押貸款利率有望進一步下降，從而提升購房者的支付能力，為市場注入更多動力。

（Source: Rightmove）

Rightmove 房產專家 Colleen Babcock 就當前市況表示：「儘管房價再創新高反映出市場恢復力強勁，但賣家在制定定價策略時仍需保持謹慎態度。在目前英國房產市場上，買家面臨著豐富的房源選擇，因此更加傾向於選購價格合理且展示效果卓越的房產。」他特別強調，「那些從一開始就採取精準定價策略的物業，往往能夠在不到一半的平均銷售時間內成功售出。」因此，英國房產賣家需與專業房產仲介保持緊密溝通，制定符合市場實際情況的銷售方案，以在競爭日益激烈的環境中脫穎而出。

2. 近年英國房價趨勢

（Source: Rightmove）

▲2025年4月英國房產平均價格持續延續第一季度正面走勢，呈穩健回升態勢

從圖表分析可見，英國平均房價於2024年5月至2025年4月期間經歷顯著波動。2024年上半年，房價走勢相對穩健，維持於較高水平區間。然而，自去年夏季開始，房價呈現逐步下行趨勢，並於年末達至低點，此現象可歸因於經濟不確定性因素、政府財政預算調整，以及聖誕假期等季節性市場活動減緩的綜合影響。

踏入2025年，市場氛圍明顯轉趨樂觀，房價自一月起開始穩步回升，特別是在三月及四月期間呈現更為顯著的增長勢頭。這一積極變化反映了購房者信心的逐步恢復以及新年度購房需求的回歸。整體趨勢數據顯示，2025年初已明確展現出房市復甦的積極態勢，為下半年市場發展奠定良好基礎。

（Source: Rightmove）

▲2025年4月英國房價呈穩健上漲趨勢

從近五年房價指數觀察，英國平均房價整體呈現穩健上升趨勢。2025年初的房價水平較2024年同期已顯著回升，凸顯市場的卓越韌性與復原能力。值得注意的是，即使面臨當前複雜多變的宏觀經濟環境，英國房地產市場仍展現出非凡的抗壓性，並持續釋放長期穩定發展的潛力，為投資者與自住買家同時提供了市場信心。

3. 英國各區域房市表現

（Source: Rightmove）

▲2025年4月英格蘭全數區域皆為房價上升地區

2025年4月英國各地區房價總體呈現上漲態勢，明確顯示房地產市場經歷一段調整期後正穩步回暖。

區域分析顯示，倫敦平均房價達699,200英鎊，月上漲幅度為「0.5%」，年度則增長「0.4%」，彰顯這一首都核心市場的穩健性與持續吸引力。曼徹斯特所屬的西北英格蘭地區表現更為活躍，平均房價上漲「1.0%」至266,408英鎊，反映該區域房產需求持續堅挺，購買力維持強勁。這些數據進一步證實英國房地產市場已從早前的調整階段中恢復，並重新步入增長軌道。

4. 倫敦房市表現

在了解英國各地房市後，我們接著專注於「倫敦」各行政區的表現：

（Source: Rightmove）

▲Richmond upon Thames 以本月「5.4%」的漲幅領跑全倫敦，而 Southwark 則以 「3.2%」的亮眼增長展現出強勁的購房需求與區域吸引力，成為備受關注的潛力熱區

本月倫敦區域房價表現亮眼，里士滿（Richmond upon Thames）以「5.4%」的月度增幅領先全市，彰顯高端市場的強勁反彈態勢。緊隨其後的是南華克（Southwark）與漢默史密斯與富勒姆（Hammersmith and Fulham），分別錄得「3.2%」及「3.1%」的可觀漲幅，反映這些區域購房需求活躍。西敏市（Westminster）亦呈現「2.7%」的顯著增長，而康登（Camden）及伊斯靈頓（Islington）均錄得「2.2%」的漲幅，凸顯中心城區房價的穩健韌性。這些數據共同印證了倫敦高價值區域房地產市場的復甦勢頭。

從年度表現來看，哈林蓋（Haringey）以「5.6%」的年度增長率高居榜首，成為倫敦現時年漲幅最高的行政區，展現出卓越市場韌性。伊斯靈頓（Islington）緊隨其後，錄得「5.3%」的年度增幅，顯示高端住宅板塊持續具備投資吸引力。格林威治（Greenwich）憑藉「4.3%」的穩健漲幅，證明價格相對親民且交通便利的區域仍具顯著增值潛力。巴金與達根罕（Barking and Dagenham）與哈克尼（Hackney）分別錄得「3.5%」及「3.2%」的年度增長，延續了這些區域近年來的活躍發展態勢，為整體倫敦房地產市場注入持續動力。

*上表中各區數據以三個月的滾動平均值為基礎，可作為各區長期總體價格趨勢的指標，不能與倫敦的月度總體數據進行直接比較。

5. 精選區域介紹

根據4月房市報告之數據，南華克（Southwark）地區展現出令人矚目的市場表現，月度房價上漲「3.2%」，年度房價增長「0.9%」，反映出該區域房地產市場的穩健韌性與持續吸引力。這一增長態勢在當前市場環境下尤為顯著，彰顯其作為投資熱點的潛力。

南華克（Southwark）

（Source: CK Travels）

坐落於泰晤士河南岸的南華克（Southwark）行政區，以其豐富的歷史底蘊與現代都市活力完美融合著稱。區內匯聚眾多世界級文化地標，從充滿歷史魅力的波羅市場（Borough Market）、莎士比亞環球劇院（Globe Theatre）等全球知名地標，到代表當代建築藝術的泰特現代美術館（Tate Modern）與碎片大廈（The Shard），共同構成了獨特的城市風貌。得益於其毗鄰倫敦市中心的優越地理位置，以及區內規劃完善的綠地空間，南華克（Southwark）為居民提供了便捷的都市生活體驗與宜居環境，持續吸引著英國購房者的關注與投資。

6. 精選建案推薦

【Bermondsey Place】

Bermondsey Place 為英國知名開發商 Bekeley Group 秉持「重塑城市未來」的核心理念，在倫敦南華克（Southwark）行政區傾力打造的旗艦項目，已成為象徵東南倫敦崛起的標誌性社區。該開發項目戰略性地佈局於 Old Kent Road 「百億再生計劃」的核心地帶，坐擁 SE1 黃金區位優勢，居民僅約15分鐘路程即可抵達泰晤士河岸與倫敦金融城，盡享便捷交通與城市核心資源。

該項目的投資價值顯著提升源於 Bakerloo 地鐵線延線計劃，，所新增之站點將緊鄰於項目旁。這一重大基礎設施升級不僅將為區域帶來交通革新，更有望推動周邊房產價值的長期穩定增長，使 Bermondsey Place 成為東南倫敦最具升值潛力的價格窪地寶藏。

項目毗鄰佔地140英畝的 Burgess 公園綠地，園內配備完善的網球場、板球場及 BMX 賽道等多元化休閒設施，為都市居民提供了一處遠離喧囂、親近自然的理想棲息地。目前，Bermondsey Place 首期房源正限量發售中，以其顯著的價格優勢及未來增值潛力，為投資者與自住買家提供了難得的入市良機。

📝建案概要

■ 售價：515,000 – 895,000英鎊

■ 類型：1 – 3房公寓

■ 室內面積： 593 – 1067sqft / 17坪至30坪（實坪）

■ 家具：選配（3,600鎊 – 8,800鎊）

■ 產權：999年地上權

■ 完工：2028年Q3-Q4完工

綜觀2025年4月英國房地產市場表現，我們可見市場正展現出明確的復甦跡象與長期增值潛力。從全英平均房價創下新高，到倫敦各行政區的亮眼表現，特別是南華克（Southwark）區域的穩健增長，均印證了英國房市的韌性與活力。在此關鍵時刻，無論您是尋求自住所需，或正考慮投資英國房產，都應把握當前市場升溫的有利時機。若您對英國房市的最新動態感興趣，歡迎隨時聯繫英商首都集團 One Move Group。我們的專業顧問團隊將依據您的需求，提供量身打造的投資建議與全程諮詢服務。讓我們攜手踏上這場城市蛻變的旅程，為您的海外資產布局，創造更具潛力的未來。

文章來源：https://www.onemovegroup.com/uk-april-house-price-index-2025/
說明會報名：https://www.onemovegroup.com/seminar/
官方網站：https://www.onemovegroup.com/
留學網站：https://www.hamptoneducation.org/
簡體中文：https://www.onemovegroup.cn/

【川普關稅風暴】英國突圍！成全球資金與菁英「最穩」避風港

 

（Source: Tortoise Media）

近期美國川普政府宣布的最新關稅政策引發全球市場劇烈震盪。科技類股大幅回檔，主要出口國家展現明顯憂慮情緒，投資人再度步入高度不確定性的市場環境。在各國中，英國相對處於優勢地位，僅被課徵「10%」的關稅，遠低於其他美國主要貿易夥伴。就在各國政府陸續提出因應對策，準備面對「關稅壓力」之際，川普總統隨後宣布暫緩實施關稅措施90天。此一政策轉向消息傳出後，市場呈現「雲霄飛車」般的波動，英國富時100指數（FTSE 100）更創下五年來最快速度的上漲表現。

1. 川普關稅政策下英國優勢

在川普政府初步提出的關稅徵收清單中，英國僅被課徵「10%」的關稅，相較於其他國家面臨更高的關稅門檻，處於相對有利的位置。2024年，英國對美出口總額達587億英鎊，佔全球出口比重超過16%，涉及汽車、烈酒、醫藥等多項重要產業。特別是汽車產業—如捷豹（Jaguar）、路虎（Land Rover）、勞斯萊斯（Rolls-Royce）等品牌，面臨關稅壓力尤為顯著。

（Source: The Independent）

然而值得注意的是，英國出口中三分之二為服務業，包括金融、保險、廣告等領域，這些產業並未列入此次徵稅範圍，從而減緩整體衝擊程度。英國政府也迅速採取行動，於7日凌晨宣布對汽車產業支援政策進行「大膽改革」，旨在紓解出口壓力並加速產業電動化轉型，以提升全球競爭力。

2. 英國經濟政策調整

在經濟成長放緩的背景下，金融市場與經濟學者預測，為避免經濟衰退，英國央行今年的降息幅度將超出預期。英國央行現行主要利率為4.5%，原先市場預期今年將降息兩次，但美國關稅政策帶來的不確定性因素，已使市場預期調整為「三次」降息。此一貨幣政策走向對房地產市場可能帶來正面影響，值得投資人密切關注。

（Source: Barclays）

英國的巴克萊銀行（Barclays）已調降固定期限利率，知名金融資訊機構 Moneyfacts 也預測，一旦大型貸款機構調降利率，其他金融機構也將跟進。此一發展對中產階級家庭、房貸族群及企業融資皆為正面訊號。英國央行（Bank of England）亦指出「無論如何，英國家庭都有能力度過難關—我們的債務與收入比率處於2001年以來的最低水準」。同時強調已從2008年金融危機中汲取寶貴經驗，金融體系已建立足夠韌性以因應市場波動。

關稅政策初步公布時，英國股市呈現短線大幅下跌，富時100指數下滑2.8%，但僅一天後即實現強勢反彈：富時100指數大漲4.5%，創下五年來最大單日漲幅，金融類股如巴克萊（BCS）、渣打（STAN）等表現領先，分別上漲「11.8%」及「7.5%」。這種快速修復能力，反映出市場對英國經濟的「信心基礎」穩固。

3. 英國投資環境蓬勃

同時，英國正迎來更多國際投資者的好消息。日前於4月9日，英國政府正式宣布，歐洲首座環球影城（Universal Studios）將於2031年在英國貝德福（Bedford）開幕。該項目佔地476英畝，投資金額高達數十億英鎊，預計在開業前將創造28,000個就業機會，為當地經濟注入強大動能。

（Source: Universal Project UK）

另一方面根據路透社（Reuters）報導，印度與英國財政部長在4月9日會談後發表聯合聲明，指出印度正積極評估允許本國企業在倫敦證券交易所上市的可行性。聲明中提到：「雙方均認同海外股票上市所帶來的機遇，包括擴大與全球投資者的接觸面及提升流動性。」

4. 美國資金大規模流入英國

英國《金融時報》（Financial Times）報導指出，越來越多美國投資者因憂慮川普政府未來政策走向，開始積極考慮將更多資產配置轉移至英國。部分客戶甚至表示，計劃將高達5%至50%的資產移轉至英國或英吉利海峽群島進行管理，以尋求更穩健的財富保障策略。而事實上，早在2024年川普競選期間，已有相當比例的美國人士將資產轉移至英國。一對正在英國尋覓住所的美國夫婦表示：「雖然我們居住在相對安全的社區，但鄰近亞特蘭大市中心，那裡槍枝暴力事件頻傳。再者，考量當前的政治氛圍，我認為美國目前正處於下滑趨勢。」

（Source: GOV.UK）

而據《優質學校指南》（Good Schools Guide）統計，今年迄今，美國家長對英國學校的查詢量較2024年底激增250%，顯示教育移民需求明顯攀升。此外，根據英國內政部統計資料，去年有創紀錄的6,100名美國人申請成為英國公民，年增率達26%。全球公民解決方案公司的數據顯示，目前已有超過17萬美國僑民定居英國，英國的稅務及移民律師事務所已應接不暇。

（Source: The Good School Guide）

在房地產市場方面，英國知名房地產機構萊坊（Knight Frank）的數據顯示，美國人現已成為倫敦市中心高端房產最大的海外買家群體，佔去年第四季銷售量的11.6%。另一家房地產仲介公司報告指出，在250萬英鎊以上的鄉村豪宅市場中，今年2月來自美國的註冊買家數量較去年同期成長逾一倍，凸顯英國房地產作為避險資產的吸引力持續上升。

5. 英國成為全球資產配置首選

英國擁有全球「最成熟的法律體系」之一，產權清晰、契約嚴謹，是國際金融信心的「壓艙石」。無論是金融產品、房地產，還是企業併購，投資者都能享有明確、穩定且可預期的法律環境，獲得制度保障。這在當今「政策多變、監管趨緊」的大環境下，顯得格外珍貴。正因如此，許多美國、亞太等地的高淨值人士選擇在英國設立信託、家族辦公室或公司總部。

（Source: Google Finance）

▲自2025年初以來英鎊兌美元匯率呈穩中有升，正向趨勢

儘管美元長期以來被視為全球儲備貨幣，但相較於美元因財政赤字、政策搖擺而波動頻繁，英鎊在英國獨立貨幣政策下更加穩健。自2025年初以來，英鎊兌美元匯率「穩中有升」，為國際資產提供安全錨點。而教育是移民的主要驅動力。根據全球公民解決方案（Global Citizen Solutions）對72個國家的分析，英國是歐洲教育水準最高的國家。英國匯聚了劍橋大學（Cambridge University）、牛津大學（Oxford University）、倫敦政經學院（LSE）、倫敦大學學院（UCL）等世界一流高等學府，為全球菁英家庭最青睞的教育目的地之一。這也使得教育＋移民＋房地產成為常見的「英倫組合拳」。

倫敦在兩百年前就是全球貿易與金融的核心，奠定了國際金融網絡的基礎。金融基礎設施完善，從股票、債券、保險、家族信託，到高端理財與稅務籌劃，幾乎所有資產類別都能在英國進行安全、合規的配置。並且倫敦倡導開放市場、資本自由流動，為國際資本提供「進出自由」的空間，金融監管體系既嚴格又具備彈性。英國還提供相對合理且透明的企業稅制度，部分區域（如英吉利海峽群島）具有離岸金融優勢。

（Source: Data.gov.uk）

▲倫敦近20年房價呈穩健上升態勢

憑藉著教育和金融中心的地位，倫敦正在源源不斷地吸引著全世界的人才和家庭，這也使得倫敦的房地產市場擁有穩定的需求。儘管房地產市場有週期波動，但長期來看成長趨勢穩健，具備較高的持有安全性與流動性。核心地段房產還具備抗通膨能力強、稀缺性高的特質。美國買家已經成為倫敦市中心高端物業的第一大海外買家。這也說明，英國房地產正在成為高淨值家庭「全球資產地圖」上的重要一環。

風浪越大，越顯航道清晰。無論是政策風向、匯率穩定、法律制度，還是教育資源和房地產價值，英國都在這場全球經濟動盪中穩住了自己的節奏。在一個動盪變幻的時代，如何為家庭資產找到長期穩定的落點？英國，或許就是那個答案。現在正是您重新思考全球資產配置的關鍵時刻。歡迎立即與英商首都集團的專業顧問聯繫，了解英國房地產投資機會。協助您在全球經濟不確定性中，為資產尋找最穩健的避風港。

文章來源：https://www.onemovegroup.com/trump-tariff-uk-2025/
說明會報名：https://www.onemovegroup.com/seminar/
官方網站：https://www.onemovegroup.com/
留學網站：https://www.hamptoneducation.org/
簡體中文：https://www.onemovegroup.cn/