本周專欄：英國不動產投資全集-總體市場慨況之四：履約保證帳戶 Escrow Account

為了保護買賣雙方，英國的房屋交易不是買家直接跟賣家交易，而是雙方的專業律師代表處理。此種交易型式保障 1) 房產交易進行的專業度 2) 買賣雙方的公平權益 3) 交易資金的安全性。

不動產的買家跟賣家絕大部分不是專業人士，對於買賣的流程及文件處理沒有通盤了解。因此法律上規定整個交易系統不可由買賣雙方直接進行，必須經由買賣雙方指定的專業不動產律師代表進行。

雙方律師代表各站在自己的客戶立場協調進行交易。買家律師 (Buyer Solicitor) 進行產權調查、資金監管及產權登記。賣家律師 (Vendor/Seller Solicitor) 提供產權資料，檢察買家財力並幫助產權轉移。雙方各自保護委託人，在不違反公平原則的情況下完成交易程序。

交易資金依法必須受到履約保證帳戶的監管。買家會付款至律師的履約保證帳戶，所有產權文件以及財力文件都審核通過之後資金才可以轉移至賣方。此履約保證帳戶由律師及銀行等兩個公正第三方保證安全。另外律師也可能為客戶購買資金帳戶的責任險，若任何萬一會進行全額賠償。

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英國房地產學生宿舍：聖德蘭投資專案 (已完售)

聖德蘭為了優惠投資者，特別推出了9%的inerest on exchange

只要為前15名購買聖德蘭學生宿舍的投資者，將會對於投資者所投入之金額給予9%的利息回報，直至建案蓋好為止，所以聖德蘭可以視為馬上有回報之投資商品，希望對於英國住宅公寓或者英國學生宿舍有興趣的朋友，千萬不要錯過這千載難逢的好機會。

建案概述：
房間類型：學生宿舍
房間大小：4.8坪~8.2坪
房間裝潢：廚房、傢俱 (含桌椅、衣櫃、電視、雙人床、沙發、高速網路等)
房間售價：39,950英鎊到53,000英鎊 (約新台幣184萬至244萬)
完工日期：預計2014 Q2完工

投資亮點：
保證前兩年9%淨收益率
保證期後實報實銷預計8%以上
位於市中心捷運學區,5分步行到捷運站
獨立的廚房及衛浴空間
專業的開發商及建商

本周專欄：英國不動產投資全集-總體市場慨況之三：郵遞區號及產權

郵遞區號 Postcode

英國郵遞區號編號系統是日常生活的重要工具之一，分區完善、指示精確，譽為世界上最複雜且精準的郵區編碼系統。無論是寄信、找路、找房子等等，英國人平常極度依賴郵遞區號。

英國的不動產市場有很強的區域性，有時可見隔街房屋因為處於不同區域，而去不同的學校、有不一樣社經地位的鄰居、進而影響整個生活品質，而有雙倍價差的情況出現。而分辨區域最方便的方法，就是郵遞區號。幾乎可以說是郵遞區號決定房屋的價格。

對不動產市場來說前線經紀人員也依賴郵遞區號來溝通物件。藉由郵區編號，專業諮詢人員知道房屋座落位置，並藉由區域好壞、街道位置及房型等等進而掌握價格區間。

產權 Title Deed

英國的房屋最基本分成兩種產權：永久產權 (freehold) 跟土地使用權 (leasehold) 。

獨棟房屋的產權大多都是永久產權，公寓或非獨棟房屋則是土地使用權。

若為土地使用權則須了解使用年限，新屋通常為125年 - 999年不等。二手公寓則取決於之前的所有人已使用年限。購買二手公寓時若使用年限在60年以下須注意貸款或轉手不易，若自行持有公寓到30年以下時須注意契約中是否有租賃年限延長之相關規定。

無論是永久產權或是使用權，皆不影響市場上的自由交易。

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艾克希特頂級學生宿舍 (已完售)

艾克希特最新學生宿舍

投資亮點：

保證前5年7%淨收益率
市中心John lewis商場附近，距大學及車站步行距離可到達
由多年經驗的物業管理公司全權代管代租
專業的開發商及建商
250年地上權，預計2014年Q3完工

物件概觀：
房間類型：學生宿舍
房間大小：5坪起 (不含公設)
房間裝潢：全配 (含桌椅、衣櫃、電視、雙人床、沙發、高速網路等)
房間售價：77,950英鎊起 (約新台幣370萬起)

付款流程：

1.      5,000英鎊下訂，另需支付2,000英鎊訂單處理費
2.      30天內交換合約，交付房價25%之款項及律師費
3.      2014年3月1日交付25%工程款
4.      完工時交付尾款50%

詳情請洽 info@wedooverseas.com.tw

本周專欄：英國不動產投資全集-總體市場概況之一：大綱

  英國不動產一直以來都是外資關注的市場前三名，不只是因為英國曾是有史以來世界上最強盛國家，更是由於這個國家在現代經濟市場上舉足輕重的地位。在倫敦市中心興建一棟商業大樓，曾經是世界百大企業衡量軍力的競賽標準之一。投資者若要進場必須要隨時注意的重點是，在英國不動產市場上進行交易的不管是個人或是法人，都必須要跟全世界的投資者競爭標的。

  近十年來，由於自由放貸與金融海嘯的關係，英國不動產市場經歷了大起與大落。房市大約是從2000年初開始上揚，在2007左右達到高峰，當時的市場每分鐘都有1百萬鎊的高價物件成交。2008年的金融海嘯席捲，銀行放貸緊縮，住宅貸款從95%縮減至70%，一般市民無力負擔頭期款，租屋市場轉而開始蓬勃發展。市場上拋售銀拍屋與法拍屋，高價房產交易量滯，中低價或是BMV (Below Market Value) 房產開始贏得市場注意，支撐價量趨於穩定，兩三年間市場進行重整。同時間在英格蘭西北部，學生房產市場開始興起，為低迷的市場注入一股新血，甚至被譽為金融海嘯期間一支獨秀的房地產投資。到2013年大約4到5年期間，市場蔚然成風，學生宿舍市場堂堂成為所有不動產顧問公司最年輕的部門，著手研究調查、顧問諮詢及中介買賣。

  英國不動產市場有其特殊不過易懂的遊戲規則，本書分成幾個部分，首先會在第一章解釋英國房市幾個一般共識，並分區討論，接著淺談住宅物業、商業物業跟學生物業，最後交易流程，法務及稅務會在最後一章解釋。

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