脫歐公投結果對倫敦高端房市的影響
公投出來的那個週五，房產仲介在恐慌的聲浪中，接了幾個高端買賣案件告吹的電話，這也讓英國房地產公司Rightmove 在接下來的周一非常忙碌。「這一連串的動盪不安其實是對新聞的反射性動作，有些買賣中斷在所難免，所以我們忙著將案件再重新上架廣告。」一位倫敦的仲介人員解釋。
由於英鎊已經到了30年低點，有些賣家認為可以轉而吸引海外買家。確實，市場上皆認為這是一個海外買家不容錯過的機會，而海外買家也摩拳擦掌來勢洶洶。「很多人認為三、四個星期後，因為市場的環境加上英鎊的低點，他們將會很有可能撿到便宜。」
Forsters 律師事務所住宅部主管Lucy Barber非常同意這個觀點，在此同時，她也強調對於海外投資者來說，英國的政治穩定性是他們迫切需要的。
脫歐：一般投資者的規劃
仲量聯行房產專家Adam Challis說：「買到便宜房地產的機會可能倏忽即逝，買家得謹記要好好事先規劃資金。因為即使是對於脫歐抱持最悲觀看法的人，也不認為其負面影響會持續超過兩年。」
瑞銀集團(UBS)則發表聲明稿說：「我們並不認為市場會受到如同2008年金融大海嘯般的打擊，2013年4月的房貸市場報告指出，借款人並不像過去用高槓桿操作房地產貸款。因此應該不會有影響市場的破產房開始在市面上流動。」
Challis對賣家提出一些建議：「要凸顯你房地產的優點，才能讓您的房地產在眾多的物件中脫穎而出。」
短期內，英國皇家特許測量師協會認為房地產的價格將會少許下跌 (見下圖)
圖一：2015年1月至2016年5月房市開價漲跌統計圖
Lucy Barber認為，現在雖然不是短線進出市場的好時機，但是從中長期的角度來看，英國房地產 (尤其是倫敦) 仍然是一個非常好的選擇。
圖二：2015至2016年房價指數走勢圖
我是包租公，我應該繼續投資嗎？
脫離歐盟讓包租公又產生了一線希望，在遭受不動產稅賦提升的負面影響之後，脫歐對他們會是利多的消息。如果房價下跌的話，房租投報率可能會更加提高，這也代表著他們可以更容易申請到房屋貸款，因為收益提高將會抵消掉更多的利息。
房屋貸款經紀人David Hollingworth說：「不論房屋價格平穩或者往下調整，都可以幫助拓展投資人的投資組合。」Challis也同意此看法，他表示：「若更多人無法取得房貸，或是市場的不確定性持續下去，都會讓租賃的需求保持強勁。這都會為投資者創造更多的機會。」
Sourcing Property的總經理Jo Eccles說：「上週有很多來自澳洲及美國的投資者聯繫我，說要入主英國房地產。由於英鎊來到了30年低點，現在的英國房地產對於海外買家來說相當於有了20% 的折扣，等於是把時鐘轉回到了2013年第3季，不動產價格比現在低約莫19.5%的時點。」
技術勞工與新建房屋的短缺依舊
雖然我們不知道移民會不會受到脫歐的影響，不過如果在建築業工作的外國勞動力減少，反而加重了英國的人才短缺，全國約莫有12% 的建築工人來自於國外，在倫敦更是高達23%。建商的管理階層更是明白指出，脫歐公投結果會拉高建築成本至少12%。
政府所承諾的每年20萬戶的新住家，看起來像是遙遠的目標。不論有沒有離開歐盟，英國房地產的供需失衡短期間內無法得到緩解，在住房嚴重不足的情況下，房價將不可能會有下跌的可能性。
圖三：新建房屋數(藍線)與住屋需求量(黑線)比較圖
本文由五都海外置業參考翻譯
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