想像漫步在泰晤士河畔，欣賞著河畔美景，再悠閒地走到海德公園，雙腳一伸，來杯暖呼呼的 English breakfast，「呼～又是個悠閒的下午」。
如此悠遊自得的英倫生活，您不再只是幻想，讓這個憧憬變成現實，讓我們帶著你一起來來看看這樣的倫敦到底有什麼魅力？倫敦到底值不值得投資，倫敦買房攻略大公開，一次了解倫敦房地產有什麼投資優勢！
在買房前，你應該要先了解倫敦的整體環境
倫敦位於英格蘭的東南方泰唔士河流域，不僅是英國的首都，亦是全歐洲最大的城市，倫敦歷史長達近2千年，擁有4座世界遺產和多個著名景點例如白金漢宮、倫敦眼，每年吸引約2000萬的觀光客到訪。而倫敦按照地理位置，可分為倫敦市中心（City of London）、西倫敦(West End of London)、東倫敦(East End of London)、北倫敦(North London)、南倫敦(South London)：
- 倫敦市中心：倫敦市中心又稱作倫敦金融城，擁有眾多金融公司總部，知名建築大廈如空中花園(Sky Garden)、小黃瓜(The Gherkin)也皆位在倫敦市中心。
- 西倫敦：此處商業區、私立學校眾多，知名的海德公園也位於西倫敦，優質的生活環境和教育資源，讓這裡也成為上流階層的熱門居住地。
- 東倫敦：東倫敦曾經為工業區，居住著大量外來移民及貧民，環境相較於倫敦其他地方較為髒亂，但低房價也吸引了許多學生居住於此。
- 北倫敦：指位於泰晤士河北岸的地區，為倫敦的歷史中心，交通樞紐「國王十字車站」也位於該地。
- 南倫敦：南倫敦是工商業和住宅混合區，相較於北倫敦普通階層的人口較多，擁有低廉的房價，但相對犯罪率也較高。
倫敦好區在哪？認識倫敦蛋黃、蛋白區
倫敦的區域劃分是依照倫敦地鐵(London Underground)，由中心向外共分為1-9區(Zone)，第一區為於正中心，像是白金漢宮、大英博物館等知名觀光景點都位於此區域，因此第一、二區通常又被稱作倫敦的蛋黃區，房價最高，而第三至六區則為蛋白區，超過第六區為蛋殼區。
2021年倫敦房價
根據英國地政局(Land Registry)的數據，2021年8月倫敦的平均房價為英鎊525,893元。隨著新冠肺炎疫苗施打率上升，商店、辦公室皆陸續重新開放，大眾對於房子的需求將會增加，英國房地產公司Knight Frank也預計，倫敦房價可望在2025年累計上漲18％。
（延伸閱讀：英國買房流程，看這篇就夠了！2.0）
倫敦房地產投資優勢有哪些？
2019至2020年受到新冠肺炎疫情影響，倫敦房市也受到波及，價格持續搖擺不定，對於倫敦房地產的買家來說，適合進場投資嗎？以下為您分析倫敦房地產的兩大優勢：
1.大量外移人口
身為全球金融與高等教育中心，倫敦集結了來自世界各地的菁英，大量的外移人口，使倫敦房價節節攀升。而優質的生活機能，與已發展完善的地鐵，也是造就倫敦房價維持高漲的主要因素，尤其是每一次地鐵的大規模更新，更會影響周圍的房價增長。
2.房價升值率穩定
從倫敦房價指數統計表可見，2021年的房價約落在英鎊50萬，相較5年前平均房價約45萬，已成長10%左右。雖然2020年受到英國脫歐英鎊貶值及新冠肺炎影響，英國房市呈現不穩定狀態，但隨著脫歐協定決議與疫情趨緩，倫敦房地產還是可考慮列入長期投資的選項之一。
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