英國房東必讀，非居民海外房東的全套報稅流程看這裡！

 

時值報稅季，不只我們在報稅，英國也正是報稅的季節。關於英國報稅，海外房東最常會有的疑問就是「我每年都要報稅嗎？」按照英國相關法律法規，無論是哪國居民，無論年收入有沒有低於免稅額，以及無論是否在英國居住，一旦在英國投資擁有英國房地產，「都是需要報稅的」！

什麼是非居民房東？

非居民房東「Non Resident Landlord」，簡稱NRL，意指每年有長達六個月及以上的時間，居住在英國境外，且在英國境內擁有「出租房產」就是非居民房東。即使擁有英國國籍，如果不符合英國境內居住的時間條件，也會被歸類為非居民房東。

身為英國房東，無論身在何處，在法律上都是需要承擔報稅及繳稅責任，必須要特別留意英國報稅的相關規定，並於規定的期限內完成報稅，以免誤觸了英國當地置產的相關法律規定而被迫繳納罰款，甚至造成信用黑歷史！

財稅年度及截止時間

英國財稅年度的計算是「每年的4月6日到隔年的4月5日」，之後稅務局會給予「10個月」的時間準備所有的房產收入及費用的報稅。也就是說其截止日期是再隔一年的「1月31日」，聽起來是不是有些複雜，沒關係，我們看一下以下實例：

以今年來看，2023/24年的財稅年度（截至至2024年4月5日的收益），需要於10個月後完成報稅，也就是隔一年2025年的1月31日完成手續。

報稅流程解析

英國申報所得稅有分兩種方式，一種為紙本報稅、另一種為線上報稅，若是「紙本報稅」則需於10月31日前完成投遞至英國稅務暨海關總署（HMRC）；而若採用「線上報稅」則是直至隔年1月31日前完成即可，但是這邊需要特別注意，線上報稅「僅提供給居住於英國的英國籍及英國居民」，也就是說若您是法律上認定的海外房東則僅能透過「紙本報稅」。

（Source：HMRC）

個人在辦理年度所得稅申報，即提交個人所得稅申報表（Self-Assessment Tax Return）之前，需要先申請UTR（ Unique Taxpayer Reference）取得10 位數的報稅碼（UTR Number），以便後續的報稅申請。

英國政府每年會在4月6日當天發布本年度最新的報稅單供稅務人下載及填寫，這時候就需要填寫您申請的10位數的報稅碼（UTR Number）、個人基本資料及租金收入金額與相關資料，簽名之後郵寄至指定單位（HMRC）即可完成報稅工作！

看到這邊已經霧煞煞搞不清楚了嗎？別擔心，英商首都集團擁有一站式的報稅服務，不管是在購買英國房地產、出租、報稅到出售，我們皆有提供相對應的專業服務及諮詢！若您有英國報稅的相關需求，也歡迎與我們聯繫！

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英國買房丨在英國持有房產有哪些成本支出？一文讀懂！

 

不管是要在英國買房投資，還是要為了孩子要在英國念書或是工作有一個溫暖的家，家長及投資人最好奇也是最常詢問的問題就是「英國買房需要負擔多少成本？」英國買房其實比想像中需要負擔的成本與其他國家相比，算是相對稅務負擔較少的，除了買房本身需要支付「印花稅」（Stamp Duty Land Tax，簡稱SDLT）以外，大家更關心的是「有什麼隱藏持屋成本？」

不只我們正值報稅季，英國也正是報稅的季節，本篇小編就來為大家整理以及總結一下英國房產持有有什麼成本？一起往下看吧！在英國持有房產是不需要繳納其他如「契稅、地價稅、房屋稅」等稅務，主要需要承擔的稅務就只有以下幾種，而其中又包含兩種情況，一是「自己居住」，另一種情況則是「投資」：

若以「自住」來看，所需承擔的成本如下：

• 大樓物業費（Service Charge）
• 市政稅（Council Tax）
• 地租（Ground Rent），若為2022年6月30日後蓋的新房則為「零地租」；

若以「投資出租」來看，所需承擔的成本如下：

• 大樓物業費（Service Charge）
• 租賃託管費（Letting Agents Charge）
• 個人所得稅（Personal Income Tax）；
• 市政稅由租客承擔，基本上就僅此而已。

以下我們也將就上述這些稅務及費用來個別作解釋：

1. 物業費（Service Charge）

物業費其實就是相當於我們的「大樓管理費」，用以支撐房產所在建築及社區的管理及公共服務的成本支出，簡單來說就是負擔公共區域及公設的維護費用，而英國跟我們不一樣的地方在於所有房產產權都是「實際坪數」，沒有「公設比」這個問題，但是因為住戶一樣是享有這些公設，所以還是會需要支付維護及使用的費用。

英國基本上若為購置新公寓，都會標配24小時禮賓服務，當然物業費也會因為每一個建案所提供不一樣的公設而有差異，以及依據「坪數」來計價。除了一些常見的健身房、游泳池以外，許多建案還會有像是空中露臺、酒吧、電影院/放映室、社區花園，甚至是蒸氣室、桑拿房、室內模擬高爾夫球場等等配套設施應有盡有。

總結來說我們常聽到的 Service Charge 物業費基本就是依據「房產的面積大小」以及「社區服務的等級和檔次」來徵收。以倫敦的物業費為例，平均物業費約落在在 £3-8/sqft 平方英尺 （年）不等，當然物業設施及服務的等級越高，應繳納的物業費用也會越高。

2. 市政稅（Council Tax）

市政稅是英國購屋後每年需向地方政府繳納的費用，用於支援當地公共服務設施的營運與維護。市政稅的金額依據房產總價以及行政區域內的住戶數量等多個因素而有級別的差異。每個市區都設有獨立的稅率，而此稅率每年也會進行一次調整。英國各地的「市政稅額分為8個級次」，稱作「Council Tax band」，從A到G（由低到高）。

基本上「市政稅稅額與房屋面積及價值成正比」，一般是當前房價的0.05%-0.4%左右，費用約為900-3,000英鎊/年不等。而若為自住房屋住戶需要自行繳納市政稅；另，若為出租房屋則一般會由租客繳納，房東不需要繳納市政稅。

3. 地租（Ground Tax）

英國房地產基本上若為公寓，都是租賃產權，也就是地上權（Leasehold），因此在一般情況下都是需要支付地租的。地租的費用同樣是根據房產的面積大小來決定，一般約落在250-850英鎊/年不等。但是！「地租並不是所有房產都需要繳交喔」！

根據英國最新法案《The Leasehold Reform (Ground Rent) Act 》規範，英格蘭與威爾斯宣布「取消新租賃產權房的地租」，自2022年6月30日起，買家購買新租賃產權（Leasehold）的公寓或別墅將無需繳納地租。若屬於新政後交換合約的房源，都可以享有這項政策！不過，這項法令只適用於新建案，所以若是購買新法令啟用前的房產，如舊二手屋，還是需要特別注意可能還是需要繳交的！

4. 租賃託管費（Lettings Management Fee）

若所購房屋為租賃用，且委託房仲來提供房產的租賃管理服務，就會多出一筆必要的代租代管的費用。租賃託管費主要涵蓋房地產中介代理提供的租賃管理服務，包含租客的獲取、租金的代收、長期的房屋維修以及月度收入報告的編制等。託管費的收取標準依不同的服務內容，每家仲介的收費也會有些許差異，而基本上費用都會落在「出租房產年租金的10%至18%」不等。

英商首都集團除了提供英國房地產銷售的服務以外，也有代租代管的服務，若您有出租房產的需求，也可以與我們諮詢與聯繫，我們將提供給您全面的英國買房、租房及代租代管的「一站式專業服務」喔！

5. 個人所得稅（Personal Income Tax）

若在英國的房地產有獲取租賃收入，都是需要繳納個人所得稅與報稅的。一般而言，房租由屋主或代理機構先收取，之後等待英國財政年度結束的時候補交一年所應繳納的個人所得稅稅款。個人所得稅是依據租金收益的金額來收取，大致分為四個級距，以平均租金來看，若一年的租金收益落在30,000英鎊左右的話，則須繳納20%的稅。

以上就是有關於在英國購屋後持有的成本，基本上就是上述這些費用了，相信對於各位想在英國買房以及投資者都會有一定的幫助！若您對於以上稅務或是買房相關流程有疑問的話，也歡迎與我們諮詢，由我們專業的團隊為您解答！

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春暖花開英國櫻花滿開，三月房市也跟著接連綻放起漲

 

春暖花開櫻花滿開！現正賞櫻的最佳季節，除了飛到日本賞櫻以外，「英國」也是賞櫻的熱門國家之一！尤其在倫敦的街頭，處處可以看到滿滿的櫻花點綴在這個充滿文化底蘊的大英帝國，同樣滿開的不只是櫻花，倫敦今年的房市也是接連綻放，這就來看看倫敦有哪些打卡景點，以及三月份的房市如何吧！

🌸英國櫻花季節

想不到吧！英國每年的三～五月同樣也是「櫻花季」，普遍來說，櫻花大部分會在「四月」的時候，也就是復活節的時候盛開，花季也會根據每年的天氣狀況而有些許的提早或延後，英國盛開的櫻花景色可是不會輸給日本的呢！

英國櫻花品種

大家應該也會好奇，英國怎麼會有櫻花？不說你可能不知道，英國可是有「原生種」的櫻花，而且非常特別的是，這種品種的櫻花是「白色的」！分別是「野櫻」以及「鳥櫻」。「野櫻」是歐洲最高的櫻花數，白色的花朵在歐洲各國櫻花季的時候，聳立在街頭顯得特別顯眼以及獨特；而「鳥櫻」花也同為白色，帶有特別的杏仁香氣，與野櫻比較不一樣的地方是，鳥櫻是沿著莖密集生長，所以在路上可以看到一球一球的櫻花，也可以看到沿著細枝串在一起的櫻花，非常特別！

至於為什麼有粉紅色的櫻花呢？早在好幾世紀以前，英國就引進了日本的粉色櫻花「山櫻花」及「大山櫻」，並進行栽種以及培育，所以現在在英國，除了可以看到白色的，同時也可以看到粉嫩嫩的櫻花，也非常適合在午後找個櫻花樹下，來一個浪漫的櫻花雨野餐時光！

📸倫敦熱門賞櫻景點

St Paul’s Cathedral

說到倫敦賞櫻最佳打卡點，怎麼能錯過St Paul’s Cathedral呢！雖然St Paul的櫻花沒有像其他地方一樣是一大片的櫻花樹，但是因為這些夢幻粉櫻花樹正座落在聖保羅大教堂的前面，整個氛圍感拉滿，因此成為倫敦最受歡迎的「IG網紅賞櫻」打卡熱門景點，非常值得一去！

Greenwich Park

格林威治不只有天文台，更是有一大片的櫻花林！就在天文台不遠處的山丘上，有一座公園Greenwich Park，在公園裡可以找到一處「櫻花隧道」，左右兩邊都開滿著桃粉色的「多重櫻」，堪稱是「最像日本」的櫻花林大道，也是IG打卡的熱門景點，沐浴在漫天粉色浪漫之中！

Battersea Park

（Source：Daniel Azzip Trips）

還有還有，這一兩年在倫敦還有小紅書上爆火的「巴特西」也有小小的櫻花林，在巴特西公園裡面滿開了嫩粉，幾乎是淺粉色，接近白色的櫻花。這裡同樣也是網紅新景點，旁邊還有新開幕不久的巴特西發電廠改造的購物中心，不論是要來櫻花樹下野餐，還是順帶逛一下Battersea有都是非常值得的！

除了上述三個最受矚目的「賞櫻打卡點」，倫敦其他地方，像是著名的邱園倫敦皇家植物園（Kew Gardens）、攝政公園（Regent Park）、荷蘭公園（Holland Park），或是在切爾西（Chelsea）及諾丁山丘（Notting Hill）也都有櫻花，只不過以上的打卡點是近期最熱門的賞櫻地點，也都很值得看看！

🌸三月房市綻放

（Source：Shutterstock）

漫天粉嫩嫩的三月，帶了的不只是美麗的櫻花，更是綻放的「英國房市」！3月的房產新賣家平均要價相比上個月上漲了1.5%（+5,729英鎊），達到368,118英鎊，高於歷史上3月份1.0%的平均漲幅，這也是「10個月以來的最大漲幅」，也表示英國的房產市場「正在持續復甦中」！

（Source：Rightmove，下同）

在這個月份裡面「房產成交數量」比去年同期「高出13%」，「購屋需求」比去年「高出8%」，反映當前的買賣房市場是越來越熱絡，且目前的平均要價也比2023年5月的房價峰值低4,776英鎊，這也使得更多的首次購屋者看到了買房的機會，可望會有更多欲購屋者浮出水面。

英國房價趨勢

▲近一年（去年～今年3月）英國房價趨勢

由上表可以看到，近一年的房價變化顯示，房價在經歷了去年年底的房價下降後，在今年1月、2月和3月實現了三連漲，與去年相比，1.5%的漲幅差不多是去年同期的兩倍，僅低於去年5月的高峰。

▲近5年英國房價趨勢

而從近五年房價指數來看，近來房價變動呈現上升態勢，且上漲曲線比較陡，可以看出幅度變化較大，雖離五年內房價最高點仍有距離，相信很快就能追上甚至是超過，市場也是有相當多投資者在觀望其上升趨勢，也期待持續上漲。

以上就是英國櫻花季，以及3月的英國房市報告，如果您對英國房地產投資感興趣，或是想要了解更多英國房產相關內容，也請不要錯過我們持續更新的文章與貼文！

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英國2024年春季預算案最新出爐，國民保險削減2%，房產資本利得稅率下調！

 

（Source：Institute for Government）

英國當地時間3月6日中午，時任保守黨財政大臣傑瑞米·亨特（Jeremy Hunt）發佈了英國2024年春季財政預算，關鍵內容包括「經濟與稅收（含資本利得稅下調）、兒童保育與社會福利、企業扶持」等方面，讓我們一起來看看都有哪些細節吧！

總體經濟 / Macro-economy

（Source：Institute for Government）

■ 經濟增長：

2023年英國國內生產總值增長了0.1%，2023年第四季度的失業率保持在3.8%的歷史低位，而1月份零售額增長3.4%，同時，根據責任預算辦公室（The Office for Budget Responsibility，簡稱 OBR）預測，GDP增長將在2024年第一季度恢復，並在全年加強。英格蘭銀行行長表示，經濟已經顯示出「明顯的好轉跡象」。

■ 通貨膨脹率降低：

通脹率從11%降至4%，OBR預測：到下個季度，通脹率有望降至2%，比23年11月的預測結果提早了一年。

■ 經濟規模增長：

政府將推出一系列獎勵工作的措施，預計到2028-29年商業投資將增加140億英鎊，經濟規模也將增加0.7%。

社會福利 / Benefits

■ 財政投入：

到2024-25年，政府將額外投入35億英鎊，以支持更多的人就業。

■ 國民保險：

員工與自雇人士的國民保險（National Insurance）從10%下降至8%。

■ 醫療保障：

政府將為NHS追加25億英鎊資金，支持 NHS 改善績效及減少就診等待時間，還將實施NHS長期勞動力計畫，增加醫護人員的培養名額，提高NHS的服務能力。除此之外，患者能夠直接在當地藥房獲得七種常見疾病治療，不需要預約醫生；也加強設立社區診所數量。

■ 家庭保障：

為了支援職工父母，政府將提高對兒童保育的支出，向符合條件的工作父母提供每週30小時的免費兒童保育；同時為了消除兒童福利制度中對單親家庭的不公平現象，2026年將以家庭而非個人為單位收取高收入兒童福利金（High Income Child Benefit Charge），並將高收入兒童福利金起征點從5萬英鎊提高至6萬英鎊，使得17萬個家庭無需再繳納該項稅款。

■ 住房保障：

政府將提高住房交付數量，幫助更多居民擁有自己的房產，政府還將實施財產稅改革，以提高住房供應。

■自雇人士保障：

加大對自雇人士的支持，將第四類自雇人士的國民保險費（National Insurance Contribution）削減至6%，政府還將兌現2023年秋季預算案中提到的「自2024年4月起，自雇人士將不需要支付第二類國民保險」的承諾。

稅收 / TAX

■ 非英國居民稅收政策：

從2025年4月起，非英國居民（Non-dom）的個人稅收制度將被廢除，代之以更簡單、更公平、更有競爭力的現代化居住制度。在新的稅收制度下，任何在英國居住超過4年的人都將為他們的海外收入和收益繳納英國稅。而如果個人在過去10年內一直是非稅務居民，則在其稅收居民身份的前4年內產生的任何外國收入和收益將無需向英國納稅。

■ 打擊避稅：

英國政府目前正在就加強稅務監管方案進行諮詢，目的在於打擊避稅的推動者並進一步加強對納稅人的保護。

■ 房產資本得利稅改革：

政府將實施房地產資本得利稅（Property Capital Gains Tax）改革，將其由28%下調至24%，私人住宅減免政策也將繼續存在。

■ 印花稅減免制度改革：

從2024年6月起取消印花稅制度的中多套住房減免制度（Multiple Dwellings Relief），而在2024年6月前完成的交易則可以繼續從減免制度中受益。

■ 度假租賃制度：

政府將取消度假租賃制度（Furnished Holiday Lettings）以激勵長期租賃與短期租賃公平競爭。

■ 增值稅：

4月1日起，增值稅（VAT）起征點從8萬5千英鎊提高至9萬英鎊，中小型企業將從中受益。

■ 英國ISA：

為鼓勵投資者投資英國企業，英國政府將推出個人儲蓄帳戶（英國ISA），允許投資者對英國本土企業進行額外5,000英鎊的投資並免稅。

■ 酒精稅：

延長酒精稅的凍結時間，將原定於今年2月結束的凍結時間延長至2025年2月。

■ 煙草稅：

政府將在諮詢後決定對電子煙產品徵收新稅，現有的煙草稅也將上調。

■ 燃油稅：

燃油稅再次凍結，本應在本月底結束的減免福利將延期一年。

■ 飛機乘客稅：

飛機非經濟艙乘客的票價將上調，而經濟艙乘客的票價將保持不變。

■ 能源利潤稅：

應用於天然氣、石油等方面的能源利潤稅將延期一年，能源價格下調後，利潤稅將自動終止。

其他方面 / OTHER

■ 企業扶持：

為幫扶中小型企業，復蘇貸款計畫（Recovery Loan Scheme）將延長並改名為增長擔保計畫（Growth Guarantee Scheme）。

■ 國防事項：

在2023年-2024年和2027年-2028年間，政府將投入11億英鎊用於國防，以提高英國常規和核力量的應變能力和戰備狀態。

■ 公共事務：

政府將繼續投資於基礎設施，並將在未來五年內提供超過6千億英鎊的公共部門投資計畫，以支持能源安全、淨零排放和英國至關重要的公共服務。

■ 警力部署：

投入資金協助建立人工智慧資料中心，幫助員警打擊犯罪活動，節省警力。

以上是英國2024年春季預算案的主要內容，可以看出英國政府對民生活需求的支持以及對福利的重視。隨著通脹率的降低和經濟的增長，英國的生活將越來越好，相信無論是房產投資亦或是到英國創業就業，都是不錯的選擇。如果您有任何英國買房需求，都可以聯繫我們，英商首都集團 One Move Group 為您提供最專業的服務。

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2月房市報告，房價上漲0.9%，實現開年兩連漲，成交率比去年同期高出16%！

 

還記得我們1月份出爐的房市報告，龍年開春「英國房價就上漲1.3%」，在春節過後，買房熱潮仍然是相當火熱，在2月份的時候更是「再次上漲0.9%」，2024年才剛開始，連續兩個月就連二漲，讓人不經期待今年英國房市有會開出什麼新火花！這就趕緊來看看吧！

英國房價總體表現

（Source：Rightmove，以下皆同）

由上圖我們可以看到，2月新賣家的平均要價相比上個月「上漲0.9%」（+3,091英鎊），平均達到362,839英鎊，與去年同期相比上漲0.1%，這也是自去年六月以來首次單月相比同期上漲的月份，開春房價就開漲，也讓市場上出現越來越多的買賣家出現。

而2024年前六周的房產「成交量」竟比「去年同期高出16%」，甚至比疫情前的2019年高出3%，表明現在的房市活躍程度可見一斑。英國最大的房產交易平台也表示，平台上新掛牌出售的房產建案及諮詢的買家數量都增加了7%，可見買賣雙方都是相對活躍的。

但市場對價格仍然十分敏感，定價合理的房產被搶購一空，而定價過高的房產則無人問津，據資料統計，與去年同期相比，尋找買家的時間相對稍稍增加了一些，不過如果賣家定價在合理範圍內仍然相當搶手，詢問度依舊是非常高，交易量也是相當讓市場期待的。

Rightmove的房產總監也接著發表：2月房價是未來一年房價情況的重要指標，從2月房價可以看出之前積極的房價變化到底是節假日後的曇花一現還是房價向好的前期表現，事實證明房市活動正朝著積極的態勢平穩發展。但需要注意的是積極的房產市場不意味著賣家就可以得意忘形，因為買家的房產選擇更多了。

對於賣家來說，在英國大選前出售房產會是更好的選擇，這樣也可以避免大選可能會對房市造成的消極影響，賣家還是要開出合理的價格，才能夠在眾多房源中脫穎而出，增加交易量。

總監也接連表示他對2024年的房價保持謹慎但樂觀的態度，雖然有部分潛在的買家因貸款負擔等問題還在觀望，但許多有能力的買家已經出手，同時隨著大選臨近，將會有大批利好買家的政策出臺，首次購房者也會從春季預算案提到的政策中獲得支援，這些因素都會促使房產市場變得更活躍。

近年房價趨勢

▲去年2月至今年2月英國房價趨勢

近一年的英國房價變化顯示，房價在經歷了去年年底的房價下跌後，出現了今年1月及2月的二連漲，與去年相比，0.9%的漲幅不僅高於去年同期，也比去年多數月份漲幅明顯，期待這波漲幅也將帶來買賣雙方的信心，市場上也期望出現更多買賣家出現！

▲近5年英國房價趨勢

而從近五年房價指數來看，近來房價變化呈現上升態勢，且幅度變化較大，雖離五年內房價最高點仍有距離，但總體處於高位，也可望房價趨勢將為預期上漲的，不僅是英國國內，也相當受到國際海外買家矚目！

英國各區域表現

從上圖可以看出英國不同地區2月的房價表現，英國所有地區房價都呈現上漲的趨勢，大部分地區實現了較上月以及相比去年同期的雙上漲，蘇格蘭地區以5.9%的上漲幅度拔得頭籌。

倫敦地區房價較上月上漲2.8%，僅次於蘇格蘭地區的5.9%，平均房價達到682,989英鎊，遠超其他各區域。曼城所屬的西北英格蘭地區漲幅達到1.3%，實現兩個月連續上漲（上月為1.2%），而相比去年同期房價漲幅達到2.9%，這已經是西北英格蘭的房價連續五個月高於往年同期（10月漲幅1.8%，11月漲幅2.5%,12月漲幅1.5%，1月漲幅1.2%）。

倫敦房市表現

看完全英各地房市表現，接著我們再來看看倫敦各行政區的表現：

*上表中各區資料以三個月的滾動平均值為基礎，可作為各區長期總體價格趨勢的指標，不能與倫敦的月度總體資料進行直接比較。

上表顯示了倫敦各行政區的房價相較上個月和去年2月的變化，其中西敏寺（Westminster）以4.9%的月度漲幅、9.9%的年度漲幅和高達1,536,349英鎊的平均房價（倫敦地區平均房價682,989英鎊）佔據首位，傳統富人區里奇蒙（Richmond upon Thames）緊隨其後，年度漲幅達到5.1%。1月份排在榜首的旺茲沃思（Wandsworth）來到第三位，旺茲沃思的房價已經連續三個月排在前三位，房價變化相對穩定。

另外，倫敦南岸在近期幾個月份也是表現相當亮眼，尤其是在蘭貝斯（Lambeth）區，西敏寺隔著泰晤士河的對岸區域，年度漲幅更是成長3.4%，一直處於倫敦房價表現最好的行政區前五名，表現也是相當優異，也相當值得關注。

本期文章我們就來為大家介紹，本月漲幅較顯著的倫敦南岸，金絲雀碼頭的前一站的塔橋南岸水岸小秘境Canada Water的區域以及Lambeth區域建案簡介。

Canada Water位於倫敦二區，金絲雀碼頭前一站，地處新舊兩大金融城之間，往西連接老金融城Bank僅地鐵3站的距離，往東連接金絲雀碼頭Canary Wharf更是只需1站即可抵達。這裡可以說是倫敦金融城的中繼站，形成倫敦東南岸的黃金三角地帶，不僅輕鬆連接金融城，通往倫敦塔橋也是6分鐘地鐵的時間，地理位置相當優越。

未來此區也將打造為「下一個國王十字車站」，打造萬坪的嶄新商務區CBD，以及萬坪的零售商圈，更是將注入3,000套住宅單位，自帶一個大型生活圈以及地鐵站，更是提供一個位於倫敦塔橋南岸綠地環繞，水岸挹注的愜意宜居居住環境，再帶給此區優渥生活條件與機能的同時，也為此區引入超過2萬個工作機會，距離學區也是幾站的距離，也將成為未來居住人口的一大半租屋需求來源，升值空間相當有潛力，也是近期最受矚目的倫敦寶藏地塊之一。

精選建案推薦

根據2月倫敦各區的房價表現，我們為大家精選了Canada Water以及Lambeth區的建案：

The Founding

The Founding位於倫敦塔橋南岸核心位置，為Canada Water城市升級計畫中的首發期數，項目第一期斜對面就是地鐵站及公車站，直通Jubilee Line以及地上鐵，僅需7分鐘的時間即可通往滑鐵盧Waterloo倫敦市中心，同時也是KCL的校區所在位置。

除了擁有極佳的交通位置，項目更是享有絕美的倫敦塔橋美景，建案規劃有三大景觀露台，包含日出觀賞倫敦新金融城金絲雀碼頭，以及日落欣賞塔橋與碎片塔落日餘輝等空中露台，更不用說社區內還有附設人工靜湖及綠地，讓住戶不管是選擇什麼樣的戶型，都能夠享有嶄新的愜意水岸住宅體驗。

Oval Village

Oval Village位於Lambeth區域，為倫敦南岸城市升級區之一Vauxhall區，這裡連接了近幾年來最受矚目的倫敦南岸新興區摩天大樓群落Nine Elms及Battersea，自2021年倫敦地鐵黑線Northern線沿線開通之後，從倫敦二區升級規劃為倫敦一區。

建案所在的位置為威廉王子屬地，俯瞰皇家板球場的同時，更可以遠眺泰晤士河景及倫敦眼，周圍更是由三大地鐵站Oval、Kennington及Vauxhall所環繞，搭乘地鐵僅需6分鐘的時間即可直通西敏寺，以及快速通往倫敦各大學區，交通位置也是相當優異。

以上就是2月房市報告的所有內容，倫敦各處都接連有全新開盤的倫敦房地產等著您來發掘，記得持續關注我們，千萬別錯過了！

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