英國房產投資新熱點：曼徹斯特

曼徹斯特現已成為外商投資倫敦以外的最熱門目的地之一，再加上其便利的交通、完善的基礎設施、更多的投資與更多的專業人士入住，將會為這裡的房市帶來更多的活力與更大的需求，這的確使曼徹斯特成為一個絕好的英國房產投資機會。

在目前的經濟形勢下，很多人為了避險或收益，紛紛投向英國房地產。作為老牌的經濟強國，英國並不是僅有倫敦一個大城市。

最近批准的國家級交通建設是英國高鐵建設項目HS2 (High Speed 2)。高鐵HS2工程分為兩個階段，倫敦到伯明罕的線路約在2017年動工，預計2026年完工。而伯明罕往曼城的線路要到2020年動工，到2033年完工。計畫中的HS3從曼城往東及往北連接雪菲爾跟紐卡索。項目計畫都指向曼徹斯特即將成為整個英國北邊的交通中繼站，而曼徹斯特到倫敦則只要一小時。英國媒體預測未來英國地圖為南倫敦，北曼城。

投資曼徹斯特的門檻不是很高，但投資收益率與發展及前景相當可觀。根據近兩年資料，在2013年一年中曼城的房價同比增長了21%，獲得全英最強房價增長的冠軍。到了2014年，曼城漲勢更為猛烈，房市之熱可見一斑。

而曼城出租的收益率也同樣可觀，根據滙豐銀行(HSBC)發佈的2014年全英國各地區租金收益率報告，其平均租金收益率達到了7.98%，全英國排名第二。

在曼徹斯特買房，不僅僅因為BBC總部搬遷到Salford這個生機勃勃的媒體城，且曼城的交通日趨方便，也使這一地區成為炙手可熱的房地產投資區域之一。

曼城天下基本資料：

房間類型：精品住宅公寓，共9層183個單位

房間大小：約15.1坪至33.2坪 (實坪)

公設：接待大廳、健身房等

房間裝潢：選配 (3,000英鎊至5,500英鎊)

房間售價：195,000英鎊至550,000英鎊 (約新台幣780萬至2,200萬左右)

完工日期：預計2018年Q4完工

產權：150年地上權 (leasehold)

內裝示意圖：

1房樓盤示意圖：

2房樓盤示意圖：

「曼城天下」英國稀有房地產 亞洲首開盤

【大紀元訊】

「我下訂20間，有沒有優惠？」由五都海外置業舉辦的「曼城天下」亞洲首開盤展銷會已於12/3、12/4在文華東方酒店熱鬧落幕。共計一百多位民眾報名。會中有投資者以一次下訂20間房為由，要求現場的英國投資公司、開發商代表們給予優惠，卻被委婉拒絕。

「曼城天下」是由英國知名投資公司SALBOY與開發商FACTORY ESTATES共同開發的精品住宅。地點位於曼城市中心，與全英國第二大的購物商城Arndale Centre只有兩分鐘步行距離。市中心稀有物件，全球公開統一價格銷售。

開發商代表Howard表示，英國政府近年提出北方經濟火車頭計畫，目前已投資2,800億台幣，而曼城是此計畫的核心都市。投資公司代表Simon表示，通常公司與開發商的合作方式是只提供資金，但因為此地點很稀有，所以此案是直接買斷土地所有權。

「曼城天下」於十一月底開始在英國進行潛銷，目前183戶房已售出90多戶。開發商團隊將於12月中旬前往香港等其他亞洲國家，參與當地展銷會。對於這樣難得的物件，開發商Howard告訴在場來賓：「什麼時機點購買最好？現在！」

原文：http://www.epochtimes.com.tw/n192222/曼城天下英國稀有房地產-亞洲首開盤.html

 

曼城天下小檔案：

 

位置：英國曼徹斯特市中心精華區

投資興建：Salboy Ltd

總戶數：183戶

坪數：15~33坪

完工：預計2018年第四季

總價：台幣800萬元起

投報率：預計每年毛投報率約6%

台灣區總代理：五都海外置業

洽詢專線：02-2717-3716

曼徹斯特精品住宅公寓【曼城西堤】

建案簡介：

曼徹斯特精品住宅公寓曼城西堤，沿著林蔭大道，就像是走在以大樹排成時光隧道中，綠意盎然。

曼徹斯特，英國第二大城，英格蘭核心城市，領導世界工業革命的城市、50萬的人口，過去10年間成長近20%，人口成長快速。

連年為倫敦以外吸引外資投資不動產市場最多的城市，BBC媒體事業群也已遷移本地MediaCityUK；北京建工與英國Carillion 合資8億英鎊共同建設曼徹斯特空港城。

投資亮點：

●    保證前3年8%的淨收益率

●    步行5分鐘可達三線電車樞紐站

●    預計每年租金及房價成長可達10%

●    2013年倫敦外外資投資不動產市場最多城市

規格：

房間類型：精品住宅公寓，共15層346個單位

房間大小：約4.24坪至13.6坪 (實坪)

公設：接待大廳、健身房等

房間裝潢：全配

房間售價：79,000英鎊至134,000英鎊 (約新台幣316萬至536萬左右)

完工日期：預計2018年Q2完工

產權：250年地上權 (leasehold)

交通

1.    Trafford Bar三線電車樞紐站：步行4分鐘

2.    Hullard/Seymour公園：步行4分鐘

3.    超級市場：步行6分鐘

4.    White City Retail Park購物中心：步行15分鐘

地點：

購買流程：

稅務資訊：

曼徹斯特精品住宅公寓【曼城天下】

建案簡介：

曼徹斯特精品住宅公寓曼城天下，生活機能完善，商場與市中心交疊，人口群聚，雙倍投資，穩定收租兼顧房價成長。

曼徹斯特，英國第二大城，英格蘭核心城市，領導世界工業革命的城市、50萬的人口，過去10年間成長近20%，人口成長快速。

連年為倫敦以外吸引外資投資不動產市場最多的城市，BBC媒體事業群也已遷移本地MediaCityUK；北京建工與英國Carillion 合資8億英鎊共同建設曼徹斯特空港城。

投資亮點：

●    預計毛租金收益率可達6%

●    步行5分鐘可達電車與公車總站

●    預計每年租金及房價成長可達10%

●    2013年倫敦外外資投資不動產市場最多城市

投資試算表：

規格：

房間類型：精品住宅公寓，共9層183個單位

房間大小：約15.1坪至33.2坪 (實坪)

公設：接待大廳、健身房等

房間裝潢：選配 (3,000英鎊至5,500英鎊)

房間售價：195,000英鎊至550,000英鎊 (約新台幣780萬至2,200萬左右)

完工日期：預計2018年Q4完工

產權：150年地上權 (leasehold)

交通：

1.    曼城最大商場Arndale Shopping Centre：步行2分鐘

2.    Piccadilly Garden電車與公車總站：步行5分鐘

3.    Piccadilly火車站暨高鐵預定站：步行10分鐘

4.    曼城市政府：步行10分鐘

5.    曼城金融區Spinningfields：步行15分鐘

地點：

購買流程：

稅務資訊：

台商資金何去何從？從中國到英國，海外資金避險之路

【大紀元2016年10月28日訊】（大紀元記者蔡豫周臺灣臺北報導）資金留在中國大陸安全嗎？十一假期中國大陸19個縣市密集推出的限購政策，代表著中國高層房市策略的大轉向。面對近期沖天的房價，海通首席分析師姜超表示：2016年或是中國房地產市場的歷史大頂。

「山雨欲來風滿樓」，「春江水暖鴨先知。」從2010以來李嘉誠退出中國房地產市場並大舉投資英國；2015年習近平訪英簽定總值1.5兆的經貿協定；再到2016年網路爆紅的Loser媽媽，因受不了大陸高房價而移民英國。這些富商、國企、中產階級不約而同都在闡述著一條資金避險之路，從中國到英國！

在英國，房地產是華人投資的主要標的。然而該如何投資英國房地產呢？本文專訪在英國專營不動產的五都海外置業張孟婷經理分享投資訣竅。

張經理表示許多人一想到英國，第一個想到的就是英國首都倫敦。身為國家的政治、金融中心，倫敦吸引了全球投資人的目光，然而現今的房價已經被推得太高，尤其是西區，多是些政要、富豪居住的地方，價格驚人。對於首次投資者來說，進入門檻稍高。

BBC進駐曼徹斯特媒體城，此舉吸引英國房地產投資人目光，帶動週邊房價。

對於有興趣投資房地產者，曼徹斯特會是倫敦之外的投資首選。原因在於英國政府為平衡國家發展，正逐漸打造曼徹斯特成為「北方的首都」，連同周圍的利物浦港口、里茲、謝菲爾德大城市成為英國北方經濟引擎（Northern Powerhouse）。此外曼徹斯特也吸引了英國各大媒體BBC、ITV和金融集團HSBC、RBS進駐，有北方金絲雀碼頭的美譽。

大公司的進駐吸引了學生、年輕專業人才移入曼徹斯特，迅速增加的人口造成房屋市場供不應求。根據曼城晚報十月報導，當地房仲表示，平均有十五個求租者在競爭一個出租房，因此有些出租房釋出一小時內就被下訂。政府經濟振興政策、大量專業人口移入、媒體、金融產業的蓬勃發展使曼城成為國際投資人的新焦點。

曼徹斯特的住宅出租市場供不應求，是英國房地產投資人首選之地。

而實際投資時最重要要注意什麼呢？張經理提醒投資人，在英國買房不難，難的是如何管理好房子。尤其是對於無法親自到場的海外投資者來說，買房後的服務才是重點。所以在選擇代理商上，建議找熟悉英國開發商、物管公司運作的業者，如此才能保障投資安全。◇

英國房地產投資領導品牌：五都海外置業
http://www.wedooverseas.com/

製表：蔡豫周（五都海外置業提供）

責任編輯：吳淑娟