2021年3月9日星期二

最新英國中央政府預算發布整理摘要

 中央預算

大臣蘇納克(Rishi Sunak)在其預算聲明中闡述了國家如何從冠狀病毒大流行中恢復。
他說,英國需要 「很長時間才能恢復」,但他會 「不惜一切代價」。 鮑裡斯-詹森在首相提問會上稱讚這是一份 「復甦預算案」。 政府支援總額達 4,070 億英鎊。

瑞希-蘇納克表示,他要坦然面對國家面臨的挑戰,並提出了他的 「財政三原則」。

首先,幫助人們度過急性公共危機是正確的決定,但在正常情況下,國家不應該借錢來支付日常公共開支。
第二,我們不能讓債務不斷增加。
第三,利用較低的利率投資於資本專案是明智的。

摘要:

■ 支付員工80%工資的職位保留計劃將延長至9月底。

■ 旅遊和酒店業加值稅減按5%的稅率徵收將延長6個月至9月底。

■ 每周20英鎊的普惠制補貼將繼續執行6個月。

■ 英格蘭營業稅假期將延長至6月。

■ 零售、酒店和休閒業50億英鎊撥款得到確認。

■ 印花稅下調將持續到6月底,無稅率區間定為25萬英鎊作為過渡直到9月底。

■ 所得稅稅率凍結至 2026 年

■ 承諾首次購房者可獲得 95% 的抵押貸款。

■ 宣布發配 1,900 萬英鎊用於家庭暴力方案。

■ 體育、文化和藝術組織將獲得7億英鎊幫助他們重新開業。 他還承諾支持英國和愛爾蘭聯合申辦2030年世界盃。

■ 政府至今借貸創紀錄的 2,700 億英鎊對抗冠狀病毒的大流行。

■ 印花稅–英格蘭和北愛爾蘭一些購房者繳納的稅種–的變化預計將再持續3個月。

■ 2023 年公司稅將提高到 25%。

■ 凍結酒精和燃料稅

■ 宣佈八個新的自由貿易港。

在英格蘭的整個封城期間,支援商戶的計劃將繼續進行。 職位保留計劃將延長至 9 月底,削減酒店業 VAT 增值稅的計劃也將繼續。

高街商店和酒店業將能從一個 50 億英鎊的基金中獲得補助,以幫助他們在封城後重新開業。 每家公司的補助金將高達 1.8 萬英鎊,但一些商業團體表示這還不夠。

藝術和文化– 政府 15.7 億英鎊的文化復興基金將額外增加 3 億英鎊。 英格蘭的博物館和文化機構也將獲得 9,000 萬英鎊的資金,以維持它們運轉,直到它們能夠開門。 此外,還將有 1,880 萬英鎊用於社區文化專案,7,700 萬英鎊分配給下放國內其他類似舉措。

包括板球、網球和賽馬在內的體育專案將從 3 億英鎊的復甦計劃中受益,還將有 2,500 萬英鎊的新資金用於支援草根足球–足夠在英國各地建造約 700 個新球場。

隨著Covid-19疫苗的不斷推出,政府將額外撥款 16.5 億英鎊,以説明政府實現在 7 月31 日前為每個成年人提供第一劑疫苗的目標。 而部分資金將用於實驗,以瞭解不同疫苗劑量是否可以混合使用。

50萬英鎊以下的印花稅「無稅率區間 」將在 6 月底結束,而不是按原計劃在 3 月底結束。 首次購房者將獲得 「政府擔保」的 95% 抵押貸款,購房者只需支付 5%。 Rishi Sunak 宣佈,許多大的貸款機構已經在支援這項計劃。

他說,非必要的零售業將獲得每個場所最高6,000 英鎊的補助。 酒店和娛樂產業將獲得最高18,000英鎊的補助。 “在我們已經提供的 200 億英鎊的基礎上, 提供 50 億英鎊的新補助金;使我們對企業的現金支援總額達到 250 億英鎊,”他說。

在所得稅方面,明年繳納基本稅率的門檻將提高到 12,570 英鎊。 對於較高稅率的納稅人,門檻將是 50,270 英鎊。 這兩種稅率在 2026 年之前將保持不變。 而 VAT 增值稅登記門檻在2024年前將保持 85,000 英鎊。

2023年將把公司稅提高到 25%。 他補充說,英國仍將是 G7 中公司稅最低的國家。 他還表示,他正在創建一個低利潤稅率,以確保只有利潤超過 25 萬英鎊的企業才會按 25% 的稅率納稅。 「這意味著只有10% 的公司將支付全額較高的稅率,「他說」。

一套名為 「幫助成長 」的英國新計畫。 這將包括支持人們獲得管理培訓和培訓小企業數位技能的專案。 他還表示,英國可以成為 「科學超級大國」,並確認將投入16 億英鎊支援疫苗推廣計劃。 他還宣佈 「從根本上簡化高技能簽證申請流程」,為企業家提供更快捷的流程。

大臣表示,職位保留計劃將持續到 9 月,條件不變。 7 月之後,企業將被要求繳納 10% 的費用,8 月和 9 月將上升到 20%。 對自雇者的支援也將持續到 9 月。 隨著經濟在夏季重新開放,政府將説明那些營業額下降 30% 或更多的人。 他補充說,政府將在危機期間發放 330 億英鎊支援自雇者。 而每周 20 英鎊的全民信貸提升也將持續到 9 月。 全國最低生活工資將從 4 月起漲至 8.91 英鎊。

新的貿易自由港將使做生意變得更容易、更便宜,同時也能創造就業機會。 選取為自由港的 8個地區是:EastMidlands Airport, Felixstowe and Harwich, Humber, Liverpool City Region, Plymouth, Solent, Thames. 還有Teesside.

瑞希-蘇納克說,家庭暴力一直是疫情期間的 「隱性悲劇 」之一,並表示他將為家庭虐待方案提供額外的 1,900 萬英鎊。 他還宣佈 1,000 萬英鎊用於支援有心理健康需求的退伍軍人,並為Thalidomide 醜聞的受害者提供 4,000 萬英鎊–以及對未來資金的保證。

蘇納克總結,政府已經宣佈額外的 650 億英鎊來支持全國經濟。 “考慮到 2020 年支出審查會上宣佈的重大支援,這意味著我們今年和明年的 Covid 支援方案總額為 3,520 億英鎊,他補充說,包括去年宣佈的措施在內,”今年和明年的財政支持總額達到 4,070 億英鎊”。

2021年2月10日星期三

Help to Buy 首購族買房援助計畫,讓你進階為英國有房一族!

 

英國 help to buy

英國高房價眾所皆知,尤其針對英國年輕世代、打工小資族等,「買房」是一件壓力無比巨大的決定。這概念如同台灣高房價下的年輕世代,不是「有家可住」,就是當個「長期租屋族」。買房夢,對台灣的年輕人來講,反而更避而遠之。高房價籠罩下的無殼蝸牛族,如何成為首購族?兩邊政府皆各有方針,就如台灣來說:青年成家購屋貸款、縣市政府的住宅補貼;英國也有所謂的「Help to buy」買房優惠政策來刺激首購族入手房產。

英國 help to buy

【Help to Buy – Equity Loan】

自2013年4月起,英國政府宣布實施的一系列購房援助計劃,其旨在於幫助與鼓勵年輕人買房。購房者自己需要支付5%的房價首付款,政府幫您付房子的股本貸款 (Equity Loan),倫敦地區房價的40%(其他地區房價的20%),剩下的55% (其他地區房價的75%)您可以去申請銀行貸款。 

Help to buy 計算方式

若欲購買倫敦要價 £500,000的房產,其頭起款只要 £25,000英鎊,政府不但資助你20萬英鎊購房,首五年還沒有利息。

在前五年:

  • 股本貸款是免息的
  • 您需要透過直接付款支付每月£1的管理費

第六年開始:

  • 付款每月£1英鎊的管理費
  • 支付 Equity Loan 每月1.75%的利息
  • 消費者物價指數(CPI)每年4月的利率都會上升,需加上2%
  • 繼續支付利息,直到您全額償還貸款

您必須全額償還您的 Equity Loan:

  • 股本貸款末期
  • 當您還清抵押貸款時
  • 當你賣房子時
  • 如果您不遵守股權貸款合同中規定的條款時

身份限制

  • 國民首購族且持有英國公民永久居留權者

Help to buy 印花稅優惠

如何使Help to Buy 政策效益最大化?

「Help to buy + Stamp Duty Holiday」,首購族不僅能夠運用政府貸款,更能省下最高 £15,000 的印花稅。但需要注意若想趕在3/31前使用 Stamp Duty Holiday 則需要注意部分物件有延期完工的可能,建議買家購買已經或者2月完工的物件,以在三月底前完成交易。

如何尋找合適 Help to Buy 的物件?

並不是所有物件都適用 Help to Buy,英國政府和開發商合作一些特定專案,但選擇也不少,而且都是新樓盤。若想詢問相關物件,也可以尋求 One Move Group 英商首都集團。


2021年1月31日星期日

2021脫歐元年 是否將再次影響英國房市?

  Brexit 脫歐

當2020/12/31午夜十二點的鐘聲敲響,英國正式脫離歐盟體系,展開獨立自主的脫歐元年。

有在關注英國時事的讀者都知道,去年聖誕節前夕,英國終於與歐盟達成了脫歐協定,那這個協定又將對英國房市帶來什麼樣的影響呢?經過幾個月的談判,英國和歐盟在2020年12月24日達成了 Brexit協定,其中規範了貿易協定和對歐洲持續參與的程度,該協定於2021年1月1日生效。

自脫歐公投以來,「不確定性」一直是許多英國眾多行業面臨的首要問題,海外投資者亦是。但在英國三年多來的政經不確定性下,英國房市基本上仍保持著強韌狀態,即使在新冠疫情、封城期間,這股熱流仍維持強勁。

房價短期內預估不太可能受到影響

現階段很難確切知道 Brexit 將如何影響英國住房市場。隨著去年底的多項細則塵埃落地,許多人反認為 Brexit 不太可能在短期內大幅度地影響英國房地產,畢竟,這黨事早在2016年敲定,3年的動盪期也該走到了尾端。脫歐帶來的市場不確定性,已隨著時間大幅減少。

「疫情」也不會是短期影響的因素之一,從去年的英國房價便可以知道,再者英國政府目前已核定了兩款新冠肺炎疫苗。反倒是「就業不確定性」、「國家經濟政策」才是未來影響房價的主要因素。

在綜合種種原因下,房地產業的多數行家已經預測 2021 年的房價「增長將放緩」,一些人認為房價不會下跌,或者至少不會下跌很多。 如果房價增長確實放緩,那無疑又會是投資房產的一大利多。

房市需求有什麼變化?

This is Money 的一篇文章指出,疫情下的購房決策是基於就業率和貸款的可得性。由於疫情影響,貸款利率一直處於歷史低位,一些人甚至預測「央行可能會將基準利率降至負值」,進入負利率時代。相信貸款的通過率拉高,市場信心的增強,就會創造更多抵押貸款的產品與計畫,最終將迎來房市買氣,使購房者和投資者更容易透過貸款來買房。另一方面,即使升息,利率仍處於相對低位,這構成鎖定有競爭力交易的好時機。

印花稅假期一直持續到 2021年3月31日,英國房市的需求將在整個年初保持強勁。加上疫情的經驗,讓許多購房者「重新評估」自身對購房的需求與排程,相信即使印花稅假期結束,英國人的搬家計畫仍可能持續進行。

而工作的不確定性可能會導致更多的人租房時間延長,這個因素對房市所帶來的影響將比Brexit 更加重大。且英國政府主導的 furlough  sheme 疫情紓困方案將在4月結束,許多人預測該時間點的前後,失業率將達到最高,也可能會影響房市交易。

一些買家和投資者可能會對經濟和房市的表現保持觀望。This is Money 也指出:「如果大家在全球大流行期間都有足夠的信心購買房產,那麼他們也會有信心在英國脫歐後購買房產。 」

重燃信心、推動市場

現階段英國已經批准兩種 COVID-19 疫苗,人們對現況重新燃起信心。隨著更多疫苗劑量的供應,相信英國民眾會對經濟和住房市場漸漸恢復信心,陸續活絡市場。

自 2020 年第一次全國封鎖後重新開放以來,英國住房市場一直保持強勁。 由於此強勢的表現,房市整體可能不會受到Brexit 太多負面影響。 當然,未來 Brexit 協定將如何影響經濟和房市仍存在不確定性。 不過,評估之下市場應當會繼續保持強韌。 進一步來說,「 Brexit 將不會是不投資英國房產的好理由。」

Reference and news source:

https://www.onemovegroup.com/if-brexit-affect-market/

2021年1月24日星期日

2021年購房指南:倫敦重劃結合交通升級計畫與新建屋

 

Where to buy in 2021: London regeneration areas set for transport upgrades and new homes

BRENT CROSS PLAN

總投資額約45億英鎊的BRENT CROSS的改造計畫

每一年的倫敦都在改變樣貌,就算駛離市區Zone1,你也會發現「市區外的大倫敦也正逐漸轉變」,像是多了新車站、新商場,延伸在這些新建設外的就是「新重劃區」。本篇文章將帶您看到「2021倫敦的購房指南」,這些地區都是開發商因應政府的公共交通計畫而衍伸出來的住房經濟。

英國政府為解決住房需求,近十年鼓勵開發商建造開發,以增加住宅數量供給。這樣子的大型重建效應已是近幾年的趨勢,就算面臨疫情,這些浩大工程也是既成事實。無疑地,新冠疫情也帶給了部分關鍵重劃區不少的衝擊,部分工程有擱置或延宕之情形,如:(1)倫敦西北地區 Brent 預計新建的 Brent Cross West新站 (2)連接 Rotherhithe 與 Canary Wharf 金絲雀碼頭的行人便橋等建設是有公告暫停計畫情形。

因為疫情,倫敦南方的 Croydon 市議會也已凍結一筆預算,原因是資金上有長達6千6百萬英鎊的短缺。

儘管抗疫之途如此艱辛,部分計畫呈現擱置狀態,但仍有很多其他開發計畫正如火如荼地進行中。特別是河岸的主要核心區域,這些地點的價格,對買家相對理想,再結合政府的交通建設改善計畫,大大使交通連結性提升,在生活、交通、休閒、娛樂大幅改善下,該區域的房價隨之成長。

Woolwich

Woolwich royal arsenal

英國倫敦東南部格林威治區的一個郊區,位於泰晤士河右岸,英國老牌開發商 伯克利集團(Berkeley Homes)從2000年就 Woolwich 發展 Royal Arsenal Riverside,並努力籌措該區域的未來十年的發展規劃。前身為運輸工廠的一房公寓售價約 £477,500,而透過補助買房政策(Help to Buy)可適用於一房起價 £507,500的 Navigator Wharf 建案投資。

格林威治市議會(Greenwich Council)希望鼓勵藝術相關發展,與河岸邊古蹟重建而成的文化創意園區合作 Woolwich Works 的藝術團隊合作,園區造價3億1600萬英鎊,內有劇院、酒吧與演奏空間,在春季向大眾開放。

重點交通建設

Woolwich DLR

橫貫鐵路 Woolwich

  • 英國國鐵、輕軌鐵路(簡稱 DLR) Woolwich Arsenal:該站是英國國鐵與輕軌的共構站,搭乘輕軌可連結到 Strarford 與 Bank。
  • 橫貫鐵路(Crossrail):Woolwich Station 是該區新設立的橫貫鐵路新站,待全線完工後(預計2022),未來到龐德街(Bond Street)只需花費21分鐘。

Brentford

The Brentford Project

Brentford 是英國倫敦西部的一個市鎮,是豪士羅區的成員,是布倫特河與泰晤士河的合流地。它也是上千個新房正沿著運河與河岸興建當中。

  1. 開發商巴利摩(Ballymore)集團的布倫福德計畫(The Brentford Project),以布倫特河(River Brent)沿岸的 1,000套住宅為其主要特色,建案包含藝術中心、影院和休閒中心,一房公寓起價 445,000英鎊。
  • 布倫福德西港(Brentford Lock West)自2012年起就持續展開開發計畫,包含擁有700多套住宅、商店、辦公室與橫跨運河的橋樑將陸續完工。最終階段將興建250棟可負擔的一般住宅,將在明年動工。
  • Housing Association L&Q 開發商所提出的計畫,將臨近邱園(Kew Gardens)的汽車經銷商用地,預計將改建成18層樓高的大廈。建築包含400套住宅,其中有半數住宅是價格合理且民眾可負擔的。

重點交通建設

倫敦交通局 腳踏車道

  • 英國國鐵 Brentford Station:布倫特與倫敦市中心可納入「一小時生活圈」範圍。由布倫特火車站乘火車前往倫敦 Waterloo 站只需約半小時,到倫敦市中心 Euston站(未來 High Speed 2 高速鐵路倫敦終點站)及金絲雀碼頭(Canary Wharf)站則在一小時之內。
  • 倫敦交通局(Transport for London,縮寫為TfL)興建新的腳踏車道,連結 Brentford 到西肯辛頓(West Kensington),將在2022年完工。

West Ham

倫敦房產 英國房產 海外房產 twelve trees park

位於利河(River Lea)東側的 West Ham,正發展成新重劃熱區,有兩項開發建設要帶讀者欣賞。

  • 由英國老牌開發商伯克利集團(Berkeley Homes)所打造的 Twelvetrees Park 蒔二森園就位於 West Ham 地區,價值超過 10 億英鎊,面積涵蓋 26 英畝的重建計畫已於 2020 年展開,預估到 2033 年,將完成 4000 套新住宅、商店與休閒設施,以及藝術創意展演場所。一房公寓價格起價 527,500 英鎊,兩房則是 730,000 英鎊,頂層公寓則在會在明年搶先開售。

Barratt Upton Gardens

  • 另一項大型重建計畫主角為 Barratt London,由 West Ham 地區足球場的空間活化再利用打造新建案 Upton Gardens,擁有 842 套新住宅環繞中央公園。該足球運動場於 2016 年遷址,過去的居民也在接續的一年中搬離。這項開發案預計在 2022 年底完工,Upton Gardens 的一房公寓起價 365,000 英鎊,兩房則是 455,000 英鎊。

利河 河岸開發

重點交通建設

  • 英國國鐵、地鐵、輕軌:該區離市中心不遠,並且由許多條地鐵線重複交會,若要選擇居住市郊,該區會是不錯的選擇。像是 West Ham 站就由 District Line、Hammersmith & City Line、Jubilee Line、英國國鐵、碼頭輕軌,可謂五線共構站。
  • LEA RIVER PARK:是一項東倫敦的河岸整合計畫,其運用橋樑與河岸步道去整合Bow Creek、River Lea、Channelsea River 的河岸的多項開發案、學校、公園、公共設施,市民可以在該步道步行、騎車,同時兼具休憩與綠化效果。

Reference:

https://www.onemovegroup.com/here-to-buy-house-london-2021/

2021年1月10日星期日

2050 倫敦地鐵願景路線圖

 新的一年,榮幸由英商首都集團向大家說聲「新年快樂!」。去年的壞事終將留在過去,而當今的嶄新時刻,最適合來討論與展望未來,今天帶大家眺望2050的倫敦地鐵路線,究竟新增了什麼路線?又有哪些新的交通運輸模式?當然這些內容涵蓋了大部分的現成路網,以下文章看到的2050發展路網,其最主要還是英國政府為擴及地鐵服務範圍所採取的路線延伸。

倫敦地鐵圖

英國作為交通系統發展最完善的國家之一,國鐵及區域鐵路網路發展皆非常成熟,每一年的搭乘乘客數高達13億人口,是堪稱世界上前幾大的地鐵運輸國家。若要溯及倫敦地鐵,則要回顧到1863年,當時成立的倫敦地鐵是世界上第一條地下運營的火車服務,也是歐洲最長的地鐵系統。 綽號 「地鐵 」的倫敦地鐵是倫敦交通局(Transportation for London,TfL)的子公司,該局還負責伊莉莎白線(Elizabeth Line)、DLR、倫敦地上鐵(London Overground)、倫敦巴士(London Buses)和桑坦德自行車(Santander Cycles)等交通服務。

自1950年以來,通過倫敦地鐵出行的乘客公里數幾乎翻了一番,2019 年將攀升至超過 120 億公里。 網路也擴大到11條線路,最繁忙的線路包括北線(Northern Line)、中央線(Central Line)、朱比利線(Jubliee  Line)和維多利亞線(Victoria Line)。為什麼英國政府要花費極多預算在大倫敦區域的交通網路規劃呢? 倫敦地鐵每年迎來約13.5 億人次的乘客,而且每年帶來超過 25 億英鎊的收入,這一收入總體上逐年攀升。  2050年倫敦的人口預估將達到1330萬人,這將使原本就已經相當擁擠的交通網路承載著更多壓力,於是政府也積極規劃發展大倫敦地區整體交通網絡。

這個2050地鐵圖是由UK Free TV 的 Brian Butterworth 創建的,作者試圖將所有當前和未來計劃中的 TFL 服務升級都包含在這一張地圖上。

從這個地鐵圖上可以看到以下幾點:

*設計上的變化 – 使用量大的網站字體變大並以黃色突出標示;大倫敦區以外的網站以淺灰色標示;站外轉乘的距離清楚標示

*北線(Northern Line)增加 Nine Elms 和 Battersea 網站(規劃於 Nine Elms 區域再造計畫中,定於 2021 Q3 開通),於 2045 年將會再延伸至 Clapham Junction站,與其他線聯通。

倫敦地鐵 北線

*貝克盧線(Bakerloo Line)將向東延伸至 Hayes 和 Grove Park,預計 2040 年開通。

倫敦地鐵 貝克魯線

*可以清楚看到Crossrail 1-3 期的路線圖及網站,其中 Crossrail 1 也就是大家熟知的伊莉莎白線 (Elisabeth Line)將把幾個流量大的網站快速聯通,包含 Paddington、Oxford Circus、Tottenham Court Road、Farringdon、LiverpoolStreet 、Canary Wharf等,目前預計於 2021 年完工,聯通到希思羅機場的延伸預計於 2030 年開通。  Crossrail 2 將在西南區經過目前鐵路線,並連接至 Wimbledon, Clapham Junction、Victoria、Tottenham Court Road、King’s Cross St Pancras 等大站,目前預計於2030年開通。

*除了現有的 HS1 高速鐵路(HighSpeed)目前規劃第二條線路 HS2,HS2 將從 Euston 出發通向Birmingham、Manchester、Sheffield 等大城市,讓倫敦的聯外交通網路更方便。

*地上鐵(Overground)將會進行大規模的擴大提升,規劃新增一條全新的線路 R25,具體的路線建議直接看圖會更清楚,這條線路將使用一些現有的國家鐵路和倫敦地鐵線,並由新鐵路作為連接。

我們不知道這個圖會不會被TfL 採用,第一眼看上去是有點複雜,也不知道 2050 年時所有的規劃是否能在預定時間內執行完成,但是這個圖整理的挺完整的,也讓大家清楚的瞭解到之後倫敦地鐵發展的動向,買房跟著基礎建設走更安心,你們說呢?

地鐵圖:https://ukfree.tv/styles/images/2014/Tube2050/London%20Infrastucture%20Plan%202050%20Transport%20v6.svg

Reference:

https://www.statista.com/topics/5092/london-underground-the-tube/

https://nineelmslondon.com/transformation/

https://www.youtube.com/watch?v=Vf4n8hmXBSk&feature=youtu.be。

https://randomlylondon.com/tube-map-look-like-2050/ 。