本周專欄：英國學生房地產市場正火速上升(下)

過去20年間，英國學生人數已經增加了一倍之多，但是專門為學生建造之學生住房卻沒有相對增加，這種現象造成了學生只好跟一般家庭去爭搶普通的住宅公寓。

而即使學費不斷的增漲，國際學生簽證限制也不斷，但根據UCAS調查顯示，申請英國大學的學生數量還是較去年同期增加了3%。

此外，學生住宿的習慣正在產生變化，Knight Frank的負責人James Pullan說：「傳統的學生住房往往已經過時或者位置不適合，現在國際學生已經越來越多，他們想要住在專門為學生建造之學生宿舍，而不是市場上的sharing house。」

前陣子新加坡的主要投資於倫敦，近期他們發現在該倫敦以外的地區有很大的機會。並和一家企業合資，宣布將投資於Huddersfield的學生宿舍。

Unite董事Paul Harris說：「倫敦以外外的土地價格低廉，我們正在尋找機會，在低現有供應和強烈的需求增漲的地方。」

但某些區域的大學城和城市是否能夠容納進一步投資。「有些城市市場已經飽和，且不是供大於求。」

根據DTZ物業服務集團的副主Sarah Jones說：「要成功發展這些非常成熟的市場，產品和定價必須要到位，尤其是能符合國際學生之需求產品。」

學生住房諮詢CBRE的Jo Winchester很主張倫敦以外區域的發展。因為在這些城市還有許多進駐的空間，像是Leeds、Manchester和Newcastle，位置極為重要；且新的物業項目之質量也必須擊敗現有的。

學生宿舍高達9.2%之投資報酬率，已經在國際市場掀起了一股風潮，英國學生宿舍目前正處於供不應求之狀態，且房價剛於今年初跌落谷底，現不進場，何時才要進場呢？

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本周專欄：英國學生房地產市場正火速上升(上)

前言：

為頂級的學生所準備的行程，檢查入學成積及探索大學城，學生們將在近期幾個星期的時間內前往；另一組人也焦急地等待著日後居所消息，不是每個學生的父母都會支付房租租金的，所以學生需要找到適合並合理價格的學生宿舍。

上個月，Brandeaux的學生住宿基金停止接受新的申購或贖回的請求，理由是學生宿舍懸在市場的不確定性所造成的影響。Opal物業集團包括約20,000名學生並遍布全國16個城市的學生套房，估計約佔學生宿舍總數的11％，但政府在3月陷入危機後，其債務只能再融資。

CBRE報告顯示：

目前房地產投資在2012年達到創紀錄的27億英鎊，超越2011年數字的兩倍之多。

現在大家擔心的問題是不是會供過於求，那供過於求之後有可能會壓低了學生宿舍市場未來的回報。

第一太平戴維斯學生投資主管Marcus Roberts指出，Opal物業對於學生宿舍暗示市場供過於求。但Knight Frank則預計2013/14學年，平均年回報率將有9.2％。

學生宿舍市場是否會供過於求，為何新加坡、香港、中國大陸紛紛對於這市場搶破頭呢？8/28待續。

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