在這個貨幣動盪、通貨膨脹的時代下，越來越多人對於海外投資的興趣日漸濃厚，英國正是相當熱門的投資地點，不論是有就學就業需求的年輕人，或是想移居當地的民眾，外國人的買房需求日漸提升，尤其是發現英國房價屢創新高都想提前卡位，但並非大家都非常了解英國當地發展以及法規等等，這時我們又能借助什麼網站工具來幫助自己呢？
購買英國房子可能會遇到那些問題？
作為一名海外買家，買房時最擔心遇上各式各樣的麻煩，今天本文整理了幾個大家買房時最常遇到的問題，一起來看看您是否也正為此所苦呢？
(1) 房子區域及應備條件
大家買房子的時候最為在意的絕對非是「地點」莫屬，因為這關係到太多重要因素，如交通、就業及教育等等，選擇時經常無所適從，不熟悉英國當地的買家常常會有很多區域發展的問題，若在當地沒有熟人其實也很難得知情況。
另外，英國房子還須有相當重要的EPC（能源性能證書）證明文件，別說是外國人了就連英國人也常常感到疑惑，想要了解評級和相關規定對買家而言又要花費龐大時間成本，有些人也因此縮手。
（Source：which.co.uk）
(2) 貸款
買房時不一定手上有足夠的資金可以支付，很多人便有疑問「我可不可以在英國貸款呢？」，但要在英國貸款如同在別的國家一樣，銀行端都是非常重視您個人的信用評價，以避免收不回貸款的情況，但要如何知道自己在英國的信用評價也是很多人的疑問之一。
(3) 稅金
在英國做房產交易時是需要繳交稅金給政府單位的，但國外買家常有疑問是自己到底該繳哪些稅以及該繳納多少錢等等，通常買房時需要支付印花稅、所得稅，出售時也會有資本利得稅要付，但一般人對於這些稅之間的級距是不大了解的，自己算也常常會算錯，不少人為此感到困擾不已。
(4) 律師
想在英國購置房產，最為重要的絕對就是找到一位好律師，他們除了要幫你驗證金流，工作內容還包括幫你和對方律師擬合約以及幫忙進行房產轉換的工作等等，但其實多數買家對於英國購屋流程不熟悉，也不知道該在哪邊尋找律師資源，對於買家而言可以說是大魔王關卡。
買房網站工具介紹
看完前文提及的幾種常見問題，是不是也讓你覺得相當繁瑣且手足無措呢？沒關係，今天英商首都集團就要介紹幾款超好用的小工具，只要學會使用他們，相信一定能為您解決不少買房難題。
(1) 找房階段
在購置房產之前，首先要找到心目中的理想居住地和取得其相關資訊，但網路上的平台百百種，該怎麼樣才能找到真正對自己有用的網站呢？不用擔心，以下為您整理了幾個超實用的網站，讓您可以在上面迅速抓出參考資料，趕快收藏起來吧！
1. 區域相關
Rightmove & Zoopla：這兩個網站是英國最大的兩家房地產門戶網站，上面有提供全英國各地區的房屋買賣與租賃訊息，也是最經常被大家使用的兩個網站，對於想要買房或租屋的人在初步探索階段使用相當合適，操作上也非常簡單只要選擇您的目的和輸入想要搜索的地區即可。
（Source：Rightmove）
（Source：Zoopla）
2. 資金借貸
Experian, Credit Karma & Equifax：這幾個是英國較主流的信用分數查詢網站。如果未來有買房打算的朋友，一定要時時查詢自己的信用評價，並運用網站提供的一些增長信用分數建議，提高自己的分數，方便日後進行貸款作業。
（Source：Experian）
（Source：Credit Karma）
（Source：Equifax）
3. 建案和房屋相關資訊
Buildington：想要知道新建案的朋友們一定不能錯過Buildington，你可以善用這個網站輕鬆獲取倫敦各個區和各個郵編的所有新項目，光是瀏覽網頁也是一大滿足。
（Source：Buildington）
PrimeLocation：大家購買房產前必定會先調查過去此區域的房屋售價，計算出賣家的開價是否合理，透過PrimeLocation網站，我們可以查詢過往已售房產價格，上面的銷售記錄非常齊全，甚至可以查到20年前的成交價格。
（Source：PrimeLocation）
HM Land Registry：同樣是由英國政府提供的網站，在這裡你可以查詢到全英國所有人的房產證明和相關訊息，包括成交價格、貸款銀行等等都能顯示的一清二楚，可以說是非常強大的網頁，而使用功能時需支付3英鎊的服務費。
（Source：HM Land Registry）
UK Land Directory：好奇建案周遭土地使用情況的朋友們也不用擔心，透過這個網站你可以輕鬆得到土地的相關訊息，他詳細地提供在英國及周邊地區出售的土地清單，讓你可以知道房子周邊還有沒有大塊土地可能建造新建案，帶動區域繁榮。
（Source：UK Land Directory）
Xploria：本網站適合用於已經有具體房源後進行對比動作。本網站所涵括的數據包括：居住地人口結構、配套設施、附近Ofsted評級學校、環境、犯罪情況等等，也許能在最後決定階段幫助你做決定。
（Source：Xploria）
School Performance Tables：在購買房產前，教育也是家長們最關心的議題之一，本網頁可由英國政府網站進入，在Home Office的school performance頁面可以按地理位置查詢到周邊學校的評級和成績表現，讓要買房的大眾可以事先了解附近學區分布狀況。
（Source：School Performance Tables）
One Move Group：
最權威且免費的房產估值工具之一，對於房屋價值感到疑惑時不用花費高價請估價師，利用網站功能即可對房地產的租賃價格進行評估預測。操作方式也非常簡單，進入One Move Group官網後，選擇房產估價即跳出下方頁面，再依據您自身的房屋狀況及填入相關資料便會顯示房產價值的區間。
（Source：One Move Group）
(2) 買房階段
當比較完各式資訊決定您的理想房子後，進入正式買房的階段就有許多相關資料要著手準備了，舉凡身份證明到金流驗證和各種必須經過的流程，經常讓人眼花撩亂手足無措，這邊列出幾個可以幫助您購買時可以更快速通過審核的網站供您做參考！
1. 律師
SRA.ORG.UK：想在英國置產有很多事項是需要律師為你服務，所有房屋買賣的交割手續以及資金轉移，都必須由合格的律師執行，一般來說好的律師會提醒你在什麼階段該準備什麼文件，也會建議你該怎麼解決審核時的問題，因此找到一位好律師至關重要。現在你只要通過這個網站就能查詢到為你處理買賣房產律師的相關訊息，不怕成為冤大頭。
（Source：Solicitors Regulation Authority）
2. 稅金相關
One Move Group印花稅計算器：大家都知道英國買房時必須向英國稅務及海關總署（HMRC）支付一筆印花稅，不同的房價又適用不同的稅率，那我怎麼知道到底該繳納多少稅金呢？附圖為One Move Group印花稅計算器頁面，大家可以依據自己的實際情況以及購置的房產價格，查詢到應付的印花稅，操作上也極為簡單只要在價格欄位輸入購買金額即可。
Council Tax Bands：在英國不論是租房的人或是屋主都需要繳交市政稅，這筆稅金會被用來支付維持周邊環境和公共設施的費用。不過有部分的人是可以獲得減免或是免繳納的機會像是單身一人居住或是全日制學生，藉由這個網站工具，你可以快速查詢到房子每年該支付多少市政稅，相關規則也會在網站上清晰地顯示出來。
（Source：GOV.UK）
3. EPC查詢
EPC Certificate：英國的房屋有個必須具備的證明—EPC （Energy Performance Certificate）能源性能證書，這個證書主要是讓買家或租戶知道房屋的能源效率，且評價過低會面臨無法出租的窘境，實在需要多多留意。附圖為英國政府提供的查詢網站，您可以在上面查到EPC相關說明，包括哪些建築類型不用EPC和房屋的具體訊息（例如：是否有隔熱層、房屋每年電費多少等等）。
（Source：GOV.UK）
以上條列了諸多想要在英國置產時可使用的實用小工具，希望對您多多少少有點幫助，當然，這些小工具只能減少一些基本問題的發生，實際在買房時還須多多留意，如若您想要得到更多專業的資訊或是針對購屋還有一些疑問，也歡迎您與英商首都集團One Move Group諮詢，我們將提供您最為專業的資訊和相關協助。
文章來源：https://www.onemovegroup.com/uk-property-investment-tools/
