【英國自由行】2023年最新英國旅遊景點看這裡！(上)

 

新的一年就此展開，留英以及即將前往英國的各位，除了日常的學習及工作，也不要忘了給自己安排一些快樂輕鬆的周末活動。每年英國各地都有眾多不同的慶典活動可以參加，從傳統節日到嘉年華慶典，再到各類競技比賽應有盡有。小編這就為大家選出了2023年一定要參加的活動，趕快來安排一場英倫浪漫之旅吧！

一月

Chinese New Year 農曆新年

（Source：The Atlantic）

倫敦每年都會舉辦農曆新年慶祝活動，今年過年將以一系列歡樂的街頭表演和聲勢浩大的遊行來慶祝兔年。這是除亞洲地區以外最盛大的新年慶祝活動，活動通常是在特拉法加廣場、唐人街及整個西區舉行，每年都吸引各國觀光客前來一探究竟。當天也都有舞龍舞獅、遶境以及手工藝等活動在倫敦各區可以參加，因此在倫敦街頭各處都可以感受到新年氣息。

■ 地點：倫敦
■ 時間：1月22日

Burns Night 彭斯之夜

（Source：Visit Britain）

每年1月，蘇格蘭地區都會慶祝蘇格蘭民族詩人羅伯特·彭斯 (Robert Burns) 的生日，慶典將以美食、戲劇、舞蹈和詩歌為主要形式，許多餐廳、酒吧或是蘇格蘭家庭都會以節慶的方式來慶祝這一天。其中最特別的是在這個特別的節日裡，家家戶戶的菜餚裡都會有一道傳統蘇格蘭菜 – Haggis（肉餡羊肚），簡單來說就是羊雜碎，配上馬鈴薯及白夢蔔泥，以及一杯蘇格蘭威士忌相當別具風味，值得一試！

■ 地點：蘇格蘭地區
■ 時間：1月25日

二月

Six Nations Rugby 六國橄欖球比賽

（Source：Twickenham Stadium）

講到球類運動，大家第一個聯想到的大部分都是歐洲盃、世足賽等等。英國不只有足球可以看，還有橄欖球賽也是英國每年重要運動賽事之一。英格蘭、法國、愛爾蘭、意大利、蘇格蘭和威爾士的六國橄欖球錦標賽將在卡迪夫的公國體育場、倫敦的特威克納姆體育場和愛丁堡的默里菲爾德體育場舉行。對橄欖球感興趣的小伙伴不要錯過！

■ 地點：卡地夫、倫敦、愛丁堡
■ 時間：2月4日-18日

三月

St Patrick’s Day 聖派翠克節

（Source：People）

聖派翠克節則為紀念聖派翠克和基督教降臨愛爾蘭，並且慶祝愛爾蘭習俗和文化，慶祝活動一般涉及公眾遊行、社區集會（cèilidhs）、穿著綠色服裝以及三葉幸運草，有些民眾也會戴上橘色的鬍子或是佩戴橘色及綠色的裝飾，這是因為愛爾蘭國旗其實就是由綠色、白色以及橙色相間組成，而其中三葉幸運草也是愛爾蘭的國花，同時也象徵著神聖，因此在愛爾蘭常常可以見到幸運草的標誌，非常特別。

■ 地點：北愛爾蘭
■ 時間：3月17日

四月

London Marathon 倫敦馬拉松

（Source：Runner’s World）

無論是作為參與者還是旁觀者，倫敦馬拉松比賽都是一項非凡的賽事。這不僅是一項巨大的身體極限挑戰，也是世界上最大的籌款活動，還是世界馬拉松大滿貫的六大頂級賽事之一。每年前來參加倫敦馬拉松的跑者可以說是非常非常的多，其中也有很多專業的國際馬拉松跑者也都會特別飛來倫敦參加賽事，更因此倫敦馬拉松也出了許多在世界馬拉松賽奪冠的跑者，是非常值得關注與參與的賽事之一！

■ 地點：倫敦
■ 時間：4月23日

（Source：Liverpool Echo）

Liverpool Sound City是一年一度的國際音樂節。該活動將會邀請眾多明星、本地藝術家和知名音樂人前來參加。這個活動為許多處於職業生涯早期的未來音樂新星們提供了一個展現自己的舞台，其中包括像Ed Sheeran 紅髮艾德、Alt J和Calvin Harris等如今赤手可熱的音樂人都曾在此音樂節表演，喜歡音樂的夥伴也絕對不能錯過。

■ 地點：利物浦
■ 時間：4月28日-30日

五月

The coronation of King Charles III 國王查爾斯加冕儀式

（Source：NDTV）

查爾斯三世和他的妻子卡米拉作為英國和其他英聯邦國家的國王和王后的加冕典禮將於星期六在威斯敏斯特教堂舉行，國王將在儀式中加冕為君主，並戴上象徵一個新君主時代的王冠，展開英國新的里程碑。加冕典禮將是一個由英國政府資助的國家典禮。為慶祝加冕典禮，將在正式典禮兩天後增加額外的一天Bank Holiday。

■ 地點：倫敦
■ 時間：5月6日

RideLondon 倫敦自行車節

（Source：Coach）

Prudential RideLondon是由倫敦市長及其代理機構於2013年創辦的世界級自行車節，旨在鼓勵更多人更安全和頻繁地騎自行車。每年將有數萬名觀眾前往活動賽道觀看比賽。比賽將在倫敦市中心舉行，今年更是這場自行車盛會的10週年慶典，因此預計會有更多騎手來參加比賽，相信賽事也會相當精彩。

■ 地點：倫敦、薩里
■ 時間：5月6日

六月

Taste of London Festival 倫敦美食節

（Source：What Larsy Loves）

每年6月的攝政公園都會變成美食家的天堂，這裡將開展「為期四天」的夏季美食及娛樂活動，同時也是英國最大的露天美食節。過去幾年裡，大約有近40家倫敦最好的餐廳為這場露天盛宴提供他們招牌特色菜餚，近200家生產商提供來自英國和世界各地最好的食品和飲料，每年也都會有新的餐廳進駐，以及「米其林」餐廳的世界頂級廚師齊聚一堂，現場看到名廚親自下廚，是不是很心動，非常值得前往參加，享受難得的美食！

■ 地點：倫敦
■ 時間：待定

Bristol Pride 布里斯托彩虹月

（Source：Bristol Pride）

布里斯托驕傲月（Bristol Pride）是以LGBTQI+群體開展的為期一周的同志遊行慶祝活動，也稱作為「彩虹月」意在向所有人傳播愛與平等這一信息。活動將包含豐富多彩的戶外音樂藝術慶典以及壓軸的驕傲遊行活動。當然在倫敦也有遊行活動，不過在布里斯托舉辦的更加盛大，在Bristol街頭到處都可以感受到彩虹的歡樂氛圍，也有許多店家甚至會推出限定彩虹餐點以及慶祝活動，也相當值得前往一起參加遊行，感受一下氣氛！

■ 地點：布里斯托
■ 時間：6月24日-7月9日

英國的年度盛事多到您參加不完，各個地方都有許多好玩、好吃的事物等著準備去英國留學，或是想去英國旅遊的大家來一趟難忘的「英倫之旅」！本篇英商首都集團先帶大家來看「上半年度」的活動，接著我們也會提供給大家「下半年度」有哪些慶祝活動值得參加，記得持續我們！

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英國多家銀行宣布將下調固定房貸利率——貸款行業價格戰即將打響！

 

在繼ACM包覆層公寓樓的抵押貸款問題得到緩解之後，房屋抵押貸款市場又迎來了一個好消息——兩家英國最大貸款銀行皆宣布將大幅度消減固定抵押貸款利率。

在經歷了房地產銷售低迷、房價下跌和抵押貸款批准減少的各種問題後，為持續促進更多貸款相關業務的發展，TSB和Nationwide首當其衝，打響價格戰——「以下調固定利率來降低購房者的借貸成本」，已吸引更多客戶。

從今年1月9日起，TSB的五年期固定抵押貸款利率將下降1.3%。貸款比例不超過60%的抵押貸款產品，利率為4.99%，低於之前的6.29%。也就是說，如果借款人以TSB的新利率4.99%來貸款20萬英鎊的話，將在一年時間內節省1,872英鎊的費用。

（Source：Which.co.uk）

同樣從這個月13日起，Nationwide也將固定利率下調0.6%。這意味著，用15%的首付購買新房的客戶能以4.79%的五年期固定利率在Nationwide貸款。值得一提的是，今年的0.6個百分點也是Nationwide多年來提供的最大降幅。

可預見的是，在未來幾週還會有更多銀行效仿TSB和Nationwide，以降低貸款利率來吸引市場上的客戶。Trinity Financial的分析師Scott Rochester稱，這些銀行也將會推出“定價激進的抵押貸款“以在如今瞬息萬變的市場中生存下來。他認為銀行降低利率是必然的，但他們如今的利潤已經相當微薄了，所以能走到多低就很難預測了。

抵押貸款顧問Jane King表示，利率的下降表明了貸款機構正在為尋求業務而苦苦掙扎。據報導，從去年8月起，房價連續四個月下跌。 12月的平均房價比8月低了12,700英鎊。由於房價一直沒有改善，許多潛在買家都在推遲購房計劃，這將會持續延長抵押貸款機構之間的激烈競爭。

Jane King也提到，因為房屋市場低迷，她的很多客戶都準備等到二月或三月再做決定。這也意味著，如果貸方繼續得不到任何業務或者業務很少的話，他們將別無選擇，只能進一步降低利率。

總結來說，因房價下降和房屋市場低迷，抵押貸款行業競爭空前激烈，銀行為吸引更多客戶，紛紛降低房貸利率。預計在未來一段時間，將會有更多抵押貸款機構加入到這場價格戰中，屆時利率價格還會有所下跌。

以上就是本期內容，喜歡本期的內容的話記得持續關注英商首都集團One Move Group，我們每週都會為大家帶來各種英國房地產買賣及租賃的一手資訊。

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英國六大銀行宣布中高層公寓抵押貸款不再需要「EWS1」?

 

2023一開年小編就給大家帶來了一個好消息—英國六大銀行將重新開放針對帶ACM包覆層的中高層公寓的抵押貸款申請！這對廣大房東有何影響？還有什麼需要注意的地方？以及「EWS1」證書是什麼？

2017年發生了一場堪稱是英國有史以來最嚴重的住宅火災事件，這場大火不幸的帶走了72人的生命。經過調查，英國政府發現原來很多住宅及大樓的外牆包覆層（cladding）不但不防火，還含有易燃物質，而這便是引發此次大火的重要原因。

（Source：Construction News）

而在這場災難之後，英國政府也下令要求所有高樓必須進行消防檢測，並填寫 「外牆防火審查表EWS1（External Wall System）」。 這項檢測是對每一棟高樓進行評定，從A1（合格）到B2（不合格，需整修），若是沒有獲得EWS1的房東，將很難進行房屋交易，因為絕大多數銀行視評級為 B2 的房子為無價值，拒絕受理貸款。

而就在上月底，巴克萊銀行（Barclays）、滙豐銀行（HSBC）、桑坦德銀行（Santander）、勞埃德銀行（Lloyds）、Nationwide和 NatWest六家銀行宣佈在收到英國皇家建築師協會 （Rics） 的房產評估指導后，從今年的1月9日起， 他們將考慮重新開放針對帶ACM包覆層的中高層公寓的抵押貸款申請。

（Source：Inside Housing）

此舉將說明眾多公寓房東或潛在買家脫離無法出售和無法按揭貸款的難題。UK Finance在一份聲明中表示，該公告是“抵押貸款能夠重新開始的重要一步，也象徵著房屋交易市場信心的恢復”。地方政府和建築安全部部長Lee Rowley也表示“這一消息將說明房地產市場再次恢復運轉”。

但值得注意的是雖然向以上六大銀行申請抵押貸款不再需要提交EWS1證書，但要向銀行證明房屋大樓的危險材料會被開發商移除或表明ACM包覆層修復工作將由開發商、承租人保護法或政府認可的機構承擔。

這個消息確實緩解了不少業主的出售和貸款壓力，但也只僅限於這六個銀行。 申請其他銀行的房屋抵押貸款仍需要提供EWS1證書。 所以接下來小編還是跟大家簡單介紹一下EWS1證書的相關信息。

什麼是EWS1？

EWS1是由英國皇家建築師協會出臺，針對外牆包覆層做檢驗的審查表，政府推出的要求是對所有樓盤進行檢測，無論有沒有外牆包覆層，房東都需要提出檢驗證明。不過在2020年11月最新更新的協定中宣布，對於那些沒有外牆包覆層建築的房東，或者11米以下的低層公寓，將不再需要提供EWS1審查表來出售或轉按揭他們的房產。

（Source：RICS）

EWS1評級說明

審查系統提供了兩個主要方案。 方案A是針對沒有易燃包層的建築，但在陽臺等其他外部「附件 」上可能存在易燃材料。 方案B是針對有易燃包層的建築，可能需要也可能不需要進行補救整修。 而審查結果分為以下5個評級：

● A1：沒有任何附件的結構包括大量的可燃材料（即不屬於有限可燃性的材料）
● A2：對附件有適當的風險評估，確認不需要進行整修工程
● A3：若上述兩個評級都不適用，可能會有對附件進行整修的潛在費用
● B1：勘測員得出結論，他們認為火災風險足夠低，不需要進行整修工程
● B2：勘察人員得出結論，沒有達到足夠的消防安全標準，他們已經向業主確定了所需的整修工程和臨時措施

EWS1評級流程

（Source：centrick）

由於整個檢測的流程及專案十分複雜，需要由行業內相關專業機構受認證的成員來完成，因此檢測費用高昂（通常大約是£7，000- £8，000，也有上至£50K的報價）而且這是一項全國性要求的檢測，對於檢測後不合格的建築還得反覆檢測直到合格為止 ，目前全英國只有300名專家通過該認證能進行檢測，也因此造成一紙難求的現況，目前許多房東的檢測都已經安排到2026年了。

EWS1評級結果

基本上在2019年之後竣工的新房大多不會有消防問題。目前已知一些專案的 EWS1 評級結果：

總而言之，這個消息的宣佈對於英國的廣大房東和潛在買家來說確實是個好消息，但具體實施還會有各種問題需要確定，之後會不會再度反轉誰也說不清楚，所以在英國買房前，還是建議大家瞭解清楚房屋的防火標準，是否達標。

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倫敦市中心黃金郵編「WC&EC」 ，原來這麼厲害！

 

還記得上一期我們為大家介紹了英國郵編的劃分方式《英國郵編原來是這樣劃分的！你知道從郵編也能看出一個人的身份地位嗎？來看看那些倫敦“最貴”的郵編們》，並介紹了倫敦的幾個最貴郵編。那麼今天小編就帶大家具體認識一下倫敦市中心的黃金郵遞區號「WC & EC」，以及看看這兩個郵編區有哪些好房？

WC郵遞區號

不要小看「WC」這個簡稱，它是Western Central的縮寫，更是「倫敦市中心的西部」，匯聚了倫敦很多商圈和名校。 WC郵編區具體包括WC1和WC2兩個分區，創建於1917年，從1990年到2007年，這個郵編區沒有進行過大的重新編碼。從行政區上來說，WC郵編區包括威斯敏斯特市的部分地區、卡姆登和伊斯靈頓自治市，以及倫敦金融城的一小部分。以下為WC郵編區的地圖：

（Source：maproom）

WC郵編區可以說是倫敦的高等教育和文化產業最繁榮的地區，這裡有匯聚了世界文明的大英博物館，有世界頂尖高等教育學府倫敦大學學院、倫敦國王學院、倫敦政經學院，有文藝愛好者最青睞的柯芬園，有數不清的劇院。數百年的英國教育文化發展歷程都可以在這個區域深切的感受到。

高教產業的匯聚也使得WC郵編區的住宅極度稀缺，享有此郵編的新項目也可以說是非常少，以下我們就來看看有哪些WC的建案：

【Postmark】

Postmark橫跨WC1及EC1兩個郵編區，在繽紛活力的東區與傳統典雅的西區交匯處。Postmark所處地塊原屬於皇家郵政局的郵件中轉中心，2017年皇家郵政局賣給英國本土開發商Taylor Wimpey，打造為681套一房至三房全新住宅。

項目步行範圍內，有Farringdon、國王十字King’s Cross、Russell Square及Chancery Lane四個地鐵站，貫連七條鐵路線，交通四通八達。項目周圍名校林立，是頗受倫敦大學生歡迎的求租房源之一。

Postmark配備極其豪華的健身中心、電影院、商務休息室、屋頂露台、24小時禮賓服務，給予住戶最精緻的生活體驗。

■ 價格：一房：£960,000起；兩房：£1,485,000起
■ 產權：999年租賃產權
■ 完工時間：已完工

【Centre Point Residences】

Centre Point 始建於 1966 年，共有 34 層，是倫敦西區的標誌性建築，可欣賞到無與倫比的倫敦天際線景觀，已被列入英國二級保護建築名單。近年來，倫敦開發商 Almacantar 改造了Centre Point ，並由 Conran & Partners 精心打造了82 套頂級住宅，包括一房、兩房和三房公寓以及五房複式頂層公寓。

Centre Point Residences位於倫敦西區的中心地帶，處於牛津街與查令路的交匯處，下樓即是Northern Line、 Central Line和伊麗莎白線（Elizabeth line/Crossrail）三線換乘點 Tottenham Court Road 地鐵站，交通資源得天獨厚。Meta、Linkedin等科技公司，以及UCL、KCL等頂尖院校也都在步行範圍內，不管是工作還是學習都極其便利。

Centre Point Residences還配備了五星級酒店的配套設施，包括24小時禮賓服務、水療中心、30米游泳池、理療室、私人影院、住戶俱樂部酒吧、私人餐廳及會議室。

■ 價格：兩房：£3,100,000起
■ 產權：永久產權
■ 完工時間：已完工

EC郵遞區號

EC郵編區是Eastern Central的縮寫，是倫敦市中心的東部，包括倫敦金融城大部分，以及伊斯靈頓、卡姆登等自治區的小部分。EC郵區包括EC1、EC2、EC3 和 EC4 這四個分區，與WC的郵區一樣成立於 1917 年。

（Source：maproom）

EC郵編區是倫敦的活力之都，這裡有巴比肯藝術中心（Barbican Centre）、肖迪奇（Shoreditch）等文藝愛好者和潮流人士的天堂，這裡也分佈著倫敦摩天建築群，世界各大銀行、金融科技獨角獸皆匯聚於此。 EC郵區集潮流與精緻都市生活於一體，有諸多獨立店舖等您去探索，可以在Sky Gardens俯瞰整個倫敦，在Liverpool Street的39層高級日料餐廳一睹倫敦迷人的華燈夜景。

隨著金融科技與潮流文化產業的蓬勃發展，EC郵區的高檔公寓在近幾年也如雨後春筍般紛紛蓋起來，給予倫敦的都市麗人們極致的生活體驗。

以下我們就來看看有哪些EC這個區域有什麼建案吧：

【250 City Road】

250 City Road位於倫敦矽谷腹地的城市大道 City Road，成為屈指可數、倫敦一區的大型綜合行項目，由英國頂級開發商 Berkeley集團與全球知名的 Foster+Partner 福斯特建築設計事務所強強聯手之高端住宅大廈。項目共36層，有一房到三房豪華公寓。

項目距離Old Street和Angel地鐵站都很近，乘坐北線可輕鬆抵達Bank金融城、國王十字車站。新首相蘇納克曾經講過課的世界頂尖商學院——貝葉斯商學院也近在咫尺。項目為眾多科技精英、國際學生、銀行家、創意產業新秀等高收入人士提供了舒適、便捷、現代的居住選擇。

項目為住戶配有頂層健身室、20米長的室內泳池、水療中心和24小時禮賓服務，給予精緻的生活體驗。

■ 價格：一房：£860,000起；兩房：£1,164,000起
■ 產權：999年
■ 完工時間：已完工

【The Stage】

The Stage項目坐落在倫敦市中心一區Shoreditch，其原址是擁有400年曆史的莎士比亞幕簾劇院，曾經所有的遺跡都被精心保存了下來，成為了The Stage的一部分。項目共37層，提供共412間豪華公寓，包括Studio、一、二、三房公寓以及四房複式頂層公寓，不同戶型都能輕鬆享有倫敦美麗的天際線全景。

靠近倫敦市中心金融城，The Stage周圍的交通也極為便利。步行就可以到達利物浦街交通樞紐。從這裡搭乘7條地鐵線和鐵路可以到達倫敦的任意角落。 Shoreditch的豐富生活和健全設施保障了居住者的高質量生活。

The Stage擁有五星級飯店豪華品質，進入雙層高的Reception後就能感受到濃濃的時尚氣息。住戶專享的放映廳、酒吧、商務會議室、健身俱樂部、遊戲廳、保齡球館、撞球室等都是奢華生活的必備配置。

■ 價格：Studio：£699,000起；一房：£799,000起
■ 產權：245年
■ 完工時間：已完工

【Principle Tower】

Principle Tower傲居倫敦市中心最優越地段，可俯瞰倫敦城市中心,全球金融中心以及世界潮流資訊中心肖迪奇（Shoreditch）。倫敦金融城知名地標“小黃瓜”、“奶酪刨”、“對講機”等建築就在項目的周邊。項目由世界著名建築事務所 Foster+Partners執掌設計，有一、二、三房及頂層套房。

Principal Tower 毗鄰倫敦金融中心，享有世界級交通配套，連接倫敦五大交通樞紐，包括利物浦街、老街，可方便快捷得抵達倫敦市內每個角落。

住戶可以享受各種便利設施，包括無邊際泳池、水療中心、桑拿浴室、俯瞰廣場的高級健身房、電影院和住戶休息室。居民還可以享受類似於五星級飯店的 24 小時禮賓服務。

■ 價格：一房：£1,075,000起；兩房：£1,471,000起
■ 產權：987年
■ 完工時間：已完工

【The Arc】

The Arc與250 City Road一路之隔，同樣位於被科技巨頭環繞的繁華地段。這座22層的大樓由首層商業零售、15萬平方英尺的辦公區域以及100套全新住宅單元組成。住宅部分有Studio、一房、兩房和三房。

從項目步行出發，約五分鐘的步行時間便可到達黑線Old Street 地鐵站，從這裡出發可以輕鬆抵達倫敦的主要區域，交通十分便利。

The Arc的在7樓設有寬敞的住戶專享休閒區域，包括私人影院、模擬高爾夫球室、瑜伽室、健身房、住戶休息室等。

■ 價格：Studio：£728,000起
■ 產權：999年
■ 完工時間：已完工

【One Bishopsgate Plaza】

One Bishopsgate Plaza位於金融城核心位置，地鐵站Liverpool Street Station的斜對面。是倫敦的第一個將私人公寓與豪華的五星級泛太平洋酒店Pan Pacific完美地融合在一起的塔樓項目。整座大樓共有41層，第20層為住戶專用休息區；21層之上為住宅項目，包括一房、兩房和三房公寓，每一處住宅都能欣賞不一樣的金融城風景。

One Bishopsgate Plaza的住戶可以享受五星級酒店式的服務。可以在34層的社交俱樂部和私人露台欣賞倫敦的繁華夜色，20層的私人酒吧和圖書館為住戶提供休閒的空間。酒店四樓還有對住戶開放的長18.5米的景觀恆溫游泳池、健身房、按摩間、蒸氣浴室與桑拿間、瑜伽室。

■ 價格：一房：£1,300,000起
■ 產權：999年
■ 完工時間：已完工

以上就是今天的WC郵區和EC郵區的房產項目介紹，記得持續關注我們，下期也會繼續介紹其他郵編區的好盤。如果您對這些項目感興趣，或者想要了解其他房產項目，歡迎聯繫我們，英商首都集團One Move Group為您提供最專業最詳細的諮詢服務。

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