五都海外置業有限公司: 英國房屋使用許可（Use Classes）9月新規上路

2020年9月5日星期六

英國房屋使用許可（Use Classes）9月新規上路

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英國房屋使用許可（Use Classes）規定有新變化？對持有英國物業的人會帶來什麼影響呢？過去在英國開店營業，依據不同的房屋使用類別，申請建築許可（Planning Permission），英國政府會核發不同種類的使用許可證。像是經營餐廳、商店或是金融機溝，依規定須申請不同的房屋使用許可。舉例來說，若持有餐廳許可想轉成一般商店，不能任意更換使用目的，必須先行向政府申請商店許可。而近日英國政府宣布修改法規，將部份行業房屋使用許可歸為同一類別，讓法規更清楚簡潔，不用再因許可證受限商業發展。

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根據英國政府公告，自今年9月1日起，將針對【2020年城鄉規劃用途類別修訂條例（The Town and Country Planning Use Classes Amendment）】進行法規更動。那麼新法規究竟調整了哪些方面呢？在這次修法中，英國政府主要在規定中增加了3種新的許可種類，分別是：

使用許可Class E (Commercial, business and service) ：商用、商務與服務
使用許可E將現有的A1（商店）、A2（金融與專業服務）、A3（餐廳與咖啡廳）、B1（商業）、D1（非住宅機構）以及D2（集會與休閒）等類別合併，也就是涵蓋所有提供商用、商務或是服務的房屋使用類型。

使用許可Class F.1 (Learning and non-residential institutions) ：教育與非住宅機構
使用許可F.1結合原規定中D1類別（非住宅機構）的元素，如學校、學院、畫廊、博物館、公共圖書館、公共大廳、教堂和法院等等。

使用許可Class F.2 (Local community) ：本地社區用途
使用許可F.2定義為小於280平方公尺的小型商店，只販售生活必需物（例如食物）；且在周圍1,000 平方公尺內沒有其他商店，並為集會場所（原D1）、戶外運動場、游泳池或溜冰場（原D2）等，主要供當地社區使用的房屋類型。

這項新許可制度整體而言大大增加物業使用靈活度，提供給企業轉換自由，可以根據市場需求更快速的作出應對。不過需要注意的是，雖大多數營業用途在新規定中被統整為同一類別，也有部份被抽出，轉移到單獨許可（Sui Generis）的類別中，例如電影院、音樂廳與舞廳等等。此外，若本身租約（Lease）有註明「不能轉換物業用途」，就必須先取得屋主同意；而受政府保護的「登錄建築（Listed Building）」，也必須另外申請，不能私自轉換房屋用途。