倫敦的交通越來越便利，除了原有的地鐵線以外，目前還新增了今年剛開通的伊莉莎白地鐵線（Elizabeth Line）、2025年將要竣工的HS2，以及未來將要修建的Crossrail 2。這些浩大的工程將給倫敦的整個交通網路帶來無縫連接的巨大效益，除了增大人流量、增加工作機會、刺激本土經濟發展以外，倫敦的房地產市場也是獲得了大規模的復甦。當然每一年倫敦房價都有些許的變動，今天就讓英商首都集團帶你來看看2022年倫敦各區域房價的排名情況。
倫敦區域介紹
對於不瞭解倫敦，但是卻又有意願打算在倫敦投資房產的你來說，認真瞭解倫敦的區域劃分是非常重要的。倫敦是由內倫敦和外倫敦構成，一共劃分出33個倫敦自治市鎮，用英文來講就是Borough，代表自治市的意思。以倫敦城（City of London）為中心向四周呈螺旋狀的形態分散出去（如下圖）。今天所要分享的倫敦各區域的房價對比和排名將會根據倫敦自治市鎮的劃分來介紹。
▲2022年倫敦7大重點自治區房價排名
2022年倫敦平均房價
根據今年最新官方數據統計，2022年倫敦房地產市場開局緩慢，儘管現在房屋的銷售速度仍然比去年大流行高峰時期快，但要價在過去幾個月裡已經下降了。2021年12月至2022年1月期間，倫敦房價下跌1.2%，平均房價跌至629,286 英鎊。儘管去年倫敦的房價有所上漲，但與英國其它地區相比，它們的漲幅雖然已回暖，但仍較為緩慢，因為有部分購房者反而更青睞農村地區而非城市地區。儘管如此，不能否認的是如果我們以實際房屋交易量來看，倫敦市中心依舊是居高不下。
因此，如果你想在倫敦買房，現在可能是個好時機。不過，精明的購房者會謹慎地選擇購房地點，因為各個行政區之間的房價差異還是很大的，人家都說買房最重要的就是“Location, Location, 還是Location”，因此想在英國買房，尤其是購買倫敦房地產，選對地點可以說是房地產投資的不變定律，海外房地產也不例外。
房價排名不只是看地區，更實際的，很多海外投資人看準的更是小孩如果赴英國留學可以同時滿足自住需求，未來也可以在房屋閒置的時候出租或是轉售，因此投資學區房仍然是海外買家關注的重點。那麼接下來我們就為大家挑選出幾處以學區房投資為主的重點區域來介紹（如上表），包括Kensington and Chelsea 、Westminster 、City of London、Richmond upon Thames、 Hammersmith and Fulham、Merton及Tower Hamlets。
Kensington and Chelsea 肯辛頓-切爾西區
Kensington and Chelsea自治市位於泰晤士河以北，西敏市的西邊。39.3%的肯辛頓切爾西居民是英國白人，其他白人佔28.9%，華人佔2.5%，該區犯罪率屬於全國平均水準之上。在歷史上，Kensington and Chelsea是名門望族的封地，象徵著權力和財富。再加上皇室的加持，與Hammersmith and Fulham區域並列擁有“著名的傳統富人區”的美譽 該區域除了是權貴的居所以外，也蘊藏著許多知名景點和地標建築，比如哈羅德百貨（Harrods）、自然歷史博物館等。除此以外，該區域的建築也非常精美，大量保留著愛德華、喬治亞和維多利亞時期的建築。 區內有27所公立小學，6所公立中學，8所兒童康樂中心及幼稚園，3所特殊學校（見圖4）以及6 座圖書館。
■ 平均房價：£1,513,711
■ 學校：
幼稚園
Wetherby Pre-Preparatory School
公立中小學
Fox Primary School
Bousfield Primary School
Hampden Gurney Primary School
私立中小學
Pembridge Hall Preparatory School
Chepstow House School
Westminster 威斯敏斯特區
威斯敏斯特區域位於倫敦市市中心，在泰晤士河以北，擁有非常便攜的交通，是倫敦Jubilee、Circle和District三線交匯的地方。 威斯敏斯特區域的平均年齡偏向壯年（約37歲）。在該區域有許多著名的地標建築，比如眾所周知的白金漢宮、聖詹姆斯宮、國會大廈以及唐寧街10號首相府等。除此以外，威斯敏斯特地區是著名的學區，其中最為有名的威斯敏斯特公學（西敏公學）就在這裡，其建校歷史可以追溯到1179年，歷史相當悠久，至今仍是倫敦最受歡迎以及競爭最激烈的頂尖中學之一。
■ 平均房價：£977,554
■ 學校：
公立中小學
St Peter’s Eaton Square CofE Primary School
King Solomon Academy
Hampden Gurney CofE Primary School
私立中小學
Westminster School
Eton College
Harrow School
Davies Laing and Dick College
City of London 倫敦城
倫敦城位於整個倫敦最中心的地帶，是倫敦政府所在的區域。倫敦城自古被稱作The City或是Square Mile，因為當時倫敦城面積僅有1.12 square mile，因此也被稱作 “平方英里” 。雖說他是全倫敦佔地面積最小、居住人口也最少的市政區，但他卻是倫敦重要的英國交易和金融服務業的集中地以及整個倫敦的歷史中心，通勤人數高達每天50萬人。大家熟知的英格蘭銀行、聖保羅大教堂和巴比肯藝術中心都有在此入駐。當然，作為倫敦市中心，教育資源也是非常豐富的，這裡擁有大量的優質的公立中小學和頂級的私立學校。
■ 平均房價：£838,145
■ 學校：
公立中小學
Sir John Cass’s CofE and Virginia
Central foundation
Bethnal Green Academy
私立中小學
Charterhouse Square
St Paul’s Cathedral
City of London
City of London Girls
Richmond upon Thames 泰晤士河畔列治文區
作為本文章第二個傳統富人區的Richmond Upon Thames，位於倫敦西南面第4區，屬於外倫敦。綠地面積覆蓋大，著名的里士滿皇家森林公園就位於此區域，擁有大片的野生動物聚居地，生態環境非常優越。 由於Richmond區域曾是英國皇室經常活動的地盤，也留下了許多傳統的保護建築，比如英皇喬治一世的狩獵別墅。除此以外，作為與英國皇室緊密相連的區域之一，Richmond是倫敦南部平均房價最高的區域，不過與倫敦其他富人區，比如Kensington，相比，該區域的平均房價又顯得相當親民了。像這樣擁有低犯罪率、基礎設施完善、生活環境優質的區域當然也擁有大量優秀的教育資源。
■ 平均房價：£792,538
■ 學校：
公立中小學
The Vineyard
St Elizabeth’s RC
Twickenham
Grey Court
私立中小學
The Old Vicarage
King’s House
The Falcons School for Boys
Hammersmith and Fulham 哈默史密斯-富勒姆區
位於倫敦西邊，泰晤士河以南的Hammersmith and Fulham區域是傳統的倫敦富人區。擁有兩大主要的地鐵站Hammersmith和Fulham Broadway，交通便利。該區域綠化面積大，臨河而居，自古以來就是宜居之地。附近有富勒姆宮、漢默史密斯橋和切爾西足球俱樂部等著名景點。另外，由於是富人區，該區域擁有頂尖的學府，附近的建案都是屬於熱門的學區房。因此，位於Hammersmith and Fulham區域的住宅價格也是相當高昂的，比全倫敦的平均房價還要高出67.3%。
■ 平均房價：£721,185
■ 學校：
私立中小學
The Good Shepherd RC Primary School
The London Oratory School
The Godolphin and Latymer School
Latymer Upper School
St Paul’s Girls’ School
Sacred Heart High School
Merton 默頓區
和Richmond區域一樣，Merton也是屬於外倫敦自治市之一，緊鄰內倫敦自治市Wandsworth，並屬於薩里郡Surrey的一部分，擁有世界上有聲譽的全英草地網球俱樂部。每年，溫布頓網球公開賽都會在這裡舉辦，吸引來自世界各地的500,000餘名體育愛好者及遊客觀賽。Merton區域的犯罪率非常低，是倫敦排名第五擁有最低犯罪率的自治市之一。雖然該自治市屬於外倫敦，但是交通依舊非常便利，乘坐地鐵線District line就可到達倫敦城、肯辛頓、金絲雀碼頭，車程不到1小時。緊鄰的Wimbledon社區就擁有許多優質的學校，並且從Merton步行至Wimbledon也僅需20分鐘。
■ 平均房價：£566,919
■ 學校：
公立中小學
Dundonald Primary School
Merton Abbey Primary School
King’s College School
Wimbledon College
私立中小學
Willington School
Wimbledon High School
Tower Hamlets 塔村區
Tower Hamlets位於倫敦東部，泰晤士河以北的地區。距離倫敦城The City非常近，是倫敦最大的少數民族裔區，擁有多元的民族文化。如果對該區域足夠熟悉的話，你一定會立馬想到著名的金融中心金絲雀碼頭就位於Tower Hamlets，因此整個區域也因為金絲雀碼頭Canary Wharf從之前的倫敦對外貿易中心逐漸轉型成為金融中心。由於地理位置優越，Tower Hamlets區域帶給上班族們相當便利的通勤交通方式。再加上2022年全新運營的伊莉莎白線，大大縮短了通勤時間，也是倫敦房價增值速度最快的地區之一。另外，Tower Hamlets也是小文青們聚集的區域，Brick Lane Market文青小集市讓這個位於東倫敦心臟地帶的區域變成了擁有多種元素社區的一個縮影。
■ 平均房價：£499,716
■ 學校：
公立中小學
St Paul’s Way Trust School
St Saviour’s CE Primary School
London Enterprise Academy
Wapping High School
以上就是我們為大家整理出的倫敦最重要的幾個自治區的區域簡介、平均房價以及教育資源，如果有興趣了解更多倫敦房地產資訊的各位，歡迎與我們諮詢。
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