本周專欄：英國不動產投資全集-分區市場慨況之二：倫敦(下)

倫敦近年重大建設

Crossrail 穿越鐵是要在地底開通隧道，連接倫敦幾個大型的火車站，快速到達希斯羅機場的歐洲最大建設計畫之一，也是倫敦近10年來最重要的基礎建設，耗資260億美元，預定2018年完工。

Crossrail 從東北邊開始，從Stratford 開始進入倫敦市區，經過Whitechapel、Liverpool Street後橫跨倫敦市中心，再由Paddinton往西南延伸至希斯羅機場。此線連通倫敦東南、Essex、Buckinghamshire和Berkshire。

站點沿線的房價漲幅比倫敦平均漲幅還要好，平均高出8%，可持續關心的地段有Stratford、Whitechapel、Isle of Dog、Woolwich、Liverpool Street、Farringdon、Tottenham Court Road、Bond Street 跟Paddington。

倫敦房市指數

下圖為倫敦房市指數。從2008年後就呈現持續上揚的趨勢，房價指數只花了兩年的時間就回復原來的價格，看地段不同，倫敦地區房產目前以平均5%-20%的速度每年增值。

下圖顯示倫敦房產每年平均價格以及升值速度。直條圖為每年增值價格，紫色區線圖為每年漲幅。可以看到除了金融風暴之外每年都有正漲幅，從2008年後的幅度為5%到20%不等。

下圖顯示從2001年開始的倫敦房產平均價格。

目前倫敦已經找不到10萬英鎊以下的房子。市中心的一房平均是40-50萬英鎊，兩房為60萬起跳。往外圍Zone 2 找可以找到一房30萬的房子。置於平均淨出租收益率則是倫敦東區優於西區，可達5%甚至6%，西區則為3% - 4% 。

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陸挺進英國房地產，擬加碼投資學生宿舍及住宅公寓

據工商時報報導指出，手握鉅額外匯儲備的大陸央行積極分散投資，尤其看好英國房地產與公用事業等，似與香港首富李嘉誠有志一同。隸屬大陸外管局的英國銀杏樹投資公司，自去年5月以來，已投資英國逾16億美元。

李嘉誠已經大肆拋售亞洲房產，大舉挺進英國不動產，英國不動產的增值空間及租金收益，都是讓世界各國的投資者所看好的，且英鎊已在今年3月降入了最低點，至今已經漲了5%，現今為1英鎊兌換47台幣，不過距離歷史高點1英鎊兌換70台幣的幅度還是仍有非常大的一段差距。

上個月中，中央廣播電台報導也指出，中國大陸管理3.66兆美元外匯儲備的單位，正在研議加碼投資歐洲地產。

這些因未被授權公開談論此事而要求匿名的人士透露，試圖讓大陸投資多元化的國家外匯管理局，正在物色不動產和基礎建設計畫，焦點集中在英國、法國、德國、波蘭和捷克共和國。他們表示，這些計畫的估值目前處在具吸引力的水平。

在美國政府舉債上限鬧得沸沸揚揚，拉高截至7月持有1.28兆美元的美國公債違約風險之際，大陸外管局正考慮從全球規模最大外匯儲備中，挪出更多投資在歐洲。大陸財政部副部長朱光耀15日表示，美國必須在本週對債務採取「切實舉措」。

英國一直屬於先進國家，並為世界上六大經濟體之一，與其他國家也少有敵對關係。

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