Where to buy in 2021: London regeneration areas set for transport upgrades and new homes
總投資額約45億英鎊的BRENT CROSS的改造計畫
每一年的倫敦都在改變樣貌，就算駛離市區Zone1，你也會發現「市區外的大倫敦也正逐漸轉變」，像是多了新車站、新商場，延伸在這些新建設外的就是「新重劃區」。本篇文章將帶您看到「2021倫敦的購房指南」，這些地區都是開發商因應政府的公共交通計畫而衍伸出來的住房經濟。
英國政府為解決住房需求，近十年鼓勵開發商建造開發，以增加住宅數量供給。這樣子的大型重建效應已是近幾年的趨勢，就算面臨疫情，這些浩大工程也是既成事實。無疑地，新冠疫情也帶給了部分關鍵重劃區不少的衝擊，部分工程有擱置或延宕之情形，如：（1）倫敦西北地區 Brent 預計新建的 Brent Cross West新站 （2）連接 Rotherhithe 與 Canary Wharf 金絲雀碼頭的行人便橋等建設是有公告暫停計畫情形。
因為疫情，倫敦南方的 Croydon 市議會也已凍結一筆預算，原因是資金上有長達6千6百萬英鎊的短缺。
儘管抗疫之途如此艱辛，部分計畫呈現擱置狀態，但仍有很多其他開發計畫正如火如荼地進行中。特別是河岸的主要核心區域，這些地點的價格，對買家相對理想，再結合政府的交通建設改善計畫，大大使交通連結性提升，在生活、交通、休閒、娛樂大幅改善下，該區域的房價隨之成長。
Woolwich
英國倫敦東南部格林威治區的一個郊區，位於泰晤士河右岸，英國老牌開發商 伯克利集團（Berkeley Homes）從2000年就 Woolwich 發展 Royal Arsenal Riverside，並努力籌措該區域的未來十年的發展規劃。前身為運輸工廠的一房公寓售價約 £477,500，而透過補助買房政策（Help to Buy）可適用於一房起價 £507,500的 Navigator Wharf 建案投資。
格林威治市議會（Greenwich Council）希望鼓勵藝術相關發展，與河岸邊古蹟重建而成的文化創意園區合作 Woolwich Works 的藝術團隊合作，園區造價3億1600萬英鎊，內有劇院、酒吧與演奏空間，在春季向大眾開放。
重點交通建設
- 英國國鐵、輕軌鐵路（簡稱 DLR） Ｗoolwich Arsenal：該站是英國國鐵與輕軌的共構站，搭乘輕軌可連結到 Strarford 與 Bank。
- 橫貫鐵路（Crossrail）：Woolwich Station 是該區新設立的橫貫鐵路新站，待全線完工後（預計2022），未來到龐德街（Bond Street）只需花費21分鐘。
Brentford
Brentford 是英國倫敦西部的一個市鎮，是豪士羅區的成員，是布倫特河與泰晤士河的合流地。它也是上千個新房正沿著運河與河岸興建當中。
- 開發商巴利摩（Ballymore）集團的布倫福德計畫（The Brentford Project），以布倫特河（River Brent）沿岸的 1,000套住宅為其主要特色，建案包含藝術中心、影院和休閒中心，一房公寓起價 445,000英鎊。
- 布倫福德西港（Brentford Lock West）自2012年起就持續展開開發計畫，包含擁有700多套住宅、商店、辦公室與橫跨運河的橋樑將陸續完工。最終階段將興建250棟可負擔的一般住宅，將在明年動工。
- Housing Association L&Q 開發商所提出的計畫，將臨近邱園（Kew Gardens）的汽車經銷商用地，預計將改建成18層樓高的大廈。建築包含400套住宅，其中有半數住宅是價格合理且民眾可負擔的。
重點交通建設
- 英國國鐵 Brentford Station：布倫特與倫敦市中心可納入「一小時生活圈」範圍。由布倫特火車站乘火車前往倫敦 Waterloo 站只需約半小時，到倫敦市中心 Euston站（未來 High Speed 2 高速鐵路倫敦終點站）及金絲雀碼頭（Canary Wharf）站則在一小時之內。
- 倫敦交通局（Transport for London，縮寫為TfL）興建新的腳踏車道，連結 Brentford 到西肯辛頓（West Kensington），將在2022年完工。
West Ham
位於利河（River Lea）東側的 West Ham，正發展成新重劃熱區，有兩項開發建設要帶讀者欣賞。
- 由英國老牌開發商伯克利集團（Berkeley Homes）所打造的 Twelvetrees Park 蒔二森園就位於 West Ham 地區，價值超過 10 億英鎊，面積涵蓋 26 英畝的重建計畫已於 2020 年展開，預估到 2033 年，將完成 4000 套新住宅、商店與休閒設施，以及藝術創意展演場所。一房公寓價格起價 527,500 英鎊，兩房則是 730,000 英鎊，頂層公寓則在會在明年搶先開售。
- 另一項大型重建計畫主角為 Barratt London，由 West Ham 地區足球場的空間活化再利用打造新建案 Upton Gardens，擁有 842 套新住宅環繞中央公園。該足球運動場於 2016 年遷址，過去的居民也在接續的一年中搬離。這項開發案預計在 2022 年底完工，Upton Gardens 的一房公寓起價 365,000 英鎊，兩房則是 455,000 英鎊。
重點交通建設
- 英國國鐵、地鐵、輕軌：該區離市中心不遠，並且由許多條地鐵線重複交會，若要選擇居住市郊，該區會是不錯的選擇。像是 West Ham 站就由 District Line、Hammersmith & City Line、Jubilee Line、英國國鐵、碼頭輕軌，可謂五線共構站。
- LEA RIVER PARK：是一項東倫敦的河岸整合計畫，其運用橋樑與河岸步道去整合Bow Creek、River Lea、Channelsea River 的河岸的多項開發案、學校、公園、公共設施，市民可以在該步道步行、騎車，同時兼具休憩與綠化效果。
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