2020年7月9日星期四

英國房地產優惠新政，近90%的購房者無須繳納印花稅

 因應新冠肺炎 （COVID-19）疫情，英國財政大臣 Rishi Sunak 於週三 (8 日) 公布經濟振興計畫，緊急財政預算中不僅研擬發放獎勵金與救援金，也宣布將減免增值稅及印花稅，盼能減輕購房者負擔，以刺激因疫情而低迷的經濟。
振興計畫中將土地印花稅（SDLT）門檻提升至50萬英鎊，期限直至2021年3月31日。相較於原先印花稅起徵點的12.5萬英鎊，等同於近90%的購房者無須繳納印花稅。
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英國政府所公告之限期印花稅門檻調整試算表，來源：gov.uk
另外，此次限期門檻提升優惠，無論是海內外買家全體適用，且不受限於首購族身分，購買第二套以上的英國房產也同樣受惠。即使是價格高於50萬英鎊的房產，同樣自50萬英鎊起徵印花稅。也就是說，在2020年7月8日到2021年3月31日間購入且交屋的英國房地產，印花稅門檻皆提升至50萬英鎊。而原先的徵稅標準為12.5萬至25萬英鎊徵收2%，25萬至92.5萬英鎊徵收5%，相比之下省去為數不少的稅金，預計將大幅增加房地產市場的買氣。

簡單總結這個最新公布的房市利多：

  • £50萬以下房地產免印花税直至2021年3月31
  • 無論是首套還是第二套，也無論是否為海外買家，全部適用
  • 高於£50萬的房產，起徵點也為£50萬
  • 平均每人可以省£1.5萬
此次英國所宣布的新一波刺激方案，將提供總值300億英鎊紓困，協助各方產業維持經濟穩定。市場雖因疫情影響造成衝擊，此利多政策足見其政府穩定經濟的決心。印花稅優惠期間，可預期將在房市刺激更多購房需求。
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