英國置產專業徵信

五都海外置業為倫敦與英國學生公寓包租置產的專業顧問公司。我們所代理的開發商非業界第一不進，因此所有經手案件，五都海外都能為您保證絕對的安全性。
 
五都團隊於英國倫敦營運已經5年，從2012年底開始巡迴英國投資講座，並探詢台灣設點的可能性，隨後於2013年正式成立辦事處。伴隨著豐富的經驗與廣大的人脈，五都海外得以過濾選擇業界首屈一指的開發商帶給台灣有眼光的投資者，例如學生及泛英國的住宅公寓，我們為業界第一的Knight Knox International的台灣獨家辦事處，而在倫敦，前二大上市開發商也指定五都海外置業為台灣唯一直接授權辦事處。
 
我們理解對於台灣消費者而言最擔心的是投資物件的安全性，而台灣本土公司目前最缺乏的，也正是檢驗物件安全性的能力，英文稱做Due Diligence。因此五都海外即日起，為台灣投資者隆重推出「英國置產物件徵信 (Due Diligence)」的服務。憑藉著我們豐富的英國在地經驗、廣大的人脈以及經年累月處理案件的能力，必能為台灣投資者做出投資物件的背景調查，歷史紀錄，以及最重要的安全性評估。
 
由於每個案件的獨特性，此服務為按件計酬，詳細價格請電洽。
 
五都海外置業，英國置業安全首選，首屈一指的優質建商代言人。

倫敦房市泡沫？英央行：「安啦！我們有對策，未來房市將穩健成長。」

英國央行為防止房市泡沫，將更嚴格地審查購房者的收入及房產價格，以降低房地產市場對金融體系所帶來的風險，財政大臣奧斯本表示：「房地產市場雖不會立即為整個金融市場帶來威脅，但未加以制止之下的確有可能會發生。因此財政部將給予英國央行新的權力來控制抵押貸款規模，以利對抗房地產市場未來風險。」

目前從國家統計局 (ONS)所得到的數據顯示：「倫敦的房價上漲已經來到17%，而英國全國平均則為8%，上漲的速度已超出預期。」

上漲速度如此之快，民眾最擔心房市是否會泡沫。不過，英國建商協會告知民眾並不需要擔心房市泡沫，目前英國房市已有穩定跡象，且英國皇家特許測量師協會同時也同意房價漲勢已趨緩。

然而在供需不平衡的狀況下，英國房價還是會持續上漲，不過上漲幅度已經處於和緩且穩健的狀態；目前英國議會已經批准更多住宅的規劃許可，預計在2020年，住宅的規劃許可將完成90%的涵蓋率。

原文：http://www.bbc.com/news/business-27813232

本文由五都海外置業參考翻譯

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英失業人數下降，工資上漲：現在正是入主英國房產投資絕佳時機

英國目前有110萬人領取求職者補貼。

根據6/11日官方數據統計，英國失業人數減少了16.1萬人，失業人數減至216萬人。

就業人數增加了34.5萬人，絕大部分的人為正職，總就業人數為3,005萬人。工資則上漲了0.9%，英國國家統計局說：「失業人數為五年來最低，但是16-24歲的失業人數仍舊居高不下，約為85.3萬人。

英國首相David Cameron在Twitter上說道：「這是政府長期經濟計劃中的里程碑，從2010年起私營企業增加了200萬個工作機會。」

專業人士表示：「根據最新的統計數據來看，大部分的人皆為正職，而不是約聘人員，說明經濟正在逐漸好轉。」

不過預計的工資上漲為1.2%，通膨率為1.8%，需要更強勁的力量來帶動薪資的漲幅；最後，英國國家統計局有9成5的信心讓失業人數更加減少。

原文：http://www.bbc.com/news/business-27791749

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利物浦15億英鎊重建計畫公佈

利物浦市長Joe Anderson 非常興奮地宣布利物浦15億英鎊重建計畫，這一系列的計畫，預計創造12,000個職缺，規劃中包括了在Kings Dock興建一座以奧運為標準的溜冰場、複合式極限運動場、餐廳與住宅，以及Lime Street ABC劇院的翻新擴增電視攝影棚和 Mount Pleasant停車場改建成利物浦地標大樓計畫。

利物浦市議會上已完成初步的計畫，更多的細節將在未來的幾個月內陸續公佈，市議會將於2015年初做好一切準備，屆時估計，將會創造4,000個長期就業的機會；10億英鎊的重建計劃已在去年開始，15億英鎊的重建計畫也預計明年年初開始。

利物浦市長Anderson說：「重要的是這些計畫將會帶來無限的商機以及龐大的就業機會，這將確保利物浦未來的發展；承諾未來美好的日期即將來臨，Lime Street是我們所遺忘的重點區域，並一直是遊客至利物浦的必經之地，利物浦市長已經決定改造Lime Street讓他成為世界級城市應有的樣貌。」

利物浦重建計畫示意圖：

原文：http://www.liverpoolecho.co.uk/news/liverpool-news/city-leaders-predicting-bright-future-7129536

本文由五都海外置業參考翻譯

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英國高收益投資房產的崛起：收租型(Buy to Let)不動產的轉型

英國房地產一向被視為最安全的投資商品，在過去幾年，買家非常青睞該投資商品遠大於其他類型的商品，尤其是收租型不動產更是他們的最愛。

學生物業一直是最熱門的的收租型不動產，數以萬計的投資者皆受惠於學生物業所帶來的高投資收益率；隨著學生的增加，管理公司的一條龍服務，讓更多的投資者趨之若鶩。

近期，Purpose Built Student Accommodation (PBSA，又稱精品學生宿舍)在英國各地如雨後春筍般地出現，擄獲了世界各地投資者的關注，並打著高收益，低維護成本的方式進軍了傳統學生宿舍市場。

全球房地產顧問公司Knight Frank表示：「精品學生宿舍的總回報率超越了其他傳統的資產，從2011年至今一直領先群雄，且將持續下去以滿足學生的需求。」

學生宿舍的品質已然成為學生選擇住宿時的重點，學生遠離了傳統的share house，並選擇了PBSA。目前英國的學生人數正直線增加，在下個學期來到之前，預計會成長4%左右的學生人數，國際學生也將蜂擁而至。

PBSA與傳統型的住宅差異非常大，從共用廚房到現在的私人廚房，從沒有任何公共設施至現在的健身房及交誼廳，雖然租金相對較高，不過卻更能滿足學生的需求，讓學生擁有更好的學習環境及社會互動。

所以，您知道哪些將會是學生所考慮的因素嗎？

1.      位置：好的地點將決定一切，近於市中心地段，將會是學生考慮的第一因素。

2.      品質：宿舍的管理品質、安全性將會是學生考慮的第二因素。

3.      生活：您將需要PBSA的專門管理公司，來打理並提供學生所需要的服務。

4.      價格：市場平均價格，以利吸引學生入住。如上述因素皆符合學生要求，學生將願意支付更高額的租金來入住。

原文：http://www.landlordexpert.co.uk/index.php/news-centre/6507.html

本文由五都海外置業參考翻譯

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