英國脫歐嚇跑投資者？事實剛好相反

脫歐對英國是福是禍目前很難有定論。一方面大型外企從倫敦撤出大量員工，另一方面投資者卻再次看好這裡的不動產。近日，仲量聯行發佈了2017年第一季全球資本流動報告。報告中發現，亞洲房地產投資者並不畏懼英國脫歐引發的市場震盪，大量搶購英國的不動產。

今年第一季全球房地產交易量與去年同期相近，但略有下降。但歐洲市場卻顯得很活躍，交易額上升了3%，亞太地區則比同期上漲1%，而美洲卻下降了5%。從城市來看，倫敦是全球第一季交易量最高的地區，它將過去兩年一直佔據第一位置的紐約擠下了寶座。

導致今年第一季市場變化的主要原因，還是與全球政治不確定有關。特別是在歐洲，英國還在延續與歐盟的談判，而法國和德國大選成了投資者關注的焦點，美國利率上漲也影響了跨境投資者的決策。

值得一提的是英國，2017年第一季，英國房地產交易額創下2015年以來的新高，達到82億美元。另一個有趣的現象是，曾經撤出的外資在慢慢向英國回流。2016年時，倫敦外資流入比前一年下跌了近50%。但今年第一季，亞洲投資者又重新將目光挪回來。2017年第一季，香港的買家在英國不動產投資接近30億美元，而去年同期僅為8.42億美元。他們爭相購置倫敦金融城和倫敦西區的辦公大樓，投資額超出全球基金和所有其他外國投資群體的總和近13億美元。

英鎊貶值是吸引海外投資的一方面。報告指出，貨幣貶值和資本價值下降，使得英國商業房地產的價值自2016年6月公投以來較海外資本貶值了16%。

總體來說，全球政治將在未來一段時間裡主導投資者的焦點。不過，雖然脫歐遺留了很多待解決的問題，但房地產投資者對英國還是抱有相當大的信心。

資料來源：ukchinese.com

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英國4月房價漲幅1.1%，創歷史新高

根據房地產網站Rightmove的資料，4月房產牌價再次讓脫歐公投後可能會出現狂跌的擔心落空，繼續上漲突破了均價31.3萬鎊，創下了歷史新記錄。

英格蘭和威爾士地區的平均房價的月環比增加了3,547鎊，漲幅1.1%，達到了313,655鎊。Rightmove的資料最早可以追溯到2002年。今年4月份的平均價格超過了之前在2016年6月達到的310,471鎊的記錄。

4月房價再次讓脫歐公投後可能會出現狂跌的擔心落空，繼續上漲突破了均價31.3萬鎊，創下了歷史新記錄。圖片來源：http://www.juwai.com

有些經濟學家預計因為可支配收入受到通膨提高和工資漲幅放緩的影響減少，今年的房價漲幅最多只有2%。但其他專家則認為因為供應量不足，因此會推動房價上漲近5%。

Rightmove表示：「成交的房地產數量達到了自金融危機之前以來的最高水準，這也推動了房價的持續上漲。」

Rightmove董事Miles Shipside表示：「有跡象表明春季房市會表現強勁，這應該會在6月8日大選之前消除人們的緊張情緒。」

Righmove的資料顯示，政府對於買房出租投資者稅收政策的改變減少了投資客與初次購屋者在類似房源上的競爭，從而使得初次購屋者成為了推動了房價上漲的原因。

該部分市場的房價與上一年相比增加了6.5%，兩房以下房產的平均價格如今已經達到了194,881鎊的歷史新高。

英格蘭和威爾士的平均房價較去年相比上升了2.2%。Rightmove表示，大體上看房價的漲幅已經放緩，如今為2013年4月以來的最低水準。倫敦和英格蘭東北部是唯一兩個平均房價比前一年低的區域。倫敦的房價比一年前低了1.5%，平均為636,777鎊，而英格蘭東北區則下降了0.7%，為150,350鎊。

英格蘭東部在過去一年中的漲幅最大，為5.3%，平均房價達到了349,269鎊。西米德蘭區域則為第二，漲幅5%，平均房價215,784鎊。威爾士地區則漲幅4%，平均房價186,172鎊。

Miles Shipside表示，這一段時間成交的房地產數量同為2007年的最高水準。

去年的政府預算報告宣佈，將在一年後逐步減少買房出租投資人的稅收減免。初次買房人目前看來成為了該政策的主要受益人，雖然本月即將實施的針對購買第二套房產徵收更高印花稅的政策，也會促使不少人在實施前購買第二套房產。

Miles Shipside表示，本月成交房產的數量較去年同期高出10%，在分析這一資料時需要考慮到去年4月份因為實施了向第二套房產徵收額外印花稅的政策，買房出租的房產數量出現了下降。

但他也表示即和2年前相比，成交房產數量上升了3.8%。家庭數量增加以及新建房屋供應量無法趕上需求的增加推動了成交房產數量創下了金融危機前以來的最高水準。

來源：http://www.juwai.com/news/215978.htm

英國首相宣佈將於6月8日提前舉行大選

圖片來源：BBC

4/18(二)，英國首相Theresa May宣佈將於6月8日提前舉行大選。英鎊對美元馬上觸及兩個月的高點，這顯示出外匯市場的投資者皆認為，提前大選這是對英鎊有利之舉。

若本次提前大選獲勝，直至2020年的再次大選，Theresa May將成為二戰後任期最長的未經選舉的英國首相。投資者還假設，如果當選，Theresa May將更好的實行她所尋求的脫歐協議。議會中保守黨議員席次若得以提升，也可加強Theresa May與歐盟談判的勝算。

外匯市場分析師Alexandra Russell-Oliver稱：「如果大選令保守黨得到更多的支持，這可以令英國在脫歐談判中處於更為強勢的地位，從而提振英鎊。」City Index Direct研究部總監Kathleen Brooks則表示：「今日的事件可能還表明市場對英國脫歐觀念的轉變。如果市場認為已知的惡魔勝於未知，並大舉押Theresa May勝選，那麼英鎊兌美元即使升至1.30也不足為奇。」

什麼是「提前大選」

英國百年來沒有固定舉行議會選舉，通常首相可以在任何時候決定改選，直到通過2011年【固定任期議會法】，才改為每五年舉行一次大選。改制後的第一次大選是2015年，下一次原本定在2020年5月舉行。

2011年的【固定任期議會法】容許在兩個情況下提前舉行大選，一個是對當前政府不信任，或者三分之二議員投票贊成提前大選。因此首相Theresa May週二宣布提前大選，必須獲得三分之二議員的同意。

英國下議院4月19日(三)將投票表決是否同意首相Theresa May提前大選的動議。如果通過，下議院將在5月3日解散，投入選戰。「解散議會」是終止議會會期的正式稱呼，按照2011年的【固定任期議會法】的規定，議會必須在大選前25個工作日解散。

英國提前大選必須經下議院3分之2的議員同意，下議院周三將就此進行表決，最大在野黨工黨黨魁Jeremy Corbyn已經表態支持，因此6月8日提前大選如無意外將可順利通過。

歐盟高度關注英國提前大選

據BBC報導，歐洲理事會主席Donald Tusk 發表推文說，他已經就提前大選一事與Theresa May通過電話，但沒有透露通話內容。歐盟委員會首席談判代表Michel Barnier的工作團隊表示，雖然Theresa May的這一宣布對脫毆不會改變什麼，但有希望英國能夠推舉出一位具有強大民意的談判代表。「我們可以肯定地說，英國大選將會引起比以往更多的關注，不僅僅是歐盟總部，還有歐盟的其它國家。」

BBC報導說，這次大選將使得Theresa May和其所有對手都不得不就脫毆的看法給出更多細節。而且英國選民也會提出要求，對脫毆了解更多細節。

南安普敦頂級學生宿舍【海菲爾德】

建案簡介：
南安普敦頂級學生宿舍【海菲爾德】，由頂級學生宿舍開發商一手打造，入主奢華就趁現在。

南安普敦以港口貿易和輪船製造而聞名，英國主要港口，數條豪華郵輪航線停靠，擁有多個大型貨櫃碼頭。

南安普敦大學世界知名大學為英國前15名，工科排名前3，2016QS世界大學排名第87名。與牛津大學，倫敦國王學院，倫敦大學等名校並列SES工科研究所聯盟大學之一。

投資亮點：
●    單位售價新台幣530萬起
●    保證前5年淨收益率6.5%
●    步行12分鐘可達南安普頓大學
●    頂級開發商

投資試算表：

規格：
房間類型：頂級學生宿舍，共7層322個單位，每個單位皆為含廚房之套房
房間大小：約4.84坪至9坪 (實坪)
房間裝潢：全配
房間售價：132,454英鎊起 (約新台幣530萬起)
完工日期：預計2018年Q3完工
產權：250年地上權 (Leasehold)

交通：
1.    Sainsbury’s大型超市：步行2分鐘
2.    St Denys火車站：步行10分鐘
3.    南安普敦大學：步行12分鐘

地點：

購買流程：

稅務資訊：

英國瘋學區房，好學區房價比平均高出150萬

英格蘭很多好學校附近的房屋價格要遠高於均價。圖片來源：BBC

學區房貴不止是在中國發生的現象。英國政府的調查顯示，英格蘭地區的學區房也比平均價還要高。如果住在好小學附近價格會高出近20,000鎊(約新台幣80萬元)。

英國教育部的一項調查顯示，如果住在成績好的小學附近，房價會高出8%，而好的中學附近的房價則高出6.8%。調查還表示，好學校附近的住宅和房價高有著直接的聯繫。

房地產專家表示，學校對於房價的影響和網路速度以及交通便利的影響很類似。英國教育部表示，在倫敦排名前10%的小學附近的學區房房價會比均價高出將近40,000鎊(約新台幣150萬)。2016年7月，倫敦的房屋均價為48.47萬英鎊(約新台幣1,841萬元)。

這是英國政府首次針對學校對房價的影響公布調查報告。之前有銀行以及地產公司都做過自己的調查。

好小學附近的房價比均價高8%。圖片來源：BBC

就在最近由Teach First做出的分析指出，英格蘭成績優秀的中學當中43%的學生來自英國前百分之20%的家庭。而另外的一個名為Sutton基金會則說，相較之下貧窮家庭的孩子要進入成績最好的學校的機會要少很多。

政府官員吉布表示，「相對2010年，有多出近180萬的兒童進入到評選為優良的學校中。比以往有更多的家庭的孩子能夠進入到好學校去。但是仍然有很多孩子入校的機率要取決於他們的父母賺的錢，以及他們能夠居住的地區。」

英國政府計劃推出更多的文法學校(憑成績入校的重點中學)，但是這個計劃受到了黨內以及其它政黨的反對。房地產市場評論人士普里爾表示，終於，政府證實了人們多年來都知道的狀況，那就是，學區房價格更貴。之前勞埃德銀行所做的調查顯示，一些地區的學區房要比均價高出17%。

原文：http://www.bbc.com/zhongwen/trad/uk-39334097