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Mews House，馬廄變身新時代別墅

在倫敦，當你橫跨一個街區，就是一種風格的轉變，今天帶著大家走進巷弄，尋找從馬廄搖身一變的小別墅Mews House！

Notting Hill

Source: http://departmentofwandering.com/exploring-notting-hill-londons-prettiest-neighbourhood/

最早的Mews

西元十三世紀的英國皇室會圈養獵鷹作為打獵的夥伴，獵鷹每年都有一到兩次換羽期，在這個期間內無法進行狩獵，當時的Mews便是作為皇家獵鷹換羽時期飼養的地點，而Mews這個詞彙更是由法文MUE演變而來，意思是改變羽毛、毛皮或皮膚。

Royal Stables in the Mews Charing Cross, 1793

Source: Royal Collection Trust

而倫敦最早建造的Mews就位在現今的Charing Cross邊上的National Gallery，一場大火將這個地方燒毀後重建成馬廄，雖然兩者用途大不同，但當地的人們仍將「Mews」這個稱呼保留下來。

Mews 的蛻變

西元1760年，維多利亞時代的貴族彼此間往來變得更加密切，經常需要乘坐馬車到各地參加社交派對，此時期每個家族或貴族都開始擁有自己的馬車，為了接送方便，主人會在自家宅邸附近建造一個Mews馬房供馬伕使用，一樓作為停放馬車的地點，二樓為馬伕一家人的生活區域。

Mews一向位於主人宅邸的附近，這意謂著它們的位置都是數一數二的黃金地段，在當今地狹人稠的倫敦市，這些樸素的傭人馬房經過現代人整修佈置後，已躍昇成為炙手可熱的搶手房產！

Source: http://departmentofwandering.com/exploring-notting-hill-londons-prettiest-neighbourhood/

如今Mew House不是做為住宅就是作為咖啡廳使用，過去為了讓高大駿馬方便休息與出入的大門空間，已成為倫敦人停放愛車的車庫，亦有家庭打通這個空間，讓家裡擁有更多的生活空間，或是改為大片的落地窗，成為一個大方的餐廳入口。

倫敦最美的Mews House街區

如同上面提及，Mews House都位處極佳地段，目前保存完成整的Mews House多位於西倫敦，其中被譽為最美街區的莫過於南肯辛頓區的Kynance Mews。

Kynance Mews

Source: https://www.solosophie.com/meandering-mews-london-kynance-mews/

當你穿過石拱門，踩在鵝卵石子路上，兩旁粉嫩的小建築讓人彷彿置身童話故事，花草植披向精心粉刷的石墻延伸，春天時身旁的紫藤花更是相繼綻放，宛如瀑布傾瀉而下，氣氛浪漫的不得了，成為現代年輕人和小情侶間的最佳打卡地點！
當你走進倫敦蜿蜒的鵝卵石小路，不妨四處環繞觀看，說不定就能和這些秘密的Mew House相遇喔！

Source: http://departmentofwandering.com/exploring-notting-hill-londons-prettiest-neighbourhood/

美國實業家約翰·戴維森·洛克斐勒（John Davison Rockefeller）於房產界留下經典名言：「Location、Location、Location！」，一語切中置產的黃金要旨除了地點，還是地點，只要選對了地點，房產的投資獲利便指日可待。

被奉為金科玉律的地點論，指得未必是房價較高、別人推薦的地方，而是擁有「投資價值」與「預期增值」的區位，其核心原則更是圍繞在「未來潛力」，通常被歸類於好地點的房產，都具備交通機能佳或是擁有完善公共建設的條件。

以倫敦來說，萬眾矚目的縱貫鐵路Crossrail（伊莉莎白線）是近十年內歐洲內規模最大的鐵路建設工程，英政府共斥資180億英鎊打造，西至Reading ; 東抵Sheffield ; 東南到Abbey Wood，途經希斯羅機場、倫敦市中心的商業區、金融區、金絲雀碼頭等重要地標，全線運營後每年將載客2,000萬，其速度之快，大幅降低倫敦東西兩地通勤距離，過去Bond Street前往希思羅機場需53分鐘，未來只需要25分鐘即到站。

堪稱世紀工程的縱貫鐵路Crossrail，市場預期通車後將帶動週遭420億英鎊的經濟產值，直到2021春季縱貫鐵路Crossrail全線營運，加上結合原有鐵路系統，沿途地段的房產增值將是顯著上升，也成為今年英國房產前景的最看好之地。

提到縱貫鐵路Crossrail沿途增值潛力房產，西邊的房市增值空間又比東邊大，舉例西線沿路上的Acton，原為倫敦西區典型住宅區，但近幾年來受益於政府重建計畫，此區的生活機能越來越便利，附近餐廳、酒吧、超市林立。

交通部分，Atcon可說是匯集了各項交通建設，接有助於此區居民方便前往倫敦市中心。

例如：Acton Town、West Acton、East Acton、North Acton地鐵的綠線與紅線，提供多元進城的路線; 境內的Old Oak Common Station 是HS2的中繼站，通車之後，加速向北至伯明罕與曼徹斯特的距離，倫敦到伯明翰從耗時1 hr 21 min到僅需49 min、伯明翰到曼城從1 hr 28 min到僅需41min。

Acton Mainline火車站未來將是縱貫鐵路Crossrail線上的中繼站，大幅降低通勤至倫敦市中心的通勤時間，未來Acton至Paddington僅需6 min、至Bond street 由30min縮減至9 min、Farrington 14 min、Liverpool St. 16 min、Canary Wharf 23 min 。

總結以上交通優勢，JLL仲量聯行信心預估當全線通車之後，Acton的房租將上漲逾3成。

以下表格呈現幾個位於縱貫鐵路Crossrail上的車站，房價從2011年後只漲不減，我們更是信心預測同樣位於伊莉莎白線上的Acton Mainline Station附近房價漲幅也將會持續成長。