2022年5月26日星期四

Big Ben is Back ! 英國大笨鐘Big Ben重磅回歸

 London 倫敦

萬眾矚目的Big Ben大笨鐘終於重見光明了!自2017年8月21日中午12:00起,英國政府斥資高達9,000萬英鎊維修大笨鐘,因此大笨鐘就提前進入了“冬眠”狀態,而且這一睡就睡了近乎五年之久!這段休眠時間可以說是大笨鐘工作159年以來歷史上最長的「休假」了,在此期間,大笨鐘也就暫時不再敲鐘等待修復。不過,經過長達四年的「靜音維修期」 ,於2022年1月1日終於鐘聲再響,為英國開啟了新的一年的序幕,並陸續拆除工程腳架,終於在今年5月正式重新亮相。不僅僅是倫敦人,全體英國人以及皇室也都共襄盛舉,同時也歡慶女王登基70年,對於英國來說可以說是非常光榮的一大喜事。

那以下我們就來看看期待已久終於露面的大笨鐘到底做了哪些改變?

大笨鍾的小知識

首先,來小小介紹一下大笨鐘的來源。作為英國倫敦的地標建築,自1970年以來大笨鐘所在的這座塔樓一直是英國的一級保護建築,其實大笨鐘只是整座塔樓的一部分。為了迎合女王伊莉莎白二世登基60周年,在2012年,整座塔樓換名改姓,被正式命名為伊莉莎白塔。塔樓是由奧古斯塔斯· 普金以新哥德式風格設計,於1859年完工,直到現在已經有163年之久。除了直徑為22.5英尺的時鐘錶盤極度醒目之外,塔上精緻的盾牌設計也是寓意非凡。每一塊盾牌就代表英國的一個區域,玫瑰代表英格蘭、薊代表蘇格蘭、三葉草代表北愛爾蘭、韭菜則代表的是威爾斯。

哪些部分進行了重新整修?

2017年8月21日伊莉莎白塔樓被施工的腳手架包裹得嚴嚴實實的,準備開始為期五年的翻新工程。此次翻新工程不僅耗時長,而且費用也極其高,修繕費用超過了8,000萬英鎊。由於長年累月受到塵埃及污垢侵襲,鐘面看上去灰灰沉沉。因此,對於鐘面的修復工作則包括了為四面鐘盤重新上釉、鑄鐵部分重新刷漆以及為精細的石雕部分進行清理。除此以外,大笨鐘的每一塊鐘面由324塊手工切割的玻璃拼成,此次不僅要把玻璃全部重新更換,而且連鐘面上的指標、數位以及周圍的裝飾,也都要逐一進行全方位的修復。另外,由於塔樓內部沒有安裝電梯,參觀者進入塔樓內部需要攀爬334階石灰石樓梯才能到達塔樓頂端,因此本次的修繕任務還會在塔內增設電梯。

新面貌有哪些改變?

於2019年,大笨鐘的朝北鐘面最先展露新容貌,原有的黑色指標及刻度全部被鍍上了普魯士藍色,鐘面上的雕花,也從之前的黑金配色改為藍金兩色搭配,更突顯出鐘面做工的精細程度。其實早在1930年之前,大笨鐘的鐘面及指標的顏色就是藍色,但是由於倫敦污染嚴重,導致鐘面被黑色的塵埃覆蓋,可以說此次的換色之舉使得大笨鐘再次“回歸本色”。除了鐘面的顏色有所改變之外,朝東的鐘面上翻新了六塊印有英格蘭紅白旗幟的聖喬治盾牌。另外,鐘面上方印有三葉草、韭菜以及薊三種植物標誌的盾牌也得到了修復,由於這些盾牌常年一度被灰塵覆蓋,因此很難看清它們原本的模樣,這一次的徹底清理,使這些裝飾更加閃亮奪目。修復完成後,鍾塔、鐘樓和埃爾頓燈塔的上方還會出現一排排新的盾牌,其中一塊全新設計的盾牌甚至同時包含了英格蘭、蘇格蘭和北愛爾蘭三個地區的植物標誌。

大笨鐘在閉關的期間,不知道有多少來倫敦旅遊的遊客歡喜而來,失望而歸。而如今呈現在泰晤士河畔的大笨鍾熠熠生輝,容貌煥發。希望這座歷時上百年的鍾塔能繼續發光發熱,陪伴著倫敦市民們度過一個又一個的春夏秋冬,同時也喚起整個英國的士氣,相信英國也漸漸在恢復從前的繁華,很快又會再重新啟動觀光還有移入熱潮,為英國再注入新生命。

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2022年5月17日星期二

英國皇室成員學歷大比拼

 英國女王 英國皇室

英國皇室成員作為在英國舉足輕重的角色,在民間擁有許多皇室的忠實粉絲,無論是在穿衣打扮上,還是言談舉止上想必都有大量的效仿者。不僅如此,皇室成員在教育上,其實也是不斷受到眾多媒體、民眾以及留學生們的關注。在傳統的英國皇室教育理念中,皇室成員都是會聘請私人教師進行授課,譬如現英國女王伊莉莎白二世以及她的丈夫菲力浦親王的教育都是由皇室御用的私教來教學。因此,如果按照現在的學歷學位標準來說,女王和她的丈夫都是沒有大學畢業證書的。

直到查爾斯王子這一代開始,英國皇室教育才正式進入轉捩點,從此皇室成員也被允許就讀正式的學校教育體系,也因此英國皇室的教育不再是高高在上,而是逐漸從家庭式的教育模式轉為社會教育體系,這樣的變革使王室成員深入民間,更加親民。

那麼英國的大學到底有哪些獲此殊榮,贏得皇室成員的喜愛呢?今天英商首都集團來為大家扒一扒英國皇室成員念大學的那些事! 快來看看你正在就讀的大學是否上榜,跟皇室家族當校友,同時也可以和皇室成員就讀的大學比一比,說不定你念的學校甚至比他們的更優秀呢!

cambridge

查爾斯王子(Charles)畢業於劍橋大學三一學院( Trinity College, University of Cambridge)

查理斯王子是伊莉莎白二世和菲力浦親王的長子,也是從他開始,皇室成員可以被允許正式進入民間的大學念書。 查理斯王子在1967年就讀於劍橋大學三一學院Trinity College, University of Cambridge 就讀人類學、歷史學和考古學專業,也是英國歷史上第一位打破傳統獲得正式大學學位的王儲。

三一學院培養出了許多優秀的畢業生,比如著名科學家牛頓、哲學家弗蘭西斯· 培根以及以神學家及科學家著稱的威廉· 惠威爾等人。至今仍保留著許多繁瑣的傳統習俗,最為典型的就是在享用傳統的正式晚餐之前,全體師生需一同禱告,學生和老師被要求穿上長袍,三一學院的長袍是藍色的並帶有黑色的鑲邊,非常精緻。 除此以外,三一學院的納維爾庭院中還有一大片綠油油的草坪,但並不能隨便進入,只允許學生在入學時和畢業時才能進入十分有特色。

愛德華王子(Prince Edward)畢業於劍橋大學耶穌學院(Jesus College, University of Cambridge)

愛德華王子是英國伊莉莎白二世的小兒子,被封為威賽克斯伯爵。愛德華王子與哥哥查爾斯王子都是就讀於劍橋大學,但是兩人選擇了不同的學院。愛德華王子就讀於劍橋大學耶穌學院Jesus College, University of Cambridge的歷史系。

劍橋大學耶穌學院除了教育資源豐富,歷史悠久以外,最大的特色就是地理位置優越。 整個學院的面積很大,距離劍橋主要的商業中心都非常近。另外,劍橋耶穌學院還緊挨著劍橋最美的綠草坪Jesus Green,給學生提供了非常便攜的生活條件和優美的學習環境。

威廉王子(Prince William)與凱特王妃(Kate)畢業於聖安德魯斯大學 (University of St Andrews)

威廉王子是查爾斯王子與黛安娜王妃的第一個孩子,在2001年,威廉王子進入位於蘇格蘭的聖安德魯斯大學University of St Andrews攻讀藝術史專業,和現在的妻子凱特王妃是就讀同一所大學和同一個專業。 而後威廉王子又轉入地理系。 2005年兩人都以優異的成績成功獲得學士學位,威廉王子還獲得蘇格蘭二級甲等榮譽文科碩士學位。

聖安德魯斯大學可謂是威廉王子的浪漫愛情萌芽的秘密基地,在這裡遇見了他終身伴侶凱特王妃,並在2011年兩人舉辦了浪漫的婚禮。 聖安德魯斯大學始建於1413年,是位於英國蘇格蘭的一所世界頂尖名校,也是蘇格蘭最古老,歷史最為悠久的菁英學府,排名僅次於牛津和劍橋。 除此以外,聖安德魯斯大學所在的小鎮-聖安德魯斯鎮也是一處旅遊勝地,小鎮三面環海,走到哪裡都能聞到大海的氣息。

哈利王子(Prince Harry)畢業於桑赫斯特皇家軍事學院 (Royal Military Academy Sandhurst)

哈利王子是查理斯王子與黛安娜王妃的第二個兒子。和威廉王子相比,哈利王子更擅長實戰性的專業而非學術性,以至於從伊頓公學畢業之後,就直接去到位於英國坎伯里的桑赫斯特皇家軍事學院Royal Military Academy Sandhurst,在那裡完成了10個月的軍官調試訓練。

桑赫斯特皇家軍事學院是英國培養初級軍官的一所重點院校,也是世界訓練陸軍軍官的老牌和名牌院校之一。它與美國西點軍校、俄羅斯伏龍芝軍事學院以及法國聖西爾軍校並稱世界「四大軍校」。 該學院自從問世以來也是碩果累累,據官方統計,現役英國陸軍中80%的軍官是由桑德赫斯特軍事學院培訓的。歷史上的英國首相邱吉爾、著名軍事家蒙哥馬利以及羅伯茨、亞歷山大和費斯廷等10多位陸軍元帥都是從這所學校畢業的。

梅根王妃(Meghan)畢業於西北大學 (Northwestern University)

哈利王子的妻子梅根王妃,畢業於美國排名前10的西北大學傳播學院Northwestern University School of Communication,就讀於戲劇專業和國際研究專業。擁有雙學位的梅根王妃也可以算得上是一名典型的頂尖學生了,被誇讚為「新時代有頭腦、高學歷的女性」。

西北大學傳播學院是一所本科生和研究生院,致力於傳播藝術和科學的學術研究,位於美國伊利諾伊州埃文斯頓的西北大學校園內。值得一提的就是弗吉尼亞沃茲沃斯沃茨表演藝術中心The Virginia Wadsworth Wirtz Centre專為該大學的戲劇和表演研究系提供了四個表演場地。 除此以外,卡恩大禮堂Cahn Auditorium是西北大學校園內最大的活動場地,擁有1,000個座位,還包括一個樂池,給學生和愛好表演的專業人士提供展現自己的舞臺。

尤金妮公主(Eugenie)畢業於紐卡斯爾大學(Newcastle University)

尤金妮公主是安德魯王子的第二個女兒,也是比阿特麗斯公主的妹妹。尤金妮公主的大學是位於英格蘭東北部泰恩河畔的紐卡斯爾大學Newcastle University,也是羅素大學集團成員之一。在大學期間,尤金妮公主攻讀了英國文學、歷史藝術以及政治四大文科性質的專業。另外,尤金妮公主在大學期間選擇和普通大學生一起住學生宿舍,可以說是一位非常接地氣的公主。

紐卡斯爾大學位於英格蘭第五大城市的紐卡斯爾市,學校素來就非常歡迎外國留學生,因此校園裡充滿著濃厚的異國風情文化和國際學術交流的氣氛。由於紐卡斯爾大學創建初期被命名為「醫學與外科學院」,因此直到現在,紐卡斯爾大學的醫學院一直都是英國最好的醫學院之一。紐卡斯爾大學目前除了位於紐卡斯爾市的本校區以外,也在倫敦、馬來西亞和新加坡各設立了分部。

亞美莉亞·溫莎女勳爵(The Lady Amelia Windsor)畢業於愛丁堡大學(The University of Edinburgh)

阿梅莉亞· 溫莎女勳爵是威廉王子和哈利王子的表妹,是一位英國時裝模特。 由於長相出眾並且甜美,也因此被媒體評為「英國最美王室成員」。1995年出生的她除了在舞臺上展現自我魅力以外,對待學習也是非常勤奮刻苦,是王室成員里默默無聞的學霸之一。 就讀於大家都熟知的英國知名老牌名校愛丁堡大學The University of Edinburgh,學習義大利語和法語。

愛丁堡大學以其出色和多樣的教學與研究而享譽世界,是英國最具規模的院校之一,在校學生總數達到17,000人。愛丁堡大學經濟管理學院現已成為英國最好的商學院之一,已經有十餘年MBA遠端教學歷史的愛丁堡商學院,因其優秀的MBA課程在全世界獲得巨大成功和國際聲譽。並且愛丁堡大學體育聯合會還參與協辦了49家體育俱樂部,可謂是學術體育兩不誤的高等學府。

由以上可以看出皇室成員的教育學術程度還是有一定的水平,雖說不全是頂尖大學畢業,但他們每一個人無論是對待自己的工作還是唸書都是非常努力而又認真的,也希望正在英國念書的你們也能以皇室家族為榜樣,珍惜在英國的匆匆時光,勤奮念書,考上理想的大學。

來源:https://www.onemovegroup.com/uk-royal-family-education/

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2022年5月2日星期一

Elizabeth Line伊莉莎白線沿線好盤推薦

 Elizabeth Line 伊莉莎白線

(Source:LondonWorld)

什麼是Elizabeth Line(Crossrail)?

Elizabeth Line伊莉莎白線(紫線),是一條主要在倫敦的鐵路建設專案,是目前歐洲最大的鐵路基礎設施專案,可以說是近年來全球矚目的大型政府改建計畫之一。其路線規劃主要是為了連接倫敦西部至東部,貫穿其東西向的鐵路。西起雷丁(Reading)及希斯洛(Heathrow),行經倫敦中心重要站點(包含帕丁頓 Paddington、利物浦街車站 Liverpool Street Station 及金絲雀碼頭 Canary Wharf 等車站,東至申菲爾德(Shenfield)及阿比伍德(Abbey Wood),全長共118公里。

倫敦交通局(TfL)於2016年將此線路正式由Crossrail更名為伊莉莎白線,也就是以女王的姓名來命名。之所以會更名是來自於倫敦交通局對英國女王的表彰,感謝女王對英國的貢獻。據英媒報導,倫敦交通局目前正在對女王線中間段進行最後階段的安全測試,東邊段和西邊段已經開通。目前正在確保該線路的安全性和可靠性,並對時刻表進行最終測試,預計今年年中會全線通車。

伊莉莎白線 Elizabeth Line

(Source:TfL.GOV.UK)

女王線將來帶什麼樣的經濟效益?

這條倫敦人苦等的新地鐵原定於2018年通車,因為受到Covid-19疫情的影響,實際通車時間比原計劃晚了整整4年,成本也從最初的148億英鎊飆升至近190億英鎊。 但據倫敦交通局估計,線路通車後每年將可以賺取超過10億英鎊的收入,與此同時,該線路對倫敦還有更廣泛的經濟效益。 據數據表明,自2009年5月伊莉莎白線開工建設以來,其沿線周邊的平均房價已經飆升了52%,遠高於同一時期內30%的全英平均增幅,可見其寶藏價值可是相當豐富的。

那麼今天小編就從西倫敦、中心一區、東倫敦來為大家簡單盤點一下沿線網站的投資自住好盤!

西倫敦

西倫敦 West London

Hayes&Harlington站

建案名:Hayes Village

車站距離:步行8分鐘

價格:兩房41萬英鎊起

亮點:靠近希斯洛機場;綠化好

Southall站

建案名:The Green Quarter

車站距離:步行2分鐘

價格:兩房47萬英鎊起

亮點:英國頂尖大型開發專案;區域升值空間大

Hanwell站

建案名:Hanwell Square

車站距離:步行10分鐘

價格:一房39萬英鎊起;兩房54萬英鎊起

亮點:價格窪地,性價比高,支援Help to buy

West Ealing站

建案名:127 West Ealing

項目距離:步行3分鐘

價格:一房47萬英鎊起

亮點:富人區,宜居;學區優勢

Ealing Broadway站

建案名:Filmworks

項目距離:步行8分鐘

價格:兩房99萬英鎊起

亮點:英國頂尖開發商打造,頂級配套設施;傳統好區

Acton Main Line站

建案名:One West Point

項目距離:步行8分鐘

價格:一房55萬英鎊起;兩房75萬英鎊起

亮點:一二區交界;交通樞紐;高層視野好

市中心一區

倫敦市中心 倫敦建案

Paddington站

建案名:Paddington Gardens

車站距離:步行20分鐘

價格:兩房130萬英鎊起

亮點:靠近海德公園,社區環境優

Bond Street站

建案名:Marylebone Square

車站距離:步行7分鐘

價格:一房310萬英鎊起;兩房481萬英鎊起

亮點:富人區,名流聚集,豪華社區

Tottenham Court Road站

建案名:Centre Point

車站距離:步行1分鐘

價格:一房182萬英鎊起

亮點:購物街區,生活便利,交通極便利

Farringdon站

建案名:Postmark

項目距離:步行8分鐘

價格:一房98萬英鎊起;兩房134萬英鎊起

亮點:靠近UCL、大英博物館,文化氣息濃厚

Liverpool Street Station站

建案名:Principle Tower

項目距離:步行5分鐘

價格:一房114萬英鎊起;兩房139萬英鎊起

亮點:位於金融城,通勤便利,市中心交通樞紐

東倫敦

East London 東倫敦

Whitechapel站

建案名:The Silk District

項目距離:步行6分鐘

價格:一房57萬英鎊起

亮點:一二區交界,租售比極高,房價窪地,僅剩一房

Stratford站 (二區)

建案名:Stratford Mill

車站距離:步行15分鐘

價格:一房52萬英鎊起;兩房68萬英鎊起

亮點:交通樞紐;奧運新城;商圈購物便利

Canary Wharf站 (二區)

建案名:Aspen House

車站距離:步行8分鐘

價格:Studio45萬英鎊起;一房60萬英鎊起;兩房82萬英鎊起

亮點:高樓視野佳;金絲雀碼頭性價比最高樓盤;投資回報率高

Custom House站 (三區)

建案名:Royal Eden Docks

車站距離:步行8分鐘

價格:Studio35萬英鎊起;一房45萬英鎊起;兩房55萬英鎊起

亮點:到達市中心僅10分鐘;靠近碼頭區域環境優

Woolwich站 (三區)

建案名:Royal Arsenal Riverside

車站距離:步行8分鐘

價格:一房50萬英鎊起;兩房60萬英鎊起

亮點:頂級開發商打造,品質優;河景房,景色佳

Abbey Wood站 (四區)

建案名:Southmere

車站距離:步行10分鐘

價格:一房30萬英鎊起;兩房43.5萬英鎊起;三房55萬英鎊起

亮點:價格優勢;投資前景極佳

以上就是小編根據建案位置、價格和亮點來為大家帶來的伊莉莎白線沿線盤點,由於有些隱藏版建案相當搶手,還來不及上架,如果找不到相關建案資訊或是想要瞭解任何一個建案,歡迎直接留言與我們諮詢喔!

簡體中文:www.onemovegroup.cn

2022年4月28日星期四

倫敦伊莉莎白線,房產投資者們的寶藏地鐵線

 伊莉莎白線 Elizabeth Line

(Source:BBC News)

伊莉莎白線從2009年5月正式開工,到今年2022年已經修建13年了。 倫敦交通局從2018年就承諾為市民們全面開通倫敦新地鐵線—伊莉莎白線,可是一而再再而三地受到各種因素的影響,尤其是受到Covid-19疫情的影響,從而不得不延期運營。 終於,十年磨一劍,在今年2022年年中伊莉莎白線就將正式營運,揭開神秘的面紗,為廣大倫敦市民以及各國來英遊玩的旅客提供便民服務啦! 伊莉莎白線不僅為大家的出行帶來了相當大的便捷度,也大幅度的支持沿線附近及周邊的旅遊業、金融業以及房地產市場的蓬勃發展。也因為這條紫色地鐵線的開通,2022年將成為倫敦人眼中里程碑式的一年,載入史冊。

那今天英商首都集團就帶著大家一起再次近一步瞭解伊莉莎白線以及一起來看看她動人的新面貌吧!

什麼是伊莉莎白線Elizabeth line?

倫敦橫貫鐵路Crossrail又被稱作伊莉莎白線, 主要是為了感謝伊莉莎白女王對英國做出的貢獻,伊莉莎白線立即成為倫敦近幾年建造規模最大的新地鐵線,也是目前歐洲最大的鐵路基礎設施專案。該線橫貫東西倫敦,全長118公里,西起Heathrow Airport/Reading 希斯洛機場及雷丁(如下圖),行經倫敦中心重要站點(包含帕丁頓 Paddington、利物浦街車站 Liverpool Street Station 及金絲雀碼頭 Canary Wharf 等車站),東至Shenfield/Abbey Wood 申菲爾德及阿比伍德,因此又被稱作“橫貫地鐵”。

根據英國鐵路局的官方聲明,由於沒有大規模的封路以及大多工作時間都是在夜間,使得車站、隧道內部等基礎設施難度增加,加上信號通訊系統還需進一步的測試其安全性和可靠性,因此伊莉莎白線不得不延期到2022年,預計於今年上半年通車。工期的拉長,難度的增加,必然會使得伊莉莎白線的成本耗資巨大,整個工程需耗資187億英鎊,比預先估算的148億英鎊還超出將近40億英鎊的成本,但是與其未來預計帶來的價值相比,無論是新增工作機會、周邊房價上漲,還有最重要的縮短通勤時間,相信政府斥資建造的這條黃金鐵路線價值肯定會遠遠超越其成本。那我們接著就來看看他實際會帶來哪些價值吧!

伊莉莎白線 Elizabeth Line

(Soruce:TfL.GOV.UK)

伊莉莎白線的寶藏價值

1. 刺激新樓盤開發,帶動房價上漲:

相信有在關注英國房地產的各位房東們應該都知道英國房價可以說是瘋狂在飆漲,尤其是今年倫敦房價最有感,今年還過不到一半,倫敦買房的諮詢量堪稱是歷史最高的一個年度,房價漲幅更是創20年來新高。不但房屋要價漲幅持續飆升,再加上伊莉莎白線的即將華麗的正式通車,對於沿線的房地產市場更是起到了相當大的助推作用。不只倫敦,各地都開始出現房屋供不應求的情況,因此各大開發商也都紛紛搶先在重點區域開發新建案。到2026年,預計沿線周邊住宅的平均漲幅預計將達到29%。 其中在倫敦市中心的住宅將升值約35%,近郊住宅房產升值23%。 另外,關於沿線租金,租金增長最快排前三的網站分別是位於西倫敦的Southall(38.19%),東倫敦的Manor Park(37.24%)以及 Romford(30.47%)。據英國官方統計,從2012年到2018年,這三個網站沿線的租金漲幅平均在30%以上。由此也可以看出,伊莉莎白線的開通對於倫敦不管是市中心還是周圍郊區的房屋價值都帶來了強而有力的推動效果。

2. 縮短通勤時間,加大人流量及就業機會:

伊莉莎白地鐵線讓倫敦變得更“大” 更“靈活”,整條線路將倫敦的運輸能力提高了10%,它把西邊居住區、希斯羅機場、新老金融區以及東邊沿河區連接起來,將 150萬住在倫敦郊區或周邊的人劃入了“45分鐘倫敦城市圈”。通車後,從希斯羅機場到金絲雀碼頭只需要39分鐘。 到時候,計劃每年會有2,500萬乘客經過金絲雀碼頭站,這個地區的工作人口也會翻倍。此外,也將增加就業崗位,Crossrail鐵路公司本身就為英國各地提供了5.5萬個就業崗位,增加了進入該行業的年輕人數量,並且招募了1,000多名學徒。更不用說未來加入這些移入人口,整體人口移動也會增加,房屋需求也將跟著提升。

總結來說,伊莉莎白線的通車,將會為英國注入新生氣,儘管疫情仍持續延燒,女王線的威力也不容小覷。英國政府也承諾將會在短的時間內將英國的整體經濟恢復到疫情前的水準,看來此雄心大志已發揮效用,尤其是倫敦,完全回到了以往的繁榮,不論是學生還是就業人口,甚至是投資客也都活了起來。因此,我們下集也會來帶大家看看伊莉莎白線沿線有什麼好盤推薦,敬請期待喔!

2022年4月20日星期三

英國買房非居民海外房東,全套報稅流程看這裡!

 英國報稅

近年來,受到疫情的影響,世界各地房市波動使得投資者猶豫不決,不敢下手投資房地產。 然而,英國房地產似乎不受疫情的阻礙,留學熱潮和英國政府最新推出的簽證政策都導致房產需求仍然高漲不退,形勢一片大好,吸引投資者們紛紛上車。

然而,在購買房屋之後,如何報稅是海外投資者經常面臨的難題。 因此,英商首都集團為投資者們提供英國報稅相關資訊及要點,讓各位房東更加全面地了解英國報稅及相關流程!

非居民房東定義

如果您每年有長達六個月及以上的時間,居住在英國境外,但是在英國境內擁有出租房產,則為非居民房東(Non Resident Landlord, NRL)。 也就是說,即使您擁有英國國籍,但是如果不滿足英國境內居住的時間條件,則您也會被歸類為非居民房東。

舉個例子,比如我司的一位英國籍的客人,退休以後旅居西班牙,很少會在英國境內停留長達六個月,因此,這位客人也同樣被歸為非居民房東。

不報稅或者少繳稅的後果

報稅和繳稅作為居民的義務,如果不履行,同樣也將伴隨相應的處罰制度。 根據目前的已知消息,當事人初次忘記報稅或者因為疏忽大意等原因延遲報稅、繳稅,就會收到英國稅局的罰款,將面臨每次200鎊的罰款,長期不報稅則重罰。

因此,作為英國房東,必須要瞭解報稅、繳稅責任,必須要特別留意英國報稅的相關規定,並於規定的期限內完成報稅,以免誤觸了英國當地置產的相關法律規定而被迫繳納罰款,甚至造成信用黑歷史!

房東報稅流程大解析

英國報稅流程主要分為兩大程式:首先,個人需要先完成非英國居民海外房東計劃(Non Residential Landlord Scheme, NRLS)的申辦手續,以免被國稅局預扣每月 20%的租金收入。 在辦理好非英國居民海外房東計劃之後,房東還需要提交個人所得稅申報表(Self-Assessment Tax Return)才算是完成報稅手續!

可是,由於演算法比較複雜,房東們在計算租賃業務的收入和利潤時總會面臨大大小小的問題,不僅失去了“稅費減免”的機會,有時報稅表數據不準確,就會面臨被英國的稅務局處罰的後果。

但是不用擔心,英商首都集團為海外房東提供英國報稅的一站式服務,替您省去以上操作中的繁複手續!

同時,我們在此特別為非英國居民海外房東提供詳盡的服務流程作為參考:

1. 完成非英國居民海外房東申辦

個人首次註冊,需要至英國國稅局的網站完成非英國居民海外房東表格的申辦。

英國印花稅 英國買房

(Source:GOV.UK)

  • 需要在官方指定頁面填表,填寫的主要內容包含房東姓名、電話、生日、位址等基本資料以及最重要的房產相關資訊。
  • 填寫完成之後,切記一定要把整份資料列印出來並且在簽名處親筆簽名之後郵寄至英國稅務局(HMRC)的指定位址。
  • 完成以上步驟之後,房東需等待一到兩個月的時間,即會收到英國國稅局寄來您的10位數個人報稅碼(Unique Taxpayer Reference, UTR),以便您後續的報稅申請。
  • 英國國稅局也會寄給房東您的免預存許可。 在您收到免預存許可前,根據英國政府下設法規,因此仲介必須扣留房東凈利潤的20%預存到國稅局。
  • 一旦房東出示免預存許可信,仲介將會立刻停止預存行為。

但是,近兩年由於疫情的關係,等待的時間可能會比以往長,所以建議各位及早申請以免耽誤到後面的申報程式!

2. 完成年度所得稅申報

英國的報稅期間是每年的4月6日-10月31日之間,在此之間,納稅人需要申報去年4月6日到今年的4 月5日期間產生的個人所得稅。

關於在計算應納稅租金利潤時從租金收入中扣除的開銷費用,只要這些費用是完全和專門用於出租物業的目的即可。另外,需要在官方指定頁面填表,填寫的主要內容包含房東姓名、電話、生日、位址等基本資料以及最重要的房產相關資訊。下述為可以扣除的具體開銷費用類型:

可以扣除的其他費用類型

  • 物業的一般維護和修理,但不作改善(例如用花崗岩檯面代替層壓廚房檯面)
  • 水費
  • 市政稅
  • 煤氣
  • 保險,例如房東的建築物,物品和公共責任險
  • 服務費用,包括園丁和清潔工的工資
  • 租賃仲介費和管理費
  • 一年或以下的租賃或少於50年的續約的律師費
  • 會計費用
  • 地租和物業費
  • 招租費用,例如電話和廣告的直接費用
  • 車輛行駛成本(僅用於租賃業務的比例),包括商務駕駛成本的里程減免
  • 如果房東增加了購房物業的貸款額度,則房東可以將額外貸款的利息視為收入支出,可以用以抵扣所得稅,只要額外貸款完全且專門用於以下目的:出租業務。 (如果房東有其他類型借款投入租賃業務中時,超過房產資本價值的任何其他借貸的利息均不可抵稅。 )
  • 物業維修:更換被暴風雨吹散的屋頂瓦片;更換故障鍋爐;租戶之間的裝修以將財產恢復到原始狀態;如果維修附帶的是改進,例如用雙層玻璃窗代替單層玻璃窗,則用最接近的現代等效物替換部分房屋仍然是一項維修。

*房東不能要求更換財產中的傢俱或設備的費用。 這些費用不屬於維護和修理費用,但自2016年4月6日起,它們可能有資格獲得替代物品減免。 只要將浴室,洗臉池或廁所等固定裝置視為同類修理,而不是對其進行改善,通常可以接受這些費用,因為它們可被視為對建築物的維修。  更換餐具,餐具,墊子,床單等類似物品的費用也是允許的。 要使項目合格,必須是: 低價值, 使用壽命短,需要定期更換(幾乎每年更換一次)。

  • 家庭用品的更換費用:活動傢俱,例如床、獨立式衣櫥;傢俱,例如窗簾、亞麻布、地毯、地板家用電器,例如電視、冰箱、冰櫃、廚具,例如陶器、餐具。

英國買房稅務(Source:GOV.UK)

每年英國政府會在4月6日當天發佈本年度最新的報稅單供稅務人下載及填寫,因此每年的4月6日起即可開始準備報稅。

這時候就需要填寫前面申請的10位數的報稅碼、個人基本資料及租金收入金額與相關資料,簽名之後郵寄至國稅局即可完成報稅工作。

在此特別提醒各位房東,紙本報稅時限為十月底,線上報稅時限為次年一月底。 並且年度所得線上報稅僅限居住於英國的英國籍公民及英國居民,海外投資者並不在此列。 因此,投資者僅能在線上將報稅碼及個人所得稅申報表下載後填寫,並以紙本郵寄的方式完成申報。

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