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2018年6月5日星期二

英國租屋市場前景 - 年輕一代要自由愛租屋

一般人普遍因為無法負擔買房的頭期款以及後續的費用而選擇租屋，但目前有報導指出，英國有越來越多人在可以負擔這些花費的情況下，依舊選擇租屋，變相的增加租屋市場，甚至是增加Share house的需求。

CBRE最新研究就發現，在這些受訪者裡面，特別是千禧年代的年輕租客，選擇租屋的主因竟是喜歡自由的生活方式，而非負擔不起房價。甚至有 72% 的受訪者認為買房意味著會犧牲掉應有的生活品質。

擇租屋的受訪者中，有12%的受訪者表示，租屋可以避免還房貸的壓力；另外12%的受訪者則說，租屋的市場更大，能讓他們更仔細地挑選自己喜歡的、可負擔的房屋，至於其他受訪者也分別提到他們覺得租屋的好處，包括可以依照工作上的改變，隨時搬去別的城市，不需要擔心要經過漫長的賣房過程等。

根據調查發現，63%的受訪者目前都是屬於租屋一族。報告分析，這群租客將成為未來的趨勢，buy-to-let（購房出租或以租養房）佔未來租屋市場的比例也將越來越多，市場上有必要推出這類型的項目來滿足需求。

例如，在倫敦，將一間物業分租給多個年輕上班族早已流行；在曼徹斯特，也有共居公寓的例子，讓年輕人以可負擔的價錢租屋，也能建立自己的社區和歸屬感。這類型租客的存在也意味著buy-to-let的項目可以走向更多元化，例如提供更多方便住客及提升生活品質的設施、舉辦小型社區式的活動項目等，都能受這群租客的歡迎。

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2018年5月22日星期二

倫敦被評為最佳學生城市第一名

倫敦被評定為「對大學生來說世界最棒的城市」

QS高等教育機構的資料公布了排名前三十名的學生城市，過去的排名是蒙特利爾 (Montreal) 和巴黎 (paris) 並列第一。這項排名是根據該城市的頂尖大學數量、當地就業市場、文化的多樣性以及生活品質來評定的，然而倫敦因為生活負擔太高而導致排名不盡理想。

學生城市的排名，並不代表該大學的品質，此排名是由QS高等教育團隊 (the QS higher education group) 評比的，他們在今天發布世界大學的年度排名。排名的分數是針對五萬名的學生進行了調查，並比較了該城市對於學生的優點和缺點，再量化這些數據而來的。

文化資本

對於在倫敦的學生而言，世界一流的大學比任何其他城市都還要多，包括帝國理工學院 (Imperial College)、倫敦大學學院 (University College London)、倫敦經濟學院 (the London School of Economics) 和王國學院 (King's College)，且在日常生活中能透過博物館、歌劇院、電影院以及餐廳接觸並提升文化涵養。此外，倫敦也被視為提供許多就業機會的好城市。

作為一個國際化的城市，倫敦獲得了很高的評價，因為具有高度的包容性以及多樣的文化，來自海外的留學生並不會感到孤立與排擠。但是當說到生活的開銷與負擔，倫敦確實表現不佳，以學生的預算看來，這裡的物價真的很高。QS 的研究總監 Ben Sowter表示：「調查結果顯示除了高到令人想哭的開銷外，倫敦仍然是個很棒的就學地點。

東京的吸引力

排名第二是位在日本的東京 (Tokyo)，在衡量安全性、汙染以及生活品質等因素後，我們甚至可以稱它為一個令人嚮往的城市。在所有城市中，加拿大多倫多 (Toronto)在「令人嚮往的城市」排名最高，超越了東京以及阿姆斯特丹 (Amsterdam)。

澳大利亞一直致力於這個持續成長的國際留學生市場，在學生城市排名中，墨爾本 (Melbourne)排名第三，悉尼 (Sydney) 排名第九，這兩個城市在外觀及學生交流上都表現出色。此外，加拿大和紐西蘭的教育機構同樣在這部分獲得相當高的分數。

在世界大學學術排名中，美國的大學則佔據了主導地位，以麻省理工學院 (the Massachusetts Institute of Technology) 為首，依序佔據了排行榜的前四個名額。

舒適的城市

相較於德國有兩個城市，柏林 (Berlin) 和慕尼黑 (Munich)，美國並沒有任何一個城市被選入前十大學生城市之中，只有波士頓 (Boston) 和紐約(New York)兩個城市有進入到前三十名的排行內，順帶一提，蟬聯多年第一學生城市的巴黎 (paris) 目前已經掉到第五名了。

就經濟負擔最輕的學生城市而言，匈牙利的布達佩斯 (Budapest)絕對是第一名，其次是馬來西亞的吉隆坡 (Kuala Lumpur)。

另一個QS小組在本周發表的年度報告中提到，對於海外學生而言，最重要的兩項因素是教學品質以及學校的地點是否受歡迎。而國際學生調查中也警告說：「在 67,000個潛在申請者中，超過 39% 歐盟學生表示脫歐讓他們在英國留學的吸引力下降了。」他們擔心脫歐將導致在英國大學的留學費用提高，並且對來自歐盟國家的學生沒那麼歡迎了。

學生簽證

有鑑於倫敦獲得良好的排名，關於英國對於海外學生及簽證需求的態度，將可能引發長期的討論。

在今年初高等教育政策機構 (the Higher Education Policy Institute)的研究發現，國際留學生對於英國經濟價值每年大約有200億英鎊，單是倫敦就有46億英鎊，而雪菲爾 (Sheffield)是其中最大的受益者。

智庫呼籲英國政府不應該限制國際留學生的人數。不過英國內政部則認為他們沒有限制合法的國際留學生人數。

Best student cities 2018

1. 倫敦London

2. 東京Tokyo

3. 墨爾本Melbourne

4. 蒙特利爾Montreal

5. 巴黎Paris

6. 慕尼黑Munich

7. 柏林Berlin

8. 蘇黎世Zurich

9. 悉尼Sydney

10. 首爾Seoul

11. 維也納Vienna

12. 香港Hong Kong

13. 多倫多Toronto

14. 波士頓Boston

15. 新加坡Singapore

16. 愛丁堡Edinburgh

17. 溫哥華Vancouver

18. 紐約New York

19. 京都-大阪-神戶
Kyoto-Osaka-Kobe

20. 台北Taipei

21. 布里斯班Brisbane

22. 堪培拉Canberra

23. 奧克蘭Auckland

24. 曼徹斯特Manchester

25. 布宜諾斯艾利斯
Buenos Aires

26. 北京Beijing

27. 阿姆斯特丹Amsterdam

28. 莫斯科Moscow

29. 上海Shanghai

30. 布拉格Prague

2018年5月15日星期二

房屋供應量不足，英國熱門城市房價飆升

根據Hometrack的最新資料顯示，伯明罕、愛丁堡、里茲、曼徹斯特和諾丁漢的房價在去年上漲了至少7%。這是英國20個最著名城市中漲幅排名前五的城市，而所有的20個城市在截至今年3月的一年中房價平均上漲了5.5%。

但之前大熱的倫敦情況則有所不同。Hometrack資料表明，倫敦房價同比僅上漲1.6%，房屋在所有城市中賣出的時間最久，略長於4個月。

來自於房地產代理集團Haart的另一套獨立資料顯示，英格蘭和威爾士的平均買賣情況相當於每一套代售房產都有12名買家競爭。各區域性城市的房價已比去年同期高出了3.7%。

在解釋愛丁堡和曼徹斯特這樣的城市緣何會繼續價格飆升時，Hometrack主管Richard Donnell表示：「區域性城市房價的增長速度仍然高於平均水準是因為當地價格符合買家的負擔能力；還有就是掛牌房屋數量有限導致的房價開始上漲」「這份最新報告指出，在過去12個月卡地夫、里茲、紐卡索和雪菲爾等其他城市的房價增長率持續上升。」

根據Hometrack的資料，在愛丁堡、諾丁漢、曼徹斯特和伯明罕等熱門城市購買一套房產的平均成本已經分別漲到了£229,200、£148,500、£1,621,000和£157,200。相比之下，倫敦的買家則需支付接近50萬英鎊。

而說起對未來的預期，Hometrack表示:「我們預計隨著房價調整到與買家預期的價格相一致，倫敦房價將在未來12-24個月裡繼續小幅下跌，有一些初步跡象顯示，由於更為現實的定價，銷售數量可能會在2018年開始趨穩。」

英國最大的20個城市平均買房成本在去年第四季度增加了2.9%，達到了£254,900。雖然過去一年中大多數城市房價上漲，但劍橋和亞伯丁的房價卻雙雙下跌，跌幅分別為1.2%和6.9%。

Haart的研究顯示，去年對英格蘭和威爾士感興趣的買家增加了22%。與之相對的是，待售房屋供應量同期僅僅增長了6.5%。此外，首次購房者的興趣也在上升，根據地產代理登記資料，首次購房買家登記數量同比增長了24%，而首次購房者在英格蘭和威爾士的平均支出現在為£172,852。

英國國家統計局的最新資料顯示，截至2月底，全國房地產價格同比上漲4.4%。增幅主要來自英格蘭地區，該地區房價增長了4.1%，平均價格高達£242,000。

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● 曼徹斯特為頂尖大學城，學生人數超過10萬人

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來源：英中時報

2018年4月22日星期日

曼城正市中心M1單身公寓開盤茶會，感謝大家熱情參與。

現場的發問非常踴躍，五都也連線至英國開發商一一為各位解答所有的問題。經過了幾天的時間，M1京城已經剩最後兩間了，想要入主曼徹斯特市中心的您們，快點拿起電話詢問最新的英國房地產資訊！！
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2018年4月18日星期三

曼徹斯特 - 皮卡迪利車站

· 火車 (Train)
火車目前為曼城通往各城市的主要大眾交通工具，皮卡迪利車站(Piccadilly Station)是曼徹斯特的最主要車站，於1842年開業。皮卡迪利車站每年乘客數超過2000萬人以上，是曼城市內最大的樞紐車站，根據最新的曼城晚報，曼城市政廳公佈了最新的皮卡迪利車站的未來示意圖，未來的皮卡迪利車站將結合火車、輕軌以及高鐵使其交通運轉更為方便。

<<皮卡迪利車站現況>>

<<皮卡迪利車站未來示意圖>>

· 高鐵 (High Speed 2)

英國政府計劃一個全新的高速鐵路系統，由倫敦至伯明翰(Birmingham)，以及由曼徹斯特至利茲(Leeds)，被稱為HS2。皮卡迪利車站則為曼城未來英國高速鐵路重要的樞紐站之一。

· 輕軌電車 (Metrolink)

曼徹斯特輕軌電車以曼徹斯特皮卡迪利為中心，開往Altrincham、Ashton-under-Lyne 、Bury、Didsbury、Eccles、曼徹斯特機場和Rochdale。輕軌電車全長57英里(92公里)，共有92個車站，是全英國中最大型的輕軌系統。除了現有的路線，英國政府計畫再加碼投資約15億元英鎊拓展現有的輕軌路線。