伯明翰・豪華公寓【Affinity Living Birmingham 華庭悅城】建案詳解

 

上一篇文章中提到了英國政府正積極擴建高速鐵路HS2的網絡跨足整個伯明翰地區，未來伯明翰將成為HS2的重要樞紐，往來倫敦僅需49分鐘的車程即可抵達。此外，伯明翰地方政府也正持續推廣都市改造計畫 （Big City Plan），隨著人口數量快速增長及基礎建設的發展，伯明翰已躍升成為僅次於倫敦的英國第二大國際化大城市（與曼徹斯特並列）。再加上伯明翰聚集了多間頂尖大學並且榮選為匯豐總部的座落地，擁有頂尖的教育體系及堅強的金融實力，可望在投資市場上再掀起一坡熱潮。 （延伸閱讀：HS2高鐵第一站，伯明翰都市計畫再升級）

近期，由英國頂級開發商Select Property Group旗下推出的新建案伯明翰・豪華公寓【Affinity Living Birmingham 華庭悅城】，全案規劃以打造生機勃勃的活力新社區為設計主軸，提供全方位配套公共設施，為顧客打造安全舒適的居住環境。出門即可抵達超市，步行即可到達唐人街，鄰近大學城及金融中心，公眾運輸系統通勤時間也僅需20分鐘內。

在一房至二房典房型及頂層豪華房型中，英商首都集團專業國際物業顧問嚴選推薦如下：

• 1 room suggest 03 / 04 room type

英商首都集團推薦1房房型（03/04），房價約220,000英鎊，其中租金收入1,100至1,200英鎊，該房型的投報率為6.5%。

• 2 room suggest 07 room type

英商首都集團推薦2房房型（07），房價約281,000英鎊，其中租金收入1,400至1,600英鎊，該房型的投報率可達6.6%。

房屋內裝參考

其中一房房型房價22萬英鎊，相當於台幣只要888萬，即可享有6.5％毛租金回報率；二房房型房價28.1萬英鎊，同樣享有6.6％毛租金回報率，從租金收入與伯明翰成長的趨勢來看，判斷其後勢看漲，投資潛力無窮。一般而言，相較於一房，二房投報率較佳，方形較寬敞舒適，因此，較符合多數租客的需求，出租上會較容易，因此較為推薦。【Affinity Living Birmingham 華庭悅城】擁有278套高端公寓，包含下層高端住宅及頂層豪華公寓，總樓高為15層樓。華庭悅城打造現代化的居住環境，除了有頂級的健身中心、新穎的私人工作室空間，還有居民專屬的中央庭院及露台。最重要的是華庭悅城還提供了高級的禮賓服務，使住戶享有賓至如歸的全方位服務以及優良的生活品質空間。

中央庭院與周遭環境

伯明翰（Birmingham）人口與面積均僅次於倫敦，地處英格蘭中部，是往返倫敦及利物浦的鐵路幹線上不可或缺的交通樞紐。此外，整個大伯明翰地區是擁有歐洲最年輕人口的地區，連許多年被評選為英國最佳生活品質的城市。伯明翰同時也正值第三經濟產業轉移階段，金融及觀光產業發展也正蓬勃發展，人口持續激增。再加上中央及地方上積極的擴增其基礎建設，房市持續看漲，租屋需求也隨之快速增長，投資客爭先進駐這塊未來的倫敦後花園。英商首都集團也將於4月於北中南三地舉辦全球首發 伯明翰華庭悅城展銷說明會，並於5月加開新竹場，詳細舉辦時間與地點如下，歡迎儘速報名講座，輕鬆入主英國第二大城伯明翰。

伯明翰華庭悅城展銷說明會

台南｜4/16（五）2PM – 4PM
台南香格里拉大飯店（台南市東區大學路西段89號）

台中｜4/21（三）2PM – 4PM
日月千禧酒店（台中市西屯區市政路77號）

台北｜4/23（五）2PM – 4PM
W Hotel（台北市信義區忠孝東路五段10號）

新竹｜5/8（六）10PM – 12PM
集思竹科會議中心 （新竹科學園區工業東二路1號）

• 講座名稱：伯明翰華庭悅城展銷說明會
• 講師：資深英國物業顧問 Stella Liu
• Agenda
  • 伯明翰城市簡介
  • 伯明翰市場概況及都市計畫Big City Plan
  • 案件介紹與推薦房型
  • 投資試算
  • 資產配置與置產諮詢

立即報名活動：https://www.onemovegroup.com/event/uk-seminar/

HS2高鐵第一站，伯明翰都市計畫再升級

  

伯明翰（Birmingham）是僅次於倫敦的英國第二大國際化大城市（與曼徹斯特並列），人口與面積均僅次於倫敦，地處英格蘭中部、在倫敦至利物浦的鐵路幹線上，交通四通八達。

大伯明翰地區是擁有歐洲最年輕人口的地區，已經連續三年被全球美世生活指數排名為英國最佳生活品質城市，擁有世界級公司、研發中心、世界知名大學和創新企業家，是一個擁有超過2000個國際公司的充滿活力的繁榮商業地區，工業部門繁多，以重工業為主，世界最大的金屬加工地區，汽車工業規模很大，有英國底特律之稱，伯明翰是全世界最大最集中的工業區， 英國25%以上的出口產品是在伯明翰區域製造的。

目前經濟正向第三產業轉移，金融業和旅遊也發展相當迅速，伯明翰是現代冶金和機器制造工業的創始地，同時也是全國主要鐵路、公路幹線和運河網的交匯點，大伯明翰地區的交通便利，這裡的國家級基礎設施建設專案包括400億英鎊的高鐵專案，直接連接伯明翰和倫敦，開通過直通倫敦只需49分鐘;價值6億英鎊的火車站擴建專案和伯明翰機場3千3百萬英鎊的跑道延長專案，伯明翰機場已經有到歐洲、北美和亞洲的直飛航班，每年客運量高達一千萬人次，伯明翰機場現有150 條直航和轉機航線。

該地區GDP年增長率達4%，遠高於英國平均GDP增長數值。 預計未來10年商業項目投資增長率達10%，進而帶動人力資源的大幅增長。  25歲以下人口占40%，歐洲最年輕的城市伯明翰正在重生，繼續在國內和國際上，將自身重新定義為英國的重要區域中心。 預計到2039年，伯明翰的人口將增加171，000人至130萬人。 不該地區是大量國際頂尖品牌集團的辦公所在地，聚集了像HSBC，RBS，Deutsche Bank  ，Barclays，  PWC，  Cadbury， TV Broadcaster和Channel 4，路虎，WSP等等。

伯明翰擁有一個由高等教育學院和五所大學組成的世界級網路。 伯明翰大學在1900年創立，2013年榮獲英國年度大學，是全球100強大學中的11所英國大學之一。 伯明翰約有65，000名學生。 該市目前的畢業生留存率為49%，從而形成了高素質的工作力和龐大的人才庫。 伯明翰的其他大學包括阿斯頓大學（Aston University）、伯明翰城市大學（Birmingham City University）、伯明翰大學學院 （University College Birmingham）和紐曼大學（Newman University）。

伯明翰休閒和運動產業發達，有許多受歡迎的場地，包括伯明翰競技場（Arena Birmingham）、博物館和藝術畫廊、國際會議中心、交響樂廳、伯明翰科學博物館（Birmingham Science Museum），珠寶角博物館 （Museum of The Jewellery Quarter），阿斯頓維拉足球俱樂部（Aston Villa Football Club），伯明翰城足球俱樂部（Birmingham City Football Club），西布羅姆維奇足球（  West Bromwich Football Club），伍爾弗漢普頓流浪足球俱樂部（Wolverhampton Wanderers Football Club）， 埃德巴斯頓板球俱樂部（Edgbaston Cricket Club）和吉百利世界 （Cadbury World）。

政府對於基礎設施特別是地鐵網路的投資開發，開闢了伯明翰的發展新領域，整個城市的建設水準為2008年以來的最高水準。 住宅開發得到了房價強勁增長的支援，在過去的五年裡，伯明翰的房價增長超過30%。 這有助於實現整個城市的再生計劃。 儘管發展增速，但新房數量仍未達到所需水準。 住房總體需求量達89，000套，平均每年需要4，450套新住宅，但目前交付量僅為1，750套。 到2031年人口將增加 13.7%，對新住房的需求非常強勁，特別是3居室和4居室住宅。 伯明翰目前有6，500個住宅單元正在建設中，另有14，700個正在規劃中。 新的參與者正在進入本市的市場，包括房屋租賃供應商和住房協會。 另有2，000個正在建設的房屋租賃單元，該領域得益於私人租賃行業的家庭數量大幅增加，2001年至2011年期間增加了一倍多。 大型企業的搬遷也支援了需求，這同時推動了高水平的辦公室使用率。 這可能會支援伯明翰未來的經濟和就業增長。 最重要的是，與其他英國城市相比，伯明翰的房價仍然相對較低，平均房價收入與倫敦、布里斯托和雷丁等城市的相比明顯偏低。 事實上，伯明翰的平均房價是平均工資的7.2倍，倫敦則為16.6倍。 這使其成為年輕專業人士和成長家庭的理想之地。

根據英國最大地產門戶 Zoopla 2021年最新統計，伯明翰每套房產均價在20萬英鎊左右，即使全球經濟在新冠疫情影響之下，伯明翰依舊保持連續三年直至2020年房產價格上漲近16%，為全英最高水準，預計到2023年房價會繼續上漲15%。 第二城市的未來前景光明。 另外，伯明翰的平均租金收益率在5%左右，超過全國平均水準，南部幾個地區的平均租金收益率在4%左右。 根據LendInvest的資料，市中心是表現最好的地區之一，經常達到5%到6%。

儘管由於英國脫歐造成潛在的政治和經濟不確定性，但是，讓伯明翰成為投資選擇的重點目標的因素仍然保持不變，並且從中長期來看，伯明翰仍將是英國境內重要的經濟中心。 在全球舞臺上，伯明翰將繼續成為英國境內投資、生活和工作的首選國際目的地之一。

來源：https://www.onemovegroup.com/birmingham_city/

報稅季即將到來，英國房租報稅也不例外！！！

  受到疫情的影響之下，世界各地房產大幅波動使得投資者猶豫不敢下手投資房地產。然而，英國房地產似乎不受疫情的阻礙，房產需求仍然高漲不退。再加上英國於3月3日剛發布熱騰騰的英國中央政府最新『財政預算案』，將延長『印花稅假期』提供海外投資者更多的英國買房優惠，可望房市將會持續上漲！然而，在購買房屋之後，如何報稅是海外投資者經常面臨的難題。因此，英商首都集團在以下為投資者提供英國報稅資訊及技巧，讓各位房東更了解英國的報稅流程。

『免稅』不等於『免報稅』

依據英國政府規定今年2021年個人年度總收入提高至12,570英鎊以下（約台幣50萬，以匯率40計算）即可享有免稅的優惠，投資者將不需要繳稅。而如果年收入超過免稅額則需要繳稅，且繳納的費用為超過免稅額的金額乘以20%為需要繳納的稅金。這裡需要特別注意的是，不論年收入有沒有低於免稅額，海外投資者都需要『報稅』。此外，免稅額優惠僅適用於台灣海外投資者，香港及大陸之投資者不適用於此免稅額。

這是由於海外置產被認定為在英國境內有收益的情形產生，即使海外收入沒有實際匯入英國當地，海外投資者仍被歸納為『稅務居民』且需盡『報稅』的責任。因此，房東必須要了解『報稅』與『繳稅』是兩樣截然不同的責任，必須要特別留意英國報稅的相關規定，並於規定的期限內完成報稅，以免誤觸了於英國當地置產的相關法律規定。

英國報稅流程大解析

英國報稅流程主要分為兩大程序：首先，個人需要先完成NRL（Non-Residential Landlord）非英國居民海外房東計畫的申辦手續，以免被國稅局預扣每月20%的租金收入。在辦理好NRL之後，房東還需要提交個人所得稅申報表（Self-Assessment Tax Return）才算是完成報稅手續喔！以下針對NRL及Self-Assessment Tax Return的辦理方式，我們將提供詳盡的申報流程給各位參考：

一、完成NRL申辦

於英國報稅，個人首先需要至英國國稅局的網站完成NRL Form （Non-Residential Landlord）的申辦。而NRL到底是什麼呢？NRL即是英國政府針對非居民之海外房東而訂定的英國徵稅計劃。NRL的主要填寫內容包含房東之姓名、電話、生日、地址等基本資料以及最重要的『房產資訊』。

待填寫完成之後，切記一定要把整份資料列印出來並且在簽名處親筆簽名之後郵寄至英國稅務局 （HMRC）。以上步驟完成之後，房東需等待一到兩個月的時間即會收到英國政府寄來的核准信函（Approval Letter），收到之後才算是完成NRL的申請喔！。但是，今年由於疫情的關係，等待的時間可能會比以往長，所以建議及早申請以免耽誤到後面的申報程序喔！

二、完成年度所得稅申報

英國的報稅季跟台灣有些許的差異在於報稅期間落於每年的4月6日到10月31日之間，個人在辦理年度所得稅申報，即提交個人所得稅申報表 （Self-Assessment Tax Return）以前，需要先申請UTR（Unique Taxpayer Reference）以取得10位數的報稅碼（UTR Number）以便後續的報稅申請。

每年英國政府會在4月6日當天才會發布本年度最新的報稅單供稅務人下載及填寫，這時候就需要填寫前面申請的10位數的報稅碼（UTR Number）、個人基本資料及租金收入金額與相關資料，簽名之後郵寄至指定單位（HMRC）即可完成報稅工作囉！

※在此特別提醒，年度所得線上報稅僅限居住於英國的英國籍及英國居民，海外投資者不在此例。因此，投資者僅能在線上將UTR及Self-Assessment Tax Return的申請表格下載填寫，並以紙本的方式完成申報。

交給英商首都集團一次全搞定

相信有了以上的介紹，房東們對於報稅流程有更清楚的了解。房東在申報的過程中可能會面臨填寫或是申請的問題，所以英商首都集團在此為海外房東提供英國報稅的服務，替您省去以上操作中的繁複手續。

報稅流程短片：https://www.youtube.com/watch?v=oqYiBj0tKh4

文章來源：https://www.onemovegroup.com/uk-file-taxes/

最新英國中央政府預算發布整理摘要

 

大臣蘇納克（Rishi Sunak）在其預算聲明中闡述了國家如何從冠狀病毒大流行中恢復。
他說，英國需要 「很長時間才能恢復」，但他會 「不惜一切代價」。 鮑裡斯-詹森在首相提問會上稱讚這是一份 「復甦預算案」。 政府支援總額達 4,070 億英鎊。

瑞希-蘇納克表示，他要坦然面對國家面臨的挑戰，並提出了他的 「財政三原則」。

首先，幫助人們度過急性公共危機是正確的決定，但在正常情況下，國家不應該借錢來支付日常公共開支。
第二，我們不能讓債務不斷增加。
第三，利用較低的利率投資於資本專案是明智的。

摘要：

■ 支付員工80%工資的職位保留計劃將延長至9月底。

■ 旅遊和酒店業加值稅減按5%的稅率徵收將延長6個月至9月底。

■ 每周20英鎊的普惠制補貼將繼續執行6個月。

■ 英格蘭營業稅假期將延長至6月。

■ 零售、酒店和休閒業50億英鎊撥款得到確認。

■ 印花稅下調將持續到6月底，無稅率區間定為25萬英鎊作為過渡直到9月底。

■ 所得稅稅率凍結至 2026 年

■ 承諾首次購房者可獲得 95% 的抵押貸款。

■ 宣布發配 1,900 萬英鎊用於家庭暴力方案。

■ 體育、文化和藝術組織將獲得7億英鎊幫助他們重新開業。 他還承諾支持英國和愛爾蘭聯合申辦2030年世界盃。

■ 政府至今借貸創紀錄的 2,700 億英鎊對抗冠狀病毒的大流行。

■ 印花稅–英格蘭和北愛爾蘭一些購房者繳納的稅種–的變化預計將再持續3個月。

■ 2023 年公司稅將提高到 25%。

■ 凍結酒精和燃料稅

■ 宣佈八個新的自由貿易港。

在英格蘭的整個封城期間，支援商戶的計劃將繼續進行。 職位保留計劃將延長至 9 月底，削減酒店業 VAT 增值稅的計劃也將繼續。

高街商店和酒店業將能從一個 50 億英鎊的基金中獲得補助，以幫助他們在封城後重新開業。 每家公司的補助金將高達 1.8 萬英鎊，但一些商業團體表示這還不夠。

藝術和文化– 政府 15.7 億英鎊的文化復興基金將額外增加 3 億英鎊。 英格蘭的博物館和文化機構也將獲得 9,000 萬英鎊的資金，以維持它們運轉，直到它們能夠開門。 此外，還將有 1,880 萬英鎊用於社區文化專案，7,700 萬英鎊分配給下放國內其他類似舉措。

包括板球、網球和賽馬在內的體育專案將從 3 億英鎊的復甦計劃中受益，還將有 2,500 萬英鎊的新資金用於支援草根足球–足夠在英國各地建造約 700 個新球場。

隨著Covid-19疫苗的不斷推出，政府將額外撥款 16.5 億英鎊，以説明政府實現在 7 月31 日前為每個成年人提供第一劑疫苗的目標。 而部分資金將用於實驗，以瞭解不同疫苗劑量是否可以混合使用。

50萬英鎊以下的印花稅「無稅率區間 」將在 6 月底結束，而不是按原計劃在 3 月底結束。 首次購房者將獲得 「政府擔保」的 95% 抵押貸款，購房者只需支付 5%。 Rishi Sunak 宣佈，許多大的貸款機構已經在支援這項計劃。

他說，非必要的零售業將獲得每個場所最高6,000 英鎊的補助。 酒店和娛樂產業將獲得最高18,000英鎊的補助。 “在我們已經提供的 200 億英鎊的基礎上， 提供 50 億英鎊的新補助金;使我們對企業的現金支援總額達到 250 億英鎊，”他說。

在所得稅方面，明年繳納基本稅率的門檻將提高到 12,570 英鎊。 對於較高稅率的納稅人，門檻將是 50,270 英鎊。 這兩種稅率在 2026 年之前將保持不變。 而 VAT 增值稅登記門檻在2024年前將保持 85,000 英鎊。

2023年將把公司稅提高到 25%。 他補充說，英國仍將是 G7 中公司稅最低的國家。 他還表示，他正在創建一個低利潤稅率，以確保只有利潤超過 25 萬英鎊的企業才會按 25% 的稅率納稅。 「這意味著只有10% 的公司將支付全額較高的稅率，「他說」。

一套名為 「幫助成長 」的英國新計畫。 這將包括支持人們獲得管理培訓和培訓小企業數位技能的專案。 他還表示，英國可以成為 「科學超級大國」，並確認將投入16 億英鎊支援疫苗推廣計劃。 他還宣佈 「從根本上簡化高技能簽證申請流程」，為企業家提供更快捷的流程。

大臣表示，職位保留計劃將持續到 9 月，條件不變。 7 月之後，企業將被要求繳納 10% 的費用，8 月和 9 月將上升到 20%。 對自雇者的支援也將持續到 9 月。 隨著經濟在夏季重新開放，政府將説明那些營業額下降 30% 或更多的人。 他補充說，政府將在危機期間發放 330 億英鎊支援自雇者。 而每周 20 英鎊的全民信貸提升也將持續到 9 月。 全國最低生活工資將從 4 月起漲至 8.91 英鎊。

新的貿易自由港將使做生意變得更容易、更便宜，同時也能創造就業機會。 選取為自由港的 8個地區是：EastMidlands Airport， Felixstowe and Harwich， Humber， Liverpool City Region， Plymouth， Solent， Thames. 還有Teesside.

瑞希-蘇納克說，家庭暴力一直是疫情期間的 「隱性悲劇 」之一，並表示他將為家庭虐待方案提供額外的 1,900 萬英鎊。 他還宣佈 1,000 萬英鎊用於支援有心理健康需求的退伍軍人，並為Thalidomide 醜聞的受害者提供 4,000 萬英鎊–以及對未來資金的保證。

蘇納克總結，政府已經宣佈額外的 650 億英鎊來支持全國經濟。 “考慮到 2020 年支出審查會上宣佈的重大支援，這意味著我們今年和明年的 Covid 支援方案總額為 3,520 億英鎊，他補充說，包括去年宣佈的措施在內，”今年和明年的財政支持總額達到 4,070 億英鎊”。

文章來源：https://www.onemovegroup.com/uk-central-budget-release/

Help to Buy 首購族買房援助計畫，讓你進階為英國有房一族！

 

英國高房價眾所皆知，尤其針對英國年輕世代、打工小資族等，「買房」是一件壓力無比巨大的決定。這概念如同台灣高房價下的年輕世代，不是「有家可住」，就是當個「長期租屋族」。買房夢，對台灣的年輕人來講，反而更避而遠之。高房價籠罩下的無殼蝸牛族，如何成為首購族？兩邊政府皆各有方針，就如台灣來說：青年成家購屋貸款、縣市政府的住宅補貼等；英國也有所謂的「Help to buy」買房優惠政策來刺激首購族入手房產。

【Help to Buy – Equity Loan】

自2013年4月起，英國政府宣布實施的一系列購房援助計劃，其旨在於幫助與鼓勵年輕人買房。購房者自己需要支付5%的房價首付款，政府幫您付房子的股本貸款 （Equity Loan），倫敦地區房價的40%（其他地區房價的20%），剩下的55% （其他地區房價的75%）您可以去申請銀行貸款。 

若欲購買倫敦要價 £500,000的房產，其頭起款只要 £25,000英鎊，政府不但資助你20萬英鎊購房，首五年還沒有利息。

在前五年：

• 股本貸款是免息的
• 您需要透過直接付款支付每月£1的管理費

第六年開始：

• 付款每月£1英鎊的管理費
• 支付 Equity Loan 每月1.75%的利息
• 消費者物價指數（CPI）每年4月的利率都會上升，需加上2%
• 繼續支付利息，直到您全額償還貸款

您必須全額償還您的 Equity Loan：

• 股本貸款末期
• 當您還清抵押貸款時
• 當你賣房子時
• 如果您不遵守股權貸款合同中規定的條款時

身份限制

• 國民首購族且持有英國公民或永久居留權者

如何使Help to Buy 政策效益最大化？

「Help to buy + Stamp Duty Holiday」，首購族不僅能夠運用政府貸款，更能省下最高 £15,000 的印花稅。但需要注意若想趕在3/31前使用 Stamp Duty Holiday 則需要注意部分物件有延期完工的可能，建議買家購買已經或者2月完工的物件，以在三月底前完成交易。

如何尋找合適 Help to Buy 的物件？

並不是所有物件都適用 Help to Buy，英國政府和開發商合作一些特定專案，但選擇也不少，而且都是新樓盤。若想詢問相關物件，也可以尋求 One Move Group 英商首都集團。