英國絕美極光大爆發，房價更是持續上漲，創紀錄新高！

 

5月的英國處處都是驚喜，先是迎來了「絕美極光大爆發」，抬頭就可以看到夢幻的極光，再來就是英國房市「又刷新」的今年的「房價高峰紀錄」！這就讓我們來看看上個月份的英國都有什麼喜訊吧！

睽違20年的極光大爆發

就在5月中旬以來，不只是在英國，世界各地都迎來了極光的大爆發，各色的極光點亮夜空，非常非常難得的是可以抬頭就看到極光，讓在有極光出現機會的地方引發了「追極光風潮」！根據英媒報道，這次大規模的極光爆發是由於太陽風暴引起的，美國氣像管理局NOAA表示它可能是近二十年來最強的一次巨大地磁暴！這次的地磁暴力度非常大，所以在英國中緯度的地區都能有機會欣賞到這壯觀的極光現象。

尤其是在蘇格蘭（愛丁堡）、北愛爾蘭、英格蘭北部及威爾斯的部分地區都可以看到這場天幕奇觀，甚至是在倫敦比較高處的地方，像是北倫敦的Muswell Hill, Primrose Hill 還有Alexandra Park亞歷山大公園這邊都可以追蹤到極光的蹤影，可以說是極其稀有以及幸運，能夠在相較比較低緯度的地方看到極光！

英國5月房價創新高

5月的英國房市可以說是相當火熱！根據英國最大房產交易平台顯示，在售房產的平均要價「上漲0.8%」（+2,807英鎊），達到375,131英鎊，房價持續維持上漲的動能。雖然漲幅與上個月相比稍有回落，但「平均房價」已經創下了「歷史紀錄新高」！

房市報告中也指出，5月通常是價格成長強勁的月份，在過去的22年中有12年在5月創下了新的價格記錄，春季房產銷售旺盛也助長了價格升高的趨勢。另在本月的價格成長中，由大型、高端住宅領域引領，平均價格與去年相比平均上漲1.3%，說明今年高端房產房市特別保有強勁的發展勢頭，並受到許多購屋者的關注。

然而，值得關注的是房產市場對於價格仍然十分敏感，自一年前的2023年5月英國房市創下最高價格紀錄以來，本月平均要價總體僅上漲0.6%。這也提醒買賣雙方需要更加注意價格的平衡性，合理定價，共同尋求有利的交易時機。

人們的搬家活動及需求仍然為房產市場增添了許多關鍵的驅動力。儘管抵押貸款利率保持高位的時間比預期更長，但是報告分析得出：「去年許多被迫擱置的購房需求」成為搬家及買房需求大增的主要原因。因此，今年前四個月達成的銷售數量比去年增加了17%，進入市場的新賣家數量也達到了12%的增幅！

不過，因為持續上漲的房地產要價，對於某部分的購屋者來說壓力也是上升，也不排除房價接下來會有下跌的可能。不過，以整體來看，今年英國的通膨率在上個月份也下降到2.3%，預計也會在今年夏季實現降息，在貸款利率下調的情況下，也將驅動當地買家的購屋慾望。因此，市場仍然是相對樂觀的，也預計今年的房價會溫和上漲，投資者仍可以持續觀望市場動向，也可以期待今年英國房地產仍會有漲幅的趨勢。

倫敦房市表現

接著，我們來看一下倫敦各行政區的房價相較上個月和去年5月的變化，上個月份倫敦傳統富人區漢默史密斯與富勒姆（Hammersmith and Fulham）以6.6%的年增長率位列第一，房價持續維持高點。倫敦的熱門區域卡姆登（Camden）以6.5%的年增長率緊隨其後，月增長率更達到1.4%，房價的上漲速度很快。

位於北倫敦的巴尼特（Barnet）及西南部的默頓（Merton）月漲幅和年漲幅維持了上月的成長勢頭，持續位於倫敦各區前列。值得關注的是位於東倫敦的紐漢區（Newham）在五月表現亮眼，房價月增率從上個月的0.4%激增至5月的4.2%，年增率轉負為正，房價成長迅速。

倫敦好房推薦

Camden Goods Yard

Camden Goods Yard如其名位於倫敦卡姆登（Camden），以倫敦頂級富人區而聞名，廣闊靜謐的綠地公園、與市中心一步之遙的絕佳位置，在近年來持續受到人們的關注。Camden距離「國王十字車站」僅一、兩站之遙，為地鐵Northern Line行經之站點，擁有知名景點Camden Market，聚集了眾多世界巨星及名人嚮往與必拜訪的地區，周董來到倫敦也是直衝此區打卡。卡姆登獨特的復古風格與文化娛樂的氣息，完美融合了非主流與英倫優雅傳統，深受年輕族群喜愛。

當然，倫敦每個區域都有不一樣的特色及族群，英商首都集團也會持續更新英國房地產，包含英國最大且最重要的兩大經濟成，倫敦及曼徹斯特的新開盤項目，也歡迎大家關注我們或與我們諮詢喔！

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英國房東必讀，非居民海外房東的全套報稅流程看這裡！

 

時值報稅季，不只我們在報稅，英國也正是報稅的季節。關於英國報稅，海外房東最常會有的疑問就是「我每年都要報稅嗎？」按照英國相關法律法規，無論是哪國居民，無論年收入有沒有低於免稅額，以及無論是否在英國居住，一旦在英國投資擁有英國房地產，「都是需要報稅的」！

什麼是非居民房東？

非居民房東「Non Resident Landlord」，簡稱NRL，意指每年有長達六個月及以上的時間，居住在英國境外，且在英國境內擁有「出租房產」就是非居民房東。即使擁有英國國籍，如果不符合英國境內居住的時間條件，也會被歸類為非居民房東。

身為英國房東，無論身在何處，在法律上都是需要承擔報稅及繳稅責任，必須要特別留意英國報稅的相關規定，並於規定的期限內完成報稅，以免誤觸了英國當地置產的相關法律規定而被迫繳納罰款，甚至造成信用黑歷史！

財稅年度及截止時間

英國財稅年度的計算是「每年的4月6日到隔年的4月5日」，之後稅務局會給予「10個月」的時間準備所有的房產收入及費用的報稅。也就是說其截止日期是再隔一年的「1月31日」，聽起來是不是有些複雜，沒關係，我們看一下以下實例：

以今年來看，2023/24年的財稅年度（截至至2024年4月5日的收益），需要於10個月後完成報稅，也就是隔一年2025年的1月31日完成手續。

報稅流程解析

英國申報所得稅有分兩種方式，一種為紙本報稅、另一種為線上報稅，若是「紙本報稅」則需於10月31日前完成投遞至英國稅務暨海關總署（HMRC）；而若採用「線上報稅」則是直至隔年1月31日前完成即可，但是這邊需要特別注意，線上報稅「僅提供給居住於英國的英國籍及英國居民」，也就是說若您是法律上認定的海外房東則僅能透過「紙本報稅」。

（Source：HMRC）

個人在辦理年度所得稅申報，即提交個人所得稅申報表（Self-Assessment Tax Return）之前，需要先申請UTR（ Unique Taxpayer Reference）取得10 位數的報稅碼（UTR Number），以便後續的報稅申請。

英國政府每年會在4月6日當天發布本年度最新的報稅單供稅務人下載及填寫，這時候就需要填寫您申請的10位數的報稅碼（UTR Number）、個人基本資料及租金收入金額與相關資料，簽名之後郵寄至指定單位（HMRC）即可完成報稅工作！

看到這邊已經霧煞煞搞不清楚了嗎？別擔心，英商首都集團擁有一站式的報稅服務，不管是在購買英國房地產、出租、報稅到出售，我們皆有提供相對應的專業服務及諮詢！若您有英國報稅的相關需求，也歡迎與我們聯繫！

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英國買房丨在英國持有房產有哪些成本支出？一文讀懂！

 

不管是要在英國買房投資，還是要為了孩子要在英國念書或是工作有一個溫暖的家，家長及投資人最好奇也是最常詢問的問題就是「英國買房需要負擔多少成本？」英國買房其實比想像中需要負擔的成本與其他國家相比，算是相對稅務負擔較少的，除了買房本身需要支付「印花稅」（Stamp Duty Land Tax，簡稱SDLT）以外，大家更關心的是「有什麼隱藏持屋成本？」

不只我們正值報稅季，英國也正是報稅的季節，本篇小編就來為大家整理以及總結一下英國房產持有有什麼成本？一起往下看吧！在英國持有房產是不需要繳納其他如「契稅、地價稅、房屋稅」等稅務，主要需要承擔的稅務就只有以下幾種，而其中又包含兩種情況，一是「自己居住」，另一種情況則是「投資」：

若以「自住」來看，所需承擔的成本如下：

• 大樓物業費（Service Charge）
• 市政稅（Council Tax）
• 地租（Ground Rent），若為2022年6月30日後蓋的新房則為「零地租」；

若以「投資出租」來看，所需承擔的成本如下：

• 大樓物業費（Service Charge）
• 租賃託管費（Letting Agents Charge）
• 個人所得稅（Personal Income Tax）；
• 市政稅由租客承擔，基本上就僅此而已。

以下我們也將就上述這些稅務及費用來個別作解釋：

1. 物業費（Service Charge）

物業費其實就是相當於我們的「大樓管理費」，用以支撐房產所在建築及社區的管理及公共服務的成本支出，簡單來說就是負擔公共區域及公設的維護費用，而英國跟我們不一樣的地方在於所有房產產權都是「實際坪數」，沒有「公設比」這個問題，但是因為住戶一樣是享有這些公設，所以還是會需要支付維護及使用的費用。

英國基本上若為購置新公寓，都會標配24小時禮賓服務，當然物業費也會因為每一個建案所提供不一樣的公設而有差異，以及依據「坪數」來計價。除了一些常見的健身房、游泳池以外，許多建案還會有像是空中露臺、酒吧、電影院/放映室、社區花園，甚至是蒸氣室、桑拿房、室內模擬高爾夫球場等等配套設施應有盡有。

總結來說我們常聽到的 Service Charge 物業費基本就是依據「房產的面積大小」以及「社區服務的等級和檔次」來徵收。以倫敦的物業費為例，平均物業費約落在在 £3-8/sqft 平方英尺 （年）不等，當然物業設施及服務的等級越高，應繳納的物業費用也會越高。

2. 市政稅（Council Tax）

市政稅是英國購屋後每年需向地方政府繳納的費用，用於支援當地公共服務設施的營運與維護。市政稅的金額依據房產總價以及行政區域內的住戶數量等多個因素而有級別的差異。每個市區都設有獨立的稅率，而此稅率每年也會進行一次調整。英國各地的「市政稅額分為8個級次」，稱作「Council Tax band」，從A到G（由低到高）。

基本上「市政稅稅額與房屋面積及價值成正比」，一般是當前房價的0.05%-0.4%左右，費用約為900-3,000英鎊/年不等。而若為自住房屋住戶需要自行繳納市政稅；另，若為出租房屋則一般會由租客繳納，房東不需要繳納市政稅。

3. 地租（Ground Tax）

英國房地產基本上若為公寓，都是租賃產權，也就是地上權（Leasehold），因此在一般情況下都是需要支付地租的。地租的費用同樣是根據房產的面積大小來決定，一般約落在250-850英鎊/年不等。但是！「地租並不是所有房產都需要繳交喔」！

根據英國最新法案《The Leasehold Reform (Ground Rent) Act 》規範，英格蘭與威爾斯宣布「取消新租賃產權房的地租」，自2022年6月30日起，買家購買新租賃產權（Leasehold）的公寓或別墅將無需繳納地租。若屬於新政後交換合約的房源，都可以享有這項政策！不過，這項法令只適用於新建案，所以若是購買新法令啟用前的房產，如舊二手屋，還是需要特別注意可能還是需要繳交的！

4. 租賃託管費（Lettings Management Fee）

若所購房屋為租賃用，且委託房仲來提供房產的租賃管理服務，就會多出一筆必要的代租代管的費用。租賃託管費主要涵蓋房地產中介代理提供的租賃管理服務，包含租客的獲取、租金的代收、長期的房屋維修以及月度收入報告的編制等。託管費的收取標準依不同的服務內容，每家仲介的收費也會有些許差異，而基本上費用都會落在「出租房產年租金的10%至18%」不等。

英商首都集團除了提供英國房地產銷售的服務以外，也有代租代管的服務，若您有出租房產的需求，也可以與我們諮詢與聯繫，我們將提供給您全面的英國買房、租房及代租代管的「一站式專業服務」喔！

5. 個人所得稅（Personal Income Tax）

若在英國的房地產有獲取租賃收入，都是需要繳納個人所得稅與報稅的。一般而言，房租由屋主或代理機構先收取，之後等待英國財政年度結束的時候補交一年所應繳納的個人所得稅稅款。個人所得稅是依據租金收益的金額來收取，大致分為四個級距，以平均租金來看，若一年的租金收益落在30,000英鎊左右的話，則須繳納20%的稅。

以上就是有關於在英國購屋後持有的成本，基本上就是上述這些費用了，相信對於各位想在英國買房以及投資者都會有一定的幫助！若您對於以上稅務或是買房相關流程有疑問的話，也歡迎與我們諮詢，由我們專業的團隊為您解答！

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春暖花開英國櫻花滿開，三月房市也跟著接連綻放起漲

 

春暖花開櫻花滿開！現正賞櫻的最佳季節，除了飛到日本賞櫻以外，「英國」也是賞櫻的熱門國家之一！尤其在倫敦的街頭，處處可以看到滿滿的櫻花點綴在這個充滿文化底蘊的大英帝國，同樣滿開的不只是櫻花，倫敦今年的房市也是接連綻放，這就來看看倫敦有哪些打卡景點，以及三月份的房市如何吧！

🌸英國櫻花季節

想不到吧！英國每年的三～五月同樣也是「櫻花季」，普遍來說，櫻花大部分會在「四月」的時候，也就是復活節的時候盛開，花季也會根據每年的天氣狀況而有些許的提早或延後，英國盛開的櫻花景色可是不會輸給日本的呢！

英國櫻花品種

大家應該也會好奇，英國怎麼會有櫻花？不說你可能不知道，英國可是有「原生種」的櫻花，而且非常特別的是，這種品種的櫻花是「白色的」！分別是「野櫻」以及「鳥櫻」。「野櫻」是歐洲最高的櫻花數，白色的花朵在歐洲各國櫻花季的時候，聳立在街頭顯得特別顯眼以及獨特；而「鳥櫻」花也同為白色，帶有特別的杏仁香氣，與野櫻比較不一樣的地方是，鳥櫻是沿著莖密集生長，所以在路上可以看到一球一球的櫻花，也可以看到沿著細枝串在一起的櫻花，非常特別！

至於為什麼有粉紅色的櫻花呢？早在好幾世紀以前，英國就引進了日本的粉色櫻花「山櫻花」及「大山櫻」，並進行栽種以及培育，所以現在在英國，除了可以看到白色的，同時也可以看到粉嫩嫩的櫻花，也非常適合在午後找個櫻花樹下，來一個浪漫的櫻花雨野餐時光！

📸倫敦熱門賞櫻景點

St Paul’s Cathedral

說到倫敦賞櫻最佳打卡點，怎麼能錯過St Paul’s Cathedral呢！雖然St Paul的櫻花沒有像其他地方一樣是一大片的櫻花樹，但是因為這些夢幻粉櫻花樹正座落在聖保羅大教堂的前面，整個氛圍感拉滿，因此成為倫敦最受歡迎的「IG網紅賞櫻」打卡熱門景點，非常值得一去！

Greenwich Park

格林威治不只有天文台，更是有一大片的櫻花林！就在天文台不遠處的山丘上，有一座公園Greenwich Park，在公園裡可以找到一處「櫻花隧道」，左右兩邊都開滿著桃粉色的「多重櫻」，堪稱是「最像日本」的櫻花林大道，也是IG打卡的熱門景點，沐浴在漫天粉色浪漫之中！

Battersea Park

（Source：Daniel Azzip Trips）

還有還有，這一兩年在倫敦還有小紅書上爆火的「巴特西」也有小小的櫻花林，在巴特西公園裡面滿開了嫩粉，幾乎是淺粉色，接近白色的櫻花。這裡同樣也是網紅新景點，旁邊還有新開幕不久的巴特西發電廠改造的購物中心，不論是要來櫻花樹下野餐，還是順帶逛一下Battersea有都是非常值得的！

除了上述三個最受矚目的「賞櫻打卡點」，倫敦其他地方，像是著名的邱園倫敦皇家植物園（Kew Gardens）、攝政公園（Regent Park）、荷蘭公園（Holland Park），或是在切爾西（Chelsea）及諾丁山丘（Notting Hill）也都有櫻花，只不過以上的打卡點是近期最熱門的賞櫻地點，也都很值得看看！

🌸三月房市綻放

（Source：Shutterstock）

漫天粉嫩嫩的三月，帶了的不只是美麗的櫻花，更是綻放的「英國房市」！3月的房產新賣家平均要價相比上個月上漲了1.5%（+5,729英鎊），達到368,118英鎊，高於歷史上3月份1.0%的平均漲幅，這也是「10個月以來的最大漲幅」，也表示英國的房產市場「正在持續復甦中」！

（Source：Rightmove，下同）

在這個月份裡面「房產成交數量」比去年同期「高出13%」，「購屋需求」比去年「高出8%」，反映當前的買賣房市場是越來越熱絡，且目前的平均要價也比2023年5月的房價峰值低4,776英鎊，這也使得更多的首次購屋者看到了買房的機會，可望會有更多欲購屋者浮出水面。

英國房價趨勢

▲近一年（去年～今年3月）英國房價趨勢

由上表可以看到，近一年的房價變化顯示，房價在經歷了去年年底的房價下降後，在今年1月、2月和3月實現了三連漲，與去年相比，1.5%的漲幅差不多是去年同期的兩倍，僅低於去年5月的高峰。

▲近5年英國房價趨勢

而從近五年房價指數來看，近來房價變動呈現上升態勢，且上漲曲線比較陡，可以看出幅度變化較大，雖離五年內房價最高點仍有距離，相信很快就能追上甚至是超過，市場也是有相當多投資者在觀望其上升趨勢，也期待持續上漲。

以上就是英國櫻花季，以及3月的英國房市報告，如果您對英國房地產投資感興趣，或是想要了解更多英國房產相關內容，也請不要錯過我們持續更新的文章與貼文！

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英國2024年春季預算案最新出爐，國民保險削減2%，房產資本利得稅率下調！

 

（Source：Institute for Government）

英國當地時間3月6日中午，時任保守黨財政大臣傑瑞米·亨特（Jeremy Hunt）發佈了英國2024年春季財政預算，關鍵內容包括「經濟與稅收（含資本利得稅下調）、兒童保育與社會福利、企業扶持」等方面，讓我們一起來看看都有哪些細節吧！

總體經濟 / Macro-economy

（Source：Institute for Government）

■ 經濟增長：

2023年英國國內生產總值增長了0.1%，2023年第四季度的失業率保持在3.8%的歷史低位，而1月份零售額增長3.4%，同時，根據責任預算辦公室（The Office for Budget Responsibility，簡稱 OBR）預測，GDP增長將在2024年第一季度恢復，並在全年加強。英格蘭銀行行長表示，經濟已經顯示出「明顯的好轉跡象」。

■ 通貨膨脹率降低：

通脹率從11%降至4%，OBR預測：到下個季度，通脹率有望降至2%，比23年11月的預測結果提早了一年。

■ 經濟規模增長：

政府將推出一系列獎勵工作的措施，預計到2028-29年商業投資將增加140億英鎊，經濟規模也將增加0.7%。

社會福利 / Benefits

■ 財政投入：

到2024-25年，政府將額外投入35億英鎊，以支持更多的人就業。

■ 國民保險：

員工與自雇人士的國民保險（National Insurance）從10%下降至8%。

■ 醫療保障：

政府將為NHS追加25億英鎊資金，支持 NHS 改善績效及減少就診等待時間，還將實施NHS長期勞動力計畫，增加醫護人員的培養名額，提高NHS的服務能力。除此之外，患者能夠直接在當地藥房獲得七種常見疾病治療，不需要預約醫生；也加強設立社區診所數量。

■ 家庭保障：

為了支援職工父母，政府將提高對兒童保育的支出，向符合條件的工作父母提供每週30小時的免費兒童保育；同時為了消除兒童福利制度中對單親家庭的不公平現象，2026年將以家庭而非個人為單位收取高收入兒童福利金（High Income Child Benefit Charge），並將高收入兒童福利金起征點從5萬英鎊提高至6萬英鎊，使得17萬個家庭無需再繳納該項稅款。

■ 住房保障：

政府將提高住房交付數量，幫助更多居民擁有自己的房產，政府還將實施財產稅改革，以提高住房供應。

■自雇人士保障：

加大對自雇人士的支持，將第四類自雇人士的國民保險費（National Insurance Contribution）削減至6%，政府還將兌現2023年秋季預算案中提到的「自2024年4月起，自雇人士將不需要支付第二類國民保險」的承諾。

稅收 / TAX

■ 非英國居民稅收政策：

從2025年4月起，非英國居民（Non-dom）的個人稅收制度將被廢除，代之以更簡單、更公平、更有競爭力的現代化居住制度。在新的稅收制度下，任何在英國居住超過4年的人都將為他們的海外收入和收益繳納英國稅。而如果個人在過去10年內一直是非稅務居民，則在其稅收居民身份的前4年內產生的任何外國收入和收益將無需向英國納稅。

■ 打擊避稅：

英國政府目前正在就加強稅務監管方案進行諮詢，目的在於打擊避稅的推動者並進一步加強對納稅人的保護。

■ 房產資本得利稅改革：

政府將實施房地產資本得利稅（Property Capital Gains Tax）改革，將其由28%下調至24%，私人住宅減免政策也將繼續存在。

■ 印花稅減免制度改革：

從2024年6月起取消印花稅制度的中多套住房減免制度（Multiple Dwellings Relief），而在2024年6月前完成的交易則可以繼續從減免制度中受益。

■ 度假租賃制度：

政府將取消度假租賃制度（Furnished Holiday Lettings）以激勵長期租賃與短期租賃公平競爭。

■ 增值稅：

4月1日起，增值稅（VAT）起征點從8萬5千英鎊提高至9萬英鎊，中小型企業將從中受益。

■ 英國ISA：

為鼓勵投資者投資英國企業，英國政府將推出個人儲蓄帳戶（英國ISA），允許投資者對英國本土企業進行額外5,000英鎊的投資並免稅。

■ 酒精稅：

延長酒精稅的凍結時間，將原定於今年2月結束的凍結時間延長至2025年2月。

■ 煙草稅：

政府將在諮詢後決定對電子煙產品徵收新稅，現有的煙草稅也將上調。

■ 燃油稅：

燃油稅再次凍結，本應在本月底結束的減免福利將延期一年。

■ 飛機乘客稅：

飛機非經濟艙乘客的票價將上調，而經濟艙乘客的票價將保持不變。

■ 能源利潤稅：

應用於天然氣、石油等方面的能源利潤稅將延期一年，能源價格下調後，利潤稅將自動終止。

其他方面 / OTHER

■ 企業扶持：

為幫扶中小型企業，復蘇貸款計畫（Recovery Loan Scheme）將延長並改名為增長擔保計畫（Growth Guarantee Scheme）。

■ 國防事項：

在2023年-2024年和2027年-2028年間，政府將投入11億英鎊用於國防，以提高英國常規和核力量的應變能力和戰備狀態。

■ 公共事務：

政府將繼續投資於基礎設施，並將在未來五年內提供超過6千億英鎊的公共部門投資計畫，以支持能源安全、淨零排放和英國至關重要的公共服務。

■ 警力部署：

投入資金協助建立人工智慧資料中心，幫助員警打擊犯罪活動，節省警力。

以上是英國2024年春季預算案的主要內容，可以看出英國政府對民生活需求的支持以及對福利的重視。隨著通脹率的降低和經濟的增長，英國的生活將越來越好，相信無論是房產投資亦或是到英國創業就業，都是不錯的選擇。如果您有任何英國買房需求，都可以聯繫我們，英商首都集團 One Move Group 為您提供最專業的服務。

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