為什麼要投資海外不動產？

  近年來，台灣奢侈稅的進駐，還有實價登錄系統上線後，不止國內不動產不斷飆漲，也造成了投資報酬率的降低，更提高了投資的風險。使得投資客開始物色海外不動產，而我們也可以提供您最精華的地段和國家。-五都海外置業

  那，投資海外不動產又有哪些應該注意的事項呢？

首先，地點當然是最重要的。

一、好的地點，決定了一間房子的價值。就好像我們常聽到的廣告詞一樣「肝若好人生是彩色的、肝若差人生是黑白的。」

當然，五都海外置業所提供給您的，一定都是精華地段。學生為數眾多的地方，我們提供給您學生套房出租投資；學生假日夜晚想去玩，我們提供給您酒店式公寓投資。

二、開發商和管理公司的歷史

我們所選擇的開發商和管理公司，都是曾經完成過許多重要建設的；當然，不只是您們會選擇開發商和管理公司，為了減少相關的糾紛，五都海外置業也會選擇信用良好和記錄良好的開發商及管理公司，請您放心。

三、穩定的投資報酬率

好的地點，信用良好的開發商，優良的管理公司，還有相關契約的保護，可以給您非常穩定的投資報酬率，常言道：不要去為錢工作，讓錢為您工作。


五都海外置業，為您提供最好的選擇。

各國海外房產超級比一比

接下來要舉辦的分享會大家有沒有特別想要知道甚麼呢？

我們在這裡簡單地做了一下各國海外房產的投資比較，分成四個象限做非常初步的討論：海外顧客購房的限制、購房需準備的金額、脫手的限制以及脫手產生的花費。

買房子的時候，這四個國家中日本的交易複雜成本高昂，所以目前台灣人都是買大型商社的公寓建案比較多，另外馬來西亞也是規定最多只能購買兩套。馬來西亞的政府其實積極吸引外資，相應的移民政策MM2H其實吸引很多投資者去置產。也因為政策是向錢看齊，自然海外人士能購買的房子一定要超過某個金額，為台幣約476萬元。英澳購買成本相對比亞洲的房產低，尤其是英國，有些建案會有優惠讓買家毋須負擔律師費跟仲介費，印花稅的話如果房價低於 125,000英鎊即免付，基本上學生建案都低於這個數字一半以上。

賣出的時候，很多人要考慮到的是資本利得稅，有時甚至是明白規定奢侈稅來打房。澳洲對賣出時的二手買家有限制，一定要是本地人才可。日本跟馬來西亞都有在抑制房價，一定年限不得賣出，即使在年限外賣出也需被課兩位數的奢侈稅。反觀英國，不只無賣出身分限制，外國人在英國因處置不動產產生的資本利得，皆以免稅處理。英國這樣做背後的原因是希望開放不動產市場，並且鼓勵外資進入。在四個國家裡，很明顯對海外買房者最友善的國家。

海外房產最新消息新竹分享會

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詳情請洽 wedooverseas@gmail.com

02/23 (六) 英國投資超級比一比

各位在星期六即將舉辦的分享會有沒有特別想要了解甚麼內容呢？

搶先預告！我們會在會中做超級比一比，除了知道台北跟英國出租收益率的不同之外，會解釋給您為何不同？台灣房價太貴？還是租金太便宜？跟其他國家比呢？日幣狂跌要不要投日本？聽說馬來西亞狂賣是不是真的？澳洲買房包移民？？英國不課奢侈稅這麼好康？？？星期六一併揭曉給您！

我們的團隊在英國經營多年，甚至有在英國開發商旗下工作的經驗，血統純正，接待過的亞洲甚至全球客戶多不勝數，台灣人所佔比例卻是少得可憐。在馬新、香港甚至中國狂搶購英國房產的兩年內怎麼就是我們這裡安靜無聲？台灣房子太好賺了嗎？那為甚麼去年實價登錄上路後才發現都被建商仲介牽著鼻子走？台灣消費者應該自行蒐集資訊開拓視野，業界也必須停止鎖國政策，別再炒自己房了，新的一年該是時候放眼國際。

所有不動產投資家都有權利了解在平等市場上，尤其是經濟健全的已開發國家可以提供的投資租金收益率以及可預期資本利得，藉此做出最佳的全球資產配置。如果市場上有可以到8%的投資報酬率，那投報3%還被稱為地王的房子就必須做出相對公平的修正。在資訊發達的年代，我們相信賣家不應再有機會以資訊壟斷來得利。五都海外物業介紹國外物業給民眾，是開墾消費者的資訊平台，拓展視野，讓消費者做出更有利的投資決策。

若您有興趣請聯絡我們，報名星期六的分享會，了解如何設計最佳的資產全球運籌。洽02-27173716 張先生。位置有限，請速預定以免向隅。