2020年9月9日星期三

英商首都教育嚴選|倫敦12大優質學區介紹 Part 1

 

1. Kensington & Chelsea 

肯辛頓-切爾西自治市(Kensington and Chelsea Borough)是英國政府於1965年,將肯辛頓和切爾西兩塊區域合併的自治市,現在為倫敦皇家自治市(Royal Borough)之一。此區是倫敦境內著名的傳統富人區,聚集了許多英式上流社會的人們,也有相當多知名的貴族學校位於此區。該區內有27所公立小學以及6所公立中學。

英國教育 英國留學

小學:

  • Bousfield Primary School(Outstanding)
  • Fox Primary School(Outstanding)
  • Thomas Jones Primary School(Outstanding)
  • Oratory RC Primary School(Outstanding)
  • Colville Primary School(Outstanding)
  • Hampden Gurney CofE Primary School(Outstanding)

2. Westminster 

Westminster 區位於倫敦市中心,倫敦眾多著名地標例如白金漢宮、大本鐘、海德公園和特拉法加廣場等均在該區域。Westminster 區內擁有42所公立小學以及11所公立中學。

英國教育 英國留學

小學:

  • King Solomon Academy 3-18 歲(Outstanding)
  • HampdenGurney CofE Primary School(Outstanding)
  • St Peter’s Eaton Square CofE Primary School(Outstanding)
  • St Saviour’s CofE Primary School(Outstanding)
  • St Vincent’s RC Primary School(Good)

中學:

  • The Grey Coat Hospital(Outstanding)
  • The St Marylebone C of E School(Outstanding)
  • Davies Laing and Dick College(私校-Excellent)
  • Francis Holland School Regent’s Park(私校-Excellent)
  • Westminster School(Outstanding)
  • John Lewis School

3. Hampstead

Hampstead 區位於倫敦北邊,提到 Hampstead,熟悉倫敦的人們會很自然地聯想到優雅的獨棟住宅花園與紅磚公寓,處處可見別具巧思的莊園級豪宅與綠地公園,是倫敦市極富庶卻低調高雅的名人區,各個角落都充滿傳統英倫風情。區域內擁有42所小學,11所中學以及28所私立學校。

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小學:

  • Abacus Belsize Primary School(Outstanding)
  • Christchurch Primary School(Outstanding)
  • Eleanor Palmer Primary School(Outstanding)
  • Holy Trinity and Saint Silas CofE Primary School(Outstanding)
  • Kingsgate Primary School(Outstanding)
  • Primrose Hill School(Outstanding)
  • Richard Cobden Primary School(Outstanding)
  • St George the Martyr Church of England Primary School(Outstanding)
  • Torriano Primary School(Outstanding)

中學(私校):

  • St Margaret’s School, Hampstead
  • St Mary’s School Hampstead(Outstanding)
  • South Hampstead High School GDST
  • The American School in London

4. Greenwich

Greenwich 位於倫敦東南邊,是泰晤士河以南的歷史古鎮。格林威治以其海事歷史、作為子午線的標準點、以格林威治時間 Greenwich Time 以其命名而聞名於世。Greenwich 從15世紀起是王宮(普拉森舍宮,或稱愉悅宮)所在地,是都鐸王朝的亨利八世和伊莉莎白一世等多位君主的出生地,區域內亦擁有多所知名學校。

英國教育 英國留學

小學:

  • Halstow Primary School(Outstanding)
  • Brooklands Primary School(Outstanding)
  • Millennium Primary School(Outstanding)
  • Invicta Primary School(Good)
  • John Ball Primary School(Good)
  • All Saints’Church of England Primary School(Good)
  • Wingfield Primary School(Good)
  • Kidbrooke Park Primary School(Good)

中學:

  • Thomas Tallis School(Good)

私立:

  • Blackheath High School(Excellent)
  • Heath House Preparatory School(Good)
  • Blackheath Preparatory School 同時也是Nursery(Good)
  • Eltham College(沒有參加ofsted排名)

嚴選教育活動|後疫情時代 英國教育與留學展望

英國教育 英國留學 英國國中 英國高中

  • 時間:9/26 (五) 2PM – 4PM
  • 地點:台北|台北101 57F (台北市信義路五段7號)
  • 講師:從事英國教育顧問長達7年的資深顧問 —— Shawn Lee
  • Agenda:
    • 後疫情時代的英國教育展望
    • 英國學制介紹&銜接
    • Case Study 留學經驗談
    • 英國中學代表keynote
    • 音樂夏令營

2020年9月5日星期六

英國房屋使用許可(Use Classes)9月新規上路

  entrepreneur uk house 英國房產使用許可

Image from Pixabay

英國房屋使用許可(Use Classes)規定有新變化?對持有英國物業的人會帶來什麼影響呢?過去在英國開店營業,依據不同的房屋使用類別,申請建築許可(Planning Permission),英國政府會核發不同種類的使用許可證。像是經營餐廳、商店或是金融機溝,依規定須申請不同的房屋使用許可。舉例來說,若持有餐廳許可想轉成一般商店,不能任意更換使用目的,必須先行向政府申請商店許可。而近日英國政府宣布修改法規,將部份行業房屋使用許可歸為同一類別,讓法規更清楚簡潔,不用再因許可證受限商業發展。

英國房屋許可

Image from Pixabay

根據英國政府公告,自今年9月1日起,將針對【2020年城鄉規劃用途類別修訂條例(The Town and Country Planning Use Classes Amendment)】進行法規更動。 那麼新法規究竟調整了哪些方面呢?在這次修法中,英國政府主要在規定中增加了3種新的許可種類,分別是:

  • 使用許可Class E (Commercial, business and service)  :商用、商務與服務
    使用許可E將現有的A1(商店)、A2(金融與專業服務)、A3(餐廳與咖啡廳)、B1(商業)、D1(非住宅機構)以及D2(集會與休閒)等類別合併,也就是涵蓋所有提供商用、商務或是服務的房屋使用類型。  
  • 使用許可Class  F.1 (Learning and non-residential institutions) :教育與非住宅機構
    使用許可F.1結合原規定中D1類別(非住宅機構)的元素,如學校、學院、畫廊、博物館、公共圖書館、公共大廳、教堂和法院等等。
  • 使用許可Class F.2 (Local community) :本地社區用途
    使用許可F.2定義為小於280平方公尺的小型商店,只販售生活必需物(例如食物);且在周圍1,000  平方公尺內沒有其他商店,並為集會場所(原D1)、戶外運動場、游泳池或溜冰場(原D2)等,主要供當地社區使用的房屋類型。

這項新許可制度整體而言大大增加物業使用靈活度,提供給企業轉換自由,可以根據市場需求更快速的作出應對。不過需要注意的是,雖大多數營業用途在新規定中被統整為同一類別,也有部份被抽出,轉移到單獨許可(Sui Generis)的類別中,例如電影院、音樂廳與舞廳等等。此外,若本身租約(Lease)有註明「不能轉換物業用途」,就必須先取得屋主同意;而受政府保護的「登錄建築(Listed Building)」,也必須另外申請,不能私自轉換房屋用途。 

英國房產使用許可

Image from Pixabay

新的房屋使用許可(Use Classes)規定將於2020年9月1日起正式生效,而英國政府也給出了一段寬限期,讓民眾有時間適應新規定。因此從2020年9月1日到2021年7月31日之前為法規過渡期,相關人士可以自由選擇要繼續沿用現有法規,或是直接更換成新的房屋使用許可。 

Reference Gov.uk Forsters – Changes to the Use Classes Order in England
https://www.forsters.co.uk/news/blog/changes-use-classes-order-england-planning-permission-development-rights

2020年8月12日星期三

【最新更新】BNO最新近況:攜眷須舉家入境

 bno

來源:unslach.com / pexel

近期英國國民海外護照(British National (Overseas) Passport, BNO)議題正熱,英國官方進一步解析其細節規定。因應中國全國人大所制定的港版國安法,英國對港人提出新解,允許BNO持有者在符合一定條件下可以取得英國居留權,或甚至進一步取得英國國籍。而英方內政部在日前(3日)宣布,在相關簽證生效之前,BNO 持有人家屬若欲一同前往英國,必須以家庭為單位同時入境。

根據規定,非持有BNO護照的近親,只要是配偶或是18歲以下子女,可以在申請居留簽證時與持有人一併申請,一同赴英。約莫在八、九十年代,過去許多香港人採取的形式,是讓子女先出國,父母先暫留香港處理事務;或者同一家庭的一部分人先留香港,甚至於香港英國兩地跑,日後安頓再移居英國。這些種種暫時的權宜方式,恐怕在此次英國所開放的居留權申請並不適用。此次規定釋出,英方表示須以家庭為單位入境英國。

另外,北京政府對英國的BNO新政表達強烈不滿,認為有干涉中國內政之嫌。而針對英國BNO新政開放港人申請英國居留權,中國外交部表態不排除修改法律規定,取消BNO護照的旅行簽證功能。根據現況,未來港人在申請公眾服務或是進出海關時,香港政府恐要求公民主動上報是否持有BNO護照。

北京政府對雙重國籍議題敏感,不接受國民擁有他國國籍,也正計畫調查BNO持有者,醞釀取消其公民權。而在取得英國身分的同時,也意味著放棄香港的永居權與其他權利。


2020年8月7日星期五

英國置業強勢回彈,下半年海外投資熱可望持續

  英國房地產

英國上月宣布一大房市利多 ——「限時印花稅減免」,海外買家只要在明年3月前購房交屋,其印花稅可望節省1.5萬英鎊(約台幣約60萬),此舉造成英國房市轟動,倫敦物業銷售額增長27%。

英商首都集團張副理表示,英國房市近期到達前所未有的熱度,其原因有二:「英國疫情緩解」與「印花稅優惠」,使因疫情停滯的英國房市呈現報復性成長,詢問度、銷售成績皆比疫情前更好。張副理也表示,若錯過這項利多,未來除了沒有稅金減免外,海外買家還要負擔額外的2%稅金,因此鼓勵投資者應把握置產黃金期。

英國房產優勢

國際物業顧問Eric Chiang 於7/31台北展會分享英國置產的四大優勢:「供需失衡、房地產透明且法律完善、稅務簡單、匯率低點」。

本次活動分享最新的印花稅政策外,亦帶來倫敦四區的精選案件 Southall Waterside,該物件適用印花稅減免,更座落在即將通車的橫貫鐵路(伊莉莎白線)旁,未來到希斯洛機場8分鐘、帕丁頓車站14分鐘、金絲雀碼頭30分鐘。以交通、地段來說,此建案的租金收益與升值潛力極大。

英國教育 菁英教育

海外教育顧問Judy Hsueh 於7/17 台中展會分享英國教育優勢與學制。

活動特邀英國歐盛泰德貸款公司總監 Jenny Dong ,解說貸款可以是資產管理的好工具,除了讓投資者的資金「靈活運用」外,在英國更能使用「以租養房」方案,讓投資者以「只繳息不還本」的方式,用租金收益去覆蓋其他延伸費用。Jenny Dong 亦建議海外買家可善用英國貸款,讓投資者的資金效益最大化。

英商首都集團總部設於倫敦,營運橫跨歐亞兩洲,擁有專業銷售、後勤團隊,也與多家銀行有密切關係,協助投資者能不出國購買英國房及貸款,在台灣完成所有購房、貸款手續。若想了解英國置產流程、物件、貸款,敬請致電02-2717-3716,或上官網 https://www.onemovegroup.com 了解更多。

2020年8月5日星期三

英國房市利多,港台民眾爭搶英國房!

英國房地產

台灣疫情緩解,海外置產熱度回升,近期英國成為港、台民眾爭相詢問TOP 1,原因在於「英國正處房市利多,購買英國房可望節省£15K(折合台幣約60萬)」。

英國房市利多:買房印花稅「限時減免」

英國社會經濟重挫,疫情下的英國房市也趨近停擺,為了熱絡房市交易,英國財相 Rishi Sunak 宣布一項房市利多:「限時減免印花稅」,且減免期到2021年3月31日,意即購買物件若在明年三月底前完工交屋,即適用該優惠。而印花稅優惠不因買家身份、國別,自住或投資而異,海外買家一律適用印花稅減免。加上近期英鎊低迷,在這期間購買的人也都能以「較過往優惠的價格入手英國房」。

港、台民眾蓄勢待發:台人搶優惠、港人搶移民

港版國安法已定,加上英國對香港放寬國民海外護照(BNO)限制,不少港人正積極找尋英國物件,以利未來申請定居或入籍;而多數在台民眾則是看好英國房市,期望在限期內購入英國房,並獲印花稅減免。

英國將以黑馬之姿,獨佔下半年鰲頭

疫情迫使多國房市停擺,唯獨英國釋出房市利多。且優惠期限過後,英國將額外加徵海外買家2%印花稅,因此下半年到明年三月,英國房市將呈現報復性成長,獨佔海外地產鰲頭。

英國 印花稅

英國印花稅新政解析 北中巡迴開跑

「英國重利下的減稅政策」將在未來兩週於北中巡迴,除了解析印花稅外,更帶來房價低於£50萬的倫敦建案 — Southall Waterside 紹索爾水岸,價格及完工時間適用新政減免,歡迎投資者到場參與或進行稅務試算!

活動日期:
7/31 14:00台北君悅酒店
活動報名:https://www.onemovegroup.com/event/uk-seminar/,或致電02-2717-3716。

感謝工商時報報導:https://ctee.com.tw/industrynews/activity/309354.html