伯明罕20年國際大都市計畫 Big City Plan 翻轉地區經濟危機，引領當代英倫復興！

 

在2023年9月，英國第二大城伯明罕市因為巨大的財政赤字而宣佈破產，這一事件對於城市的未來發展構成了巨大的挑戰。然而，伯明罕決心在這一危機中重生，利用這個機會徹底翻轉城市形象，實現全面復興。伯明罕大都市計劃（Big City Plan）成為了這一重建願景的核心，旨在通過擴展市中心、推動可持續發展、提升公共空間質量和改善交通網絡，打造一個繁榮、宜居且具有國際吸引力的現代化都市。這一計劃不僅是財務重建的藍圖，更是將伯明罕重塑為全球一流城市的契機。

1. 伯明罕 Big City Plan 計劃概述

伯明罕位於英格蘭中部，是英國第二大城市，也是西米德蘭茲地區（West Midlands）的首府，擁有豐富的歷史和多樣的文化遺產。而 Big City Plan 是一個由伯明罕市議會（Birmingham City Council）審核批准的非法定的城市中心總體規劃，斥資超過100億英鎊，目標是在未來20年內實現市中心的全面轉型，打造世界級的城市核心區。這一計劃涵蓋了伯明罕地區建築、環境的各個方面，旨在推動經濟增長、改善公共空間、促進可持續發展（ESG）和提升城市的連通性，從而提升伯明翰的國際吸引力和競爭力。

（Source: Birmingham City Council）

七大特色區域規劃與核心區域發展

該都市計劃將市中心分為七個特色區域，包括：City Core、Eastside、Digbeth、Southside and Highgate、Westside and Ladywood、The Jewellery Quarter 和 St George and St Chad。每個區域都將發展其獨特的功能和特色，促進市中心的多樣性和活力。而核心區域 (City Core) 將繼續作為商業和零售活動的中心，並通過現代化的交通樞紐的翻新與發展（如 New Street 車站）進一步提升到訪和通勤體驗以強化伯明罕的城市吸引力。

2.主要計畫目標與策略

擴展市中心核心與經濟增長

其主要目標是擴展市中心核心區域，計劃將市中心的範圍擴大25%，新增超過150萬平方公尺的建築空間，這將涵蓋商業、住宅和辦公空間的開發。透過這些發展，計劃預計將創造50,000個新的就業機會，推動商業和投資，進而支持整個城市的經濟增長。因計畫所新增的經濟活動每年將為伯明翰的經濟貢獻約21億英鎊，進一步提升市中心的經濟活力。

（Source: Paradise Birmingham）

而在其中在 Big City Plan 下最受矚目的莫過於總占地面積達7公頃，耗資高達12億英鎊的重點重劃項目「Paradise」。該項目透過創建新的辦公空間、商業場所、公共廣場、住宅和飯店，吸引國內外企業的投資。四大會計師事務所之一的資誠聯合會計師事務所（PwC）與全球投資銀行和金融服務巨頭高盛（Goldman Sachs）皆駐點於此。

「Paradise」將包含十棟新建築和三個新廣場，著重提升城市可及性和連通性。計劃分三階段進行，第一階段已完成兩棟辦公大樓與 Chamberlain 廣場的翻新。第二階段正在如火如荼進行中，另外一棟辦公大樓 Three Chamberlain Square 與八角形住宅大樓 The Octagon 預計將在2025年陸續完工。

（Source: Paradise Birmingham）

保護文化遺產與推動可持續發展

在文化和歷史遺產方面，該計劃也強調保護市中心的歷史建築和文化資產，透過這些努力來強化伯明罕的城市特性，增強其作為旅遊和文化目的地的吸引力。計劃中還包含了一系列的可持續發展舉措，包括在城市轉型中融入永續發展和氣候變遷應對的元素。這些舉措旨在到2026年將城市的碳排放減少60%，推廣低碳能源的使用，以支持環境的長期健康發展。總的來說，這些策略和目標相輔相成，共同支撐伯明罕未來成為世界級城市的願景。

（Source: HS2）

提升公共空間與城市連接性

此外，計劃還著眼於改善市中心的公共空間，預計將提供65,000平方公尺的新建和改良的公共空間。這些空間將提升市中心的宜居性，使之成為一個更具吸引力的生活和工作場所。為促進綠色出行，計劃將開發28公里的步行和自行車路線，改善市中心的連接性，並鼓勵市民和遊客更多地使用步行和自行車出行方式。

（Source: HS2）

而另一方面，伯明罕 Curzon Street 高鐵站也即將成為英國高鐵 HS2 的重要樞紐，是自19世紀以來英國首個新建的城際終點站。它將大幅縮短倫敦與伯明翰間的旅程時間至僅需49分鐘，並連接曼徹斯特、利物浦和格拉斯哥等英國大城市。這座車站不僅將革新交通，還承諾在營運中實現淨零排放。工程已於2024年初開始，主體建設將於2025年展開，預計2028年底完工並投入運營，標誌著英國現代交通基礎設施的一大躍進。此項目預計將創造超過36,000個工作機會並顯著帶動周邊房市發展，提升區域價值，吸引投資者和新居民的關注，為伯明罕注入新的都市動能。

3. Big City Plan 帶動伯明罕房市未來看漲

根據ONS英國官方統計局（Office of National Statistics）對於伯明罕房價之統計調查結果顯示2024年6月伯明罕的平均房價為23.2萬英鎊，目前房價走勢呈積極回升趨勢。

（Source: Office of National Statistics）

▲伯明罕2024年平均房價呈回升趨勢

而有關於租金相關的數據調查顯示2024年7月，伯明罕的平均私人月租金為1,003英鎊。相比於2023年7月，僅相差一年即上升了11.4個百分點，未來房市發展令人可期。

（Source: Office of National Statistics）

▲伯明罕2024年平均租金相較前一年同期上升11.4%

4.好房推薦

因應伯明罕房市看漲，本期英商首都集團 One Move Group 將同步推出位於該城市市中心黃金地段的新建案 「Edition Birmingham 伊迪盛景」。該建案毗鄰 Centenary Square（百年廣場）與歐洲最大圖書館等公共及藝文設施，並且10至12分鐘即可步行到達 Paradise  Birmingham 商業區與 New Street 火車站。而另一方面，從 New Street 火車站出發僅需兩站即可通往未來高鐵站 Curzon Street，以49分鐘的 HS2 高鐵旅程豪不費力地前往倫敦 。

建案分兩期開發，由世界知名建築師設計，首發 Park Residence 高15層，提供149套一至兩房奢華住宅，並設有14,000平方英尺的公用空間，包括20米泳池、天際健身房、露天影院及頂樓酒廊，呈現五星級居住體驗，重新詮釋英倫奢華生活。

建案概述

■ 售價：300,570 – 500,790英鎊 

■ 類型：1 – ２房公寓

■ 室內面積：443 – 830 sqft /12.4坪至23.3坪（實坪）

■ 家具：選配（3,600鎊 – 8,800鎊）

■ 產權：200年地上權 

■ 完工：2027年Q2完工

把握伯明罕 Big City Plan 帶來的大規模轉型黃金機遇！這是一次絕佳的城市發展投資良機。無論是為了增值的長期投資，還是高質量的居住體驗，現在就是進場的最佳時機。立即聯繫英商首都集團 One Move Group 的專業團隊，瞭解更多項目詳情，並深入了解這個城市重塑計劃如何為您帶來豐厚回報！

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八月英國房市出爐！英國降息後買家諮詢量增長，暑期房價輕微波動

 

（Source: Build Magazine）

暑假過了一大半，來到了8月份，英國最大房產銷售平台Rightmove也如以往發布了每月英國房市報告，本篇就來看看最新出爐的「英國八月房市報告」。自英國央行宣布降息之後，「購屋需求」回升，八月買家諮詢量較去年同期「增長19%」。但由於受到季節性影響，暑期大家出遊，八月房市出現了價格盤整，平均房價下降1.5%，與歷年八月平均房價跌幅比例相似，Q4後交易量也有望回升。

1. 英國房市總體表現

（Source: Rightmove）

從本月往前回推近一年的房市，房價在今年一月到七月實現了持續連漲後，由於季節性調整，八月在售房屋的平均價格下降1.5%（-5,708英鎊），來到367,785英鎊。不過歷年八月的在售不動產平均價格都會有微幅下降，這是因為八月處於暑假度假期間，一些英國買家暫停搬家計劃。供給不變需求下降的情況下，賣家可能會透過降價來達到更具競爭力的價格。

（Source: Rightmove）

然而，八月初英格蘭銀行四年來的首次降息，使抵押貸款利率下降，刺激了買家需求，提供良好的購房條件，可以幫助建立一個積極的秋季市場，活絡英國房地產買氣。從近五年房價指數來看，雖然目前房價整體處於下降趨勢，但整體價格相比去年同期上漲了0.8%，聯繫房地產仲介查詢待售房屋的潛在買家數量較去年同期成長19%，顯示英國房地產正處於夏季暑期波動狀態。

另外，目前八月達成的銷售數量，比一年前抵押貸款利率接近高峰時期還要高出16%，八月進入市場的新賣家數量比去年高出5%。

（Source: Freepik）

Rightmove的房產總監表示，自2020年以來的首次降息，增加夏季末英國房產買家的諮詢。雖然自降息以來，抵押貸款利率尚未大幅下降，但抵押貸款利率的下降趨勢對購屋者來說是積極的信號。而且隨著暑假即將結束，「秋季市場將更加活躍」。房產總監也相信未來還會有「第二波的降息」，根據這次購屋者的反應及其他正面消息，Rightmove上調了今年的英國房價預測，預計2024年新賣家的價格將微幅上漲1%。

2. 英國各區域市場表現

（Source: Rightmove）

從上圖可以看出英國不同地區八月的房價表現，由於八月的季節性調整，英國幾乎所有地區房價都有微幅下降。

具體來看，倫敦地區房價較上月下降了2.1%，平均房價達677,794英鎊。曼城所屬的西北英格蘭地區房價下降1.0%，達261,505英鎊。

3. 倫敦房市表現

看完全英各地房市表現，我們再來看看倫敦各行政區的表現。

（Source: Rightmove）

上表顯示了倫敦各行政區過去一年來的房價變動。其中倫敦的西敏市（Westminster）以年增長率5.4%位居第一；其次是倫敦東南部路易斯罕區（Lewisham）和倫敦熱門區域肯頓（Camden)的 3.9%及 3.7%。值得關注的是，倫敦西南部的旺茲沃思（Wandsworth）房價年增率從7月的-0.3%上漲到8月的3.1%。同樣位於西南方的默頓年增率為2.7%，持續位於倫敦各區房價前列。

4. 精選區位

旺茲沃思 Wandsworth

（Source: Evening Standard）

旺茲沃思（Wandsworth）是倫敦大名鼎鼎的傳統富人區，這裡不僅風景優美、治安良好，還有頂尖的教育資源。地理位置上，旺茲沃思東鄰大型升級區巴特西，北與老牌富人區切爾西、富勒姆隔河相望。不管是自然環境，還是生活配套設施，都名列前茅，成為買家的焦點。 Wandsworth也是一處歷史悠久的居住區，有許多名人居住在此，如商界的維珍集團的創始人、億萬富翁理查德·布蘭森；英國著名女演員凱拉·奈特莉、艾蜜莉布朗特；文化圈的著名作家湯瑪斯哈代等。值得一提的是，Wandsworth連續多年被英國教育部評為倫敦十佳市政區，有90%的學校被英國教育機構Ofsted評為Good或Outstanding，可謂名校雲集。

巴內特區Barnet

（Source: Evening Standard）

巴內特區（Barnet）是倫敦人口數最多的行政區，也是倫敦數一數二的治安優良區域。教育資源非常優質，有許多被英國教育標準局Ofsted評分為Good及Outstanding的學校，曾經被評為英國優秀學區前5名，是不少華人家長青睞的居住地。巴內特區的綠化面積達28%，是倫敦綠地覆蓋率最高的區之一。

5. 好房推薦

根據8月倫敦各區的房價表現，我們為大家精選了以下好盤：

Wandsworth Mills

Wandsworth Mills位於倫敦富人區旺茲沃斯(Wandsworth)。工程由英國知名開發商柏克萊集團匠心打造，地點優越，交通便利。工程總佔地3.4英畝，共有五棟大樓，提供309套豪華公寓，包括曼哈頓，一房、兩房、三房、四房和 Townhouse等。其中還有一座34層樓高的塔樓，將成為倫敦西南方的新地標。項目涵蓋多種多樣的戶型，社區感十足。

同時，它也延續了旺茲沃思的綠化元素，設計理念上強調人與自然無邊緣，注重打造親水綠化社區，將項目本身打造為一片綠洲。如在其標誌性的公寓大樓內，打造出綠色庭院，附帶中央瀑布，在日常生活中也能欣賞自然之美，大大提高生活品質。

■ 售價：675,000 – 2,099,000英鎊
■ 類型：1 – 3房公寓
■ 室內面積：496 – 1,376 sqft /13.9坪至38.7坪（實坪）
■ 家具：選配（3,600鎊 – 8,800鎊）
■ 產權：999年地上權
■ 完工：2027年Q2至2028年Q1完工

Grand Union

Grand Union計畫建於倫敦布倫特區（Borough of Brent）內的諾斯菲爾德（Northfields）工業區舊址上，位於貝雷斯福德大道（Beresford Avenue）旁，兩面環繞著Grand Union運河和布倫特河。計畫交通十分便利，處在包括皇家公園、Old Oak Common和溫布利公園在內的「金三角」改造區的中心地帶，區域內商業、就業和住宅蓬勃發展，投資總額高達300億英鎊，為該地區注入了新的活力。

從Grand Union開車6分鐘即可抵達倫敦最大的商業園區皇家公園。計劃中的HS2和Crossrail鐵路項目將在距離Grand Union不到3英里的Old Oak Common打造 “超級交通樞紐”。這將使該區成為倫敦交通最便利的地方之一，擁有黃金發展機會。

■ 售價：399,000 – 830,000英鎊
■ 類型：1 – 3房公寓
■ 室內面積：556 – 1,076 sqft /15.6坪至30.2坪（實坪）
■ 家具：選配（3,600鎊 – 8,800鎊）
■ 產權：999年地上權
■ 完工：2025年Q2完工

倫敦處處都是好盤，每一個區域都有其特色以及吸引不同族群居住，除了以上介紹的建案，還有更多倫敦房地產等著您來與我們諮詢，英商首都集團 One Move Group 期待為您提供最專業的服務，找到合適的房源！

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倫敦經典City Walk 路線！17個打卡景點讓你享受英倫風情！

 

無論你是即將成為英國24fall 留學生或是遊客，一場精心策劃的City Walk 絕對是最直接感受倫敦魅力的方式。小編為大家總結了17個倫敦經典必打卡的景點，精心準備了為期兩天的經典City Walk 路線！用腳步去體驗倫敦的每一個角落，留下一個難忘的倫敦之旅！趕快收藏這份倫敦旅遊攻略吧！

第一天：穿越繁華，體驗歷史與時尚的交錯

01 Piccadilly Circus 皮卡迪利廣場

(Source：Britannica)

皮卡迪利廣場是倫敦不可錯過的旅遊景點之一，位於倫敦西區，是Soho 區的娛樂中心。這裡是倫敦非常重要的區域，也是倫敦之旅完美的起點。皮卡迪利廣場可以欣賞到倫敦獨特的建築風格，感受濃厚的文化氛圍，也是很多電影和戲劇作品的取景地。

02 Regent Street 攝政街

(Source：TimeOut)

攝政街是位於倫敦西區的一條古老商店街。作為倫敦主要的商街之一，攝政街有很多高質量的英國服飾店，同時這裡也是一百多年來倫敦是文化的象徵。街道兩旁的建築風格典雅，充滿了英倫風情，是遊客們購物和觀光的好地方。

03 Liberty London 百年百貨商場

(Source：Liberty)

Liberty London 百年百貨商位於倫敦的攝政街(Regent Street) 和牛津街 (Oxford Street) 之間。商場以其獨特的設計、高端的品牌和豐富的商品種類文明，是倫敦的標誌星商店之一。除此之外，商場的復古裝修和濃厚的歷史底蘊也為遊客提供了獨特的購物體驗。

04 Covent Garden 考文特花園

(Source：Thrillophilia)

考文特花園是位於西倫敦的一個獨特街區，是倫敦熱門旅遊購物勝地。這裡還是以豐富的歷史和多樣化的文化活動而聞名。在考文特花園，遊客可以品嚐正宗的英式午餐，如炸魚薯條。如果你計劃前往英國旅遊，一定不要錯過這充滿魅力的地方。

05 Chinatown 唐人街

(Source：Expedia)

唐人街，也被稱為倫敦中國城，一個365天都在過春節的地方。街區內佈滿了亞洲餐館、商品店和紀念品店，充滿了濃厚的亞洲文化氛圍。午後漫步唐人街，可以感受異國滿滿的亞洲風情。

06 Trafalgar Square 特拉法加廣場

(Source：Britannica)

特拉法加廣場是倫敦市中心的一的著名廣場。來到這裡，可以抬頭看看納爾遜紀念柱的雄偉，再步入廣場北面的國家美術館，這是倫敦重要的藝術博物館之一。另外，廣場四周還有聖馬田教堂、加拿大、南非和馬來西亞等英聯邦國的高級專員署等建築。

07 Parliament Square 國會廣場

(Source：Londonist)

國會廣場位在泰晤士河北岸，國會廣場位在泰晤士河北岸，與威斯敏斯特宮，西敏寺比鄰而立。廣場上矗立這許多歷史人物和重大事件的雕像，如維多利亞女王，邱吉爾首相等。爾且，廣場周邊的咖啡館和餐廳是品味英式下午茶、享受倫敦愜意的生活的絕佳地點。

08 Westminster Abbey 威斯敏斯特大教堂

(Source：BB Belgravia)

威斯敏斯特大教堂是一座位於倫敦市中心的大型哥德式建築風格的教堂，其建築風格獨特，代表了英國哥德式藝術得各個階段。教堂內部裝飾華麗，擁有許多精美的雕塑、壁畫和彩色玻璃窗。大家記得提前在教堂得官網預約購票進去參觀。

09 Big Ben 大笨鐘

(Source：Thomas Cook Tours and Travel)

大笨鐘是倫敦最經典的標誌之一，位於英國倫敦泰晤士河旁，是威斯敏斯大笨鐘是倫敦最經典的標誌之一，位於英國倫敦泰晤士河旁，是威斯敏斯特宮的附屬鐘塔。大笨鐘外牆上有四面具大的時鐘朝向東南西北四個方向。絕對是倫敦旅遊絕對不能錯過的地方！

10 London Eye 倫敦眼

(Source：Tower of London Tour)

倫敦眼無疑是倫敦最具標誌性的旅遊景點之一。在倫敦第一天的行程結束前，不妨搭上倫敦眼，再緩緩上升中俯瞰整個城市的夜景。在倫敦眼上可以看到倫敦全方位的城市風光，在135米的高空俯瞰泰晤士河岸的美景，包跨國會大廈、大本鐘、聖保羅大教堂、碎片大廈等著名地標。

第二天：探索金融城，漫步泰晤士河畔

11 Bank 金融城

(Source：Investopedia)

倫敦金融城是一個結合歷史、文化、現代金融和購物為一體的綜合性旅遊熱門景點，這裡一直是英國和國際金融的重要中心，也是倫敦金融業的發源地。倫敦證券交易所，英格蘭銀行，勞埃德銀行，渣打銀行等總部都在這裡。可以漫步在高樓林立的金融城內，感受倫敦的金融中心。

12 St. Paul’s Cathedral 聖保羅大教堂

聖保羅大教堂以壯觀的圓頂世界文明，是世界上第二大圓頂教堂。可以參觀聖保羅大教堂的內部和外部，欣賞其獨特的建築風格和精美的裝飾。到達圓頂的頂端後，整個倫敦市的風光一覽無遺，是愛好攝影的人的天堂。前往參觀前記得提前預約購票喔！

13 Millennium Bridge 千禧橋

(Source：Anshar Photography)

千禧橋是位於英國倫敦泰晤士河上的一座步行橋。千禧橋以獨特的造型和優雅的拱形設計，成為了倫敦的新地標之一。他不僅連接了北岸的聖保羅大教堂和南岸的泰特現代美術館，還成為了倫敦天際線中一座美麗的風景。站在橋上可以把兩岸風光盡收眼底，是拍照留念的絕佳景點。

14 Bankside 倫敦南岸

(Source：Wikipedia)

倫敦南岸是倫敦一個充滿活力和文化氣息的區域，緊鄰泰晤士河岸，與金融城隔岸相望。這裡曾是倫敦的工業區，現在逐漸轉型為藝術和文化中心。漫步南岸，你會發現許多藝術畫廊、博物館和劇院。簡直是藝術愛好者的天堂！

15 London Bridge 倫敦橋

(Source：Viator)

倫敦橋是英國泰晤士河上的重要橋樑，也是倫敦的象徵之一。遊客可以到橋上欣賞泰晤士河的美景，也可以看到歐洲第二高的建築碎片大下的壯觀身影。

16 The Queen’s Walk 女王步道

(Source：South Bank London)

女王步道位於倫敦泰晤士河南岸，是一跳連接多個景點的步道，全長約數公里，從西敏寺橋經倫敦眼、千禧橋等景點做後抵達聖保羅教堂。在這裡漫步，古老的橋樑與現代的城市景觀融合一體沿途還有許多餐廳、酒吧、和漂亮的建築。

17 Tower Bridge 倫敦倫敦塔橋

(Source：Britannica)

倫敦塔橋橫跨泰晤士河是倫敦標誌性建築之一，也是倫敦的象徵。在倫敦旅遊的最後可以來到塔橋，等待看捯壯觀的夕陽。塔橋的雄偉與泰晤士河的柔美在日落這一刻完美融合，為你的倫敦之旅畫上完美的句點。

以上就是倫敦兩日遊的經典City Walk 路線，包跨了倫敦最值得瀏覽的所有景點！倫敦這座充滿美麗的城市，結合歷史以及現代的元素，讓每一位旅客都可以去感受。希望這份旅遊攻略可以幫到剛來到英國留學的同學們和計畫來倫敦旅遊的每一個人！

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