倫敦買房必看攻略！倫敦值得投資嗎？速速了解倫敦房地產優勢

想像漫步在泰晤士河畔，欣賞著河畔美景，再悠閒地走到海德公園，雙腳一伸，來杯暖呼呼的 English breakfast，「呼～又是個悠閒的下午」。
如此悠遊自得的英倫生活，您不再只是幻想，讓這個憧憬變成現實，讓我們帶著你一起來來看看這樣的倫敦到底有什麼魅力？倫敦到底值不值得投資，倫敦買房攻略大公開，一次了解倫敦房地產有什麼投資優勢！

在買房前，你應該要先了解倫敦的整體環境

倫敦位於英格蘭的東南方泰唔士河流域，不僅是英國的首都，亦是全歐洲最大的城市，倫敦歷史長達近2千年，擁有4座世界遺產和多個著名景點例如白金漢宮、倫敦眼，每年吸引約2000萬的觀光客到訪。而倫敦按照地理位置，可分為倫敦市中心（City of London）、西倫敦(West End of London)、東倫敦(East End of London)、北倫敦(North London)、南倫敦(South London)：

• 倫敦市中心：倫敦市中心又稱作倫敦金融城，擁有眾多金融公司總部，知名建築大廈如空中花園(Sky Garden)、小黃瓜(The Gherkin)也皆位在倫敦市中心。
• 西倫敦：此處商業區、私立學校眾多，知名的海德公園也位於西倫敦，優質的生活環境和教育資源，讓這裡也成為上流階層的熱門居住地。
• 東倫敦：東倫敦曾經為工業區，居住著大量外來移民及貧民，環境相較於倫敦其他地方較為髒亂，但低房價也吸引了許多學生居住於此。
• 北倫敦：指位於泰晤士河北岸的地區，為倫敦的歷史中心，交通樞紐「國王十字車站」也位於該地。
• 南倫敦：南倫敦是工商業和住宅混合區，相較於北倫敦普通階層的人口較多，擁有低廉的房價，但相對犯罪率也較高。

倫敦好區在哪？認識倫敦蛋黃、蛋白區

倫敦的區域劃分是依照倫敦地鐵(London Underground)，由中心向外共分為1-9區(Zone)，第一區為於正中心，像是白金漢宮、大英博物館等知名觀光景點都位於此區域，因此第一、二區通常又被稱作倫敦的蛋黃區，房價最高，而第三至六區則為蛋白區，超過第六區為蛋殼區。

2021年倫敦房價

根據英國地政局(Land Registry)的數據，2021年8月倫敦的平均房價為英鎊525,893元。隨著新冠肺炎疫苗施打率上升，商店、辦公室皆陸續重新開放，大眾對於房子的需求將會增加，英國房地產公司Knight Frank也預計，倫敦房價可望在2025年累計上漲18％。
（延伸閱讀：英國買房流程，看這篇就夠了！2.0）

倫敦房地產投資優勢有哪些？

2019至2020年受到新冠肺炎疫情影響，倫敦房市也受到波及，價格持續搖擺不定，對於倫敦房地產的買家來說，適合進場投資嗎？以下為您分析倫敦房地產的兩大優勢：

1.大量外移人口

身為全球金融與高等教育中心，倫敦集結了來自世界各地的菁英，大量的外移人口，使倫敦房價節節攀升。而優質的生活機能，與已發展完善的地鐵，也是造就倫敦房價維持高漲的主要因素，尤其是每一次地鐵的大規模更新，更會影響周圍的房價增長。

2.房價升值率穩定

從倫敦房價指數統計表可見，2021年的房價約落在英鎊50萬，相較5年前平均房價約45萬，已成長10%左右。雖然2020年受到英國脫歐英鎊貶值及新冠肺炎影響，英國房市呈現不穩定狀態，但隨著脫歐協定決議與疫情趨緩，倫敦房地產還是可考慮列入長期投資的選項之一。

想要知道更多倫敦買房資訊嗎？專注在英國不動產投資的英商首都集團，與英國各大開發商與仲介公司均擁有密切合作關係，網羅各大英國房產物件，致力於創造出真實透明的房地產平台。現在就報名英商首都集團的說明會，或諮詢我們，掌握最新倫敦買房資訊！

英國銀行卡辦理選哪家，什麼帳戶適合你？

（圖片來源：Shutterstock）

不管是買房還是新生小夥伴們相信大家都已經隔離完回到英國拉，身上帶的現金也花的差不多，想在當地開戶卻又不知道選哪家銀行好？小編本期就來奉上英國本地銀行帳戶攻略，快來看看到底哪家銀行最適合你。

英國滙豐銀行 HSBC

英國最大的本地銀行之一，也是我們最常聽到的銀行之一，在全球各地都設有辦事處。

優點：

1. 支行開遍地，就連蘇格蘭都有他們的支行
2. 可以提前辦卡，但只有提款的功能
3. 安全性很高，多年以來一直很穩
4. ATM機口大，存錢方便

缺點：

1. 開戶要求高，不接受任何的短期簽證申請
2. 要記得密碼一大堆，密保也一大堆
3. APP設計欠妥，轉帳人資訊不能手動修改
4. 因安全太高，鎖卡頻率也是最高的，偶爾會影響正常使用

巴克萊銀行 Barclays

體量僅次於滙豐，三百多年歷史，英國最古老的銀行之一。

優點：

1. 可設置簡訊提醒，即時關注餘額變動
2. 學生帳戶都很多購物折扣，經常有返現折扣
3. 最高可短期透支£2000
4. 手機銀行可查看PIN CODE，方便經常記不住支付密碼的夥伴

缺點：

1. 蘇格蘭地區沒有支行
2. 疫情期間申請麻煩，只能網上申請，頁面還總閃退

勞埃德銀行 Lloyds

因銀行logo是一匹小馬，又被稱為小馬銀行，英國三大銀行之一，服務態度極佳。 與TSB，BOS（Bank of Scotland）都是同一集團的。

優點：

1. 手機銀行App簡潔大方，可修改轉帳人資訊，可查看PIN CODE
2. 電話客服態度好，占線時間相對較短（雖然也是要等個至少十幾分鐘左右，但在英國銀行業裡，真的算快的了）
3. 在合作商家購物，有很多返現優惠，最高可達15%

缺點：

1. ATM機的口子是豎著的，存的多的時候，就只能一點點往裡塞

西敏寺銀行NatWest/RBS  （Royal Bank of Scotland）

1. 全英可用，到蘇格蘭就去RBS的支行，其他地區去NatWest的支行
2. 開戶簡單，比起之前介紹的三種，RBS是受理開戶最快的了，網申流程也簡單
3. 卡片顏值極高，是小編我十張銀行卡里最好看的一張
4. 學生帳戶開戶就有優惠，贈送（三選一：Amazon Prime Student會員資格，National Express Coachcard或T&C’s Card）

缺點：

1. 英格蘭地區的支行網點少

英國線上網紅銀行 Monzo

最近幾年剛剛火起來的電子銀行，備受好評，使用者已超四百萬。

優點：

1. 開戶申請門檻低，下卡速度快，連BRP都不用，是很多留學生剛來英國，過渡時期使用的首選
2. 分賬小能手，帳單特別細，在Deliveroo上還能看到用Monzo跟朋友AA的選項
3. 跨匯率刷卡沒有額外手續費，去歐洲玩必帶，直接刷卡裡的英鎊

缺點：

1. 沒有實體銀行，找不到面對面的員工，流水單不能蓋章（申根簽/美簽需要帶日期章的銀行流水）
2. 存款手續費高（每次存款，都要收取£1的手續費）
3. 丟卡還要£5補卡費（別的實體銀行都是免費補的）
4. 現金存款限制額度，每半年僅能cash in £1000

其他線上網紅銀行Starling / Revolut

編編我覺得吧，跟Monzo 差不多，只是名字不一樣，英國電子銀行也是最近兩三年崛起的，靠著卡片顏值闖世界。

不過沒有實體網這一點，還是讓我這個保守的老實人，有些不適應。 臨時過渡，或者辦個放家裡備用，倒是蠻推薦的。

以上就是本期的內容啦，喜歡的話，不妨轉發關注我們，編編會持續為大家帶來最使用的英國資訊喔～

文章來源：https://www.onemovegroup.com/uk-bank-card/

曼徹斯特逆勢沖天年成長18%，秒殺盤最後一期，你跟上國際買盤了嗎？

Deansgate 座落於曼徹斯特中心樞紐地段，近年積極發展摩天大樓，興建五星級高級住宅大廈，成為最適合投資入手的地標性黃金地區。居住在Deansgate其生活機能便利數一數二，Deansgate 火車站，曼城 Soho 區 Castlefields，以及核心商業區Spinningfields，皆可步行抵達，甚至知名大學 University of Manchester 亦位於鄰近地區，全方位的滿足多種居住型態的家庭。成為國際買盤以及投資客積極入場的人氣目標。

一直走在經濟尖端的城市「曼徹斯特」

以紡織業發達為名的曼徹斯特早期甚至被譽為「棉都」。根據歷史記載：珍妮紡紗機的發明是工業革命的開端，而曼徹斯特因紡織技術成為了世界上第一個工業化的城市，經濟成長如火苗般竄燃而上，繁榮無比。隨著技術的日新月異，工業化城市逐漸被科技業取代，使許多大眾產生了曼徹斯特即將沒落的誤會。然，事實並非如此。

曼徹斯特市議會在2020年9月宣佈了價值超過10億英鎊的新計劃，意味著曼徹斯特能給予居民穩定的經濟發展。另外，曼徹斯特被評選為歐洲發展最快的城市，繼工業化第一城市後，再一次坐穩寶座領先群雄。根據 Tech Nation 的2020年度報告，曼徹斯特科技行業的投資從2019年的4,800萬英鎊迅速成長到2019年的1.81億英鎊，總共增長了高達277%。

根據經驗，一棟商辦平均需要四棟住宅支撐人口，經濟迅速成長的曼徹斯特，於2016年的曼徹斯特住宅成長計畫（Manchester Residential Growth Strategy 2016）中，提出在十年期內（2016 – 2025）提供25,000間新屋的目標，希望能與其經濟發展之間取得平衡。

Deansgate 新興重劃區再現奇蹟

據BBC報導，英國房價在今年暑假突然飆升13.2%，英國買房及租屋市場直線上升，其中英格蘭西北邊更是佔了其中的15.3%。更讓人意外的是，倫敦反而是成長起伏相對較趨緩的城市，與去年相比，僅成長了6.3%。相較之下，英格蘭西北部的房價漲幅竟然更直衝到18.6%的年成長率，成為英國房價成長最快速的地區（參考下圖）。

（圖片來源：BBC News）

以整體房價來看，自去年英國政府為挽救停滯的房屋交易量而釋出的印花稅假期（Stamp Duty Holiday）政策，英國房屋買氣高漲，房價更是創下近幾年來的新高，平均達到£265,668英鎊，可以說是見證英國房價到達最高峰的年度。即便印花稅假期已經進入尾聲，英國房價還是持續增長，房屋需求量也達到巔峰，甚至很多地區有供不應求的情況發生。

（圖片來源：BBC News）

而曼徹斯特正是英格蘭西北部最大也是最重要的城市，特別是位於曼城商業重點地區 Deansgate 更是吸引大量開發商搶先進駐，各界都看好這個新興重劃地段，曼徹斯特政府也接連批准高樓大廈及商辦大樓於此地區的新建案，因應更多的就業及就學人口的居住需求。

本期英商首都集團 One Move Group 推出的新建案皇家曼城3，正受惠於大傑克遜街發展計畫（Great Jackson Street Development Framework），地區不僅通勤機能佳，並有周邊完善商業配套及社區學校規劃，將成為曼城精華市中心新地標之一。此區座落於曼城市中心，廣受英國當地及海外投資者喜愛，人氣買氣堪稱曼城之冠。配合英國政府推動房市供給的總體目標，成為人口成長需求的解方。英商首都集團 One Move Group 自2016年開盤的第一期皇家曼城建案即頗受好評，接續 Crown Street Elizabeth Tower 及 Deansgate Square 之後，今年2021迎來皇家曼城3 第二棟，均屬此區早期建設，未來漲幅可期。鄰近 Deansgate Square 市中心商業區，完美達成工作生活的平衡，在這新興之地，將可帶來高期待的經濟效益。

欲了解詳情，趕緊私訊小編，小編手上已經拿到最新的價目表囉！以下附上我們將於10月中展開的北中南線下投資展銷會的活動資訊：

【皇家曼城3 全台獨家！重劃區秒殺房最後鉅獻】

台中｜10/13（三）2PM – 4PM

日月千禧酒店（台中市西屯區市政路77號）

高雄｜10/15（五）2PM – 4PM

晶英國際行館 Silks Club（高雄市前鎮區中山二路199號）

台北｜10/22（五）2PM – 4PM

W Hotel（臺北市信義區忠孝東路五段10號）

講師：One Move Group Head of Residential and Investment

Agenda：

• 曼徹斯特區簡介、市場概況
• Great Jackson Street 大型區域建造計畫
• 首次在台新亮相 – 皇家曼城 Phase 3
• 台灣投資人成功案例分享
• 1-1投資、資產配置諮詢

立即報名：https://www.onemovegroup.com/seminar/

2021 英國中學排名 GCSE & A-Level

 

大部分的人聽到英國留學，第一個想到的會是申請大學或研究所，但是你知道英國中學申請也正值旺季，也同樣正在激烈展開中嗎？

選擇一所好高中就讀，就如同選擇大學一樣重要，雖然在我們亞洲的教育體系裡，可能有些人認為大學以上的文憑才是最重要的，但事實上進入好的高中就讀不僅僅是對未來申請大學有好處，更是對於未來職涯上求職的必勝神器，接下來小編就直接進入本篇的正題，為各位整理出英國中學名校排名吧！

由於學制上的差異，英國的中學最後兩年A-Level的課程即是高中的課程。英國的高中與世界各國的高中一樣，都一定會有一個當地的高中排名，但是以不同的標準來判定名次。以英國來說，英國高中排名名單是以應屆畢業生拿到最多A*(A star)的比例而做出的排名。

英商首都集團先來為大家看看，去年全英國中學的A-Level成績以及前十大學校與其地點。

1. Oxford International College – Oxford
2. Cardiff Sixth Form College – Wales, Cardiff
3. St Paul's Girls School – London
4. Westminster School – London
5. Concord College – Shrewsbury
6. Magdalen College School – Oxford
7. St Paul's School – London
8. Ruthin School – Wales, Ruthin
9. Winchester College – Winchester
10. City of London School – London

在英國，這些中學名校除了排名方式比較特別以外，

其實英國中學的學校制度，要求是很嚴格的，大致可從性別（男校，女校，男女混合）以及住校、非住校來區分。一般國際學生申請進入就讀，會以住校的形式，也就是寄宿生的身份來就讀。

除此之外，A-Level學制總共為兩年，以英國學制來看就是第十二年級以及第十三年級。學生一般會在十四歲的時候，就需要開始為申請進入上述這些學校就讀做準備；且在十五歲半的時候，大部分的學校都會舉辦自己的A-Level入學考試（英文、數學、科學為三門主要入學考試科目，各所學校會再依據個別要求而有增減科目）。有些學校甚至會把考試日期故意定在同一天，好讓學生只能在上述學校中，選擇一所自己最想要的學校以及地點進行測驗。

那在進入A-Level之前的英國中學學制則稱為GCSE。那，

GCSE是一個中學的公開試， 給16歲的孩子們應考，即為學生進入A-Level之前的入學考。考生們會在10年級開始，十四歲的時候修讀，為期兩年，然後在11年級尾段的時候應考這個公開考試。在完成這個公開考試之後，學生們就會升讀高中A-Level 課程囉。

GCSE成績有多重要?

很多學生和家長都誤以為GCSE沒有A-Level那麼重要，但其實這樣的觀念是錯誤的喔。原因在於當學生在申請大學的時間點，是尚未進行A-Level考試的，所以大學在審核申請的時候，GCSE成績就會是學校判斷學生能力的依據。在另一方面，當未來學生畢業之後出來社會找工作的時候，很多雇主也會將GCSE的成績納入考慮， 甚至會要求申請人在申請表上附上GCSE應考科目及成績。其中，通常會特別注重英文與數學的成績。

那到底上述這些英國中學名校中，哪一間才是最適合學生就讀？又或者哪一些學校的畢業生進入牛津及劍橋的比例最大呢？英商首都集團在這邊就為各位家長提供一些特定學校申請進入牛津劍橋的比例。

（圖片來源：

從上面的圖表中，各位家長其實可以看到，位於倫敦、牛津以及劍橋的中學進入牛津以及劍橋大學的比例其實還是很明顯高出其他城市的學校，換言之，我們建議如果學生未來申請大學是以牛津以及劍橋這兩所大學為目標的話，選擇對的中學就讀，也就相對重要許多。

以下我們就以西敏寺高中來為大家舉例解說：

（圖片來源：

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由上述圖表各位家長可以很清楚地看到，排名全英國第一名的西敏寺高中，學生在自然科學相關科系的錄取率是相當高的（數學系8人、醫學系17人、自然科學9人、物理系7人）。

由此可知，個別中學在特別的專業科目上，會有其屬於自己中學的特色，所以家長及學生們在選擇中學時，必須先清楚了解到自己的強項弱項、興趣科目以及最重要的未來大學學涯及職涯發展。

不管是從準備GCSE開始，還是到後來的A-Level，每一個階段都要提前規劃好自己的修課計畫，適時進行調整，除了找到自己的興趣所在，更應該要策略性的補強或是衝刺自身的強、弱科目，最終達到前進頂尖大學的目標。如果有任何相關英國中學申請的問題，也歡迎各位家長及同學與我們聯繫諮詢喔！

https://www.onemovegroup.com/2021-uk-independent-school-ranking/

一房難求怎麼辦？秘籍在此，讓你出手就有房

 

租屋季又到了，要來英國唸書及工作的各位，你們找到房了嗎？ 是不是還在為租屋焦頭爛額呢？ 是不是還在為選擇哪個區域而惆悵呢？ 是不是還在擔憂怕被黑仲介騙走血汗錢？

今年要在倫敦租屋實在是速戰速決分秒必爭，很多小夥伴們拿到了offer卻還沒地方住，看著心意的房子被人租走，紛紛慌張到不行？

本篇小編就來奉上全套倫敦租屋攻略，讓你出手就有房，不再”流浪街頭”：

首先，帶大家先瞭解一下倫敦的城市規劃，區域劃分，倫敦分為倫敦城、內倫敦和外倫敦，共33個行政區。

（圖片來源：123rf.com）

我們常說的一區二區，按照地鐵分區計費的區域劃分的。

（圖片來源：stationmastermap.com）

倫敦一區 簡單來說，倫敦的一區名副其實的倫敦心臟了。 這裡有倫敦的政治中心議會大廈，有大笨鐘，有倫敦眼，商業中心牛津街、邦德街，UCL主校區等等。

倫敦二區 隨著倫敦中心的不斷外擴，近些年來倫敦二區的發展也很迅速，尤其是受到了新的金融城，金絲雀碼頭的帶動，東南二區的發展也十分迅速。

倫敦三區以外 這些地區沒有倫敦中心區域那麼的繁華，基本上就屬於遠郊區縣了，交通生活等方面，不如上述的區域方便，安全性也略低，如果不是預算特別有限，一般都相對較不推薦。

郵編怎麼看？

倫敦的郵編大致是根據相對於市中心的方向來定的，E代表East（東），SE代表South East（東南），SW代表South West（西南），W代表West（西），NW代表North West（西北），N代表North（北）。

後面跟隨的數位越小，往往越接近於倫敦中心位置，比如我司倫敦總部位於W1T，是靠西邊1打頭的，就在大英博物館隔壁，可以說是非常市中心了。

還有一些，略微複雜一些的郵編：

WC代表West Central（中心西），EC代表East Central（中心東）。

大家租屋時，也可以根據搜索喜歡區域Post code，來尋找想要的房源，倫敦整體是西貴東便宜，但是倫敦的房租相對英國其他城市來講，是直接高出一大截的，大家也要根據情況，適當調整預算的喔。

而根據HomeLet最新報導，九月英國的平均租金再創新高，達到£1053，比去年同期增長了6.9% ，比上個月增長了2.3% ，倫敦均值更是達到了1713pcm的歷史新高。貴是貴的，但房還是要找的呀，該省省，該花花。

找房途徑：

英國的各類租屋網站上去搜素資訊，安排看房。 本地人比較常用的平臺有：Rightmove， Zoopla， spare room，不過大家一定擦亮火眼睛睛，避免被騙。

另外，小編推薦大家找可靠的仲介租屋，在英國，租屋的仲介費是由房東承擔，租客在租屋是只用繳納房租和押金即可。

可靠的仲介，還意味著：會提供及時的維修工作，退房時不會亂扣你的押金，會幫你調查房源的背景資訊，避免被虛假房源騙到。

那麼如何判斷仲介是否可靠呢？

1. Google map 上看review：

比如說，以我司為例，就是高分靠譜的代表之一，直接在Google map上搜索 One Move Group，評分4.6，共計74條評論。

一般來講，評分4.5分以上，50條以上，而且有實體辦公室的仲介都相對來講比較可靠。

2. 檢視Company House上的註冊資訊

我們可以在英國政府的官網上，通過輸入仲介名字，輕鬆搜到仲介的相關資料：https://www.gov.uk/get-information-about-a-company

如果搜不到的話，多半是缺少資質，那就要提高警惕當心囉！

找到心意的房子，如何快速租下，本期核心部分來啦：

秘訣一：快！ 更快！！

今年不同往年，大家都回到英國了，希斯洛機場和曼城機場更是擠滿了旅客，直接衝上新聞，租屋需求很猛很猛，房東們每天收到4-5個offer都是日常，碰到喜歡的房源，就一定要趕緊Book Viewing。

看房滿意的話，一定要趕緊付holding deposit（預訂押金），一般是一周的等值房租，仲介就可以幫你保留一周的房源，避免別人跟你搶房子。

不過，如果你最後不想租這個房了，這個預訂押金的是不能退還的喔。

秘訣二：加錢！ 反向砍價！！

像King Cross，Liverpool St那種市中心的熱門區域，出價時，一般要比asking price高£50-150pcm（每個月），就能相對容易的搶到心意的房源了。

Waterloo這樣超級無敵熱門的，更需要加200pcm左右。

Battersea，九榆（Nice  Elems），US embassy（美國大使館）附近的房源，小編建議加£50 pcm  （每個月）即可。

對於一些非熱門地區，則可依照情況，少量加價，或者不用加價，Case in Case不花冤枉錢。

秘訣三：長期合同！

今年的情況，12個月的合同都是常見現象，還有些同學直接簽兩三年的合同，房東很開心。

租客也是在省錢，一旦簽了合同，房東就不能在合同期限內漲房租（漲就是違法的），但是房租是可以一年一付的。

這很適合過來長期讀書/工作的寶貝們，也省去了每年搬家找房的辛苦。

秘訣四：儘快入住！！

如果你能立馬搬進去，入住日期越早越好，那麼房東也會優先考慮你喔。 比如說一個月租£3000的兩居室，空置一天，房東就損失£100，他也不想空很久。

秘訣五：乖乖人設，要展示出來！

房東比較喜歡的租客是，不抽煙不喝酒，不養寵物，不開party，愛乾淨的好租客。 如果你有以上品質，一定要告訴仲介和房東，這也是幫你拿下offer的競爭力籌碼。

尤其是很多房東都會非常介意寵物，儘管小貓咪小狗都很可愛，但毛孩子的拆家能力是很嚇人的，更要命的，如果咬壞電線，還會有潛在的火災危險。

以上就是小編結合自身血淚史的，租屋小攻略，希望能幫到大家，如果大家有倫敦租屋的相關問題，歡迎聯繫我們呦！

來源：一房難求怎麼辦？秘籍在此，讓你出手就有房 - 英商首都集團 (onemovegroup.com)