2021脫歐元年 是否將再次影響英國房市？

  

當2020/12/31午夜十二點的鐘聲敲響，英國正式脫離歐盟體系，展開獨立自主的脫歐元年。

有在關注英國時事的讀者都知道，去年聖誕節前夕，英國終於與歐盟達成了脫歐協定，那這個協定又將對英國房市帶來什麼樣的影響呢？經過幾個月的談判，英國和歐盟在2020年12月24日達成了 Brexit協定，其中規範了貿易協定和對歐洲持續參與的程度，該協定於2021年1月1日生效。

自脫歐公投以來，「不確定性」一直是許多英國眾多行業面臨的首要問題，海外投資者亦是。但在英國三年多來的政經不確定性下，英國房市基本上仍保持著強韌狀態，即使在新冠疫情、封城期間，這股熱流仍維持強勁。

房價短期內預估不太可能受到影響

現階段很難確切知道 Brexit 將如何影響英國住房市場。隨著去年底的多項細則塵埃落地，許多人反認為 Brexit 不太可能在短期內大幅度地影響英國房地產，畢竟，這黨事早在2016年敲定，3年的動盪期也該走到了尾端。脫歐帶來的市場不確定性，已隨著時間大幅減少。

「疫情」也不會是短期影響的因素之一，從去年的英國房價便可以知道，再者英國政府目前已核定了兩款新冠肺炎疫苗。反倒是「就業不確定性」、「國家經濟政策」才是未來影響房價的主要因素。

在綜合種種原因下，房地產業的多數行家已經預測 2021 年的房價「增長將放緩」，一些人認為房價不會下跌，或者至少不會下跌很多。 如果房價增長確實放緩，那無疑又會是投資房產的一大利多。

房市需求有什麼變化？

This is Money 的一篇文章指出，疫情下的購房決策是基於就業率和貸款的可得性。由於疫情影響，貸款利率一直處於歷史低位，一些人甚至預測「央行可能會將基準利率降至負值」，進入負利率時代。相信貸款的通過率拉高，市場信心的增強，就會創造更多抵押貸款的產品與計畫，最終將迎來房市買氣，使購房者和投資者更容易透過貸款來買房。另一方面，即使升息，利率仍處於相對低位，這構成鎖定有競爭力交易的好時機。

印花稅假期一直持續到 2021年3月31日，英國房市的需求將在整個年初保持強勁。加上疫情的經驗，讓許多購房者「重新評估」自身對購房的需求與排程，相信即使印花稅假期結束，英國人的搬家計畫仍可能持續進行。

而工作的不確定性可能會導致更多的人租房時間延長，這個因素對房市所帶來的影響將比Brexit 更加重大。且英國政府主導的 furlough  sheme 疫情紓困方案將在4月結束，許多人預測該時間點的前後，失業率將達到最高，也可能會影響房市交易。

一些買家和投資者可能會對經濟和房市的表現保持觀望。This is Money 也指出：「如果大家在全球大流行期間都有足夠的信心購買房產，那麼他們也會有信心在英國脫歐後購買房產。 」

重燃信心、推動市場

現階段英國已經批准兩種 COVID-19 疫苗，人們對現況重新燃起信心。隨著更多疫苗劑量的供應，相信英國民眾會對經濟和住房市場漸漸恢復信心，陸續活絡市場。

自 2020 年第一次全國封鎖後重新開放以來，英國住房市場一直保持強勁。 由於此強勢的表現，房市整體可能不會受到Brexit 太多負面影響。 當然，未來 Brexit 協定將如何影響經濟和房市仍存在不確定性。 不過，評估之下市場應當會繼續保持強韌。 進一步來說，「 Brexit 將不會是不投資英國房產的好理由。」

Reference and news source:

https://www.onemovegroup.com/if-brexit-affect-market/

2021年購房指南：倫敦重劃結合交通升級計畫與新建屋

 

Where to buy in 2021: London regeneration areas set for transport upgrades and new homes

總投資額約45億英鎊的BRENT CROSS的改造計畫

每一年的倫敦都在改變樣貌，就算駛離市區Zone1，你也會發現「市區外的大倫敦也正逐漸轉變」，像是多了新車站、新商場，延伸在這些新建設外的就是「新重劃區」。本篇文章將帶您看到「2021倫敦的購房指南」，這些地區都是開發商因應政府的公共交通計畫而衍伸出來的住房經濟。

英國政府為解決住房需求，近十年鼓勵開發商建造開發，以增加住宅數量供給。這樣子的大型重建效應已是近幾年的趨勢，就算面臨疫情，這些浩大工程也是既成事實。無疑地，新冠疫情也帶給了部分關鍵重劃區不少的衝擊，部分工程有擱置或延宕之情形，如：（1）倫敦西北地區 Brent 預計新建的 Brent Cross West新站 （2）連接 Rotherhithe 與 Canary Wharf 金絲雀碼頭的行人便橋等建設是有公告暫停計畫情形。

因為疫情，倫敦南方的 Croydon 市議會也已凍結一筆預算，原因是資金上有長達6千6百萬英鎊的短缺。

儘管抗疫之途如此艱辛，部分計畫呈現擱置狀態，但仍有很多其他開發計畫正如火如荼地進行中。特別是河岸的主要核心區域，這些地點的價格，對買家相對理想，再結合政府的交通建設改善計畫，大大使交通連結性提升，在生活、交通、休閒、娛樂大幅改善下，該區域的房價隨之成長。

Woolwich

英國倫敦東南部格林威治區的一個郊區，位於泰晤士河右岸，英國老牌開發商 伯克利集團（Berkeley Homes）從2000年就 Woolwich 發展 Royal Arsenal Riverside，並努力籌措該區域的未來十年的發展規劃。前身為運輸工廠的一房公寓售價約 £477,500，而透過補助買房政策（Help to Buy）可適用於一房起價 £507,500的 Navigator Wharf 建案投資。

格林威治市議會（Greenwich Council）希望鼓勵藝術相關發展，與河岸邊古蹟重建而成的文化創意園區合作 Woolwich Works 的藝術團隊合作，園區造價3億1600萬英鎊，內有劇院、酒吧與演奏空間，在春季向大眾開放。

重點交通建設

• 英國國鐵、輕軌鐵路（簡稱 DLR） Ｗoolwich Arsenal：該站是英國國鐵與輕軌的共構站，搭乘輕軌可連結到 Strarford 與 Bank。
• 橫貫鐵路（Crossrail）：Woolwich Station 是該區新設立的橫貫鐵路新站，待全線完工後（預計2022），未來到龐德街（Bond Street）只需花費21分鐘。

Brentford

Brentford 是英國倫敦西部的一個市鎮，是豪士羅區的成員，是布倫特河與泰晤士河的合流地。它也是上千個新房正沿著運河與河岸興建當中。

1. 開發商巴利摩（Ballymore）集團的布倫福德計畫（The Brentford Project），以布倫特河（River Brent）沿岸的 1,000套住宅為其主要特色，建案包含藝術中心、影院和休閒中心，一房公寓起價 445,000英鎊。

• 布倫福德西港（Brentford Lock West）自2012年起就持續展開開發計畫，包含擁有700多套住宅、商店、辦公室與橫跨運河的橋樑將陸續完工。最終階段將興建250棟可負擔的一般住宅，將在明年動工。
• Housing Association L&Q 開發商所提出的計畫，將臨近邱園（Kew Gardens）的汽車經銷商用地，預計將改建成18層樓高的大廈。建築包含400套住宅，其中有半數住宅是價格合理且民眾可負擔的。

重點交通建設

• 英國國鐵 Brentford Station：布倫特與倫敦市中心可納入「一小時生活圈」範圍。由布倫特火車站乘火車前往倫敦 Waterloo 站只需約半小時，到倫敦市中心 Euston站（未來 High Speed 2 高速鐵路倫敦終點站）及金絲雀碼頭（Canary Wharf）站則在一小時之內。
• 倫敦交通局（Transport for London，縮寫為TfL）興建新的腳踏車道，連結 Brentford 到西肯辛頓（West Kensington），將在2022年完工。

West Ham

位於利河（River Lea）東側的 West Ham，正發展成新重劃熱區，有兩項開發建設要帶讀者欣賞。

• 由英國老牌開發商伯克利集團（Berkeley Homes）所打造的 Twelvetrees Park 蒔二森園就位於 West Ham 地區，價值超過 10 億英鎊，面積涵蓋 26 英畝的重建計畫已於 2020 年展開，預估到 2033 年，將完成 4000 套新住宅、商店與休閒設施，以及藝術創意展演場所。一房公寓價格起價 527,500 英鎊，兩房則是 730,000 英鎊，頂層公寓則在會在明年搶先開售。

• 另一項大型重建計畫主角為 Barratt London，由 West Ham 地區足球場的空間活化再利用打造新建案 Upton Gardens，擁有 842 套新住宅環繞中央公園。該足球運動場於 2016 年遷址，過去的居民也在接續的一年中搬離。這項開發案預計在 2022 年底完工，Upton Gardens 的一房公寓起價 365,000 英鎊，兩房則是 455,000 英鎊。

重點交通建設

• 英國國鐵、地鐵、輕軌：該區離市中心不遠，並且由許多條地鐵線重複交會，若要選擇居住市郊，該區會是不錯的選擇。像是 West Ham 站就由 District Line、Hammersmith & City Line、Jubilee Line、英國國鐵、碼頭輕軌，可謂五線共構站。
• LEA RIVER PARK：是一項東倫敦的河岸整合計畫，其運用橋樑與河岸步道去整合Bow Creek、River Lea、Channelsea River 的河岸的多項開發案、學校、公園、公共設施，市民可以在該步道步行、騎車，同時兼具休憩與綠化效果。

Reference:

https://www.onemovegroup.com/here-to-buy-house-london-2021/

2050 倫敦地鐵願景路線圖

 新的一年，榮幸由英商首都集團向大家說聲「新年快樂！」。去年的壞事終將留在過去，而當今的嶄新時刻，最適合來討論與展望未來，今天帶大家眺望2050的倫敦地鐵路線，究竟新增了什麼路線？又有哪些新的交通運輸模式？當然這些內容涵蓋了大部分的現成路網，以下文章看到的2050發展路網，其最主要還是英國政府為擴及地鐵服務範圍所採取的路線延伸。

英國作為交通系統發展最完善的國家之一，國鐵及區域鐵路網路發展皆非常成熟，每一年的搭乘乘客數高達13億人口，是堪稱世界上前幾大的地鐵運輸國家。若要溯及倫敦地鐵，則要回顧到1863年，當時成立的倫敦地鐵是世界上第一條地下運營的火車服務，也是歐洲最長的地鐵系統。 綽號 「地鐵 」的倫敦地鐵是倫敦交通局（Transportation for London，TfL）的子公司，該局還負責伊莉莎白線（Elizabeth Line）、DLR、倫敦地上鐵（London Overground）、倫敦巴士（London Buses）和桑坦德自行車（Santander Cycles）等交通服務。

自1950年以來，通過倫敦地鐵出行的乘客公里數幾乎翻了一番，2019 年將攀升至超過 120 億公里。 網路也擴大到11條線路，最繁忙的線路包括北線（Northern Line）、中央線（Central Line）、朱比利線（Jubliee  Line）和維多利亞線（Victoria Line）。為什麼英國政府要花費極多預算在大倫敦區域的交通網路規劃呢？ 倫敦地鐵每年迎來約13.5 億人次的乘客，而且每年帶來超過 25 億英鎊的收入，這一收入總體上逐年攀升。  2050年倫敦的人口預估將達到1330萬人，這將使原本就已經相當擁擠的交通網路承載著更多壓力，於是政府也積極規劃發展大倫敦地區整體交通網絡。

這個2050地鐵圖是由UK Free TV 的 Brian Butterworth 創建的，作者試圖將所有當前和未來計劃中的 TFL 服務升級都包含在這一張地圖上。

從這個地鐵圖上可以看到以下幾點：

*設計上的變化 – 使用量大的網站字體變大並以黃色突出標示;大倫敦區以外的網站以淺灰色標示;站外轉乘的距離清楚標示

*北線（Northern Line）增加 Nine Elms 和 Battersea 網站（規劃於 Nine Elms 區域再造計畫中，定於 2021 Q3 開通），於 2045 年將會再延伸至 Clapham Junction站，與其他線聯通。

*貝克盧線（Bakerloo Line）將向東延伸至 Hayes 和 Grove Park，預計 2040 年開通。

*可以清楚看到Crossrail 1-3 期的路線圖及網站，其中 Crossrail 1 也就是大家熟知的伊莉莎白線 （Elisabeth Line）將把幾個流量大的網站快速聯通，包含 Paddington、Oxford Circus、Tottenham Court Road、Farringdon、LiverpoolStreet 、Canary Wharf等，目前預計於 2021 年完工，聯通到希思羅機場的延伸預計於 2030 年開通。  Crossrail 2 將在西南區經過目前鐵路線，並連接至 Wimbledon， Clapham Junction、Victoria、Tottenham Court Road、King’s Cross St Pancras 等大站，目前預計於2030年開通。

*除了現有的 HS1 高速鐵路（HighSpeed）目前規劃第二條線路 HS2，HS2 將從 Euston 出發通向Birmingham、Manchester、Sheffield 等大城市，讓倫敦的聯外交通網路更方便。

*地上鐵（Overground）將會進行大規模的擴大提升，規劃新增一條全新的線路 R25，具體的路線建議直接看圖會更清楚，這條線路將使用一些現有的國家鐵路和倫敦地鐵線，並由新鐵路作為連接。

我們不知道這個圖會不會被TfL 採用，第一眼看上去是有點複雜，也不知道 2050 年時所有的規劃是否能在預定時間內執行完成，但是這個圖整理的挺完整的，也讓大家清楚的瞭解到之後倫敦地鐵發展的動向，買房跟著基礎建設走更安心，你們說呢？

地鐵圖：https://ukfree.tv/styles/images/2014/Tube2050/London%20Infrastucture%20Plan%202050%20Transport%20v6.svg

Reference:

https://www.statista.com/topics/5092/london-underground-the-tube/

https://nineelmslondon.com/transformation/

https://www.youtube.com/watch?v=Vf4n8hmXBSk&feature=youtu.be。

https://randomlylondon.com/tube-map-look-like-2050/ 。

疫情下的倫敦房價持續上漲

 

官方數據顯示，房市小熱潮將倫敦 9 月份的房價拉升至 50 萬英鎊的歷史新高。 根據土地登記處的數據，當月倫敦房屋的平均成本以 4.1% 的年率上升，升至 496,486 英鎊的歷史高位，月漲幅為 0.8%。現在的售房價格比 5 月份第一次封城後重新開放市場時高出 3 萬多英鎊。 其中最大的差距落在 Hackney 區，價格上漲了 9.1%，其次是 Islington 8.5%，Ealing 7.2% 和 Waltham Forest 6.9%。

倫敦仲介公司 Chestertons 的總經理 Guy Gittins 說：「我們 9月份的諮詢量比去年同期高出 39%。」 封城的經歷讓很多人意識到，如果未來再進一步全面封城，他們目前的住宅無論室內和室外空間都不盡理想，有些家庭也趁機從倫敦市中心搬到倫敦或其他地區的郊區。 目前我們已經看到倫敦西南部地區的家庭住宅需求增加，像是：Barnes、Putney、Kew等區。 同時，最高能節省 1.5 萬英鎊的印花稅優惠政策，也吸引並促使買家及時行動，趕在 3 月底印花稅假期結束前完成交易。

Of all the unexpected consequences of Britain’s Covid crisis, the house price boom is perhaps the most surprising. –  Jonathan Hopper, Chief Executive Officer of Garrington Property Finders

英國大型買家仲介 Garrington Property Finders 首席執行官 Jonathan Hopper 提及：「在疫情帶給英國的所有影響中，『增長的房價或許是最令人驚艷的』」。 土地記處的數據也證實，房價的飆升是事實，而且仍持續發生。截至9月底的過去1年中，房價漲幅速度比英國疫情爆發的前一年快了近4倍。 現在的房價年增長速度也比第一次封城時快了 8 倍之多，連金融危機前的經濟極盛時期，房屋價格增長也沒有躍升地如此之高、如此之快。

Reference: Homes and property: London house prices:average home sale worth £30,000 more in September than when first lockdown lifted

https://www.homesandproperty.co.uk/property-news/london-house-prices-up-30000-lockdown-a140656.html

後疫情時代英國房產投資方向 （下）

 之前和大家分享了未來房產投資的幾個趨勢和大方向，許多朋友反映對英國學區房特別感興趣，來不及看到文章的朋友請由此進，本周繼續和讀者分享后疫情時代如何抓對時機、放准標的，為您的資產做最好的佈局。

 

 《政府就是你的投資明燈》

有些朋友對英國房產投資十分感興趣但又還不是很熟悉，也還沒找到能完全信任的仲介，我們瞭解您的顧慮，在這種情況下跟著政府腳步找出路是最令人放心的選擇，那什麼叫做跟著政府腳步呢？ 這裏我們所指的是regeneration scheme  （區域再造計劃），這種再造計劃通常由政府注入資金，對於特定區域進行整體性、綜合性的改善，其中包含：環境、交通網路、降低建築密度、增加綠化區等具體的要求，旨在引導並鼓勵私人資金進入特定區域，以促進該區及周邊整體的經濟增長，除了大型的住宅開發計劃外，時常也會伴隨商業發展的擴大及交通網路規劃。

或許很多人還是會質疑這些區域計劃是否真的能為該區帶來新氣象，並且擔心是否會受施工進度和其他不可控因素影響而反映在房價上。 倫敦證券交易所（LSE London）最近發佈了一篇論文，研究了新住宅開發對周邊地區價值的影響。 報告指出，在進行區域翻新計劃的施工階段時，房價是會短暫受影響的，但是價格很快就會恢復並會增長。 數據顯示，在計劃區及其周邊的房產受其光環影響價值提升，房價平均每年上漲 4.9%。 所以，再造區域的樓盤也相當受到買家青睞。

 

在倫敦有幾個重大的區域重建計劃可以特別關注

 

 

【 VNEB AREA 】

VNEB Area 這是一個倫敦南岸著名的計劃，包含沃克斯豪爾（Vauxhall）、巴特西（Battersea）、九榆樹（Nine Elms）於是名為 VNEB。 倫敦政府史無前例的斥資400億、佔地190公頃，預計在未來將這裡打造成為一個集辦公空間、公園、休閒娛樂、商業文化和藝術區於一體的國際化都市中心。 投資力度加上其中心的絕佳地理位置，讓其成為現在倫敦投資房產的最佳區域之一。 這裡的周邊環境也是一大亮點，鄰近泰晤士河南岸，國會大廈、大本鐘、倫敦眼等著名倫敦地標就在旁邊，還與美國及荷蘭大使館當鄰居，蘋果公司也預計在2021年將英國總部遷到巴特西。

• 周邊項目：Embassy Garden 使館花園

使館花園樓（Embassy Gardens）位於倫敦一區黃金地帶九榆樹中央，是倫敦中心的河岸社區，樓盤的設計風格獨特，公寓樓分佈在景觀廣場、公園和秀麗的花園中。 它的配套設施品質極高，包括帶圖書館和健身房的專享俱樂部、聞名世界的天際泳池、水療、影院，以及商業設施。

• • 型態：1-3 房
  • 產權：999 年
  • 起價：£695,000起
  • Developer：EcoWorld  Ballymore

 

• 周邊項目：Keybridge

Keybridge匙橋苑坐落於倫敦一區的沃克斯豪爾（Vauxhall），是倫敦交通最為便利的區域之一，擁有完善的公共交通連接，與泰晤士河僅一步之遙。 項目周邊教育資源豐富，2英里範圍內有145所知名學校，包括各種知名的私人學校和公立學校。 從學前教育到大學教育，匙橋苑周邊都擁有被評級為Outstanding的中小學校以及國際知名大學。 項目採用英倫復古紅磚設計，共提供總計595套新公寓， 配有24小時私人管家服務，健身房，游泳池，桑拿房，蒸汽浴室應有盡有。 為住戶提供便利舒適高品質的英倫生活。

• • 型態：studio – 3 房
  • 產權：999 年
  • 起價：£650,000起
  • 開發商：Mount Anvil

 

• 周邊專案：prince of wales drive 威爾士親王大道威爾士親王大道（Prince of Wales Drive） 地處倫敦黃金地段SW11郵編地區，巴特西非常受年輕家庭和上班族白領的青睞，原因是該地離市中心交通便捷，住戶可輕鬆前往倫敦各地。 專案毗鄰巴特西公園，景色優美、環境幽靜，周邊又擁有餐館購物場所，英國媒體曾將巴特西列為英國十大最令人快樂的地區之一。 社區設施齊全，包括游泳池、水療中心、8層屋頂露臺和24小時禮賓接待服務。
  • • 型態：1 – 3 房
    • 產權：999年
    • 起價：£755,000起
    • 開發商：Berkeley Group

 

【 Greenwich Peninsula 】

 

位於倫敦東南部的格林威治皇家自治區（Royal Borough of Greenwich），可以說是一個新倫敦城，與金絲雀碼頭新金融城僅一站之隔，由香港知名開發商 Knight Dragon 負責整個區域的重建規劃。 格林威治半島號稱歐洲最大的住宅開發專案之一，投入 84 億英鎊，計劃在未來 20-25 年打造 7 個新社區、15，720 套新住房、350 萬平方英尺的商業區，集中了商店、酒店、學校和公共設施，預計創造 13，000 個新工作機會、並帶來 48 英畝公共設施和園林綠地。  格林威治區域的交通非常便利，除了格林威治火車站之外，這裏還有地鐵線Jubilee Line。 格林威治也是不錯的學區，附近有十幾間優秀和傑出的中小學，並鄰近多間英國著名大學。

• 周邊項目：格林威治半島 Greenwich Peninsula Link

Greenwich Peninsula住商發展專案，毗鄰金絲雀碼頭，位於倫敦交通最便捷的新興地區之一，緊鄰地鐵Jubilee Line 上的North Greenwich 站，「Upper Riverside」上河濱五座層疊式的玻璃高塔被泰晤士河環抱，與波光粼粼的水面相印生輝，內部包括一房、兩房，以及三房的大格局公寓。 其中的特色樓層Renew 是由英國著名設計師 Tom Dixon設計，是Upper Riverside Club 俱樂部的所在地，內含私人影院、遊戲室、健身房、水療中心和全倫敦最高的游泳池之一！ 室內設計以北歐簡約風格為主軸，結合倫敦工業風細節，時尚典雅蔚為經典。

• • 型態：套房 – 3 房
  • 產權：250年
  • 起價：£490,000起
  • 開發商：Kinght  Dragon

 

【West Ham】

West Ham 位於東倫敦紐漢（Newham）行政區，是倫敦2012年奧運舉辦地區，根據倫敦市長的說法，倫敦的經濟重心正在逐漸向東遷移，而再造計劃也一步步地在推高倫敦東部的房地產價格，Newham房價逐年增長，目前已成為倫敦房價漲幅最快的行政區之一。 由伯克利集團和倫敦市政府共同規劃的新區域計劃，將為居民和當地社區提供新的住宅空間和設施，共同打造出一個美麗的公共空間網路，這裡將會包含有一個中學還包括一個12英畝的生物多樣性公園。

• 周邊項目：Twelvetrees Park 蒔二森園建案含佔地12英畝園林綠地和庭院花園，位於倫敦東二區「黃金三角區」絕佳位置，近斯特拉福德 Stratford 、金絲雀碼頭與倫敦城市機場，地處「機會之弧 ( Arc of Opportunity )」區域升級計劃區。採 TOD 模式,以公共交通為導向規劃住商及教育完善配套，第一期完工將在建案內部增設 West Ham 地鐵進站口。

• • 型態：套房 – 3 房
  • 產權：999年地上權
  • 起價： £427,500 起
  • 開發商：Berkeley Group

 

【Great Jackson Street 大傑克遜重劃區】

曼城身為英國的新寵兒，在當地也有大型的都市改造正在進行，此項規劃區位於曼城市中心西南角，南側由曼丘尼大道（Mancunian Way）所環繞，北鄰 Chester Road，以東為梅德洛克河（River Medlock）。 在18世紀前，大傑克遜街（GreatJackson Street  ）一帶為開放土地，於1945年曼徹斯特政府計劃（City ofManchester Plan）中成為大規模房屋重新發展區域的一部份。  18世紀時河岸聚集一定數量的鐵、棉花、及石灰工廠等等，在19世紀晚期則逐漸轉型，今天街道多數建物也在此時期建造，以住宅區、輕工業與商業區為主。 考量到曼城市中心持續增長且具多元性的人口，新住宅發展將提供各種房型種類，以住宅需求與生活品質作為核心目標。 此區位址的選定位於曼徹斯特市中心南側核心區域，不僅連結的現有的住宅區與新興區，如連接赫爾姆（Hulme）與城堡區（Castlefield）等住宅社區，自大傑克遜街（GreatJackson Street  ）至GreatNorthern、曼徹斯特市中心（Manchester Central）和 Castlefield Quay 等地，可說是進一步擴張曼城市中心規模。 這項計畫所興建的高級住宅大廈，預計也將成為新的地標性建築，成為自南方進入曼城市中心的大門。

• 周邊項目：The Blade 皇家曼城3

曼徹斯特 1區・曼城富人區【The Blade 皇家曼城第3期】位於 Deansgate 曼城富人區，屬高級住宅區位，房價租金漲幅看漲。距離 Castlefield 以及 Deansgate 車站皆5分鐘步行距離。強強聯手，由曼徹斯特最大的兩家建商聯手打造，且由 One Move Group 英商首都集團榮獲台灣區獨家代理。投資潛力龐大，預計每年約有 7%租金回報，資本利得預計高達25%。【The Blade 皇家曼城第3期】的住戶可尊享多項設施包括健身室、豪華交誼廳、宴客室、大空中花園及24小時禮賓服務等。建案處於摩天大樓建物群中，附近有綠化區域，林中繁花簇擁，設有行人道路與單車小徑，可供居民健身與休憩，是曼城最受歡迎的休閒熱點。物件更毗鄰多個高級購物區，包括 Arndale Centre、Harvey Nichols、Selfridges、Northern Quarter 及各式餐廳等。

• • 型態：套房 – 3 房
  • 產權：950年地上權
  • 起價： £250,000 起
  • 開發商：Select Property Group

 

【Southall】

再來值得注意的投資標的，還有政府主導的基礎設施規劃，像是連接倫敦東西的橫貫鐵路Elisabath  Line  ，是目前正在進行的歐洲最大基礎設施工程，預估耗資高達182.5億英鎊。 沿線共會經過41 個車站，將大幅縮減倫敦主要商業區、金融區、希思羅機場的通勤時間，未來從帕丁頓到金絲雀碼頭只需 17分鐘，而從金絲雀碼頭到希思羅機場也只需要 40分鐘，通行時間幾乎減少了一半，伊莉莎白線列車長度是現有地鐵的2倍，也就是說可以多搭載2倍的乘客，而且車站非常大，比現有的地鐵車站大出很多，也就意味著可以允許更大的人流量，目前伊莉莎白線已經局部通車，預計於 2020 年全面通車。 可想而知，在伊莉莎白線上的車站周邊房產將受惠於此，房價和租金也相應水漲船高。

• 周邊項目：Southall Waterside

倫敦 4區・Crossrail首選建案【Southall Waterside 紹索爾水岸】位於受歡迎的倫敦 Ealing 區，項目將成為 West London 一個充滿活力的新社區、佔地超過88英畝，更包括多座住宅項目、廣闊的平台花園及公園、零售商店、餐廳及咖啡廳等，配套完善。建案座落在 Southall 站旁, 2021年 Crossrail 開通，未來只需15分鐘車程直達帕丁頓車站、17分鐘可至 Bond Street、24分鐘至 Liverpool Street。僅5分鐘火車車程至 Ealing Broadway 站，University of West London 亦座落於此。鄰近眾多大型機構及公司如 Heathrow Airport 及 M4 corridor 科技公司集中地等，公共設施包括水療中心、健身房、禮賓服務、停車場及庭院花園等，項目將融合電影院、餐廳、商店、酒吧及辦公室等多元化的活動、娛樂及商業空間，作為倫敦最大規模的社區擴展計劃之一。

 

• • 型態：套房 – 3 房
  • 產權：990年地上權
  • 起價： £297,500 起
  • 開發商：Berkeley Group

 

【Marylebone】

Marylebone隸屬於威斯敏斯特，又跟 Mayfair 同享W1郵編，可見地理位置之優越。作為一個交通、生活、休閒娛樂均十分便利的區域，不難理解為何諸多名流都在流向Marylebone。帶著西倫敦一直以來給人的高貴印象，位在Marylebone區域的時尚大道Marylebone High Street，比起總是給人充滿觀光客的擁擠印象的Oxford Street（牛津街），更帶著點迷人風格與獨特個性。從地理位置看來，它被夾在「兩位名人」之間，名偵探福爾摩斯的住所Baker Street（貝克街）與精品大道Bond Street（龐德街），彷彿也同時吸收了時尚和人文氣息。

• 周邊項目：West End Gate 帕丁頓西城

富人區豪宅 West End Gate 地處倫敦西富人區，用現代建築語言詮釋著經典的倫敦，位於小威尼斯寧靜優美的水道和 Marylebone馬里波恩時尚住宅區之間，鄰近海德公園，這個區域因經典永恆的魅力和高端雅緻的生活方式而聞名，Westmark 是West End Gate 這個樓盤裡最高的一棟建築，俯瞰金融城、攝政公園以及海德公園，為您提供絕佳的城市景觀。 社區提供一系列設施，包括24小時禮賓服務、健身房、游泳池以及私人影院，業主還可在禮賓台預訂使用私人餐室，充足的空間讓您愜意自如地款待賓朋。 專案位於 Edgware Road Station & Paddington Station 車站旁邊 （雙鐵共構，8 色交通線） 交通十分便捷。

• • 型態：1 – 3 房
  • 產權：999年
  • 起價：£940，000起
  • 開發商：Berkeley Group

 

【Elephant Castle】

象堡公園坐落於倫敦市黃金地段，所在的 Elephant &  Castl區域是倫敦的重要交通樞紐之一，也是倫敦一區非常受歡迎的投資區域，從專案步行約6分鐘就可到達elephant & Castle地鐵站，無論是出遊、購物還是通勤，均可以便捷地到達倫敦各處。 倫敦市政府計劃10年內投資高達25億英鎊，對Southwark區域進行大規模重建改造，而象堡公園是這計劃中的主要組成部分，提供超過3000套新建住宅。 專案享有4.5公頃公共空間，行政區內將種植超過1300棵樹，草木盎然的水景公園面積達到101，000平方米，並設有眾多遊樂設施。

• 周邊項目：Elephant Park 象堡公園

以其獨特的設計成為倫敦市中心綠色園景居住區。位於倫敦的核心1 區Elephant&Castle，占地9.7公頃，是倫敦最大的城市中心改建項目。Elephant Park將容納近2,500 個家庭，包括套房、1、2及3房公寓，每個單位都包括至少一個私人戶外空間，讓您在最大限度地利用日光。過濾通風系統，無毒塗料，改善空氣品質，使我們的公寓更適宜居住。一條充滿活力的中央購物街，Elephant Park的的大部分都圍繞著公園綠地，50家新的商店，餐館和咖啡館。旨在重新構造傳統的當地真正的社區感覺。型態：1 – 3 房

• • 型態：1 – 3 房
  • 產權：999年
  • 要價：£932,000起
  • 開發商：Landkease