英國精品住宅公寓-蘭閣

建案簡介：

蘭閣，位於曼徹斯特的精品住宅公寓，可出租於學生及一般市民，距曼徹斯特大學Fallowfield校區步行五分鐘距離，市中心地段，生活機能完善。

曼特斯特位於英格蘭西北部，為英國第二大城市，擁有三所英國頂尖的大學：曼徹斯特大學、曼徹斯特都會大學與索爾福德大學，學生人數超過100,000人，為歐洲最大的大學城。

對於投資者而言，隨著英國房市不斷的上漲，這將會是一個低風險高報酬的投資機會。曼城住宅不動產投資為投資報酬率最高的幾個城市之一，HSBC研究顯示投報率為英國前三名，去年的成長率為21%，今年預計再有雙位數成長。

投資亮點：

保證前1年7%的淨收益率

步行5分鐘可達曼徹斯特大學Fallowfield校區

預計2015年Q1完工

當地學生人數約有100,000名，市場需求龐大

規格：
房間類型：精品住宅公寓，共101個單位

房間大小：約5.24坪至14.4坪 (實坪)

公設：接待大廳、交誼廳、洗衣間、腳踏車停放區等

房間裝潢：另購 (1,000英鎊起)

房間售價：61,950英鎊至102,950英鎊 (約新台幣310萬至515萬左右)

完工日期：預計2015年Q1完工

交通：

1.     Armitage Centre：步行10分鐘

2.     曼徹斯特大學：步行10分鐘

3.     曼徹斯特都會大學：步行10分鐘

4.     購物區 (含酒吧、俱樂部、餐廳)：步行15分鐘

5.     Trafford Centre：步行20分鐘

產權：

200年地上使用權 (Leasehold)

付款流程：

1.     5,000英鎊下訂，另需支付1,800英鎊訂單處理費

2.     30天內交換合約，交付房價50%之款項及律師費

3.     預計2015年Q1完工，交付房價50%之尾款

「建案進度」市政廳 Town Hall

建案概述：由前市政廳改建的精品住宅公寓，為市政府核定的二級古蹟。離市中心5分鐘步行距離，價格為GBP 74,950起，保證前5年6%淨租金收益率。

地點：英國曼徹斯特

開發商：X1 Developments

全球總代銷：KKI

台灣獨家代理：五都海外置業

開盤與完銷：2013年7月 - 2014年2月

預計完工日期：2015年7月

最新消息：市場升值效應明顯，預估建案價格已升值13%　(2014年5月)

「建案進度」教堂街 Chapel Street

建案概述：新建精品學生宿舍。離市中心及索爾福德大學皆為5分鐘步行距離，價格為GBP 54,950起，保證前5年8%淨租金收益率。

地點：英國曼徹斯特

開發商：X1 Developments

全球總代銷：KKI

台灣獨家代理：五都海外置業

開盤與完銷：2013年4月 - 2013年9月

預計完工日期：2014年9月

周租金：套房125鎊/周，帶廚房套房140鎊/周

來年出租率：45% (統計至2014年6月1日止)

最新消息：Show Flat 已經開放給欲租學生參觀 (2014年5月)


2014/5 實景圖

Knight Frank 格拉斯哥市場統計

目前格拉斯哥已經搭上了學生宿舍投資的風潮，Knight Frank 學生宿舍報告中指出：「格拉斯哥正面臨了學生增加而宿舍不足的狀況，造成許多學生皆住在環境並不佳的HMO (Houses of Multiple Occupancy)分租公寓，且佔用了原本當地家庭的居住空間。」

圖片來源：Knight Frank

從上圖可以看出，格拉斯哥HMO的比例佔據絕大多數，而PBSA (Purpose Built Student Accommodation)精品學生宿舍只佔了10%左右，這顯示了入主當英國當包租公的機會非常龐大。

從下圖看出，學生會支付HMO金額的128%來選擇PBSA，PBSA現今已然成為市場主流。

圖片來源：Knight Frank

目前五都在格拉斯哥有精品學生宿舍新開盤：羅文苑

羅文苑，位於格拉斯哥全新的精品學生宿舍，距格拉斯哥中央地車站僅5分鐘步行距離，市中心地段，生活機能完善。

單間售價54,995英鎊起 (約新台幣275萬起)，並保證前2年9.16%的淨收益率。

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國家統計局說：「英國房價一年來上升8%」

與今年2月份的增長率9.2%相比，上漲速度稍有回緩；但是，英國國家統計局的數字也同時顯示，倫敦的房價一年漲了17%。

英格蘭東南上漲最強勁

如果排除倫敦和英格蘭東南部地區，英國全國其它地區的房價平均漲幅只有4.7%；英國國家統計局說：「直至三月底，英國房屋的平均價值為252,000英鎊。面對持續上漲的房價，一些業內人士呼籲政府控制Help to Buy的計畫，該計畫旨在幫助第一次買房者借房貸，而不是讓房價上漲幅度持續加速。」

Help to Buy計畫

英格蘭銀行警告說：「如果有必要，會毫不猶豫的採取對於Help to Buy的相應措施。」

英國央行考慮的防治泡沫的措施包括引入「放貸壓力測試」，即測驗貸款銀行一旦碰到房市動蕩或利率突然大幅上調時的承受能力；央行還將要求貸款銀行對借貸者的還款能力進行更嚴謹的檢測，確保借貸者在利率上調後仍保有還款之能力。英格蘭銀行金融政策委員會還將考慮設定一個借貸與收入比例的上限，防止借貸者過度冒險導致信用破產。

來源：BBC