時值報稅季，不只我們在報稅，英國也正是報稅的季節。關於英國報稅，海外房東最常會有的疑問就是「我每年都要報稅嗎？」按照英國相關法律法規，無論是哪國居民，無論年收入有沒有低於免稅額，以及無論是否在英國居住，一旦在英國投資擁有英國房地產，「都是需要報稅的」！
什麼是非居民房東？
非居民房東「Non Resident Landlord」，簡稱NRL，意指每年有長達六個月及以上的時間，居住在英國境外，且在英國境內擁有「出租房產」就是非居民房東。即使擁有英國國籍，如果不符合英國境內居住的時間條件，也會被歸類為非居民房東。
身為英國房東，無論身在何處，在法律上都是需要承擔報稅及繳稅責任，必須要特別留意英國報稅的相關規定，並於規定的期限內完成報稅，以免誤觸了英國當地置產的相關法律規定而被迫繳納罰款，甚至造成信用黑歷史！
財稅年度及截止時間
英國財稅年度的計算是「每年的4月6日到隔年的4月5日」，之後稅務局會給予「10個月」的時間準備所有的房產收入及費用的報稅。也就是說其截止日期是再隔一年的「1月31日」，聽起來是不是有些複雜，沒關係，我們看一下以下實例：
以今年來看，2023/24年的財稅年度（截至至2024年4月5日的收益），需要於10個月後完成報稅，也就是隔一年2025年的1月31日完成手續。
報稅流程解析
英國申報所得稅有分兩種方式，一種為紙本報稅、另一種為線上報稅，若是「紙本報稅」則需於10月31日前完成投遞至英國稅務暨海關總署（HMRC）；而若採用「線上報稅」則是直至隔年1月31日前完成即可，但是這邊需要特別注意，線上報稅「僅提供給居住於英國的英國籍及英國居民」，也就是說若您是法律上認定的海外房東則僅能透過「紙本報稅」。
（Source：HMRC）
個人在辦理年度所得稅申報，即提交個人所得稅申報表（Self-Assessment Tax Return）之前，需要先申請UTR（ Unique Taxpayer Reference）取得10 位數的報稅碼（UTR Number），以便後續的報稅申請。
英國政府每年會在4月6日當天發布本年度最新的報稅單供稅務人下載及填寫，這時候就需要填寫您申請的10位數的報稅碼（UTR Number）、個人基本資料及租金收入金額與相關資料，簽名之後郵寄至指定單位（HMRC）即可完成報稅工作！
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