投資人向錢看，轉向另類資產

全球投資人去年加速轉向另類資產，愈來愈多機構投資者轉為青睞房地產、基礎建設、私募股權與避險基金，希望尋求更豐厚報酬。

金融時報報導，各大央行實施的資產收購計畫，已帶動股債市大漲且估值持續攀高，提高另類資產對大型投資者的吸引力。

許多投資人覺得別無選擇，只能加碼將另類資產納入投資組合，原因是長達八年的股市多頭加上長達近30年的公債多頭走勢，正使得主流資產類別的報酬平淡乏味。

顧問集團韋萊韜悅與金融時報的調查顯示，前100大另類投資管理公司持有的總資產在去年底突破4兆美元，較前年增加10%，高於2015年的3%增幅。

百仕通集團去年蟬聯全球最大另類資產管理公司，另類資產增加8.3%至3,020億美元，主要因資金湧入黑石的房地產與避險基金業務。摩根大通位居第二，另類資產增加8.9%至1,850億美元。全球委託管理的另類資產總規模達6.5兆美元。

 

經濟日報7/18號報導

 

8/11(五)、8/12(六)仲夏英國房地產展銷會在台北高雄

更多訊息：http://www.wedooverseas.com/seminar.php

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利物浦精品住宅【國王碼頭】

建案簡介：
利物浦精品住宅【國王碼頭】，售價119,900英鎊起(約新台幣475萬起)，保證前3年7%淨收益率。

利物浦為英國前五大城市，百業興盛，並獲選為歐洲文化首都。擁有兩支英超足球勁旅(Liverpool、Everton)，三所知名大學，分別為利物浦大學、利物浦約翰摩爾大學、利物浦希望大學。

投資亮點：
●    單位售價新台幣475萬起
●    保證前3年淨收益率7%
●    步行10分鐘可達Liverpool ONE購物中心
●    步行10分鐘可達世界遺產阿爾伯特碼頭

投資試算表：

規格：
房間類型：精品住宅，共11層樓204個單位，包含1房及2房房型
房間大小：約14.8坪至22坪 (實坪)
房間裝潢：全配
房間售價：119,900英鎊起 (約新台幣475萬起)
完工日期：預計2018年Q3完工
產權：250年地上權 (Leasehold)

交通：
1.    利物浦展演中心：步行8分鐘
2.    Liverpool ONE購物中心：步行10分鐘
3.    世界遺產阿爾伯特碼頭：步行10分鐘
4.    利物浦市中心及中央車站：步行14分鐘
5.    利物浦市政府：步行16分鐘

地點：

購買流程：

稅務資訊：

萊斯特精品住宅【萊城至高】

建案簡介：

萊斯特精品住宅【萊城至高】，位於英格蘭東米德蘭茲部，東米德蘭茲部人口最多城市。

萊斯特為兩大主要鐵路線的交叉點，北/南米德蘭主幹線與東/西伯明罕至倫敦斯坦斯特德縱貫線

英格蘭第11大城，以大學教育聞名，擁有兩所大學，分別為萊斯特大學(全英排名前40)與德蒙福特大學。

投資亮點：

●    單位售價新台幣285萬起

●    保證前5年淨收益率6.3%

●    步行4分鐘可達萊斯特火車站

●    步行15分鐘內可達市中心

投資試算表：

規格：

房間類型：精品住宅，共52個單位，每個單位皆為含廚房之套房

房間大小：約6.65坪至7.56坪 (實坪)

房間裝潢：全配

房間售價：70,900英鎊起 (約新台幣285萬起)

完工日期：預計2018年Q3完工

產權：250年地上權 (Leasehold)

交通：

1.    萊斯特火車站：步行4分鐘

2.    萊斯特大學：步行12分鐘

3.    德蒙福特大學：步行15分鐘

4.    市中心購物中心：步行15分鐘

地點：

購買流程：

稅務資訊：

全球房產投資前景倫敦排第二，中國城市大幅下滑。

根據投資公司Schroders的最新資料，儘管脫歐狀況仍然懸而未決，倫敦仍然是全球房產投資前景最佳的城市之一。Schroders對全球30個城市的調查，全球範圍內，房產投資前景最好的是洛杉磯，其次是倫敦，不過洛杉磯的分數僅比倫敦高出一點點。在歐洲城市中，倫敦是投資前景最好的城市，其次是巴黎。不過，在上一次的排名表當中，倫敦僅占第八位，而巴黎在上次排名表中佔據第12位，這次則下滑到了第16位。

這份排名的目的是為了識別出全球房產價格最優厚的地區，由基金經理人編纂的，這些基金經理人主要對專注於辦公樓、購物中心和倉庫的商業地產公司進行投資。

該報告並沒有直接關注住宅類房產，不過在過去，住房價格也傾向於隨著城市經濟的繁榮而增長。報告中對全世界各大城市都進行了調查，考慮了多方面的因素，最後按照投資潛力排出前三十名。其考慮因素包括：經濟發展的潛力，未來十年中該地居民的可支配收入，以及人口的規模。另調查者也將每個城市的大學也引入考慮，這是影響本次排名浮動變化的主要原因。

在上一次排名中佔據重要地位的中國大都市則在本次排名中迅速下滑。2016年12月佔據榜首位置的北京，這次滑到了第11位，而上海則從第2位滑到了第10位，深圳也從第3位滑到了第24位。

Schroders的全球地產安全部聯合主任Hugo Machin表示，倫敦在地理位置、語言、規模、基礎建設以及文化多元性等方面一直都具有競爭力，而如果將其大學實力加進去，倫敦就成為非常有利的投資場所。他更表示，大學對城市經濟實力起到關鍵作用，創新和教育可以提供訓練有素、生產效率更高的勞動力，建立在知識基礎上的地域經濟都在增長，對當地的房地產市場也有正面作用。

 

資料來源：英中時報