由於英國脫歐後，各媒體對於英國脫歐議題討論得沸沸揚揚，今天五都海外置業特別整理出了英國脫歐風險評估的資料，分享給大家參考。若看不清楚圖片，請點選此處
2016年8月24日星期三
2016年8月17日星期三
英國房價微跌，租屋需求量上漲
圖片來源：http://www.telegraph.co.uk/
最新的市場資料顯示，過去的一個月裡，英國平均房價下跌3,600英鎊。而根據Rightmove的資料，4房以上的房屋較乏人問津，平均待銷日期已延長至74天。而上個月新上市的房屋售價則下降了1.2%。
房地產專家靜待脫歐影響塵埃落定，秋天房價回溫，不過這也取決於買家對市場的信心。不過，英國央行最近的降息政策將會增加消費者新信心。
同時，市場上的出租屋數量較去年同期大漲了23%，同時租房需求也在上漲，因此這並沒有導致房租降低。這一部分也歸功於購買buy-to-let的投資者急於在4月份印花稅上漲之前完成交易。
雖說脫歐之後的不確定局勢使得許多消費者選擇暫時觀望，不過這卻導致租房需求增加了10%。
房地產仲介Countrywide總監Johnny Morris表示：「雖然租金上漲速度降低，當前的市場表現將繼續促進租金上漲。隨著房源數量和租客需求同步增加，2016年英國房屋出租將持續上漲。」
本文由五都海外置業參考翻譯
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五都海外置業也對於相關議題舉辦了英國房地產投資講座
2016年8月25日 (四) 下午2:00 台中場，英國脫歐危機入市 五都海外置業台中辦公室
2016年8月27日 (六) 下午2:00 台北場，英國脫歐危機入市 五都海外置業台北辦公室
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2016年8月10日星期三
脫歐之後的英國不動產規劃：買？賣？還是維持原樣？
脫歐公投結果對倫敦高端房市的影響
公投出來的那個週五，房產仲介在恐慌的聲浪中，接了幾個高端買賣案件告吹的電話，這也讓英國房地產公司Rightmove 在接下來的周一非常忙碌。「這一連串的動盪不安其實是對新聞的反射性動作，有些買賣中斷在所難免，所以我們忙著將案件再重新上架廣告。」一位倫敦的仲介人員解釋。
由於英鎊已經到了30年低點，有些賣家認為可以轉而吸引海外買家。確實，市場上皆認為這是一個海外買家不容錯過的機會，而海外買家也摩拳擦掌來勢洶洶。「很多人認為三、四個星期後，因為市場的環境加上英鎊的低點，他們將會很有可能撿到便宜。」
Forsters 律師事務所住宅部主管Lucy Barber非常同意這個觀點，在此同時，她也強調對於海外投資者來說，英國的政治穩定性是他們迫切需要的。
脫歐：一般投資者的規劃
仲量聯行房產專家Adam Challis說：「買到便宜房地產的機會可能倏忽即逝，買家得謹記要好好事先規劃資金。因為即使是對於脫歐抱持最悲觀看法的人，也不認為其負面影響會持續超過兩年。」
瑞銀集團(UBS)則發表聲明稿說：「我們並不認為市場會受到如同2008年金融大海嘯般的打擊，2013年4月的房貸市場報告指出，借款人並不像過去用高槓桿操作房地產貸款。因此應該不會有影響市場的破產房開始在市面上流動。」
Challis對賣家提出一些建議：「要凸顯你房地產的優點，才能讓您的房地產在眾多的物件中脫穎而出。」
短期內，英國皇家特許測量師協會認為房地產的價格將會少許下跌 (見下圖)
圖一：2015年1月至2016年5月房市開價漲跌統計圖
Lucy Barber認為，現在雖然不是短線進出市場的好時機，但是從中長期的角度來看，英國房地產 (尤其是倫敦) 仍然是一個非常好的選擇。
圖二：2015至2016年房價指數走勢圖
我是包租公，我應該繼續投資嗎？
脫離歐盟讓包租公又產生了一線希望，在遭受不動產稅賦提升的負面影響之後，脫歐對他們會是利多的消息。如果房價下跌的話，房租投報率可能會更加提高，這也代表著他們可以更容易申請到房屋貸款，因為收益提高將會抵消掉更多的利息。
房屋貸款經紀人David Hollingworth說：「不論房屋價格平穩或者往下調整，都可以幫助拓展投資人的投資組合。」Challis也同意此看法，他表示：「若更多人無法取得房貸，或是市場的不確定性持續下去，都會讓租賃的需求保持強勁。這都會為投資者創造更多的機會。」
Sourcing Property的總經理Jo Eccles說：「上週有很多來自澳洲及美國的投資者聯繫我，說要入主英國房地產。由於英鎊來到了30年低點，現在的英國房地產對於海外買家來說相當於有了20% 的折扣，等於是把時鐘轉回到了2013年第3季，不動產價格比現在低約莫19.5%的時點。」
技術勞工與新建房屋的短缺依舊
雖然我們不知道移民會不會受到脫歐的影響，不過如果在建築業工作的外國勞動力減少，反而加重了英國的人才短缺，全國約莫有12% 的建築工人來自於國外，在倫敦更是高達23%。建商的管理階層更是明白指出，脫歐公投結果會拉高建築成本至少12%。
政府所承諾的每年20萬戶的新住家，看起來像是遙遠的目標。不論有沒有離開歐盟，英國房地產的供需失衡短期間內無法得到緩解，在住房嚴重不足的情況下，房價將不可能會有下跌的可能性。
圖三：新建房屋數(藍線)與住屋需求量(黑線)比較圖
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五都海外置業也對於相關議題舉辦了英國房地產投資講座
2016年8月25日 (四) 下午2:00 台中場，英國脫歐危機入市 五都海外置業台中辦公室
2016年8月13日 (六) 下午2:00 台北場，英國脫歐危機入市 五都海外置業台北辦公室
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2016年8月4日星期四
曼徹斯特精品學生宿舍【索爾福德學院】
建案簡介：
曼徹斯特精品學生宿舍索爾福德學院，位於索爾福德大學內，從地理位置即刻看到其毋庸置疑的優勢。
曼徹斯特，英國第二大城，英格蘭核心城市，領導世界工業革命的城市、50萬的人口，過去10年間成長近20%，人口成長快速。
2013年倫敦以外吸引外資投資不動產市場最多的城市，BBC媒體事業群也已遷移本地MediaCityUK；北京建工與英國Carillion 合資8億英鎊共同建設曼徹斯特空港城。
投資亮點：
● 預計收益率高達6%
● 步行10分鐘可達索爾福德Crescent火車站
● 到家即到校
● 預計每年租金及房價成長總和可達8%
● 2013年倫敦外外資投資不動產市場最多城市
規格：
房間類型：精品學生宿舍，共8層271個單位
房間大小：約7.7坪至10.4坪 (實坪)
公設：接待大廳、健身房等
房間裝潢：全配
房間售價：89,995英鎊起 (約新台幣400萬起)
完工日期：預計2018年Q3完工
交通：
1. 公車站：步行7分鐘
2. 索爾福德Crescent火車站：步行10分鐘
3. Tesco超市、知名速食店：步行10分鐘
4. Spinningfields：步行15分鐘
5. 曼城市中心：公車12分鐘
產權：
250年地上權 (lease hold)
付款流程：
1. 5,000英鎊下訂，另需支付2,000英鎊訂單處理費
2. 30天內交換合約，支付房價50%之款項及律師費
3. 預計2018年Q3完工，交付房價尾款
2016年8月3日星期三
英國上季經濟報告現紅盤，英鎊小漲
英國官方資料顯示，英國經濟在第二季增長了0.6%，顯示在英國經濟6月23日公投前急速增長。
這一數字要比預期的增長還要快，同時比第一季的增長速度0.4%也要好，如果用年度增長率來計算則相當於2.2%，這主要受到製造業增長的幫助。
英國主要經濟學家表示，持續強勁的服務業的增長，特別是受到零售業、以及汽車製造業等拉動了第二季的經濟增長。其中，製造業增長了2.1%，是自1999年以來增長最快的。種種數據都顯示，英國第二季的經濟增長並未受到6月脫歐公投的影響。
英國第二季GDP增長高於預期，且高出第一季約0.4%。經濟學家說：「只有極少數受訪者認為英國脫歐公投對於他們的業務造成負面影響。」
總理大臣Philip Hammond則表示：「正面的數據顯示，英國經濟的基本面是非常穩固的，很明顯我們有籌碼也帶著足夠的實力離開了歐盟。現在就談論英國經濟如何被影響言之過早了。」
工黨大臣John McDonnell表示：「現在影響較深的是勞動者，今天所看到的GDP數據仍低於2007年，與實際收入形成了對比，保守黨的政策讓普通家庭的生活水平降低了不少。」
經濟學家說，就算未來的經濟預測下調，但英國經濟的出發點相對強勁。英鎊針對新出爐報告也做出了及時正面的反應。
五都海外置業分析指出，英國經濟體質健全，且英國政治家針對公投結果出爐後的反應快速、應對得宜，已經宣布了一些企業減稅的方案，另外央行也表示利率維持一樣水平，英國脫歐公投結果對經濟影響有限。房市方面由於供需不均依舊持續，而英鎊來到三十年的低點，很多海外資金逆勢搶進，房市價格鬆動機率不高。
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2005-2016年英國每季GDP增減
圖片來源：BBC
工業及製造業，在本季增長了2.1%。服務業，英國經濟的最大命脈，較去年同期增長0.5%，但建築業和農業分別下降0.4%和1%。
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