之前和大家分享了未來房產投資的幾個趨勢和大方向，許多朋友反映對英國學區房特別感興趣，來不及看到文章的朋友請由此進，本周繼續和讀者分享后疫情時代如何抓對時機、放准標的，為您的資產做最好的佈局。
《政府就是你的投資明燈》
有些朋友對英國房產投資十分感興趣但又還不是很熟悉，也還沒找到能完全信任的仲介，我們瞭解您的顧慮，在這種情況下跟著政府腳步找出路是最令人放心的選擇，那什麼叫做跟著政府腳步呢？ 這裏我們所指的是regeneration scheme （區域再造計劃），這種再造計劃通常由政府注入資金，對於特定區域進行整體性、綜合性的改善，其中包含：環境、交通網路、降低建築密度、增加綠化區等具體的要求，旨在引導並鼓勵私人資金進入特定區域，以促進該區及周邊整體的經濟增長，除了大型的住宅開發計劃外，時常也會伴隨商業發展的擴大及交通網路規劃。
或許很多人還是會質疑這些區域計劃是否真的能為該區帶來新氣象，並且擔心是否會受施工進度和其他不可控因素影響而反映在房價上。 倫敦證券交易所（LSE London）最近發佈了一篇論文，研究了新住宅開發對周邊地區價值的影響。 報告指出，在進行區域翻新計劃的施工階段時，房價是會短暫受影響的，但是價格很快就會恢復並會增長。 數據顯示，在計劃區及其周邊的房產受其光環影響價值提升，房價平均每年上漲 4.9%。 所以，再造區域的樓盤也相當受到買家青睞。
在倫敦有幾個重大的區域重建計劃可以特別關注
【 VNEB AREA 】
VNEB Area 這是一個倫敦南岸著名的計劃，包含沃克斯豪爾（Vauxhall）、巴特西（Battersea）、九榆樹（Nine Elms）於是名為 VNEB。 倫敦政府史無前例的斥資400億、佔地190公頃，預計在未來將這裡打造成為一個集辦公空間、公園、休閒娛樂、商業文化和藝術區於一體的國際化都市中心。 投資力度加上其中心的絕佳地理位置，讓其成為現在倫敦投資房產的最佳區域之一。 這裡的周邊環境也是一大亮點，鄰近泰晤士河南岸，國會大廈、大本鐘、倫敦眼等著名倫敦地標就在旁邊，還與美國及荷蘭大使館當鄰居，蘋果公司也預計在2021年將英國總部遷到巴特西。
- 周邊項目：Embassy Garden 使館花園
使館花園樓（Embassy Gardens）位於倫敦一區黃金地帶九榆樹中央，是倫敦中心的河岸社區，樓盤的設計風格獨特，公寓樓分佈在景觀廣場、公園和秀麗的花園中。 它的配套設施品質極高，包括帶圖書館和健身房的專享俱樂部、聞名世界的天際泳池、水療、影院，以及商業設施。
- 型態：1-3 房
- 產權：999 年
- 起價：£695,000起
- Developer：EcoWorld Ballymore
- 周邊項目：Keybridge
Keybridge匙橋苑坐落於倫敦一區的沃克斯豪爾（Vauxhall），是倫敦交通最為便利的區域之一，擁有完善的公共交通連接，與泰晤士河僅一步之遙。 項目周邊教育資源豐富，2英里範圍內有145所知名學校，包括各種知名的私人學校和公立學校。 從學前教育到大學教育，匙橋苑周邊都擁有被評級為Outstanding的中小學校以及國際知名大學。 項目採用英倫復古紅磚設計，共提供總計595套新公寓， 配有24小時私人管家服務，健身房，游泳池，桑拿房，蒸汽浴室應有盡有。 為住戶提供便利舒適高品質的英倫生活。
- 型態：studio – 3 房
- 產權：999 年
- 起價：£650,000起
- 開發商：Mount Anvil
- 周邊專案：prince of wales drive 威爾士親王大道威爾士親王大道（Prince of Wales Drive） 地處倫敦黃金地段SW11郵編地區，巴特西非常受年輕家庭和上班族白領的青睞，原因是該地離市中心交通便捷，住戶可輕鬆前往倫敦各地。 專案毗鄰巴特西公園，景色優美、環境幽靜，周邊又擁有餐館購物場所，英國媒體曾將巴特西列為英國十大最令人快樂的地區之一。 社區設施齊全，包括游泳池、水療中心、8層屋頂露臺和24小時禮賓接待服務。
- 型態：1 – 3 房
- 產權：999年
- 起價：£755,000起
- 開發商：Berkeley Group
【 Greenwich Peninsula 】
位於倫敦東南部的格林威治皇家自治區（Royal Borough of Greenwich），可以說是一個新倫敦城，與金絲雀碼頭新金融城僅一站之隔，由香港知名開發商 Knight Dragon 負責整個區域的重建規劃。 格林威治半島號稱歐洲最大的住宅開發專案之一，投入 84 億英鎊，計劃在未來 20-25 年打造 7 個新社區、15，720 套新住房、350 萬平方英尺的商業區，集中了商店、酒店、學校和公共設施，預計創造 13，000 個新工作機會、並帶來 48 英畝公共設施和園林綠地。 格林威治區域的交通非常便利，除了格林威治火車站之外，這裏還有地鐵線Jubilee Line。 格林威治也是不錯的學區，附近有十幾間優秀和傑出的中小學，並鄰近多間英國著名大學。
- 周邊項目：格林威治半島 Greenwich Peninsula Link
Greenwich Peninsula住商發展專案，毗鄰金絲雀碼頭，位於倫敦交通最便捷的新興地區之一，緊鄰地鐵Jubilee Line 上的North Greenwich 站，「Upper Riverside」上河濱五座層疊式的玻璃高塔被泰晤士河環抱，與波光粼粼的水面相印生輝，內部包括一房、兩房，以及三房的大格局公寓。 其中的特色樓層Renew 是由英國著名設計師 Tom Dixon設計，是Upper Riverside Club 俱樂部的所在地，內含私人影院、遊戲室、健身房、水療中心和全倫敦最高的游泳池之一！ 室內設計以北歐簡約風格為主軸，結合倫敦工業風細節，時尚典雅蔚為經典。
- 型態：套房 – 3 房
- 產權：250年
- 起價：£490,000起
- 開發商：Kinght Dragon
【West Ham】
West Ham 位於東倫敦紐漢（Newham）行政區，是倫敦2012年奧運舉辦地區，根據倫敦市長的說法，倫敦的經濟重心正在逐漸向東遷移，而再造計劃也一步步地在推高倫敦東部的房地產價格，Newham房價逐年增長，目前已成為倫敦房價漲幅最快的行政區之一。 由伯克利集團和倫敦市政府共同規劃的新區域計劃，將為居民和當地社區提供新的住宅空間和設施，共同打造出一個美麗的公共空間網路，這裡將會包含有一個中學還包括一個12英畝的生物多樣性公園。
- 周邊項目：Twelvetrees Park 蒔二森園建案含佔地12英畝園林綠地和庭院花園，位於倫敦東二區「黃金三角區」絕佳位置，近斯特拉福德 Stratford 、金絲雀碼頭與倫敦城市機場，地處「機會之弧 ( Arc of Opportunity )」區域升級計劃區。採 TOD 模式,以公共交通為導向規劃住商及教育完善配套，第一期完工將在建案內部增設 West Ham 地鐵進站口。
- 型態：套房 – 3 房
- 產權：999年地上權
- 起價： £427,500 起
- 開發商：Berkeley Group
【Great Jackson Street 大傑克遜重劃區】
曼城身為英國的新寵兒，在當地也有大型的都市改造正在進行，此項規劃區位於曼城市中心西南角，南側由曼丘尼大道（Mancunian Way）所環繞，北鄰 Chester Road，以東為梅德洛克河（River Medlock）。 在18世紀前，大傑克遜街（GreatJackson Street ）一帶為開放土地，於1945年曼徹斯特政府計劃（City ofManchester Plan）中成為大規模房屋重新發展區域的一部份。 18世紀時河岸聚集一定數量的鐵、棉花、及石灰工廠等等，在19世紀晚期則逐漸轉型，今天街道多數建物也在此時期建造，以住宅區、輕工業與商業區為主。 考量到曼城市中心持續增長且具多元性的人口，新住宅發展將提供各種房型種類，以住宅需求與生活品質作為核心目標。 此區位址的選定位於曼徹斯特市中心南側核心區域，不僅連結的現有的住宅區與新興區，如連接赫爾姆（Hulme）與城堡區（Castlefield）等住宅社區，自大傑克遜街（GreatJackson Street ）至GreatNorthern、曼徹斯特市中心（Manchester Central）和 Castlefield Quay 等地，可說是進一步擴張曼城市中心規模。 這項計畫所興建的高級住宅大廈，預計也將成為新的地標性建築，成為自南方進入曼城市中心的大門。
- 周邊項目：The Blade 皇家曼城3
曼徹斯特 1區・曼城富人區【The Blade 皇家曼城第3期】位於 Deansgate 曼城富人區，屬高級住宅區位，房價租金漲幅看漲。距離 Castlefield 以及 Deansgate 車站皆5分鐘步行距離。強強聯手，由曼徹斯特最大的兩家建商聯手打造，且由 One Move Group 英商首都集團榮獲台灣區獨家代理。投資潛力龐大，預計每年約有 7%租金回報，資本利得預計高達25%。【The Blade 皇家曼城第3期】的住戶可尊享多項設施包括健身室、豪華交誼廳、宴客室、大空中花園及24小時禮賓服務等。建案處於摩天大樓建物群中，附近有綠化區域，林中繁花簇擁，設有行人道路與單車小徑，可供居民健身與休憩，是曼城最受歡迎的休閒熱點。物件更毗鄰多個高級購物區，包括 Arndale Centre、Harvey Nichols、Selfridges、Northern Quarter 及各式餐廳等。
- 型態：套房 – 3 房
- 產權：950年地上權
- 起價： £250,000 起
- 開發商：Select Property Group
【Southall】
再來值得注意的投資標的，還有政府主導的基礎設施規劃，像是連接倫敦東西的橫貫鐵路Elisabath Line ，是目前正在進行的歐洲最大基礎設施工程，預估耗資高達182.5億英鎊。 沿線共會經過41 個車站，將大幅縮減倫敦主要商業區、金融區、希思羅機場的通勤時間，未來從帕丁頓到金絲雀碼頭只需 17分鐘，而從金絲雀碼頭到希思羅機場也只需要 40分鐘，通行時間幾乎減少了一半，伊莉莎白線列車長度是現有地鐵的2倍，也就是說可以多搭載2倍的乘客，而且車站非常大，比現有的地鐵車站大出很多，也就意味著可以允許更大的人流量，目前伊莉莎白線已經局部通車，預計於 2020 年全面通車。 可想而知，在伊莉莎白線上的車站周邊房產將受惠於此，房價和租金也相應水漲船高。
- 周邊項目：Southall Waterside
倫敦 4區・Crossrail首選建案【Southall Waterside 紹索爾水岸】位於受歡迎的倫敦 Ealing 區，項目將成為 West London 一個充滿活力的新社區、佔地超過88英畝，更包括多座住宅項目、廣闊的平台花園及公園、零售商店、餐廳及咖啡廳等，配套完善。建案座落在 Southall 站旁, 2021年 Crossrail 開通，未來只需15分鐘車程直達帕丁頓車站、17分鐘可至 Bond Street、24分鐘至 Liverpool Street。僅5分鐘火車車程至 Ealing Broadway 站，University of West London 亦座落於此。鄰近眾多大型機構及公司如 Heathrow Airport 及 M4 corridor 科技公司集中地等，公共設施包括水療中心、健身房、禮賓服務、停車場及庭院花園等，項目將融合電影院、餐廳、商店、酒吧及辦公室等多元化的活動、娛樂及商業空間，作為倫敦最大規模的社區擴展計劃之一。
- 型態：套房 – 3 房
- 產權：990年地上權
- 起價： £297,500 起
- 開發商：Berkeley Group
【Marylebone】
Marylebone隸屬於威斯敏斯特，又跟 Mayfair 同享W1郵編，可見地理位置之優越。作為一個交通、生活、休閒娛樂均十分便利的區域，不難理解為何諸多名流都在流向Marylebone。帶著西倫敦一直以來給人的高貴印象，位在Marylebone區域的時尚大道Marylebone High Street，比起總是給人充滿觀光客的擁擠印象的Oxford Street（牛津街），更帶著點迷人風格與獨特個性。從地理位置看來，它被夾在「兩位名人」之間，名偵探福爾摩斯的住所Baker Street（貝克街）與精品大道Bond Street（龐德街），彷彿也同時吸收了時尚和人文氣息。
- 周邊項目：West End Gate 帕丁頓西城
富人區豪宅 West End Gate 地處倫敦西富人區，用現代建築語言詮釋著經典的倫敦，位於小威尼斯寧靜優美的水道和 Marylebone馬里波恩時尚住宅區之間，鄰近海德公園，這個區域因經典永恆的魅力和高端雅緻的生活方式而聞名，Westmark 是West End Gate 這個樓盤裡最高的一棟建築，俯瞰金融城、攝政公園以及海德公園，為您提供絕佳的城市景觀。 社區提供一系列設施，包括24小時禮賓服務、健身房、游泳池以及私人影院，業主還可在禮賓台預訂使用私人餐室，充足的空間讓您愜意自如地款待賓朋。 專案位於 Edgware Road Station & Paddington Station 車站旁邊 （雙鐵共構，8 色交通線） 交通十分便捷。
- 型態：1 – 3 房
- 產權：999年
- 起價：£940，000起
- 開發商：Berkeley Group
【Elephant Castle】
象堡公園坐落於倫敦市黃金地段，所在的 Elephant & Castl區域是倫敦的重要交通樞紐之一，也是倫敦一區非常受歡迎的投資區域，從專案步行約6分鐘就可到達elephant & Castle地鐵站，無論是出遊、購物還是通勤，均可以便捷地到達倫敦各處。 倫敦市政府計劃10年內投資高達25億英鎊，對Southwark區域進行大規模重建改造，而象堡公園是這計劃中的主要組成部分，提供超過3000套新建住宅。 專案享有4.5公頃公共空間，行政區內將種植超過1300棵樹，草木盎然的水景公園面積達到101，000平方米，並設有眾多遊樂設施。
- 周邊項目：Elephant Park 象堡公園
以其獨特的設計成為倫敦市中心綠色園景居住區。位於倫敦的核心1 區Elephant&Castle，占地9.7公頃，是倫敦最大的城市中心改建項目。Elephant Park將容納近2,500 個家庭，包括套房、1、2及3房公寓，每個單位都包括至少一個私人戶外空間，讓您在最大限度地利用日光。過濾通風系統，無毒塗料，改善空氣品質，使我們的公寓更適宜居住。一條充滿活力的中央購物街，Elephant Park的的大部分都圍繞著公園綠地，50家新的商店，餐館和咖啡館。旨在重新構造傳統的當地真正的社區感覺。型態：1 – 3 房
- 型態：1 – 3 房
- 產權：999年
- 要價：£932,000起
- 開發商：Landkease
