在一個平凡無奇的工作日早上，英商首都集團租賃經理的手機響個不停，電話的那一頭聲音聽起來萬般焦急，張先生開頭就連珠似砲的說: ”Andrea 你幫幫我啊，我那套公寓已經交房都2個多月了，怎麼一直還沒租出去啊? 每天看到它空在那，我的心跟荷包都在淌血，怎麼辦? 我看同一棟裡面那個吳姐的房都已經有房客搬進去了，為什麼我的還沒有呢?”
這樣的電話，Andrea 從業以來已經不知道接到了多少，做為在英國的華人地產中介，時常接觸許多海外買家，他們在倫敦買房投資收租，但購置房產後續租賃和物業管理相關的瑣事，確實在遠程是比較不好掌握的，有一些當地租客的喜好和租賃市場的動向，也只有當地的專業仲介才能明確掌握。經過 Andrea 深入了解之後，立刻替張先生指出潛在原因 — 他的那套公寓沒有附帶任何家具，沒有比較就沒有傷害，一套配備有精美家具的公寓和一套完全沒附家具的公寓，在租賃市場上的競爭力立見高下。
完工交房日期一天天逼近，對買家來說，其實有一件事情和準備尾款一樣重要，那就是選擇家具包。家具包是租賃中介和房東的最佳利器，如果房東想讓投資的房款盡快有所回報，提早準備好家具包即是贏在起跑點上。
什麼是家具包呢？專業的家具包供應商專精於服務房東與中介的需求，瞄準了租客喜好，產品必然符合英國出租法規內的安全標準，能夠快速並一次性的到貨，現場組裝，安置裝飾品，安裝小家電，訂製窗簾，完成後移除垃圾與清潔。好的家具包團隊能夠在入場後短短兩小時內完成以上工作，租賃中介即可帶領潛在租客現場賞房。由此可見，消費者不僅僅是購買傢俱而已，還有服務與效率，目的是儘速提升潛在租客的賞房體驗。
準房東閱讀至此，必然十分認同。但是家具包型錄上選擇眾多，哪個套餐最適合您的房產呢？做出具體選擇前，準房東要能拿捏租客口味。我們英商首都集團的租賃經理 Mr Andrea Marsili 整理了下面的重點：
1. 吸睛力
中小件家具略有特殊造型，金屬色澤的配件等等，能為拍照的效果加分，提升網路廣告效益。該建案的房源是否有大量雷同的家具包“撞包”了呢？略勝一籌即能加深賞房者的印象。
2. 增加功能性
沙發升級成沙發床，尤其在小戶型中，更能吸引租客。投資者了解倫敦是個國際大都會，潛在租客可能來自世界各地，親友將來若從遠方來訪能夠在自家接待，更加便利。
3. 該地區與該房型的租客主力群體
如近大學，金融科技區域，家庭區。租客需求與生活類型截然不同。學生喜愛風格輕巧年輕，專業人士希望時尚與功能兼具，家庭則需要一個空房間，便於靈活規劃家庭需求。
4. 季節性與市場需求
在英國冬天屬於淡季，年底搬家的人較少，準房東更應投資在較好的家具包上，增加自己出租房的競爭力。自從疫情以來，英國推出印花稅假期，我們觀察到具備更多經驗的房產投資者，把節省下來的印花稅金分配在家具包的預算中，對應封城期間較少潛在租客的情況。
經驗豐富的租房中介能夠提供精準的分析，讓房東做出最有利的選擇，交房前即能做好萬全準備。綜合來說帶家具的公寓能收比較高的房租，也能比較快的租出去，如果您還在為自己尚未租出的房產擔憂，歡迎隨時與我們的專業團隊聯繫。
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