五都海外置業有限公司: 英國房市最亮眼的潛力股

2018年4月12日星期四

英國房市最亮眼的潛力股 - 曼徹斯特(上)

近幾年來，若是細細觀察英國房市的走向，不難發現曼徹斯特(曼城)逐漸成為開發商與投資者爭先搶奪的一塊寶地，英國政府不斷投入大量資源在交通與公共建設上，包括市區的輕軌鐵路(Metrolink)，車站擴建、改造與升級以及全國的高速鐵路(High Speed 2)，再加上媒體城(Media city)的搬遷，使得曼城成為英國的第二大城市，曼城的高速發展的經濟讓這城市一躍成為英國房市中最亮眼的潛力股。

對於海外投資者而言，所追求的是租金收益的比率，以及未來大幅漲價的可能性，這幾年倫敦房價直線上漲，租金回報率漸漸下跌，且購買一套房產的投資成本過高，較無法有效分擔風險，而用同等相對的投資金額，卻可以在曼城市中心輕鬆購入兩到三套房產，不但有效分擔風險，追求高租金收益率，更可以展望未來無限可能的發展性。一個城市房價會隨著未來的發展跟著起伏漲跌，以下就由五都海外置業帶您從各種層面一塊來分析曼城如何成為開發商與投資者眼中最耀眼的潛力股：

1. 人口快速增長

根據曼城市議會市統計曼城總人口的增率，自2001來的增長的比率超過30%，成為全國之冠，而居住在市中心的人口也是每年呈現增加的狀態，曼城市議會評估曼城在2027年必須要建設55,000套住房才可滿足逐年增加的人口數，但由於嚴謹的英國建築法規，使得建築許可證核准的速度相當緩慢，目前每年新建案實際數量僅為1,800套，因此造就了巨大的房屋供應缺口，尤其是曼城市中心區域，常常處在供不應求的狀態。

2. 交通便利

一個城市是否繁華，與其交通有著密切的關連，曼城擁有自己的國際機場，從曼城市中心到達曼徹斯特機場火車最快只需13分鐘即可到達，位於英國西北部的曼城對於其他城市的交通也十分便利，火車最快到倫敦也僅需兩個小時即可到達，而這四通八達的公路與縱橫交錯的鐵路則吸引不少國際大型企業的入駐，也因為如此越來越多人遷移到曼城生活，更不用提等到之後高鐵的完工，可以預期又有一波人潮要遷移到曼城。